Методика Расчета Рыночной Стоимости Аренды Коттеджа
Согласно стандартам Российского общества оценщиков (СТО РОО 21-01-95) при оценке стоимости аренды коттеджа с помощью затратного подхода рекомендуется последовательно определять:
- Рыночную стоимость земельного участка, на которой располагается коттедж, предлагаемый в аренду
- Восстановительную стоимость сдающегося в аренду коттеджа или стоимость замещения
- Величину накопленного совокупного износа коттеджа, предполагаемого для аренды
- Рыночную стоимость коттеджа затратным методом как сумму стоимости участка земли и восстановительной стоимости за минусом износа
Особенность применения затратного подхода к определению стоимости аренды составляет понимание оценщиком различия между восстановительной стоимостью (стоимостью воспроизводства) коттеджа и стоимостью замещения.
Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства) определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого коттеджа, который предполагается сдавать в аренду, с использованием таких же архитектурно-планировочных решений, строительных конструкций и материалов и с тем же качеством строительно-монтажных работ, составляющих и структуры технологического процесса.
Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство коттеджа, имеющего с оцениваемым коттеджем эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных стандартов, материалов, дизайна и планировки техпроцесса.
На практике применяются четыре основных способа расчета восстановительной стоимости или стоимости замещения:
- Метод количественного анализа стоимости аренды коттеджа.
- Поэлементный способ расчета (метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам) стоимости аренды коттеджа.
- Метод сравнительной единицы аренды коттеджа.
- Индексный метод аренды коттеджа.
1. Метод количественного анализа стоимости аренды коттеджа
Заключается в составлении смет затрат на все виды работ, необходимых для строительства отдельных конструктивных элементов объекта и объекта в целом
2. Поэлементный способ расчета стоимости аренды коттеджа
Представляет собой модификацию количественного метода, но он гораздо менее трудоемок, так как основан на использовании не единичных, а укрупненных сметных норм и расценок стоимости аренды коттеджа. В качестве единиц измерения стоимости принимают наиболее характерные показатели конструктивных элементов: 1 м3 кирпичной кладки 1 м2 кровельных покрытий единицы техпроцесса и т.п.
3. Метод сравнительной единицы стоимости аренды коттеджа
Основан на сравнении стоимости единицы потребительских свойств коттеджа, который собираются сдавать в аренду со стоимостью аналогичной единицы измерения подобного типового коттеджа. Сущность метода состоит в том, что для оцениваемого коттеджа подбирают коттедж-аналог, сходный с оцениваемым коттеджем по конструктивным характеристикам, используемым материалам и технологии изготовления. Затем стоимость единицы измерения объекта-аналога (1м3, 1м2 и т.п.) умножается на число единиц оцениваемого объекта. Это наиболее простой способ оценки стоимости аренды коттеджа и благодаря этому широко применяется оценщиками.
Обсудить статью
Аренда коттеджей, домов и дач на выходные. Долгосрочная и короткосрочная аренда в Подмосковье. Компания «Сниму Дом» предоставляет услуги на рынке недвижимости с 2001 года.
Статья об отдыхе в Ленинградской области! Как снять коттедж,какой и что взять с собой - все это можно найти с нашей статье.
С интересом реноме аренды коттеджей в Московской области, нарастает численность и проходимецев, желающих обогатиться за счет невезучих съемщиков.
Бронирование коттеджей или номеров на базах отдыха в режиме он-лайн. На сегодняшний день на Интернет-сайте PoiskVill.Ru представлены коттеджи, базы отдыха, загородные отели, горнолыжные курорты, санатории и пансионаты Ленинградской, Псковской и Новгородской областей, а также Республики Карелия.
О том, где любят россияне проводить свой отпуск, можно даже не говорить. Всем и так известна российская любовь к самым разнообразным пляжным предложениям. На втором месте после жарких стран по степени популярности стоят разве что горнолыжные курорты, которые получили распространение в последнее время.О том, где любят россияне проводить свой отпуск, можно даже не говорить. Всем и так известна российская любовь к самым разнообразным пляжным предложениям.
Снять коттедж на сутки она решила после долгих раздумий, куда пригласить гостей на празднование своего день рождения.
Практически каждый городской житель рано или поздно начинает задумываться о том, чтобы проводить хотя бы часть времени вне города. Но что делать, если график работы не позволяет надолго уехать из города. Все мы знаем, что такое отпуск у человека, который так сказать, действительно занят на работе.
Среди нас есть те, кто привык отдыхать все выходные дома, те, кто уезжает на праздники за границу, и те, кто предпочитает загородный вариант. Все эти случаи на практике могут выглядеть сколь угодно разнообразно, в зависимости от материальных возможностей отдыхющего. По обывательской логике, чем больше денег, тем больше и выбор. Но на практике оказывается, что деньги решают далеко не все. По крайней мере, если речь идет об аренде загородного дома.
Аренда коттеджа от собственника. На территории созданы отличные условия для вашего загородного отдыха. Чтобы Вы и Ваши друзья смогли провести время вместе или поработать вдали от городской суеты.
Растущая популярность предоставления такой услуги, как аренда коттеджей в Подмосковье постепенно становится все боле и более оправданной. Если раньше речь шла исключительно о том, чтобы покупать
Испания - это одна из самых очаровательных и наиболее посещаемых стран Европы, именно сюда съезжаются туристы со всех уголков Земли, чтобы насладиться отдыхом на прекрасных пляжах Испании. Особенно отдых в Испании пользуется популярностью у жителей стран Европы и последнее время у жителей России, которые приезжают сюда насладиться солнечным светом и красотой местных пляжей.
Закончилось ценовое ралли на рынке недвижимости 2009года. Цены упали на рынке жилой недвижимости города Челябинска до 35%. Затем начался рост. Неуверенные действия строителей, осторожные и взвешенные решения инвесторов это 2010год. И вот наступил две тысячи одиннадцатый. Что же он нам принес? Какова ценовая ситуация на жилую недвижимость в таком ме
Острый вопрос, перед которым становятся молодые люди, это вопрос жилья. Арендное жилье в Киеве, дело дорогое, не говоря о покупке своей квартиры, видимо потому многие приезжают в пригород столицы.
Как накопить деньги на квартиру? Нужно: торговаться, хранить чеки, анализировать цены, критически относиться к советам, платить себе.
Очень долгое время в городе Иркутске и его окрестностях не существовало нескромной состоятельности жилья, относящегося к элитному.
Покупая любой вид недвижимости, вы попадаете на дополнительные издержки. Если это квартира, коммерческая недвижимость или другое жилое сооружение, то эти издержки будут у вас в виде коммунальных платежей.
ем больше благоустроена наша Москва, тем комфортнее в ней жизнь населения и тем дороже стоимость недвижимости в нашем городе.
Купить загородную недвижимость довольно таки просто, надо только определиться с направлением. Например, Рублевское шоссе уже не модно, а на Симферопольском шоссе еще нет нормальных предложений
Из-за угрозы ли террактов, дороговизны билетов или еще по каким-то причинам, но все больше и больше людей во всем мире предпочитает выбирать такой отдых, чтобы не лететь на самолете. Не лучше ли выбрать для отпуска коттедж поблизости?
