Недвижимость В Доминикане Или Чем Вызван Инвестиционный Бум На Карибах?

Опубликованно: 16/11/2009 | Показы: 56 |

Все больше и больше российских бизнесменов инвестируют средства в участки земли и недвижимость наиболее быстро развивающихся стран мира. Одной из самых «горячих точек» надежного вложения капитала выбрана пляжная полоса моря и океана. Огромным спросом у инвесторов продолжают пользоваться интенсивно развивающееся северное (Пуэpто Плата) восточное (Пунто Кана) и северо-восточное (Самана) побережье Доминиканской республики на Карибских островах.

Чем вызван инвестиционный бум на Карибах? За комментариями мы обратились к генеральному директору сертифицированной русскоговорящей   брокерской компании Caribbean Mega Group в Доминиканской республике Алене Архиповой.

Ред. Почему многие российские бизнесмены заинтересованы инвестировать в участки земли, недвижимость и готовый бизнес именно в Доминиканской республике?

А.    На сегодняшний день Доминиканская республика занимает одну из лидирующих позиций среди курортных стран мира,  показывая очень высокий рост государственных масштабов за последние 10 лет.

Чудесная страна, с устойчивой погодой и средней температурой воздуха +27 круглый год, общей площадью 48.7 кв. м. Белоснежные пляжи, экзотический рай с прозрачными водами Атлантики и теплого, спокойного Карибского моря, гольф поля с видом на океан, spa-салоны, 5-звездочные отели и рестораны, апартаменты и виллы, выстроенные архитекторами разных стран мира. Несколько международных аэропортов, каждый из которых принимает в туристический сезон до 500 рейсов в неделю.

Активно ведется застройка и развитие инфраструктуры побережья как российскими, так и зарубежными инвесторами. Приходит осознанное понимание, что собственность в курортной зоне, находящейся в стадии интенсивного роста, это один из самых надежных, простых и выгодных вариантов вложения средств. Инвестициями в недвижимое имущество, помимо бизнес среды, заинтересованы и многие знаменитости; в Доминиканской республике уже  приобрели недвижимость Шакира, Хулио Иглесиас, Михаил Барышников, ТаТу и др.

Ред.  Расскажите поподробнее о таком способе инвестирования, как, например, вложение капитала в земельные участки.

А.   Один из эффективных и простых способов инвестирования - покупка земельных участков с пляжной полосой. Сегодня цены на землю в Доминикане самые низкие на Карибских островах и варьируются в пределе US$ 5-350 за м2.

Приобретая участок земли в Доминиканской республике, Вы получаете не просто долгосрочную аренду, а Вашу личную собственность, цены на которую, в связи с постоянным притоком инвестиций в республику, растут до 25 % в год.

Данную собственность Вы можете использовать под строительство бизнес объектов, личного жилья, можете оставить детям в наследство или перепродать.

Цены на строительные материалы и рабочая сила очень доступны по российским меркам.

В связи с ажиотажем инвесторов свободных участков с береговой линией в освоенных районах остается все меньше, поэтому правительство Доминиканской республики нацелено развивать новый перспективный район- Самана, где уже отстроен аэропорт международного класса. Сегодня в мире осталось немного земельных участков с береговой линией по средней стоимости US$ 40 м2, поэтому  земля на Самане один из самых востребованных  вариантов по эффективному инвестированию.

Наша компания в полном объеме сопровождает осуществление сделок по земельному инвестированию:

- консалтинговые услуги: анализ рынка, экономической и политической ситуации в стране, юридическая информация, информация о налогах, законах страны, вопрос о наследии имущества

- сопровождение сделки, начиная от заказа по площади и расположению участка до оформления права собственности в надежной коллегии адвокатов

-  прикрепление личного брокера, если сумма сделки от US$ 500 000

-  помощь в делении крупного участка на части с последующей продажей

-  подбор надежных компаньонов, строительной компании, переводческое сопровождение, если вы приняли решение развивать инфраструктуру самостоятельно

-  полная организация строительства объектов любой сложности ”под ключ”

- доверительное управления активами

- оформление вида на жительство и гражданства

- создание компании

Ред.  Многие заинтересованы инвестировать в готовую недвижимость, давайте поговорим о данном способе вложения.

