Расчет Сметы На Строительство Дома

Опубликованно: 25/08/2010 |Комментарии: 0 | Показы: 727 |

Смета — это документ, который описывает все затраты на строительство конкретного объекта. Сметы бывают инвесторская и подрядная.Инвесторская смета выполняется по конкретному проекту дома. Делает её или проектная организация (вместе с проектом), или сметная организация (по готовому проекту). Инвесторская смета определяет нормативную, рекомендованную Минрегионбудом стоимость,продолжительность, трудоемкость и материалоемкость строительства. Для облегчения разработки инвесторских смет и упрощения расчетов с подрядными организациями сейчас, как правило, пользуются Ресурсными элементными Сметными Нормами (РЭСН) на строительные работы.В этих нормах чётко обозначено, сколько по времени, по трудоемкости, и по стоимости занимает выполнить единицу работ (например, 100м3 бетонной подготовки, или укладка 100 штук бетонных блоков, и тд).Инвесторская смета обязательно содержит в себе:стоимость рабочей силы по соответствующим нормативам;стоимости материалов и конструкций;стоимости работы строительных машин, по сметным ценам машино-смен;стоимости оборудования, требующего монтажа;стоимость заготовительно-складских расходов.стоимость приобретения оборудования, инструмента, инвентарястоимость проведения изысканий и проектирование Подрядная смета на строительство дома создается так: на том этапе, когда заказчик выбирает себе подрядную организацию, он дает этой организации на просчёт ту часть строительства, которую подрядная организация собирается выполнять. Подрядчик считает (по проекту, или без него) и выдаёт заказчику Подрядную смету. То есть, за сколько (стоимость и продолжительность) подрядчик выполнит свою часть строительства.  Такая смета может быть выполнена в двух вариантах: по РЭСН и по «городским расценкам».Для чего сметы заказчикуВ инвесторской смете всё строительство дома разложено по составляющим (работам, материалам) с конкретной продолжительностью и стоимостью каждой составляющей. Поэтому, имея на руках инвесторскую смету, можно планировать этапы строительства во времени (что делать в этом сезоне, а что в следующем, например). Также из инвесторской сметы видны этапы финансирования на каждом этапе строительства. То есть, можно спланировать, когда и сколько понадобится денег. Легче планировать закупки материалов (по времени и по количеству), так как видно, когда, сколько, и по какой цене нужен конкретный материал. Кроме планирования, инвесторская смета является инструментом контроля. При наличии этой сметы заказчик может правильно выбрать и полностью контролировать подрядчика (любого, и фирму, и бригаду).Разберем подробнее, как.При выборе подрядчика, заказчик может устроить своеобразный «тендер» между несколькими подрядчиками. Дать им на просчёт определенный участок строительных работ, и затем сравнить результаты просчёта (подрядные сметы). При этом, у заказчика на руках инвесторская смета, по которой он может видеть максимальные стоимости, количества и продолжительности ВСЕГО, из чего складывается его стройка. Поэтому, сравнивая и анализируя предоставленные подрядные сметы, заказчик может не только проверять цены, а и смотреть, все ли необходимые работы включены в подрядную смету, нет ли лишних работ, материалов и тд. Может проверять, какие заложены в подрядной смете сроки разных работ, и тд. Можно проверить и скорректировать количество людей, силами которых планируется выполнять этот этап. И, соответственно, можно спрашивать у подрядчика, почему именно такие цифры в его подрядной смете, на основании каких расчётов. Это, что касается выбора подрядчика.Выбрав подрядчика, и проконтролировав документ, на основании которого Вы с ним будете работать (подрядную смету), Вы начинаете строительство. Теперь при помощи инвесторской сметы можно планировать и контролировать ВСЕ (от крупного до мелкого) этапы строительства по продолжительности, затратам , трудовым ресурсам, расходу материала.