Как осуществляется государственная регистрация аренды недвижимости в строящемся здании? В связи с тем, что до государственной регистрации прав собственности на здание, формально здание не имеет собственника и договор аренды недвижимости не может быть заключен, в Вашем случае необходимо заключить предварительный договор аренды помещения. Суть такого договора состоит в том, чтобы определить условия, в соответствии с которыми в будущем будет заключен «основной» договор. Предварительный договор аренды помещения защищает права и Арендатора - так как он резервирует за собой интересующее его помещение и приобретает гарантию того, что впоследствии договор аренды помещения обязательно будет заключен; и Арендодателя – так как он может до фактической сдачи в эксплуатацию здания уже решить для себя проблему его заполнения Арендаторами, согласовать условия будущих договоров. Указанные договоры не подлежат государственной регистрации. Судебная практика также признает тот факт, что не подлежит государственной регистрации и предварительный договор аренды недвижимости. Объясняется это следующим. В силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора аренды недвижимости. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды недвижимости на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора аренды помещения является обязательство сторон по поводу заключения договора в будущем, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Регистрация договора аренды недвижимости осуществляется до или после подписания акта приема-передачи? В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в срок, указанный в договоре аренды помещения, при этом передаточный акт сдается в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве с остальными документами, необходимыми для государственной регистрации договора аренды недвижимости, в случае, если к моменту предоставления документов в регистрирующий орган срок подписания передаточного акта уже наступил.
Ситуация С Недвижимостью В Украине
От:: Админ КаталогаНедвижимости | 01/09/2009СИТУАЦИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В УКРАИНЕ
Пмж В Чехии: Актуальная Информация
От:: ivasrega | 31/08/2009Удачно приобрести собственность в Чехии позволит специальная фирма-консультант. Помимо того лично ее помощь точно получится не лишней однозначно всем иммигрантам.
Коттеджи. Чудесный Релакс На Природе
От:: 234sha | 28/08/2009Это приятное слово «выходные». Кому же оно не поднимает бодрость духа, за вычетом консервативных трудоголиков. Ну еще бы, так как это то время, которое мы могли бы разрешить себе потратить на себя лично, на только то, что нам на самом деле нравится.
Квартиры И Апартаменты В Хургаде
От:: balalekseev | 28/08/2009Многие инвесторы во всем мире сегодня устремляют свой взор на недвижимость в Египте. Покупка квартиры в Хургаде кажется самой простой реализацией этой мечты.
Как Самостоятельно Продать Дом – Практические Советы
От:: qws77 | 28/08/2009Практические советы для эффективной продажи дома, основные ошибки при продажи недвижимости, почему лучше обратиться к специалистам, и другие советы относительно продажи недвижимости в частном секторе.
Специфичность Подбора Квартиры На Первичном Или Вторичном Рынке
От:: holodkov | 27/08/2009Чуть ли не все потенциальные новоселы сначала прицениваются к новой квартире на рынке недвижимости. Данный выбор имеет большое количество причин.
Купить Кафе
От:: Ltybc | 27/08/2009Статья о способах инвестирования в такой объект как кафе
Сделки По Недвижимости Без Посредников И Без Комиссиона
От:: Ecaterina | 27/08/2009Решили самостоятельно через печатные издания лично заняться поиском объекта недвижимости или его реализацией? Тогда вам нужен инструмент, который позволил бы сделать это как можно проще, быстрее, эффективнее и желательно без посредников и без комиссиона. Реально? Да. Речь об услуге TRANZACT.md.
Недвижимость Инвестиции Строительство В Греции. City - Greece
От:: Недвижимость в Греции. City - Greece | 15/12/2008 | НедвижимостьCity - Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники.
