Дарение Квартиры
Право собственности на недвижимость может передаваться по-разному. Бывают ситуации, когда оформить договор дарения квартиры или какого-либо другого объекта выгоднее, чем регистрировать договор купли–продажи.
Как оформляется дарение квартиры? Если коротко, то эта процедура выглядит следующим образом. Между собственником квартиры и тем, кому предполагается подарить квартиру, составляется договор дарения в письменной форме. «Доморощенных юристов» хочу предупредить, что используя для этого договора дарения, которые имеются во всемирной паутине, зарегистрировать такой договор не получится. Поэтому не теряйте время и обратитесь в юридическую организацию, которая специализируется на этом или к нотариусу. В соответствии с Законом такой документ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому оформить его дешевле и проще у юристов.
После того как вы составите договор, его необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В регистрационном органе, на который возложена обязанность по регистрации сделок с недвижимостью, зарегистрируют договор, а также право собственности на квартиру, после чего на руки будут выданы зарегистрированный договор дарения и свидетельство о регистрации права.
Как правило, у одаряемой стороны возникает вопрос о налогообложении доходов от дарения. С 1 января 2006 года утратил силу закон Российской Федерации от 12 декабря 1991 года № 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Но это не означает, что налог на дарение отменен совсем. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, не облагаются налогом доходы, полученные в порядке дарения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если же в дар принята квартира от постороннего человека, то налог на доходы физических лиц уплатить придется. В этом случае налог составит 13% от стоимости квартиры.Кроме того, необходимо подготовить с своевременно сдать в налоговые органы налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Следует отметить, что договор дарения, заключенный с условием передачи квартиры в дар после смерти собственника в соответствии с п.3 ст. 572 ГК является ничтожным. В этом случае применяются правила установленные законодательством о наследовании. Договор дарения в этом случае должен быть заменен завещанием
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Порядок совершения таких сделок установлен в статьей 253 Гражданского Кодекса. При дарении доли в праве общей долевой собственности согласие остальных собственников не требуется.
Подарить можно как саму квартиру, так и право на оформление ее в собственность. Иногда такая необходимость возникает при покупке квартиры в новостройке, когда дом в эксплуатацию еще не сдан, а соответственно не зарегистрировано и право собственности на квартиру. В этом случае можно подарить право требования на квартиру. Если квартира в новостройке оформлена по договору инвестирования (на него не распространяется закон об участии в долевом строительстве), то договор заключается в простой письменной форме. Вы также должны известить о переходе права требования своего застройщика. Но если квартира куплена по договору об участии в долевом строительстве, то такой договор дарения придется регистрировать в регистрационных органах.
При дарении квартиры одним из супругов, в собственности которого она находится, необходимо согласие второго супруга, если право собственности на квартиру возникло во время брака. Если квартира была приобретена до брака, получена по наследству или принята в дар, то согласие супруга не требуется. В этом случае для регистрации сделки потребуется нотариальное заявление, из которого следует, что квартира не является совместной собственностью супругов.
Для регистрации договора дарения требуется личное присутствие дарителя и одаряемого. Но можно обойтись и без этого, оформив соответствующие доверенности от обеих сторон. Но надо помнить, что если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной.
Кроме того, доверенность нельзя оформить на одну из сторон, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя.
Гражданский кодекс РФ предусматривает право отменить дарение. Согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ, даритель может отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но отмена дарения происходит не автоматически. Для этого вам следует обратиться в суд с требованием об отмене договора дарения. В иске необходимо обосновать причины. Пригодятся свидетельские показания, медицинская справка о нанесенных вам телесных повреждениях.
Если суд примет решение в вашу пользу, то с данным решением следует обратиться в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы право собственности на комнату зарегистрировали за вами.
Обсудить статью
Процедура дарения дома с участком или еще какой-либо собственности - это очень сложная правовая проблема, которая на первый взгляд представляется несложной, но в реальности требует к себе огромного внимания.
О том, какие документы требуются для реализации квартиры, рассказывают специалисты «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»).
Понятие "юридическая чистота недвижимости" используется сейчас довольно часто. Но, обращаясь к специалистам для проверки юридической чистоты (а иногда и пытаясь самим разобраться), люди сами не до конца понимают, что означает этот термин. В идеальном случае "чистота квартиры" означает, что приобретаемая или приобретенная недвижимость не может быть истребована у будущего собственника любыми лицами ни по каким законным основаниям.