Если Вы требуете, чтобы подрядчики делали смету по РЭСН, то инвесторская смета Вам нужна только для планирования финансирования, закупок ит.д. Если Вы допускаете, что подрядчики выполняют смету без привязки к РЭСН, то инвесторская смета Вам нужна так же для контроля работы подрядчиков.Давайте посмотрим, нужно ли заказчику основываться на этих нормах, или можно довериться расчётам без привязки к нормам РЭСН (его еще называют "по городским расценкам").Сметная стоимость единицы измерения работ (1 м3 земляных работ; 1 м3 фундаментов; 1 м3 стеновых панелей и т. д.) определяется путем составления единичных расценок. Единичные расценки составляются на единицу измерения работ или конструкций, принятую в сметных нормах.Расчёт без привязки к нормам РЭСН делается подрядчиком укрупнено, часто с «общими цифрами» (за м2 площади, за всю работу, и тд). Что входит (какие работы, какие материалы), и какая продолжительность всех работ, из такого расчёта понять невозможно. Невозможно оценить, много или мало просит подрядчик, все ли работы он учёл, хватит ли подрядчику заявленных денег на заявленные работы. Невозможно оценить, достаточно ли людей у подрядчика для выполнения заявленных работ в заявленный срок. И адекватно ли заявлен срок выполнения работ с таким количеством людей. Единственное, как заказчик может проверять заявленные подрядчиком цифры (если они посчитаны без привязки к нормам РЭСН), это спрашивать расценки на аналогичные работы по рынку, и сравнивать.Чем еще опасен такой, не привязанный к нормам, сметный расчёт:Полученную цифру затрат подрядчик равномерно распределяет на время строительства. А на самом деле, на разных этапах строительства нужны разные суммы затрат (и в смете, посчитанной с привязкой к нормам РЭСН, видно на каком этапе какие затраты). Получается, что, распределив затраты равномерно, подрядчик на разных этапах «перебирает» и «недобирает» деньги. А это опасно тем, что на выполнение работ на завершающей стадии у подрядчика не будет хватать денег. А заказчику некуда будет деваться, и придётся добавлять. В сметном расчете (без привязки к нормам РЭСН), невозможно увидеть (а значит, и проконтролировать) точные расходы материалов. К чему это приводит: подрядчик (как правило), закладывает в смету и покупает материалы «с запасом», минимум 10%. Заработная плата подрядчика примерно соотносится (равна) со стоимостью материала. Значит, заработная плата, также заложена с запасом в 10%. А проверить, так ли это, в смете без привязки к нормам РЭСН,- невозможно.Сметный расчёт без привязки к нормам РЭСН выполняется, как правило, в программе Эксель.Сметный расчёт с привязкой к нормам РЭСН может выполняться в различных сметных программах, например АВК.Итак, коротко подытожу факторы, на которые заказчик может влиять и которые может контролировать, при наличие у него сметы с привязкой к нормам РЭСН:Можно понять, все ли необходимые работы и материалы учтены в представленной смете подрядчика Правильный ли расход материалов запланирован на каждом этапеАдекватные ли цены заложены на покупку материаловРеальны ли заявленные сроки выполнения работПравильно ли запланировано количество рабочихПонимать, сколько примерно должны выполнять рабочие за день, неделю и тд (объем работ) Можно чётко планировать нужные суммы затрат (в любой момент времени).Давайте рассмотрим, как выглядит стандартная инвесторская смета, из каких разделов она состоит, и какие данные содержит.Первая часть, стоимость строительно-монтажных работ состоит из:стоимости рабочей силы по соответствующим нормативам;стоимости материалов и конструкций;стоимости работы строительных машин, по сметным ценам машино-смен;стоимости оборудования, требующего монтажа; заготовительно-складских расходов.Вторая часть, включает затраты:на приобретение оборудованияна приобретение инструмента на приобретение инвентаряна подготовку строительной площадкина проведение геодезических работ на проведение проектных работна устройство временных построек (бытовка, туалет)