В Мае Жилая Недвижимость Подешевела Более Чем На 3%
От:: Агентство недвижимости | 15/06/2009 | Недвижимость"Основная причина увеличения темпов снижения цен на недвижимость в активизации рынка и более внимательном подходе к рекламе со стороны продавцов, которые поверили в реальность сделок и стали корректировать рекламные цены", - комментирует Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
Недвижимость В Греции. City - Greece
От:: Недвижимость в Греции. City - Greece | 10/01/2009 | НедвижимостьCity - Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники. Покупка недвижимости в Греции может стать выгодным инвестиционным вложением капитала. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Особенно выгодно обзаводиться жильем на берегу моря, где всегда есть возможность сдать недвижимость в аренду. Идеальным местом для вложения капитала, по мнению экспертов, является полуостров Халкидики. http://www.city-greece.volga34.ru/
Права на недвижимое имущество российских граждан в Турции
От:: Serge Cherry | 09/03/2007 | НедвижимостьВсё больше российских граждан отдыхает на турецких курортах, многие бизнесмены имеют интерес к турецкой экономике, российские инвестиции давно и плодотворно работают в Турции. Торговые и социальные отношения между нашими странами плодотворно развиваются, в особенности в туристическом и энергетическом секторах. На сегодняшний день несколько тысяч россиян уже имеют недвижимость в Анталии, Стамбуле, Измире и других городах Турции, а количество желающих такую недвижимость приобрести исчисляется десятками тысяч. Соответственно будет явно полезным проинформировать всех желающих о турецком законодательстве, регулирующем вопросы приобретения недвижимости российскими гражданами в Турецкой Республике.
Недвижимость в Европе, в Испании, Болгарии
От:: Oleg | 19/01/2007 | НедвижимостьАнализ зарубежных инвестиций по странам Недвижимость за рубежом, недвижимость в Европе и на европейских курортах. Категории покупателей и возможные спекулятивные тенденции отдельных рынков.
Коммерческая недвижимость в Болгарии
От:: Oleg | 18/02/2007 | НедвижимостьКакой сегмент коммерческой недвижимости Болгарии наиболее востребован среди иностранных покупателей и почему? Насколько активны российские инвесторы в отношении болгарской коммерческой недвижимости?
Недвижимость в Турции. Процедура приобретения и основные причины покупки
От:: Turkhome | 01/11/2007 | НедвижимостьРассмотрим возможные варианты приобретения недвижимости: 1. как частное лицо; 2. на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью). Вся процедура покупки на имя фирмы, включая регистрацию фирмы займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 1000- 1500 евро, включая все регистрационные расходы. Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок...
Картинки с выставки. «Недвижимость Кирова 2007»
От:: Геоинформационная система | 02/11/2007 | НедвижимостьС 25 по 27 октября в областном выставочном центре «Вятка-ЭКСПО», что на Сурикова,19, прошла II специализированная выставка «НЕДВИЖИМОСТЬ Кирова».
Заправка Картриджей Ml-1640
От:: kita | 25/08/2009 | Ремонтbrg-cosmetics - заправка картриджей лазерных и струйных принтеров canon, samsung, hp, xerox, brother. Специализация заправка картриджей и зарядка samsung scx 4300, ml-1640, 1641, 1645, brother tn 2075, 2175, hp cb436a, hp cb435a, canon - 712.
Качественные Деревянные Окна От Компании "совершенные Окна"
От:: kita | 25/08/2009 | Обустройство домаКомпания «Совершенные окна» является лидером по производству и продаже качественных деревянных окон из сибирской сосны, лиственницы, дуба, красного дерева в Москве.
Экономный Переезд
От:: kita | 24/08/2009 | Транспортные услугиСостоялось открытие сайта компании «Переезд Лоу Кост». «Переезд Лоу Кост» — первая компания, предлагающая профессиональные и специализированные услуги только в классе эконом переезда
Какой Посудой Пользоваться
От:: kita | 22/08/2009 | Обустройство домаНаборы посуды GIPFEL изготовлены из жаропрочного, износоустойчивого и не подверженного коррозии материала – нержавеющей стали
Что Еще Необходимо Знать О Натяжных Потолках
От:: kita | 20/08/2009 | Обустройство домаНатяжные потолки – красота и комфорт вашего дома. Вы уже не мало слышали о натяжных потолках, но не знаете, что они собой представляют? Расскажем о них:
Этикетка Маленькая, А Отдача Большая
От:: kita | 20/08/2009 | О РекламеОпределите форму требуемой этикетки. Если наклейка имеет прямые углы, то она считается прямоугольной.
Аренда Микроавтобусов
От:: kita | 20/08/2009 | Транспортные услугиВ наше время, современных технологий, проще всего начинать поиск заказа микроавтобусов в транспортной компании, через Интернет.
Запчасти Land Rover — Это Штучный Товар
От:: kita | 19/08/2009 | Ремонт и запчастиВесь модельный ряд продукции Land Rover является настоящим калейдоскопом прекрасных технических решений и оригинальных конструкторских ходов.