Особенности Проектирования Коттеджа

Вы решили строить свой собственный дом и обратились в архитектурную студию. С чего начнётся работа над вашим проектом , что потребуется от вас и какие чертежи, на каком этапе вы должны получать.
Эскизное проектирование.

1 Этап. Необходимые документы и совместная работа с архитектором.
1. Какие исследования надо провести. Прежде всего, для начала работы необходимо иметь план участка. Это может быть кадастровый план, который входит в комплект документов. На нем должны быть размеры участка, соседние сооружения, указано направление севера, начерчены дороги. Это нужно для первых эскизных набросков, и правильной посадки дома и других сооружений. В последующем процессе проектирования понадобятся геодезические и геологические изыскания. Геодезические изыскания – Это план участка , с абсолютно точно нанесенными границами, вертикальными отметками земли, горизонталями, дорогами и координатами участка. Это нужно, для определения уклона участка, направления стока воды и понимания рельефа участка, для выбора наиболее подходящего места для посадки дома. Геологические изыскания - это исследование грунта, на вашем участке, уровня грунтовых вод. В процессе этого исследования бурятся 3-4 скважины глубиной 8-10 метров. Далее вам выдается исследование с описанием ваших грунтов и рекомендациями. Вы можете заказать эти исследования самостоятельно или через проектировщиков, которые всегда смогут порекомендовать вам организацию, выполняющую эти услуги. Многие пренебрегают этими исследованиями, но так делать нельзя. Почему это очень важно? Эта информация помогает избежать множества ошибок, на начально стадии проектирования, правильно выбрать конструктивную схему здания и тип фундамента, а также правильно спланировать участок со всеми необходимыми постройками и коммуникациями. Особенно это важно для участков без коммуникаций, на которых планируется водозаборная скважина и септик (или станция биологической очистки.) Не нужно экономить на этих исследованиях, если вы хотите получить рациональный и грамотный проект.
2. Техническое задание. В начале проектирования составляется техническое задание, в котором прописываются все пожелания заказчика. В техническом задании должны быть описаны следующие пункты:
Архитектурные решения.

Площадь дома
Этажность
Наличие или отсутствие цокольного этажа или подвала. В этом пункте вам должен помочь Архитектор. Цокольный этаж ощутимо удорожает строительство. Особенно на плохих грунтах. На участках с высоким уровнем грунтовых вод цоколь, как правило, требует очень тщательной гидроизоляции и дренажа. Поэтому целесообразность цоколя на вашем участке, это вопрос который вам нужно решить .
Необходимые помещения каждого этажа и их площадь. Это важный момент, и тут очень много зависит от заказчика. Именно вы должны представить свою жизнь в этом доме. Вопросов много. Часто используют схему – общие, хозяйственные и гостевые помещения на первом этаже, помещения хозяев и детские на втором. Но иногда Хозяйскую спальню со своей гардеробной и санузлом тоже располагают на первом этаже. Возможны любые варианты, главное понять, чего хотите именно вы. Сколько нужно кладовых, гардеробных, санузлов? Наличие гостевых спален? Гостиная и кухня-столовая – это единое помещение или кухню необходимо изолировать. Гараж встроенный, отдельно стоящий, или планируется только навес. Наличие мастерских.
Наличие и площадь бани, сауны, бассейна
Второй этаж – полноценный или мансардный? Если этаж мансардный, то какая высота должна быть у стен.
Наличие мансардных окон.
Высоты этажей.
Наличие балконов.
Наличие камина
Нужно описать все необходимое оборудование в каждом санузле.
Оборудование кухни. Техника, желаемая длина кухонного фронта
Количество входов в здание.
Наличие террасы, крылец.
Высота подоконников. Где окна от пола, где обычные, желаемая высота.
Необходимо определиться со стилистикой здания. Часто люди не понимают – чего же они хотят, и ждут от архитектора предложений, но все-таки определиться с направлением архитектурных поисков нужно самому заказчику. Если архитектор будет делать эскизы во всех известных ему стилях, то вряд-ли вы когда-нибудь увидите проект. В своей студии, мы на встрече с заказчиком обязательно показываем свою подборку домов в разных архитектурных стилях, чтобы ему было легче определить с направлением. Это не значит, что мы показываем картинки, а потом делаем аналогично. Нет, мы лишь должны определить направление и сузить круг поисков, что-бы вы не теряли время.
Возможно, следующие пункты вы не сможете заполнить сразу, но по завершению эскизного
проекта к ним необходимо будет вернуться и принять решения.

Материалы для внутренней отделки (стены полы потолки)
Материалы внешней отделки
Конструктивные решения.

