Классное время покупать или типичные ошибки инвесторов
При общении с потенциальными покупателями или просто в частных беседах очень часто возникает вопрос: удачное ли сейчас время для инвестирования в недвижимость, куда лучше инвестировать?
Если у вас возникает такой вопрос, то это подразумевает существование двух вещей: во-первых, рынок недвижимости только один и един, он растет, либо падает, а во-вторых: спрашивать других людей: покупать или нет - это правильно и разумно.
На самом деле, существуют сотни отдельных друг от друга сегментов рынка недвижимости, одни растут, а другие стремительно падают и все это происходит в одно и то же время.
Дмитрий Шмелев, коммерческий директор компании «СТ Групп Регион» в интервью журналу \"Собственник\":
– Имеет ли смысл сейчас инвестировать в региональную «элитку»? Или рост цен там тоже уже остановился?
– Можно переформулировать вопрос: есть ли связь московского и региональных рынков. Я 4 года продаю квартиры в регионах и непосредственной прямой связи не вижу. Когда в Москве цены приостановились два года назад, Ростов среагировал через 2 недели, а сейчас Ростов продолжил рост и зимой, и с ноября на 25%. На рывки цен в Москве регионы не сразу реагируют, есть задержка в два-три месяца, а на остановку цен реагируют с большим опозданием – от 2 до 6 месяцев. Но лучше руководствоваться теорией, которую я вывел для соотношения цен в различных городах: как можно было «однушку» в Москве в советские времена поменять на «двушку» в Питере и «трешку» в Волгограде, так это соотношение будет достигнуто в ближайшее время, и это некая планка для цен.
Приняв во внимание его комментарий, я могу сказать, что это спорный вопрос - поменять \"однушку\" в столице на \"трешку\" в провинции... \"Однушки\" в Москве тоже разные бывают, также как и \"трешки\" в провинциальных городах. Цена на элитное жилье в провинции может доходить до 7 тыс. у.е. за квадратный метр, тогда как в Москве можно пробовать искать за 3-4 тысячи обычную квартиру.
Но вопрос инвестирования совсем не вопрос количества комнат и местоположения.
Вопрос заключается в скорости возврата вложений или размере ожидаемого к получению дохода.
Инвестирование - это вложение денежных средств или другого имущества в какие-либо финансовые инструменты, проекты с целью получения дохода или прироста капитала. (см. определения Google)
Итак, вы собираетесь инвестировать в недвижимость, то есть вы хотите получить доход или прирост вложенных средств.
Из опыта общения и наблюдения за людьми, которые пытались это сделать, я могу выделить типичные ошибки:
1.КОНЕЧНАЯ ЦЕЛЬ
Вы не знаете, для чего конкретно покупаете: для себя, для детей, для инвестирования (перепродажи по-русски), для сдачи внаем, для сохранения средств от инфляции, у вас просто появились свободные деньги, а все покупают недвижимость.
Каждая из этих причин ведет к абсолютно различным критериям выбора потенциальной собственности. Запомните это.
2.НЕ БУДЬТЕ КАК ВСЕ
Если все ваши знакомые и друзья уже купили и обсуждают полученную выгоду, то скорей всего, уже немного поздно покупать именно здесь. Вы же не обращаетесь за медицинской помощью или консультацией по налогам, серьезным юридическим вопросам к друзьям (я говорю о случаях, когда ваши друзья не врачи, налоговые консультанты или юристы), так почему вы слушаете досужие разговоры о пользе инвестирования в недвижимость?
3.НЕТ ВРЕМЕНИ НА ПОИСКИ
Если вам предлагает совершить покупку посредник, то, наверняка, вы можете это купить напрямую у владельца, просто нужно немного приложить усилий. Я не говорю, что вы должны обманывать агенства недвижимости, но есть масса людей, которые готовы вам оказывать услуги консультирования или управления ваши инвестированием за гораздо более скромные деньги и с большей отдачей и квалификацией.
4.ВЫ - НОВИЧОК В ГОРОДЕ
Естественно, есть опасность стать объектом для \"причесывания\" неквалифицированными посредниками, знакомыми, которых посоветовали вам ваши знакомые знакомых.... Надо давать людям заработать, но если это 10-20 тыс у.е., которые теряете вы?
5.НЕ ВСЕ ТО ЗОЛОТО, ЧТО БЛЕСТИТ
Будучи поверхностно разбирающимся в вопросах недвижимости... вы же не следите за ежемесячным (еженедельным) колебанием цен? вы же не объезжаете все строительные площадки города ежемесячно? вы же не следите за общественным мнением о той или иной строительной компании или за историями их развития? Вам может казаться, что один вариант совсем не хуже другого, по местоположению, общему виду, и чуть дешевле по цене.... но почему-то вы не сможете его продать на протяжении месяцев потом...
