Преимущества И Недостатки Кирпичных Домов
Говоря о кирпичных домах в Москве, мы чаще всего представляем себе старые пятиэтажные строения, возведенные еще в хрущевские времена. Они несколько лучше своих панельных «братьев», но все равно большого восторга у современного потребителя не вызывают – жилье все-таки старое, с ветхими коммуникациями и не самыми удачными планировками. Впрочем, это не обозначает, что спроса на кирпичные дома в столице нет. Для покупателей с небольшим бюджетом эти варианты до сих пор остаются довольно привлекательными, к тому же кирпич в Москве представлен не только «хрущевками».
По данным риэлторов, доля московских квартир в кирпичных домах не так уж мала и составляет примерно 25-30% от всех предложений на вторичном рынке недвижимости. Значительная часть от их числа представлена в пятиэтажных домах, но есть и другие варианты.
Первые кирпичные дома в Москве появились еще в начале XX века, часто имели всего 2-3 этажа, и в дальнейшем в них часто располагались общежития и «коммуналки». Во времена сталинской застройки кирпич стал основным материалом для возведения элитных, знаковых зданий, да и общедоступного жилья из него было построено немало. В эпоху Хрущева кирпич тоже активно шел в дело, немало «хрущевских» пятиэтажек построены именно из этого материала, однако стоит заметить, что каким-то особенным комфортом они не отличались и во многом походили на свои панельные аналоги – небольшой метраж, маленькие кухни, тесные прихожие, совмещенный санузел и невысокие потолки. Единственный плюс таких домов заключался в лучшей звуко- и теплоизоляции.
Среди домов, построенных в 1970-1980-е годы и называемых «брежневками», кирпичные строения выделяются особо. Это жилье было довольно качественным и по тем временам могло считаться даже очень комфортным. К примеру, дома серий II-29: их высотность – 9 этажей, толщина стен достигает 0,51 м, санузлы раздельные, во многих квартирах есть подсобные помещения, среди планировок трехкомнатных квартир есть варианты без смежности комнат, а планировки «двушек» отличаются большим разнообразием (пять вариантов). От «хрущевок» такие дома унаследовали, пожалуй, только два минуса – маленькую кухню и невысокие потолки. В остальном это, конечно, совсем другое жилье.
Особый тип кирпичных «брежневок» – это так называемые дома-башни (одноподъездные высотки): серии Смирновская, Тишинская, Москворецкая и, наконец, башня Вулыха, названная так в честь советского архитектора Ефима Вулыха, под руководством которого была разработана и реализована. Этажность у этих домов составляет от 9 до 14 этажей, у них довольно просторные планировки и, что примечательно, довольно большая кухня – 8-10 кв. м. В этих домах были установлены довольно вместительные лифты (грузовой и пассажирский), на каждом этаже был оборудован мусоропровод, а квартиры имели довольно большие лоджии.
В некотором роде эти дома можно назвать прообразом современных новостроек. Квартиры в башнях-«брежневках» и по сей день считаются довольно качественным жильем, и омрачает ситуацию разве что только тот факт, что коммуникации за прошедшие несколько десятилетий в этих домах успели серьезно поизноситься.
Специалисты утверждают, что спрос на кирпичные дома по-прежнему остается высоким. С одной стороны, покупателей привлекает цена, а с другой – качество материала. В сравнении с панелью кирпич обладает большей теплоизоляцией, прочностью и долговечностью. Так, примерный срок службы кирпичного дома составляет 100-150 лет (в отличие от панели, «жизнь» которой ограничена 30-50 годами).
Что же чаще покупают на вторичном рынке, когда ищут кирпичное жилье? Те, кто располагает скромным бюджетом, но при этом имеет желание жить в кирпичном доме, выбирают «хрущевские» пятиэтажки. К слову, нередко такие квартиры покупают с целью сдавать в аренду, но здесь есть одно серьезное «но» – такая квартира должна быть недалеко от метро, в противном случае аренда не принесет желаемого дохода.