А. Для профессиональных инвесторов не секрет, что надежным способом сохранить и приумножить капитал на сегодняшний день является инвестирование в готовую недвижимость. Причем за те деньги, которые уйдут, например, в Москве на покупку новой стандартной квартиры, на побережье представляется гораздо более широкий выбор. Виллы на берегу Атлантического океана в самых лучших районах (Сосуа. Кабарете-Пуерто Плата, Баваро-Пунта Кана, Хуан Долио-Самана) идут по цене от US$ 250 000, квартиры на первой линии от US$ 130 000. А соотношение цена-качество при покупке новых апартаментов в Доминикане принципиально выше чем, например, в Москве. Все жилые комплексы круглосуточно охраняемы, имеют на своей территории бассейн, зеленую зону, детские площадки, парковку, а также теннисные корты, рестораны закрытого типа, фитнес-центр, SPA,  детский сад и иногда даже собственную школу.

Став владельцем апартаментов с видом на море, их можно сдавать, что будет приносить US$ 10 000-25 000 в год чистого дохода. Тенденция роста цен на готовую недвижимость в Доминикане 20-30% в год.

Также наша компания полностью сопровождает сделки по инвестированию в готовую недвижимость:

- анализ рынка, консультирование

- подбор объекта, демонстрация всех видов недвижимости на месте

- оформление права собственности с надежной коллегией адвокатов

- последующая сдача в аренду или продажа вашей собственности

- информирование о состоянии рынка, тенденциях роста цен, перспективных проектов

Ред. Одним из распространенных способов инвестирования является вложение в недвижимость на стадии ”котлована”

А. Действительно многие заинтересованы данным способом стабильного инвестирования - покупкой апартаментов на береговой линии на начальной стадии строительства для последующей перепродажи. Такие операции приносят в среднем 25-35% годовых прибыли на вложенный капитал. Средний срок строительства 6-10 мес.

При данном способе вложения наша компания также поможет сопроводить сделку:

- рекомендации по выбору объекта

- документальное оформление сделки

- контроль за состоянием объекта

- последующая продажа или сдача в аренду

Ред. Существует ли возможность инвестировать капитал в готовый бизнес?

А.   Многим инвесторам интересна покупка готового рентабельного бизнеса (управление на местах или передача в доверительное управление). Это очень объемная сфера, здесь речь может идти как о покупке небольших баров, ресторанов, так и крупных отелей и заводов.

В данной ситуации наша поддержка инвестору следующая:

- анализ рынка, предоставление маркетингового отчета

- подбор готовой отрасли бизнеса

- разработка бизнес плана при организации бизнеса с 0

- подбор надежных компаньонов, привлечение дополнительных инвестиций

- подбор строительной компании, дизайнерского агентства, переводческое сопровождение

- подбор персонала, в том числе и управляющей компании

- доверительное управление бизнесом

Ред. Какие нюансы необходимо учитывать российскому инвестору при приобретении недвижимого имущества?

А. Начнем с того, что въезд в  Доминиканскую республику для российских граждан безвизовый, для приобретения недвижимости не нужно иметь гражданства, но при желании получить резиденцию и гражданство очень легко (это дает ряд преимуществ, например безвизовый въезд в 150 стран мира,  уменьшение налога на недвижимость, медицинское страхование).

Запретов на покупку земли иностранными гражданами нет.

Доминиканская республика входит в оффшорную зону.

Центральный банк Caribe, Leon открывает счет российским инвесторам, деньги на который  можно зачислить через Сбербанк. Также банк предоставляет хороший процент по депозитному вкладу от 9 до 11 % , в этом случае вкладчику выдается банковский сертификат и гарантируется конфиденциальность информации.

Сделки по инвестированию осуществляются в долларах.

Ред.   Какой порядок действий существует при заключении сделки по инвестированию?

А.    На начальном этапе для получения информации инвесторы обычно связываются с нами по телефону, работающему в 24 - режиме  или оставляют заявку на сайте, где выложена подробная информация и фотографии объектов.

Далее инвестор получает запрашиваемую информацию и вылетает для осмотра объектов и обсуждения деталей. После принятия решения следует официальная процедура оформления сделки и права собственности.

Наша компания проводит полное сопровождение данной процедуры - от встречи Вас в аэропорту и расселения в удобных апартаментах до последующего доверительного управления активами.

Прошу заметить, что нашу работу по продаже инвестиционных объектов оплачивает продающая сторона, что является дополнительной экономией и приятным моментом для инвесторов.