Это основные ошибки, а подробности каждой я буду рассматривать в следующих своих постах.
Отдельное спасибо Маргарет Ломас.
(RusArticles SC #162046)
Еще некоторое время назад инвестиции в новостройки пользовались огромной популярностью. Причем это касалось не только построек эконом-класса, но и домов из категории элитной недвижимости.
Анализ зарубежных инвестиций по странам Недвижимость за рубежом, недвижимость в Европе и на европейских курортах. Категории покупателей и возможные спекулятивные тенденции отдельных рынков.
Управление жилой недвижимостью – бизнес, приносящий стабильный доход. Наиболее востребованной с этой точки зрения является жилплощадь Москвы и Санкт-Петербурга, куда ежегодно в поисках заработка устремляются тысячи студентов и бизнесменов со всех концов России. Но и здесь есть подводные камни...
Как всегда, наши осведомленные эксперты из неназванных источников рассказывают о ситуации складывающейся на московском рынке жилья. Речь пойдет о загородной недвижимости и перспективах инвестиций в него.
Не вызывает сомнений тот факт, что Западная Европа более благополучна, чем Украина. Поэтому немало наших земляков из года в год, так или иначе, стремятся попасть туда. И здесь возникает главный вопрос: как не ошибиться с выбором страны, ведь Европа так неоднородна! Сегодня речь пойдет о солнечной Испании – не только лидере продаж недвижимости и эмиграции, но и стране, которая близка нам по менталитету, где нас действительно любят и ждут...
Сейчас в России уже многие компании предлагают приобрести недвижимость за рубежом, устраивают специальные международные выставки недвижимости. На такой выставке любой потенциальный покупатель может превратиться в реального и получить подробные консультации по инвестициям в зарубежную недвижимость различных стран.
Для многих, недвижимость является более простым и понятным инструмент, а инвестиции в акции непонятным и сложным. Но если человек увидит, что акции более выгодный инструмент вложения капитала, то наверняка он найдет возможность больше узнать об этом и разобраться.
Приводится текущая оценка экспертов в сфере строительства и недвижимости, касающаяся изменений в секторе жилищного строительства.
Аренда квартир в Санкт-Петербурге стала очень популярной. Но многие люди, желающие снять квартиру в Санкт-Петербурге, не догадываются о том, как устанавливается цена на определённые квартиры, обвиняя в этом агентства недвижимости.
С наступлением весны все больше и больше людей задумываются об отдыхе заграницей. Однако отельным отдыхом нашего соотечественника уже не удивишь. В связи с этим растущим спросом пользуюется недвижимость в курортных странах, к примеру в Турции. Сложно ли стать собственником недвижимости в Турции и где именно стоит покупать?
Арендовать офис можно как правило двумя основными способами: без посредников или прибегнув к помощи посредников
Жилая недвижимость в регионе Кавказских Минеральных Вод всегда отличалась стабильностью. Неудивительно, ведь КМВ с давних пор привлекал покупателей своими рекреационными ресурсами и выгодным экономическим положением.
Время покупателей, которые затаились в ожидании выгодных предложений по продаже жилья,- пришло. Цены благодаря кризису стали ниже, а ипотека, начиная с осени, начала вновь набирать обороты.
В отличие от столичного региона, предлагающего инвестору немалое число новостроек, первичного рынка недвижимости как такового в Крыму почти нет. Если учесть, что россияне приобретают недвижимость для отдыха, то в подавляющей большей части случаев спросом пользуются здания и дачи, а этот сектор жилища на первичном рынке почти отсутствует.
Настоящее время - сложнейший период для того, чтобы определить: куда инвестировать деньги. В период нестабильности работают краткосрочные программы.
Правильный выбор управляющей компании ЖКХ - залог успеха.
Рынок специальных журналов довольно насыщен. Как создать достойное интернет-представительство, как ориентироваться на современных пользователей интернет, как пользоваться современным директ-маркетингом?
Вольный перевод советов как уберечь своего питомца от перегрева из блога американского ветеринара Чезара Миллана, ведущего телевезионного шоу "Собачий сплетник".
Как получить максимум при продаже? Если вы по той или иной причине решили продать квартиру, сделайте это эффективно. Хорошенько подумайте, что может быть привлекательным для потенциального покупателя и как получить ту сумму, которую вы ожидаете.
Советы по приобретению недвижимости,типичные "трудные места" при заключении договоров с "застройщиком", просто рекомендации при покупке новой квартиры.
Мы становимся другими, более гибкими, активными, занятыми,наше жилище должно соответствовать нам.
Прежде чем поддаться всеобщему ажиотажу зарабатывать на недвижимости, задайте себе несколько вопросов или посоветуйтесь с профессионалами.
