Недвижимость. Москва Достигла Уровня Кризиса В Сша

В последнее время в столице достаточно сильно сократилось число реальных покупателей на объекты недвижимости, которые могли бы себе приобрести ее за собственные средства. От общего числа населения в столице число реальных покупателей недвижимости составляет примерно 1 процент. Количество предложений, в то же самое время, на рынке недвижимости не изменилось. Эксперты сравнивают сложившееся положение с ситуацией в США перед ипотечным кризисом. Практически все риэлтеры предполагают, что цены на недвижимость будут только расти.
В 2008 году только 6 процентов жителей столицы планируют купить квартиры, согласно опроса ВЦИОМ.
Всего одна треть из этих жителей планирует использовать покупку жилья по ипотечному кредиту, а половина планирует продать старую квартиру и на вырученные средства приобрести новую. Только четырнадцать процентов из этих шести, планируют купить жилье за счет своих средств.
Спрос на начало 2008 года и на сегодня примерно одинаковый и принципиально не меняется.
Не смотря на низкую кредитоспособность населения, наблюдается баланс на столичном рынке недвижимости, количество спроса и предложения на рынке недвижимости примерно одинаково. Цены на квартиры могут остановиться и плавно начать движение вниз, если число экспонируемых квартир будет больше.
Такой баланс и может привести к непредсказуемым проблемам.
За счет того, что был исчерпан единовременный платежный спрос в отдельных странах и произошел кризис компаний, занимающихся обслуживанием зданий. Менее одного процента покупателей в столице - это примерно напоминает такой же случай. Неплатежеспособный спрос был завышен ввиду того, что на рынке действовали механизмы ипотечного кредитования.
В Москве ситуация примерно такая же. Желающих приобрести жилье за собственные средства намного меньше, чем покупателей, которые при покупке используют другие механизмы (помощь государства, ипотечное кредитование). Высокие показатели спроса в отчетах риэлтеров и ажиотаж, были вызваны покупателями недвижимости именно второй группы.
Продолжает также снижаться число спекулятивных покупателей, приобретающих квартиры для перепродажи. Меньше стало и людей, которые приобрели жилье по ипотечному кредиту, сдающих в аренду своё жилье и погашают ипотечный кредит за счет этих средств.
Цены на недвижимость будут расти, пока есть спрос (ажиотажный или реальный). Некоторые эксперты утверждают, что цены на объекты недвижимости будут непрерывно расти на уровне инфляции в пределах 1-1.5 процентов.
Если говорить об обвале рынка недвижимости, то это может произойти из-за неразвитости самого рынка и от того насколько длительным и глубоким окажется финансовый общемировой кризис, который породила ипотека США.
Если происходящие процессы на рынке недвижимости будут происходить по более неблагоприятному сценарию, чем предсказывают эксперты, да и еще упадут цены на нефть, то начнутся большие проблемы. Цены на недвижимость упадут очень низко, если всё пойдет по негативному сценарию. Чем активнее сегодня будет рост цен, тем выше вероятность обвала.