Ипотека Стоит На Месте

По сравнению со II кварталом 2007 года, в этом году объемы ипотечного кредитования за II квартал выросли в 1.5 раза. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства : было выдано 5574 кредита с апреля по июнь, на сумму 14.6 млрд руб. В сравнении с I кварталом количество и объем ипотечных кредитов не изменился, хотя в прошлом году за три месяца рынок вырос вдвое.

Центробанк, без учета результатов некоторых филиалов, выдал в I квартале ипотечных кредитов на сумму 12.3 млрд рублей. Во II квартале будет примерно столько же, прогнозирует Анна Иванова, начальник отдела по связям с общественностью санкт-петербургского филиала кредитного брокера «Фосборн хоум». По её словам, из-за роста цен на недвижимость темпы роста снижаются. За первую половину 2008 года цены на жилье на первичном рынке повысились в среднем на 28%, на вторичном - на 20%. Потенциал у рынка ипотеки высок, его развитию препятствуют высокие цены и ограниченный платежеспособный спрос, замечает Сергей Милютин - начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства.

С помощью ипотечного кредита совершается около 20% сделок по приобретению жилья, оценивает он. Средняя сумма кредита, по данным агентства, составляет 2,54 млн руб.

Лидерство сохраняется за Северо-Западным Сбербанком, на 20% увеличивший количество кредитов за три месяца, а их объем - на 40%. На втором месте - «ВТБ 24», сохранивший практически без изменений свои показатели. «Мы пока не испытываем каких-либо сложностей с фондированием, во втором квартале мы ощутили снижение клиентского потока, но за счет открытия еще двух центров ипотечного кредитования и продолжения работы с существующими удалось их удержать», — сообщает Татьяна Хоботова, начальник отдела ипотечного и потребкредитования филиала «ВТБ 24». А вот банк «Санкт-Петербург», занимавший вторую строчку, сократил выдачу ипотечных кредитов почти на 450 млн руб. Банк действует в соответствии с утвержденной стратегией развития и сейчас план уже перевыполнен, передает пресс-служба слова Павла Филимоненка, зампреда правления банка «Санкт-Петербург».

Вдвое сократились объемы ипотеки у инвестбанка «КИТ финанс», сохранившего 4-е место в рейтинге. В Санкт-Петербурге динамика выдачи ипотечных кредитов замедлилась, это связано с общим состоянием рынка, в том числе с ростом стоимости жилья, однако данные объемы являются приемлемыми, сообщает через пресс-службу Анастасия Фролова, управляющий директор «КИТ финанс». По ее словам, банк определил оптимальный объем средств, который готов выдать в рамках кредитов по ипотечным программам, он отвечает поставленным целям как с точки зрения развития бизнеса, так и с точки зрения дальнейшей секьюритизации и последующей реализации закладных.

Банки, которым приходится работать по схеме рефинансирования, вынуждены сокращать объемы, говорит Милютин. Многие банки испытывают сложности с заимствованиями на мировых рынках, так что госбанки, у которых есть доступ к более дешевым ресурсам на внутреннем рынке, находятся в более выигрышной позиции, объясняет Иванова.

Банки с госкапиталом активизировались, для них ипотека не только перспективный бизнес, но и социальный проект, уверен Филимоненок. Для частного банка ипотека интересна только в перспективе дальнейшей секьюритизации, что вряд ли станет возможным в ближайшие несколько лет, констатирует он.

Источник: Недвижимость - РФ