Частный риэлтор vs агентство недвижимости
В общем, основной рекламный лозунг агентств недвижимости Мурманска звучит
так: "Мы гарантируем Вам безопасность". Задумывались ли Вы,
посещая сайты агентств недвижимости, наблюдая их рекламные ролики по ТВ,
читая их рекламу в газетах, почему они так упорно делают акцент на безопасности?
"Осторожно! Не работайте ни с кем, кроме нас, а то Вас обманут!",
"Частные риэлторы, даже если это Ваши хорошие знакомые, - это мошенники,
а наше агентство недвижимости белое и пушистое." и т. п. Подобные
фразы можно увидеть на сайте любого агентства недвижимости Мурманска,
причем на главной странице. Ответ очень прост: cамый главный конкурент
и враг агентства недвижимости - частный риэлтор. Агентами недвижимости
работают, как правило, женщины, т. к. гораздо легче поддаются внушению
со стороны их командиров о том, как выгодно работать в агентстве недвижимости.
О "выгоде"
И я там был... Я уверен, что эти данные будут верными для всех мурманских
агентств недвижимости: с продавца квартиры агентством берется комиссия
в размере 2% от квартиры с большей стоимостью. То есть, если Вы продаете
однокомнатную квартиру за $40000 в Мурманске и покупаете двухкомнатную
за $50000, то $1000 Вы платите агентству. Обычно комиссия агентства недвижимости
имеет свойство сказочным образом увеличиваться к моменту продажи квартиры.
Агент получает 25-50% от комиссии агентства.
Какой из агентов продаст Вашу квартиру быстрее: получающий 25-50% агентских
или частный риэлтор, получающий 100%? Кстати, всю работу по продаже квартиры
выполняет риэлтор, а агентство получает свои деньги почти ни за что.
С экономической точки зрения, работа агентств недвижимости не может быть
лучше, чем работа самостоятельно работающих частных риэлторов.
Псевдоюридическая защищенность
В Мурманске есть множество компаний, оказывающих юридические услуги,
в которые, в случае возникновения проблем с продажей квартиры, Вы сможете
обратиться, а потому наличие юристов в штате у агентства недвижимости
не является плюсом. Юристы агентствам недвижимости нужны более для того,
чтобы судиться с Вами, их клиентами, в случае неисполнения обязательств
с Вашей стороны.
Тоже касается и проверки юридической чистоты квартиры. Документ, говорящий
о юридической чистоте квартиры, - справка по форме №9 и агентство недвижимости
использует ее для оценки юридической чистоты. Анализ этого документа не
представляет собой никакой сложности.
Договор с агентством недвижимости
В нем нет и не может быть пунктов в Вашу пользу. При составлении договора
агентство преследует две цели: выудить у клиента как можно большие комиссионные
и как можно сильнее привязать клиента к агентству, запугав его различными
санкциями и пр.
Помните: единственное, что может отсудить у Вас агентство недвижимости,
в случае неисполнения обязательств по договору с Вашей стороны, - это
оплата талонов на проезд в общественном транспорте, по которым агент перемещался
к Вам для показов Вашей квартиры и оплата рекламных объявлений в газеты.
Ни на какие иные, часто довольно большие суммы, обозначенные в договоре
с агентством недвижимости, Вас оштрафовать не могут.
Черный и серый в красных пятнах риэлт
Большинство случаев мошенничества на рынке недвижимости Мурманска связаны
как раз с агентствами недвижимости. Именно агентства недвижимости занимаются
выселением должников,
спаиванием и прочим. Причем, этим не брезгуют даже агентства, которые
довольно давно существуют на рынке недвижимости. Одной из причин является
трудоустройство в агентства всех подряд, даже без оглядки на криминальное
прошлое кандидатов, а также длительные "стажировки", на которых
с риэлтором не заключается трудовой договор. Несомненно, что и частный
риэлтор может оказаться мошенником, но тотальность этой "мошеннизации"
сильно преувеличена мурманскими агентствами недвижимости.
Выводы
Обращение в агентство недвижимости не дает Вам большей гарантии безопасности
продажи Вашей квартиры, чем сотрудничество с частным риэлтором.
В целях экономии средств и получения высокой отдачи от работы агента недвижимости,
лучше обращаться к частному риэлтору или сразу к нескольким.