Прямой звонок в Доминиканскую Республику круглосуточно:

Архипова Алена

+1 (809) 786-92-37, +1 (829) 667-99-66

8-101-829 743 49 35

Веб сайт www.megacarib.com

Адрес в интернете megacarib@mail.ru

Skype: megacarib

Вопросы и Ответы

Спросить
200 Осталось символов:
Оценить
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 0 голос(ов)
    Источник статьи: http://www.rusarticles.com/nedvizhimost-statya/nedvizhimost-v-dominikane-ili-chem-vyzvan-investicionnyj-bum-na-karibax-1465558.html

    Метки:

    доминикана продажа недвижимости доминиканская недвижимость доступная недвижимость в доминикане купить недвижимость доминикана

    Безвизовая страна вечного лета, численность русского населения около 10 тыс. человек.

    От: Caribbean Mega Groupl Финансы> Недвижимостьl 16/11/2009 lПоказы: 110
    leanga

    Всё большую популярность завоёвывает среди российских и украинских покупателей испанской недвижимости переезд в эту европейскую страну по мотивам изучения языка. При чем не только испанского языка, но и английского. Дело даже не в моде, а в открывшихся возможностях. Испания уверенно претендует на статус "студенческой страны". Это не только престиж и возможность оставить у себя талантливую молодежь, но и прямая выгода.

    От: leangal Финансы> Недвижимостьl 17/07/2012
    leanga

    На протяжении всего кризиса испанские банки активно распродавали залоговую недвижимость, которая осталась им от не сумевших погашать ипотечный долг заемщиков. В этом деле они изрядно преуспели, во многих случаях снижая цены относительно рыночных на 30 и более процентов. Благодаря этому "складской остаток" в конце ноября приблизился к нулю в большей степени, чем за весь этот непростой для риелторов год.

    От: leangal Финансы> Недвижимостьl 17/07/2012

    Проблема с жильем решается несколькими способами. Наиболее часто встречающиеся – это аренда жилья и ипотечное кредитование. Так почему же ипотека лучше, чем аренда? Все рассказывается в этой статье.

    От: lapwingl Финансы> Недвижимостьl 16/07/2012

    Итак, вы решили, что хотите приобрести дом и теперь готовы начать поиски подходящего. Зачастую, при выборе недвижимости, людьми руководят больше эмоции, нежели логика. Прежде чем перейти к поиску дома, и чтобы сделать правильный выбор, есть несколько вещей, которые вам необходимо учесть перед покупкой.

    От: Emmal Финансы> Недвижимостьl 10/07/2012

    Лето – традиционный сезон отпусков, однако в этом году его можно охарактеризовать как период высокой деловой активности и со стороны продавцов, и со стороны покупателей. В июне было объявлено о старте продаж в нескольких новых проектах, а также выходе новых объемов в уже реализуемых проектах. Таким образом, в июне наблюдался рост числа предложений. Относительно мая прирост предложения составил порядка 1,6%.

    От: Марияl Финансы> Недвижимостьl 04/07/2012

    В России у граждан не пользуется особой популярностью страхование недвижимости. Хотя и аналитики из года в год отмечают небольшой рост спроса на данную услугу. Теперь, как показывает практика, клиенты порой даже вынуждены застраховать свое жилье, особенно если речь идет о покупке недвижимости в ипотеку или же на первичном рынке.

    От: Darya Rodinal Финансы> Недвижимостьl 03/07/2012

    Квартирный вопрос на сегодняшний день у многих семей стоит очень остро. Для того, чтобы купить квартиру, нужно копить не один год. Да и копить можно бесконечно – ведь с каждым днем цены на недвижимость поднимаются все выше и выше. В связи с этим многие либо берут ипотеку, либо продолжают снимать. А тем временем мечты о собственной квартире не дают покоя. Как быть в такой ситуации? Как можно приобрести жилье, имея минимум средств?

    От: Darya Rodinal Финансы> Недвижимостьl 03/07/2012

    Критский девелопер Hellenic Homes и впрямь уверен в завтрашнем дне: наряду с эксклюзивными предложениями расширяется строительство поселков, рассчитанных на широкий спрос. За относительно невысокую цену покупатель становится обладателем уютной виллы или таунхауса, построенных из сейсмоустойчивых материалов (притом что землетрясения здесь бывают крайне редко), с прекрасным видом на чистейшие воды Средиземного моря.

    От: Mirabridgel Финансы> Недвижимостьl 03/07/2012

    Безвизовая страна вечного лета, численность русского населения около 10 тыс. человек.

    От: Caribbean Mega Groupl Финансы> Недвижимостьl 16/11/2009 lПоказы: 110
    Блок автора
    Категории статей
    Quantcast