Работа Над Ошибками. Испанский Кризис И Российский Рынок Недвижимости

Работа над ошибками. Испанский кризис и российский рынок недвижимости.

Источник :  news-house.ru

Анализируя современное состояние российского рынка недвижимости, нельзя не заметить некоторые негативные тенденции, очень напоминающие по своему характеру кризис рынка недвижимости в Испании.

Немного истории. Начиная с 1997 года, недвижимость в Испании стабильно росла в своей цене на 12 -15% в год. Это просто фантастический рост цен на жилье, учитывая, что стандартный уровень подорожания обычно колеблется от 2 до 3% в год.

Однако на фоне первых симптомов мирового финансового кризиса  темпы роста цен на недвижимость в Испании резко снизились. Объемы строительства постоянно наращивались, а спрос на жилье падал. Результаты не заставили себя ждать и уже в 2007 году цены на испанскую недвижимость выросли всего на 4%. Инфляция же составила 4,6%.

На рынок жилья надвигался кризис. Слишком рискованный и недостаточно продуманный менеджмент подтолкнул профессиональных участников рынка недвижимости заняться активным поглощением конкурентов. Что не только не облегчило ситуацию, а лишь наоборот ее усугубило. Правительство Испании, оценив создавшуюся ситуацию, приняло решение увеличить объемы ввода жилья в строй. По мнению чиновников это должно было привести к снижению цен на жилье. Однако их прогнозы не оправдались. Население не спешило приобретать жилье, ожидая еще большего падения цен. Увеличение количество недвижимости в свободной продаже лишь ускорило негативный процесс.

Результатом такой необдуманной политики стало то, что уже по итогам 1 квартала 2008 года, недвижимость в Испании подешевела на 7,7%, а  объем продаж снизился примерно на 70%. К концу мая 2008 года  60% всех  испанских агентств недвижимости объявило себя банкротами. В Испании резко возросла безработица, ведь именно рынок недвижимости являлся одной из основных движущих сил экономического подъема в стране. По компетентному мнению министра экономики и финансов Испании Мигеля Анхеля Мартинеса испанское жилье к началу 2009 года станет дешевле на 20 %. А выход из кризиса возможен не раньше 2012 года.

Такая ситуация на рынке недвижимости Испании должна послужить хорошим уроком для российского правительства и профессиональных участников рынка. Не допустить резкого обвала цен на жилье возможно лишь при расширении финансовых возможностей российских граждан.  Кризис недвижимости в Испании должен помочь России в выборе правильной стратегии.

Источник : forum.news-house.ru