Обсудить статью
То что вы возможно хотели спросить: Агентство недвижимости это, Как выбрать агентство недвижимости, Частный риэлтор это, Работа в агентстве недвижимости это ?
Каждый взрослый человек в современном мире хотя-бы раз в жизни задумывался о приобретении собственного жилья. И вот когда ваша мечта о покупке собственной квартиры может уже воплотиться в реальность и намечаются какие-нибудь финансовые возможности .
Сайты агентств недвижимости: от создания до продвижения
Риэлторы и агентства недвижимости - или сам себе режесер.Выбираем сами или профессионалы.
Сколько статей уже было написано про кризис и падение цен на недвижимость, но мне стало интересно
Начать работать брокером на рынке недвижимости довольно легко, гораздо сложнее удержаться. Еще сложнее – стать востребованным на рынке профессионалом. О том, каково сегодня работать частному риэлтору, и о секретах этого бизнеса портал Move.su побеседовал с Даниилом Пятецким – маклером на рынке недвижимости Москвы и Московской области.
Давайте в начале разберемся. Для чего мы будем выбирать агентство. В Мариуполе более сотни организаций которые позиционируют себя как агентства недвижимости, риэлторские компании, биржи, объединения юристов и еще много кто. Предлагаю в данной статье называть их для удобства просто - агентства. Все они обещают помочь решить вопрос с недвижимостью.
Собираясь совершить сделку с недвижимостью, человек в первую очередь решает вопрос: сделать это самостоятельно или обратиться к специалистам?
Рынок недвижимости Краснодарского края является одним из наиболее перспективных и выгодных в инвестиционном плане рынков недвижимости России. Инвестиционная привлекательность краснодарского рынка недвижимости связана со следующими факторами: во-первых, Краснодарский край является курортной зоной; во-вторых, Краснодар — это город с развитой инфраструктурой и весьма благоприятными условиями для проживания и ведения бизнеса.
Испания - это одна из самых очаровательных и наиболее посещаемых стран Европы, именно сюда съезжаются туристы со всех уголков Земли, чтобы насладиться отдыхом на прекрасных пляжах Испании. Особенно отдых в Испании пользуется популярностью у жителей стран Европы и последнее время у жителей России, которые приезжают сюда насладиться солнечным светом и красотой местных пляжей.
Закончилось ценовое ралли на рынке недвижимости 2009года. Цены упали на рынке жилой недвижимости города Челябинска до 35%. Затем начался рост. Неуверенные действия строителей, осторожные и взвешенные решения инвесторов это 2010год. И вот наступил две тысячи одиннадцатый. Что же он нам принес? Какова ценовая ситуация на жилую недвижимость в таком ме
Острый вопрос, перед которым становятся молодые люди, это вопрос жилья. Арендное жилье в Киеве, дело дорогое, не говоря о покупке своей квартиры, видимо потому многие приезжают в пригород столицы.
Как накопить деньги на квартиру? Нужно: торговаться, хранить чеки, анализировать цены, критически относиться к советам, платить себе.
Очень долгое время в городе Иркутске и его окрестностях не существовало нескромной состоятельности жилья, относящегося к элитному.
Покупая любой вид недвижимости, вы попадаете на дополнительные издержки. Если это квартира, коммерческая недвижимость или другое жилое сооружение, то эти издержки будут у вас в виде коммунальных платежей.
ем больше благоустроена наша Москва, тем комфортнее в ней жизнь населения и тем дороже стоимость недвижимости в нашем городе.
Купить загородную недвижимость довольно таки просто, надо только определиться с направлением. Например, Рублевское шоссе уже не модно, а на Симферопольском шоссе еще нет нормальных предложений
Большинство отдыхающих из России, приезжающие в страну, проживают в гостиницах, снимают квартиры или другую более дешевую недвижимость в Тайланде. Однако, для многих европейцев, а в последнее время и для некоторых состоятельных россиян, подобный не слишком приятен.
Каждый веб-мастер, будь то зеленый новичек, создавший свою первую страничку на народе, или специалист, имеющий за спиной не одну сеть сателлитов, мечтают начать зарабатывать на сайте или увеличить доход от своей веб-деятельности.
Заработать на Форекс - это реально?