Очень часто возникает вопрос, как самостоятельно оформить ту или иную сделку с недвижимостью и стоит ли самостоятельно этим заниматься. На самом деле нет ничего сложного в оформлении недвижимости. Далее я расскажу, как самостоятельно оформить куплю продажу квартиры без посредников.
Продажа и покупка недвижимости в Волгограде - является одной из самых главных тем, которой уделяется большое внимание. В нашей базе собрано более 2000 различных наименований объектов недвижимости, таких как частные дома, новостройки Волгограда и Волжском, коттеджи и дачи. Аренда Недвижимости Волгограда - Квадраметр, поможет вам снять жильё в аренду, сдать квартиру без посредников. Вы можете подобрать себе вариант по аренде квартиры без посредника.
Что надо учесть, если снимать квартиру? Какие основные документы требуются для аренды квартиры?
В данной статье затронем только порядок и правовую сторону купли-продажи квартиры, (комнаты в квартире).
В этой статье дана подробная информация о том, как самостоятельно, без помощи риэлтера продать квартиру. Речь будет идти только о так называемой «чистой» продаже, когда взамен жилья вы получаете деньги.
При выборе квартиры стоит учесть множество нюансов. От проверки документов продавца, до вида из окон.
Приобрести собственное жилье хочется каждой молодой семье. Для начала необходимо знать, что выгоднее и безопаснее покупать: квартиру в новостройке или вторичное жилье? Узнайте, что выгоднее и как заработать приобретая недвижимость в новостройке или вторичную недвижимость!
В данной статье предприниматели смогут ознакомиться с тем, как должна проходить регистрация договора аренды помещений.

Согласно ст. 153 ЖК РФ каждый собственник квартиры обязан платить за жилое помещение и коммунальные услуги. Это всё равно, что записать в Конституции России: Гражданин России ввиду того, что имеет рот и желудок, обязан платить за хлеб, молоко и за пиво. Пока не будет наведён порядок в сфере ЖКХ в конкретных регионах России, в которых подрываются основы конституционного строя России в части заявленной темы, воспользуемся своим законным правом временно не платить за жилое помещение и коммуслуги!
"Ирландский крючок" - вид аферы, основанный на жадности иностранных покупателей недвижимости в Болгарии
Вы приняли решение о строительстве загородного дома. Необходимо понимать, что покупка участка земли – такое дело, в котором необходимо знать множество нюансов. Если вы решитесь довериться частному агентству недвижимости – это ваше дело конечно.
Вот вы, на конец то, нашли тот земельный участок, на котором хотите поставить дом. Участок своей мечты. Землю, на которой будете жить вы и ваша семья. Это все замечательно. Но не спешите его сразу покупать. Необходимо ознакомиться с юридической стороной дела. И так, давайте рассмотрим, какие документы при покупке земли необходимо проверить?
РУЛЬФ анализирует вопросы признания права общей долевой собственности жильцов (собственников) многоквартирного дома на общее имущество.

Деятельность, связанная с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, является официальным признание и подтверждение факта возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимость.
А начинать нужно с ответа на несколько вопросов - являетесь ли Вы родственником наследодателю, - если "да", то...
ФУНДАМЕНТОМ ВСЕХ ОШИБОК СО СТОРОНЫ РАБОТОДАТЕЛЕЙ ЯВЛЯЕТСЯ "ПРАВОВОЙ НИГИЛИЗМ" В СФЕРЕ ТРУДА
В 2005г. принят Федеральный Закон, который в корне изменил существующую систему взимания налога с имущества, переходящего по наследству или в результате заключения договора дарения...
Последствия бывают печальными для покупателя - сумма, указанная в договоре возвращается покупателю, а квартира - своему прежнему хозяину-мошеннику...
В статье рассматриваются очередность и субъектный состав наследования по закону. Проанализированы современные недостатки правового регулирования наследственных отношений. Автор обосновывает конкретные предложения по совершенствованию действующего гражданского права.
Кадастровый паспорт земельного участка считается актуальным пока ...
К наследникам, которые могут рассчитывать на обязательную долю в наследстве относятся...