Сведения о грунтах и об уровне грунтовых вод (УГВ) Заполняется по результату исследований.
Материалы для строительства

Фундамент -Как правило определяется по рекомендации конструктора и архитектора с учетом материальных возможностей заказчика. Это могут быть: Сваи, Мелко заглубленная лента, плита, Глубоко заглубленная лента, ФСБ блоки, Столбчатый фундамент.
Наружные стены и внутренние несущие стены. -Выбор производиться на основе эстетических предпочтений заказчика, его финансовых возможностей. Но прислушаться к совету архитектора или конструктора, тоже очень полезно. Не все материалы могут решить поставленные вами задачи.( Бревно, брус, деревянный каркас, кирпич, газобетонные блоки, пенобетонные блоки, керамические блоки, арболит, монолитный ж/б
Внутренние перегородки . Часто выбирается тот же материал, что и для несущих стен, только меньшей толщины. Иногда материал меняют на более подходящий или экономичный.
Облицовка наружных стен. Материал для отделки также выбирается заказчиком, или предлагается архитектором. На стадии эскиза делается визуализация, и можно увидеть, как будет тот или иной материал выглядеть на вашем доме. Как правило, выбирают кирпич, керамическую плиту, сайдинг, штукатурку, отделочную деревянную доску, навесные фасады и т.д.
Конструкция перекрытий. Зависит от конструкций стен и длины пролетов, решается совместно с архитектором и конструктором. Перекрытия (по деревянным балкам, по профнастилу, монолитные, ж/б плиты.)
Материал кровли. Основные критерии выборы кровельного материала –экономический и эстетический. Кровля (металлическая черепица, мягкая черепица, керамическая черепица, метал листовой, ондулин, медь, титан-цинк, гонт ).
Лестницы (количество, материал)
Инженерные решения.
Отопление и вентиляция

Наличие магистрального газа
Другой вид топлива в случае отсутствия газа
Теплые полы, помещения для размещения
Вид подбираемого котла: одноконтурный, двухконтурный, импортный, отечественный, комбинированный (уточнить какой);
Вид системы отопления: двухтрубная, поэтажно-коллекторная: с верхней разводкой, с нижней разводкой, др.
Пожелания по подбору радиаторов.
Теплоноситель: вода, незамерзающая жидкость.
Материал труб: медь, латунь - обвязка котла, полипропилен, металлопласт, сталь, др.
Наличие вытяжной вентиляции: с естественным побуждением, принудительная , в каких помещениях .
Кондиционирование: в каких помещениях , вид кондиционера (индивидуальный, групповая сплит-система).
Водоснабжение и канализация

Источник водоснабжения: центральные сети, скважина, колодец (высота водоносного горизонта и глубина - для 2-х последних источников).
Куда будет осуществляться сброс сточных вод: в сеть центральной канализации, септик, станцию биологической очистки, выгребную яму.
Источник тепла для ГВС: газовая колонка, двухконтурный котел, электро водонагреватель, др.
Материал труб ХВС и ГВС: металлопласт, полипропилен, сталь.

Электроснабжение

Точка подключения
Выделенная мощность
Ввод: 220В, 380В; подземный, воздушный
Наличие наружного освещения
Наличие вывода проводки для электроприводов въездных и гаражных ворот.
вывода к электронасосу скважины (уточнить 220В или 380В)
Наличие систем электрического теплого пола.
Наличие резервного источника питания, вид генератора (газ, жидкое топливо, твердое топливо), др.
Потребители аварийного освещения:
Желаемое место расположения щитка ввода.
Часть технического задания, посвященная инженерным системам, в основном заполняется перед началом рабочего проектирования совместно с архитектором и инженерами. Но мы вставили все техническое задание в этот блок, чтобы не отвлекаться на него в следующих разделах.
Еще раз обращаем ваше внимание на важность технического задания. Чем ответственней вы подойдете к этому этапу, чем больше своих пожеланий пропишете, тем лучше будет результат.
Эскизное проектирование. 2 Этап. Эскизы.
Далее начинается самое интересное. Архитекторы начинают работать над вашим проектом и предлагать вам Эскизы. Первое с чего начинается проектирование –это посадка здания на Генплан (на план участка). Архитектор должен учесть несколько важных моментов. Здание должно отстоять от забора соседнего участка на 4 метра. Гараж или бытовые постройки должны отстоять от забора на один метр. Дом должен располагаться по красной линии застройки. В большинстве случаев в коттеджных поселках красные линии проводят на расстоянии 6 м от границы дороги. Эта информация есть на кадастровых планах вашего участка. Очень важно предусмотреть возможность проезда машины в глубину участка. Если вы будите строить позже какие-то дополнительные сооружения, подвозить материалы или и т.д. Перед въездом в гараж нужно предусмотреть площадку, она будет выполнять функции гостевой парковки. Иногда , из-за тесноты участка гараж строят по границе забора. Это нарушает правила планировки и застройки поселков и согласовать такое решение нельзя, поэтому надо тщательно взвесить, насколько оно необходимо. Также на этом этапе нужно, хотя-бы схематично нанести на план участка все дополнительные сооружения, даже если вы собираетесь построить их намного позже. Заранее продуманный Генплан обеспечит вам максимальное удобство в будущем. Отдельная и очень важная тема – проектирование инженерных сооружений, септика и скважины, если на участке нет общих сетей. Необходимо учесть, что септик должен располагаться от дома на расстоянии 5 метров, а фильтрующий колодец или кассета (к типам септика мы вернемся позже) на расстоянии 8 метров. От питьевой скважины до септика должно быть не менее 25 метров. Также необходимо располагать септик ниже по рельефу, чем скважину. Если участок большой , и есть возможность выбирать место для дома, то конечно выбираю наиболее плоскую площадку, но часто возможности такой нет, тогда в процессе проектирования уже решают ряд вопросов – рельеф влияет на выбор фундамента, возможно возникнет необходимость подсыпать грунт впоследствии.
Итак, дом посадили, рисуем планировку. Здесь у каждой студии свои правила. В нашей студии мы, как правило, предлагаем заказчику три варианта, планировочного решения. Когда он выбирает один, наиболее близкий ему, начинаем дорабатывать этот вариант с учетом всех полученных замечаний. На этой стадии идет поиск оптимального решения, и часто меняется техническое задание, когда заказчик а процессе понимает, что ему нужны еще какие-то помещения или не нужны предусмотренные ранее комнаты. Параллельно необходимо показывать варианты объемного решения. На этом этапе, нет необходимости в фотореалистичной визуализации, это займет очень много времени. Первые эскизы должны давать заказчику представление о том, каков будет объем будущего дома, его пропорции, образ. Когда планировка утверждена заказчиком, начинается детальная разработка фасадов здания, придумываются интересные решения, подбираются материалы для отделки. В конце работы делается финальный рендер, фотореалистичная визуализация, именно она дает заказчику окончательное представление о его будущем доме. Буклет распечатывается и отдается заказчику на согласование. Буклет состоит из следующих листов :

