Рынок Недвижимости Таиланда

• Недвижимость Таиланда пользуется спросом у покупателей, а по стоимости сейчас сравнима с ценой десятилетней давности. Купить второй дом, квартиру или виллу в Таиланде у застройщика со скидками, рассрочкой, ипотекой или в кредит сейчас не проблема.

• Отличный климат, низкий индекс потребительских цен и всемирно известные пляжи – все это привлекает в Таиланд предприимчивых инвесторов, которые ищут новые возможности вне традиционных рынков Европы и Карибского бассейна.

• Рынок недвижимости Таиланда весьма разнообразен – от шикарных дорогих вилл на острове Пхукет с видом на Андаманское море до роскошных кондоминиумов в престижном курортном районе недалеко от Бангкока – Паттайе. Бангкок, тем не менее, остается основным местом инвестирования для местных и приезжих управленцев, привлеченных доступностью цен на жилье по сравнению с другими столицами в Юго-Восточной Азии, такими как Сингапур или Гонконг.

• Большинство из тех, кто уже побывал в этой стране, возвращаются вновь, не только для отдыха, но и рассматривают возможность приобретения себе недвижимости Таиланда. До последнего времени большинство русских, подыскивающих жилье для отдыха, предпочитали недвижимость в прибрежных кондоминиумах по цене 2–5 млн. батов, в особенности в Паттайе. Лишь немногие состоятельные россияне приобретали просторные отдельные дома.

• Таиланд на сегодняшний день является одной из самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость. Купить дом в странах, таких как Таиланд, с тропическим климатом всегда была более привлекательна при выборе инвесторами, ввиду различных факторов, таких как климат, более доступный ценовой диапазон, рентабельность… Инвестиции в недвижимость Таиланда оправдываются всеми этими факторами.

• Прямые авиарейсы в московский аэропорт Домодедово, открытые компаниями Thai Airways International и Singapore Airlines, должны способствовать расширению  деловых связей между Россией и Таиландом. Руководители авиакомпаний убеждены, что эти полеты в коммерческом отношении выгодны.Особенно часто стали прилетать наши граждане для покупки недвижимости,такой как дома и квартиры в Таиланде для себя, поскольку у нового поколения россиян, относящихся к среднему классу, покупательная способность на недвижимость Таиланда, весьма высока, а спрос на недорогую недвижимость в Паттайе только увеличивается.

• ПХУКЕТ НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ
• С бурным развитием рынка недвижимости на Пхукете и разрастанием марин (гаваней для стоянки яхт и их инфраструктуры) Пхукет неизменно находится в центре внимания инвесторов и застройщиков, как местных, так и зарубежных. Цены на недвижимость на Пхукете остаются очень привлекательными для покупателей и инвесторов, рассчитывающих уйти на заслуженный отдых и поселиться на острове или купить себе дом или квартиру для отдыха. Таких инвесторов воодушевляет бурный рост экономики в Таиланде Не последнюю роль играет несравненная красота побережья и космополитический образ жизни.

• Несмотря на значительный ущерб, нанесенный цунами в 2004 году туристической отрасли Пхукета, рынок недвижимости острова практически не пострадал. Такие компании, как Taihouse, даже смогли удвоить свой оборот в первом полугодии 2009 года.В настоящее время рынок недвижимости Пхукета демонстрирует хорошую динамику. Сейчас там осуществляется более 130 строительных проектов, причем недвижимость,такая как:дома,виллы,квартиры продается еще на ранних стадиях строительства и продается очень хорошо.

• Основным козырем Пхукета по сравнению с Западом и другими регионами, в которых люди желали бы поселиться после выхода на пенсию, является, во-первых, выгодная цена на недвижимость такого же класса и, во-вторых, низкий уровень потребительских цен. Некоторые покупатели предполагали, что после цунами цены на недвижимость непосредственно на берегу моря резко пойдут вниз, но ничего такого не произошло, и цены остались примерно на том же уровне. Объясняется это просто: прибрежной незастроенной земли на острове почти не осталось, поэтому предложение не обгоняет спрос. Покупатель проявляет активность на любом ценовом уровне, если дизайн дома, планирование и управление недвижимостью соответствуют его требованиям.

• Просто люди стали более информированы относительно опасностей, которые могут подстерегать человека на любых широтах. Строительная же активность недвижимости на Пхукете позволяет надеяться, что в недалеком будущем Пхукет сможет предложить более широкий выбор недвижимости.