Вопросы и Ответы

Спросить
200 Осталось символов:
Оценить
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 0 голос(ов)
    Источник статьи: http://www.rusarticles.com/oborudovanie-statya/raschet-smety-na-stroitelstvo-doma-3124690.html

    Обсудить статью

    Начальный этап возведения любого коттеджа предполагает после проведения проектных работ расчет строительства дома, проведение которого покажет будущему владельцу ориентировочные затраты на материалы, комплектующие и работы.

    От: PlohoyParenl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 18/06/2013 lПоказы: 140
    Василий

    Каждый год возводятся тысячи квадратных метров жилья. Строительство домов уже давно стало одной из ведущих отраслей во всем мире. Причем это характерно не только для крупных городов, но и для постоянно увеличивающихся в числе, дачных участков.

    От: Василийl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 11/02/2014 lПоказы: 23
    vasilij

    Строительство, ипотечные кредиты и недвижимость - это сферы деятельности, которые в любое время развиваются и пользуются неизменным спросом.

    От: vasilijl Обустройство быта> Сделай Самl 29/09/2013 lПоказы: 23

    Строительство коттеджа или дачи всегда связано с весьма ощутимыми затратами. Одних размер этих затрат останавливает от перехода к активным действиям по реализации задуманного. Другие, понадеявшись на русскиий "авось", ввязываются в процесс и затем хватаются за голову от счетов, выставляемых специалистами по строительству. Возможно, наши рекомендации помогут рассчитать свои возможности и более взвешенно подойти к планированию бюджета.

    От: Евгенийl Обустройство бытаl 03/03/2010 lПоказы: 67

    В процессе каждого возведения надо вести соответствующий учет затрат. При этом учет необходимо проводить по имеющимся нормативам.

    От: ivasregal Бизнесl 04/12/2009 lПоказы: 144
    Василий

    Желание построить дом охватывает все большее число граждан нашей страны. Некоторых к этому толкает рвение вырваться «из плена» каменных джунглей, другие предпочитают слушать звуки природы, отрешившись от суеты городской сумбурной жизнь. Так или иначе, строительство домов и строительство коттеджей уже сегодня носит массовый характер.

    От: Василийl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 11/02/2014 lПоказы: 19
    TLT-LAND

    Ремонт - будь то косметический или капитальный ~ требует определенной подготовки, которая в большинстве случаев начинается задолго до самих ремонтных работ и направлена на то. чтобы определить их продолжительность и масштабность. Конечно же. здесь все зависит от пожеланий и имеющихся средств, однако когда речь идет о ремонте квартиры в кредит, последнее не должно вас волновать. Сегодня банки предоставляют физическим лицам на обустройство жилья различные суммы.

    От: TLT-LANDl Финансы> Недвижимостьl 16/04/2011 lПоказы: 177

    Взявшись за самостоятельное строительство дома своими руками, предстоит не только вложить в него колоссальное количество сил, но и проделать огромную умственную работу по организации строительства и оптимизации затрат.

    От: Николайl Промышленность> Оборудованиеl 27/08/2010 lПоказы: 167

    Фундамент для дома. При строительстве фундамента для любых зданий (особенно на пучинистых почвах) необходимо иметь представление о его функциональности.

    От: Андрейl Обустройство быта> Технологии ремонтаl 01/06/2013 lПоказы: 35

    Строительство дома – ответственный и ресурсозатратный процесс. Прежде чем приступить к его реализации, следует серьёзно оценить свои финансовые ресурсы. В этой статье рассмотрен конкретный строительный проект, представлена смета на строительство дома, спецификация необходимых стройматериалов.

    От: виталийl Обустройство бытаl 23/12/2010 lПоказы: 136

    Как обезопасить себя от некачественного фторопласта? Важную, а возможно и ключевую часть ответа вы найдете в статье "Отечественный фторопласт"

    От: ftoroplasttechl Промышленность> Оборудованиеl 11/07/2013 lПоказы: 1,146

    Передвижной фильтр для очистки воздуха при сварке, плазменной и лазерной резке металлов, а также для аспирации рабочих мест с "точечным" пылением. Фильтр оснащен системой пневмоочистки фильтровальных картриджей, при этом не требуется подвод сжатого воздуха извне, т.к. пневмоочистка осуществляется от встроенного компрессора. Вентилятор установлен в шумоглушащей камере.

    От: Иванl Промышленность> Оборудованиеl 11/07/2013 lПоказы: 610

    Высочайшая эффективность очистки при больших концентрациях пыли на входе фильтра достигается за счет конструктивного размещения в одном корпусе двух фильтров — рукавного и картриджного. Очистка воздуха производится двухступенчато: сначала в рукавном фильтре, затем в картриджном.

