Первые Подснежники На Рынке Недвижимости

Окончание новогодних каникул или скорое приближение весны, так или иначе, но на рынке недвижимости замечено оживление. Уже в январе было зафиксировано повышение внимания покупателей к сфере жилой недвижимости, хотя в Киеве до последнего времени в сегменте вторичного жилья в месяц покупалось всего 200 квартир, а среди новостроек города 80% ждут лучших времен в замороженном виде… С началом кризиса рынок недвижимости несколько переиначил свои традиционные принципы, и складывается ситуация, характеризующаяся реализаций права покупателей поторговаться и готовностью продавцов к предоставлению скидок при продажах.

Потребительский спрос в условиях кризиса возникает на наиболее качественные объекты по сопоставимым ценам во всех категориях жилой недвижимости. На данный момент объекты рынка недвижимости условно поделены аналитиками на следующие категории: первая - справедливо оцененные и вторая, где цены искусственно завышены. Во второй категории мы сейчас и наблюдаем понижение уровня цен до реальных, а в первой покупательский интерес понемногу набирает обороты.
В результате на рынке выставляются объекты, отвечающие по своим критериям, новому спросу. Возможно, стоит говорить о том, что цены постепенно приближаются к уровню себестоимости объектов строительства, тем не менее, стороны идут на сближение. Директор консалтинговой компании «Building & Live Development» Виктор Распутный считает, что в начале лета цены достигнут 1 тыс. долларовой отметки за квадратный метр. А себестоимость строительства в столице составляет 700-800 долларов. Понижать цены еще ниже для застройщиков уже просто недопустимо. Ведь привлекательные для потенциальных покупателей предложения с солидными скидками и с явно заинтересовывающими демпингами теперь не редкость.

Вот они и становятся для сближающихся сторон, продавцов и покупателей, местом встречи их интересов. Продавцы, наконец, заполучают заинтересованность противоположной стороны, клиентов, возможность повысить количество сделок, а покупатель приближается к реализации своей мечты – приобрести соответствующее недорогое жилье. 

В то же время надежды риелторов в плане привлечения населения могут не оправдаться, либо не в полной мере. Об этом свидетельствуют показатели Ассоциации украинских банков, говорящие о том, что сумма, полученная вкладчиками с депозитных вкладов, за период кризиса было снято 70 млрд. грн. из 220 млрд. грн., скорее всего до рынка недвижимости дойдет не сейчас. Покупатели все еще ожидают самого, самого крайнего уровня цен. И ожидание это может продлиться до зимы.

С другой стороны, необходимость таких предложений уже доказывает практика. А именно, по некоторым данным, определился, что называется, «конкурс» на объекты по демпинговым ценам – 2- 3 человека, в некоторых сегментах рынка. Следовательно, осторожные прогнозы обещают постепенный рост продаж, восстановление рынка недвижимости и его поступательное развитие. 

В противовес оптимистическим утверждениям звучит мнение директора АН «Аякс» Бориса Егизаряна о том, что в связи с практическим отсутствием ипотеки на рынке недвижимости сезонное оживление среди населения будет более чем легким. Ведь в условиях продолжающегося кризиса покупательская способность будет только ослабевать, и соответственно цены не смогут начать подъем. Тем более, что квартир сейчас предлагается в 5 раз больше, чем имеется спрос, а дальше эта цифра возрастет.

Как и предполагалось, в кризисных условиях себестоимость строительства понижается. Это только дополнительный плюс для застройщиков, которые понесут меньшие потери при выходе из замкнутого круга, а возможно, даже станут обладателями определенной прибыли.

Таким образом, не исключено, что медленно возобновляющийся спрос на недвижимость в сложившихся условиях позволит сдержать цены, ползущие вниз, и долгожданное ценовое дно вот-вот будет нащупано. Но при этом нельзя не учитывать существенной роли ипотечного кредитования, от сроков реанимации которого в прямой зависимости находятся и материальное укрепление потребителей рынка жилья, и количество реализованных сделок, и , наконец, общий подъем цен со дна.

zabudovnyky.com.ua