• На другой стороне спектра можно отметить строительство хороших и недорогих апартаментов и бунгало, не имеющих непосредственных видов на море, однако хорошо оснащенных для комфортного проживания, экономичных и дающих обладателю доступ ко всей курортной инфраструктуре острова. Аналитики утверждают, что у рынка Пхукета только один путь – наверх, в смысле роста объема продаж и разнообразия предлагаемых объектов недвижимости.

• Опросы риэлторов показывают, что примерно 80 % покупателей интересуются вторичной недвижимостью – хорошими виллами и квартирами в кондоминиумах с налаженным управлением, в то время как 20 % предпочитают строить свой новый дом. Наибольшей популярностью у покупателей пользуется жилье в кондоминиумах в ценовом диапазоне от 5 млн. до 20 млн. батов.
• Недвижимость класса luxury продолжает пользоваться большим спросом, о чем свидетельствует количество осуществляемых в настоящее время проектов. Рынок престижного жилья на Пхукете продолжает вызывать интерес у инвесторов всего мира.

• Несмотря на стихийное бедствие небывалой силы, неоправданную панику по поводу атипичной пневмонии и птичьего гриппа, экономика острова Пхукет и его рынок недвижимости пережили невзгоды с минимальны-ми потерями. Завидными темпами росли цены на недвижимость и землю, отлично развивалась индустрия создания новых гаваней.

• РЫНОК ПАТТАЙИ И ДЖОМТЬЕНА РАЗОГРЕВАЕТСЯ
• Восточный приморский район является экономическим локомотивом Таиланда. Здесь сосредоточены объекты туриндустрии, главный порт страны, множество промышленных объектов и большие участки земли под застройку, включая береговую линию, протянувшуюся на многие мили. Хотя административным центром Восточного приморского района официально считается город Чонбури, настоящим центром остается Паттайя с ее большими торговыми и развлекательными предприятиями, развитой сферой обслуживания и отелями, а также несколькими международными школами.

• И в Паттайе, и в аналогичном курортном районе Джомтьен в последние годы наблюдается небывалый строительный бум во всех секторах,что говорит о повышении спроса на недвижимость Паттайи. Наиболее активны в этой области вернувшиеся в регион крупные строительные компании Бангкока.

• Многие ранние инвесторы уже успели перепродать свою недвижимость, получив очень высокую прибыль. Это значит, что рыночная цена 75 000 батов за м2 была установлена по минимуму, но этот минимум уже превосходил уровень ранее наблюдаемых цен, хотя и был сопоставим с ценами в Бангкоке. В ноябре 2010 года компания Raimon Land приступает к строительству нового комплекса Northpoint, который будет пользоваться не меньшим спросом. Это кондоминиум высшего класса в Вангамарте, Северная Паттайя, состоящий из 380 квартир в двух башнях в 50 и 60 этажей, с отдельным оборудованным пляжем.

• Другим проектом, вызывающим живейший интерес инвесторов недвижимости, является The Sails (Паруса) компании Grande Asset Development. Это будет пятизвездочный кондоминиум на побережье в курортной зоне с всего четырьмя апартаментами на каждом этаже, с потолками 3 метра, большими отдельными лоджиями и ничем не заслоняемыми видами на море. В северном крыле (парусе) разместится пятизвездочный международный отель. Решение руководства компании построить этот объект в Джомтьене выглядит вполне естественно: центр Паттайи слишком шумен и переполнен народом.

• На Джомтьене все наоборот. В Паттайе начато строительство нескольких меньших по размерам многоквартирных кондоминиумов с отличной планировкой и отделкой, которые тоже очень хорошо продаются. Успех проектов, продающихся уже на стадии нулевого цикла, свидетельствует о том, что большой сдерживаемый спрос наконец находит выход.

• В отличие от кондоминиумов строительство отдельных домов в последние годы ничто не тормозило. Одним из крупнейших и хорошо рекламируемых проектов является The Vision.

• Всего здесь будет построено 350 домов и квартир различных типов.Которые не растут в цене высокими темпами, а с застройщиком можно всегда договориться о рассрочке и скидках. Первая очередь из 150 участков с прекрасными панорамными видами продается очень хорошо. Нижний уровень цен всего пакета (участок + дом) составляет всего несколько млн. батов, хотя многие объекты стоят 10 и более млн. батов.

• Основными покупателями новой недвижимости являются граждане Европы, вышедшие на пенсию, но продолжающие работать в этом регионе, бывшие граждане Таиланда, вернувшиеся на родину и работающие здесь, а также те, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия, купив современное и комфортабельное жилье, которого раньше не было на рынке. Застройщики с радостью реагируют на большой спрос, предлагая большое количество объектов отличного класса.