    От: Иванl Промышленность> Оборудованиеl 11/07/2013 lПоказы: 383

    Обзор приборов для измерения давления- манометров, датчиков давления, вакуумметров, манометрических термометров. Краткое описание и характеристики.

    От: Андрейl Промышленность> Оборудованиеl 10/07/2013 lПоказы: 587

    Наружное освещение призвано обеспечивать должный уровень комфорта и безопасности на территории объекта. Являясь элементом системы единого энергопотребления, оно, в первую очередь, должно быть рациональным.

    От: atomsvetl Промышленность> Оборудованиеl 05/07/2013 lПоказы: 131

    Для контроля качества строительства дорог необходимы специальные комплексы. Для этого создаются укомплектованные лаборатории на основе, например, вагон-дома. При использовании особых пиборов оценивается качество проводимых работ на любом этапе можно будет без особых сложностей оценить качество проводимых рабо

    От: dorip2l Промышленность> Оборудованиеl 03/07/2013 lПоказы: 48

    Однофазный стабилизатор напряжения для дома - выбираем быстро, легко и правильно, не переплачивая, с помощью простой инструкции.

    От: maxi1974l Промышленность> Оборудованиеl 01/07/2013 lПоказы: 215

    По телевизору, радио часто можно услышать понятие "запорная арматура". Если Вы при этом представляете рифленый прут железа - эта статья, объясняющая термин, для Вас.

    От: hplgl Промышленность> Оборудованиеl 30/06/2013 lПоказы: 155

    Чтобы создать содовые дорожки, первым делом необходимо произвести разметку участка. Если вы хотите создать пешеходные дорожки, их ширина должна быть не менее 0.5 метра и не более 1 метра. Для автомобилей необходимо от 2 до 2.5 метров.

    От: Николайl Промышленность> Оборудованиеl 10/09/2010 lПоказы: 233

    ТермоДОМ - это дом, стены которого сложены из полых пенополистирольных блоков залитых тяжелым бетоном. Такие блоки называются термоблоками и являются, по сути, несъемной опалубкой. Набирая прочность бетон образует монолитную конструкцию здания.

    От: Николайl Промышленность> Оборудованиеl 10/09/2010 lПоказы: 411

    Саман это строительный материал, состоящий из земли, воды, глины, соломы и песка. Он укладывается в стены непосредственно после замеса – пока состав еще не потерял своей эластичности.

    От: Николайl Промышленность> Оборудованиеl 10/09/2010 lПоказы: 169

    Для возведения стен подойдет абсолютно любой материал (ракушняк, кирпич, газобетон). Здесь рассуждать о каждом отдельно взятом материале мы не будем. Для этого в сети существует много ресурсов с подробным описанием всех материалов. Мы, как профессиональные строители

    От: Николайl Промышленность> Оборудованиеl 10/09/2010 lПоказы: 642

    Сейчас все более прочные позиции завоевывают пенобетонные (газобетонные) блоки, сочетающие в себе лучшие качества этих материалов. При кладке пенобетонных блоков можно применять не "клей", а обычный раствор, но швы большой толщины станут "мостиками холода".

    От: Николайl Промышленность> Оборудованиеl 10/09/2010 lПоказы: 165

    Сейчас всё больше застройщиков предпочитают дома бревенчатые. Срубленные из бревна, тёсанного вручную. Именно срубленные, поскольку при их создании с успехом пользуют старинные способы рубки.

    От: Николайl Промышленность> Оборудованиеl 10/09/2010 lПоказы: 272

    Строительство деревянного дома своими рукамиэто целая наука. Хотя мы делаем все, чтобы нашим клиентам не приходилось ломать голову над проектом и тонкостями его реализации, любому хозяину приятно побольше узнать о своей собственности. Особенно когда это собственный дом на природе

    От: Николайl Промышленность> Оборудованиеl 03/09/2010 lПоказы: 188

    Входные и межкомнатные двери – неотъемлемый атрибут любого жилища. Выполняя защитную, шумо- и теплоизоляционную функцию, двери, помимо всего прочего, являются важным элементом декоративного оформления помещения.

    От: Николайl Промышленность> Оборудованиеl 03/09/2010 lПоказы: 1,954
    Блок автора
    Категории статей
    Quantcast