Титульный лист
Содержание
Пояснительная записка
Существующее положение ( фото)
Ситуационный план
Генеральный план, существующее положение
Генеральный план проектное предложение.
Планы этажей
Разрезы
Фасады
Фотомонтажи
После согласования и подписи заказчика начинается разработка Рабочего проекта. Именно на этой стадии заказчик должен принять основные решения по планировке и внешнему виду здания. Помните, что серьезные изменения на стадии рабочего проектирования могут потребовать от вас дополнительных финансовых затрат. Именно перед согласованием эскизного проекта необходимо окончательно все обдумать и подписать уже точно устроившие вас решения.
Рабочее проектирование.
Перед началом рабочего проектирования вносятся изменения и дополнения в техническое задание. Именно сейчас заполняются основные пункты, по которым будут работать инженеры. Техническое задание еще раз подписывается, архитектор выдает инженерам и конструктору чертежи и начинается основная работа.
Немного об основных инженерных системах. Если на территории коттеджного поселка проложены общие сети водопровода (зимнего) и канализации, то подключение ведётся к ним. От заказчика лишь требуется предоставить технические условия на подключение. Если общих сетей на участке не предусмотренное, то необходимо спроектировать автономны системы водоснабжения и канализации. Если на вашем участке возможно подключение газа, то это бесспорно самый экономичный и удобный способ отопления. В случае же его отсутствия необходимо выбрать альтернативный источник топлива – дрова, уголь, пиллеты, дизель, баллонный газ. Иногда бывают эффективны схемы отопления на электроэнергии. Специалист должен помочь вам выбрать способы отопления.
На этапе рабочего проектирования разрабатываются чертежи, необходимые для строительства дома. Состав чертежей очень зависит от материала, выбранного для строительства дома и от конструктивной схемы. Примерный состав рабочего проекта представлен ниже. Но в каждом отдельном случае состав может меняться.
Архитектурная часть включает в себя

Рабочий план осей, привязку к участку.
Ведомость основных строительных материалов.
Детальную проработку фасадов, планов, разрезов.
Расписанные пироги стен всех, перекрытий, кровли.
Сечения по стенам в крупном масштабе.
Узлы.
Ведомость внутренней отделки.
Кровля, Система водоотвода, система снегозадержания, кровельные мостики.
Наружные крыльца и лестницы.
Декоративные элементы
Конструктивная часть включает в себя

Все чертежи по фундаменту, план котлована, армирование, узлы и сечения
Перекрытия, балки и несущие элементы
Перемычки
План Стропил кровли
Узлы
Внутренние лестницы
Раздел Отопление и вентиляция включает в себя

Общие характеристики системы отопления
Характеристика вентиляционной системы
Планы этажей со стояками отопления или замаркированными радиаторами.
Аксонометрические схемы отопления этажей
Схема обвязки оборудования котельной. Узлы.
Общие характеристики системы вентиляции
Планы этажей со стояками вентиляции и вент. Решетками
Схемы вытяжных вентиляционных систем.
Планы этажей с расстановкой оборудования для кондиционирования и указанием необходимых коммуникаций
Схемы доп. Систем (приточной, осушения бассейна)
Спецификации оборудования и материалов.


Раздел Водопровод и канализация включает в себя

Планы этажей с системами холодного и горячего водоснабжения и канализации
Аксонометрическую схему водопровода
Аксонометрическую схему канализации
Расстановку оборудования при вводе воды в здание.
Спецификации оборудования и материалов.
Раздел Электрооборудование включает в себя

Планы этажей с расстановкой оборудования и выводами кабелей
Спецификации оборудования и материалов.
Ниже мы приложим примеры некоторых чертежей.