• Темпы современного строительства не только радуют, но и вызывают определенные проблемы. С появлением новых торговых и развлекательных центров значительно возрастает интенсивность дорожного движения и толчея в часы пик, поэтому большее внимание должно уделяться проблемам планирования и зонирования городской и курортной среды.

• Общий экономический фон очень благоприятен для Паттайи. Спрос на комфортабельное жилье такого же уровня, как на острове Пхукет, постоянно растет, и внимание инвесторов недвижимости переместится в прибрежные зоны с нетронутой природной средой. Объекты в таких местах смогут соперничать с виллами Пхукета и Самуи и по комфортабельности, и по цене и будут пользоваться спросом у более состоятельных людей. Новый международный аэропорт Бангкока и хорошая дорожная инфраструктура способствовали началу строительства престижных вилл уже в 2011году. Высокое качество строительства должно усилить международный статус Паттайи и вызвать приток инвесторов недвижимоти, в объемах, сравнимых с курортными районами Испании.

         БАНГКОК: СПРОС НА КАЧЕСТВО

• Возможно, застройщики на рынке недвижимости в Бангкоке не смогут и впредь получать сверхприбыли за счет неуклонно и быстро растущего спроса, но они отвергают всякие домыслы о неминуемом и значительном падении цен и настаивают на том, что в долгосрочной перспективе рынок жилищного строительства будет устойчиво развиваться.

• Рынок кондоминиумов в столице демонстрирует некоторое замедление, о чем свидетельствует сокращение числа новых строительных проектов, поскольку застройщики стремятся продать построенные ими раньше жилые площади, которых скопилось немалое количество. Поэтому нет причин ожидать падения цен или излишнего предложения на рынке недвижимости.

• Рост числа репатриантов, а также жителей Европы, уходящих на покой, которые присматривают себе жилье в Таиланде, связан с хорошим качеством жизни в этой стране, низкими потребительскими ценами и доступностью жилья. Апартаменты класса люкс в центре Бангкока можно купить за треть стоимости аналогичного жилья в Гонконге и за половину стоимости такого же жилья в Сингапуре. В долларовом выражении такое жилье стоит сравнительно дешево.

• Большинство дорогих жилых апартаментов традиционно строились вдоль улицы Sukhumvit Road в центральном деловом районе города и в центральных округах Suan Plu–Nung Linchee–Satipradit. Сейчас положение меняется в сторону большего разнообразия после начала освоения под застройку обоих берегов реки Чао-Прайя, а также других новых модных районов: Chaeng Wattana – на севере, и Sri Nakarin–Bangra Trat – на востоке.

• Между тем продолжающийся рост цены квадратного метра жилой площади привел и к определенным изменениям в структуре рынка многоквартирных кондоминиумов. Так, низкобюджетные дома вытесняются на окраины, а площадь квартир в средней части стоимостного спектра уменьшается, чтобы сохранить их доступность для покупателя. В более престижных домах и квартирах, чтобы оправдать их высокую стоимость, предусматривается больше комфорта, лучшее оборудование и суперсовременные технологии.

• В центре Бангкока сейчас имеется 67 000 кондоминиумов. Еще 13 160 находятся на стадии строительства. Распродаваемость жилья в уже построенных домах составляет в среднем 98 %, в то время как этот показатель для жилья на стадии проектирования составляет 66 %.

• Несмотря на усиление конкуренции среди застройщиков, в целом цены на кондоминиумы в центре Бангкока продолжают увеличиваться. Этому способствует рост цен в сегменте престижного жилья, подстегивая общий рост в других сегментах рынка недвижимости столицы Таиланда.

• Если Вы задумаетесь об инвестировании в коммерческую недвижимость Таиланда, в такой вид бизнеса, как приобретение отеля, гостиницы или ресторана в Таиланде мы всегда сможем предложить Вам несколько вариантов покупки коммерческих объектов. Узнаете, как и какие виды недвижимости, Вы сможете приобрести, или продать в кредит с полным юридическим сопровождением сделки, какие риски могут при этом присутствовать, а также многое и многое другое. Возможно, с нашей помощью вы откроете свой затерянный рай, ведь Таиланд - это и есть тот рай, который привлекает множество людей со всего света. А разнообразия предложений от недорогой до элитной недвижимости Таиланда, может позавидовать любой рынок недвижимости за рубежом. Пишите или звоните нам, мы всегда сможем помочь Вам, купить дом Вашей мечты в Тайланде!

http://taihouse.ru/news/marketpremises