Расселение Квартир

Процедура расселения квартир является одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью. Зачастую она происходит в коммунальных квартирах, когда совместное проживание с соседями становится просто невыносимым и во избежание дальнейших споров и ссор, жильцы приходят к единственно верному решению –расселению. Также оно возможно и в обычных квартирах, например, при разводе супругов или между родителями и повзрослевшими детьми. Основной сложностью при размене квартиры является поиск альтернативных решений, способных удовлетворить запросы каждого жильца. Посмотрим, на что могут рассчитывать сособственники жилья, и какие сложности могут возникнуть при этой процедуре.
Ну, вот все эмоции отложены в сторону и принимается ответственное решение – продолжить совместное проживание или разъехаться? Прежде чем принять столь важное решение важно задуматься о том, что ждет вас после расселения квартиры и сможете ли вы приобрести собственное жилье после раздела имущества.
На сегодняшний день существует несколько способов расселения, рассмотрим наиболее распространенные из них.
1. Продажа квартиры и приобретение отдельных жилых площадей для каждого сособственника. Данный способ является наиболее популярным. Для продажи жилья необходимо обратиться в риэлтерское агентство и полностью разъяснить свои требования – за сколько планируете продавать квартиру и какого рода жилье планируете приобретать на полученные средства. При этом важно адекватно оценить стоимость имающейся квартиры. Как правило, сособственники жилья переоценивают свою квартиру, полагая, что стоит им дать объявление, как покупатели выстроятся в очередь, а вырученных денег хватит не только на покупку всем жилья, но еще и останутся средства. Однако уже при первых попытках реализовать жилье надежды жильцов рушатся и далеко не все продолжают попытки. Поэтому прежде чем устанавливать цену обратите внимание на несколько факторов, оказывающих влияние на формирование стоимости недвижимости - площадь жилья, месторасположение дома, качество двора и прилегающих территорий, архитектурный облик дома и т.д. Квартиру, расположенную в престижном районе и относительно новом доме продать гораздо проще, причем и стоимость ее будет весьма высокой. Особые сложности возникают с коммунальными квартирами – как правило, дома с такими квартирами являются весьма ветхими со старыми коммуникациями, а спрос на такую недвижимость небольшой. Кроме того, риэлтерские агентства не всегда берутся за расселение коммунальных квартир, поскольку это сопряжено с большими документационными трудностями и риском при реализации объекта.
2. Обмен квартиры на несколько других площадей. Как правило, обмен квартиры процедура очень проблематичная, поскольку найти лицо, имеющее несколько небольших квартир и желающего поменять их на одну большую – единицы. И опять же расселение обычной квартиры протекает быстрее и чаще, например, обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, скажем с доплатой гораздо проще, чем найти собственника трех-четырех квартир разом. Обмен коммунальной квартиры на несколько маленьких площадей редко возможен еще и по финансовым причинам: комната в коммуналке стоит гораздо меньше полноценной, пусть и небольшой квартиры.
3. Для коммунальных квартир весьма неплохой вариант при расселении - это сделка с риэлтерским агентством, когда агентство выкупает квартиру для себя с целью дальнейшей ее перепродажи. Для коммунальщиков такая схема весьма удобна, поскольку риэлтеры находят подходящее жилье каждому сособственнику и процедура расселения протекает довольно быстро. Однако подобная схема расселения практикуется не часто, поскольку риэлтеры тоже не хотят работать себе в убыток. А следовательно скупать они будут только высоколиквидные квартиры, например в капитальных домах, расположенных в престижных районах города. Часто после выкупа коммуналки, и проведения там капитального ремонта, квартиру продают как элитную, и уж точно не коммунальную.
Существуют также и другие способы расселение квартир, например, с помощью целевых программ по улучшению жилищных условий или расселению из ветхого и аварийного жилья. Таким образом, решить проблему совместного проживания вполне реально, главное ответственно подойти к этому вопросу.