Подводя итог, можно сказать, что кирпичные дома на вторичном рынке пользуются сегодня довольно неплохим спросом, но цены могут серьезно варьироваться в зависимости от состояния конкретного объекта, его транспортной доступности и других факторов. При всех достоинствах, у таких домов сохраняется главный минус – старые коммуникации, и для многих покупателей это служит поводом обратить внимание на более дорогое, но все-таки новое жилье – не важно, монолитное, кирпичное или панельное (современная панель довольно комфортна).
Обсудить статью
16 апреля ГК «МИЦ» приняла участие в торжественной церемонии награждения лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». Компания «МИЦ-Недвижимость», входящая в состав группы компаний «МИЦ», стала победителем в номинации «Лидер ипотеки». По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», профессиональным спонсором которого выступила группа компаний «МИЦ».
Группа компаний «МИЦ» отпраздновала тринадцатилетие. Украсил вечер финал корпоративного конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012».
Первые шоу-румы в московских и подмосковных новостройках появились уже достаточно давно, тем не менее, пока они есть далеко не во всех проектах. В прошлом году Группа компаний «МИЦ» совместно с магазином ИКЕА Тёплый Стан создали шоу-рум в одном из жилых комплексов Новой Москвы. О том, как он создавался и что принёс обеим компаниям за первый год своего существования, рассказывают специалисты ГК «МИЦ» и ИКЕА.
Группа компаний «МИЦ» заняла 12-ое место в рейтинге 30-ти крупнейших девелоперов страны по версии ежемесячного делового журнала «РБК».
С 1 апреля 2011 компания МИЦ - недвижимость начала выдавать за свой счет страховку от всех рисков при заключении договора о покупке любого объекта недвижимости. Это беспрецедентная программа по улучшению качества работы со своими клиентами.
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» завершила процедуру оценки оферт о заключении инвестиционного соглашения в отношении 217 883 обыкновенных акций ОАО «Заречье», что составляет 81,52% размещенных акций данного общества
16 апреля в конференц-зале «Президент-Отеля» в ходе торжественной церемонии, посвященной 19-летию Московской Ассоциации Риэлторов, состоялось награждение лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». В номинации «Признание года» победителем стала компания МИЦ-Недвижимость. По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», генеральным партнером которого выступила группа компаний «МИЦ».
18 октября в Гостином дворе начала свою работу 27-ая международная выставка недвижимости «Домэкспо». Генеральным партнером выставки традиционно выступила группа компаний «МИЦ»
Группа компаний «МИЦ» и Федерация Хоккея Москвы подписали соглашение о сотрудничестве. ГК «МИЦ» стала Генеральным партнером «Кубка мэра Москвы по хоккею с шайбой-2012». Спортивное мероприятие пройдет с 29 августа по 1 сентября в Москве во дворце «Мегаспорт».
ГК «МИЦ» начала создавать направление контроля качества - службу клиентской поддержки. Новое подразделение группы компаний призвано защищать интересы клиентов компании
9 июля 2013 года в ходе визита делегации Европейского еврейского конгресса (ЕЕК) в Румынию, президент ЕЕК и сопредседатель Европейского совета по толерантности и примирению (ЕСТП) Вячеслав Кантор встретился в Бухаресте с премьер-министром Румынии Виктором Понта.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
2011 год ознаменовался важнейшим явлением в онкологии Израиля – произошло слияние двух ведущих онкологических клиник. Из сотен медицинских центров, претендовавших на объединение с «MD Anderson», выбор пал на онкологическую клинику «Шиба».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Даже если вы решили доверить ведение сделки купли-продажи жилья опытному риэлтору, все равно стоит иметь представление об основных этапах сделки с недвижимостью. Это избавит и от ненужных нервов, и от долгих пояснений со стороны риэлтора. О порядке проведения сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Сегодня ведется немало разговоров о «воскрешении» такого типа жилья, как доходные дома. Последний раз это понятие фигурировало на рынке недвижимости в царской России, и с тех пор о нем успели как следует позабыть. Доходный дом представляет собой жилое здание, в котором квартиры не закрепляются за определенными собственниками, а предоставляются жильцам в аренду. При этом зданием может владеть государство, частное физическое или юридическое лицо.