- Юрий, все мы в общем виде имеем представление об общеевропейских особенностях менталитета, экономики, социального развития, климата и т.п., но существуют и самобытные черты, которые выделят каждую страну из европейского сообщества. Почему, с вашей точки зрения, именно Испания стала излюбленным объектом внимания украинцев?
- Можно выделить три основных фактора, благодаря которым Испания является привлекательной страной для выходцев из Украины. Первое - это замечательный климат: теплый, устойчивый, но при этом разделенный на разные географические зоны. Здесь есть и высокие горы со снеговыми шапками, и ласковое море, на южных побережьях которого круглый год царит жаркое лето.
Этот фактор действительно немаловажен для покупателей жилья в Испании: наш климат балует нас теплом не так уж и часто. А в Испании 250-350 солнечных дней в году! На море можно заняться дайвингом или просто прекрасно отдохнуть на золотых пляжах. А можно поехать в горы и покататься на лыжах - все эти прелести рядом 365 дней в году.
Второй привлекательный фактор - это то, что потребительские цены в Испании по карману не только жителям Евросоюза, но и нашим согражданам. Фрукты и овощи в Испании дешевле, чем в Украине, как минимум в два раза. На бытовую технику и автомобили опять же цены ниже наших. Но самое важное в данном случае: цены на жилье намного ниже общеевропейских и зачастую соответствуют ценам на жилье в Харькове, а иногда и ниже. Конечно, в крупных и дорогих городах стоимость жилой недвижимости выше харьковской, но до Киева испанцам еще далеко. Разве что в Мадриде. Хотя в последнее время намечается тенденция удорожания недвижимости, и по прогнозам специалистов цены будут расти и в дальнейшем. Но, не смотря на это, Испания все еще продолжает оставаться относительно дешевой страной. А если к этому добавить устойчивость роста экономики и правовую поддержку государства, то становится очевидным, что эта страна наиболее привлекательна для инвестиций.
Стоимость недвижимости в Испании за последние десять лет выросла как минимум втрое, и аналитики предсказывают сохранение динамики роста и в ближайшие годы. При этом страна очень благополучна в экономическом отношении: Испания - единственная страна в Европе, экономика которой уже 30 лет подряд стабильно идет вверх без единого спада. А некоторое замедление темпов роста, как например, сейчас, носит кратковременный характер и серьёзно не влияет на долголетние прогнозы. Если еще полвека назад это государство относилось к разряду бедных европейских стран, то уже через 3-5 лет, по прогнозам экономистов, Испания догонит богатейшие западноевропейские государства, такие как Франция, Германия, Великобритания.
И, наконец, третье. В Испании, в отличие от большинства европейских стран, действительно искренне любят выходцев из бывшего Советского Союза. На это есть две причины. Первая - наши люди вкладывают все свое имущество именно в испанские банки и испанский бизнес. Вторая причина - историческая - испанцы не забыли, что в гражданскую войну 1936-1939 гг. Советский Союз очень помог их мирному населению, их детям, которых массово спасали, вывозя в Советский Союз, где их растили, кормили и любили. Эти дети, вернувшись впоследствии на родину, рассказали своим родителям, детям, внукам о том прекрасном отношении советских людей к ним. С тех пор и началась некая симпатия испанцев к выходцам из постсоветских стран.
При этом испанцы по своей натуре очень доброжелательны и гостеприимны (что, в общем-то, свойственно и украинцам - прим. авт.), а если вы еще и несколько слов скажете по-испански, то наверняка станете объектом обожания. Кстати, испанский язык достаточно легкий и все, кто приезжает жить в Испанию, очень быстро осваивают его.
- А насколько сложно адаптироваться в Испании украинцам, вдали от родины? Ведь ностальгия в той или иной степени свойственна каждому.
- В Испании много украинских магазинов, товаров, о российских я и не говорю. При этом русский язык в последнее время очень распространился по стране, поэтому всегда можно найти поблизости человека, который сможет помочь в языковом плане или просто поговорить с вами.
- Мы выяснили, почему выгодно покупать недвижимость именно в Испании. Возникает вопрос где, ведь Испания очень большая?
- Да, действительно, страна по площади занимает второе место в Европе после Франции. 505 тыс. кв. км, 44 млн. жителей – то есть и по размерам, и по населенности Испания близка к Украине. Регионы различны по своим характеристикам. Испания состоит из 18 коммунидадов (в нашем понимании - республики), которые делятся, в свою очередь, на провинции - всего их 57. Есть разные по уровню жизни районы. Наиболее популярны такие районы: провинция Аликанте (побережье Коста Бланка), Мурсия, Валенсия, провинции Барселона и Жирона (побережье Коста Брава), провинция Таррагона (побережье Коста Дорада), провинция Малага (побережье Коста дель Соль), Балеарские острова и Канарские острова. При выборе вашего будущего жилья нужно учитывать климат, богатство природы, инвестиционную привлекательность, цены и другие факторы.
- У каждой страны есть свой архитектурный стиль, свои предпочтения в строительстве, свои традиции. Как строят и где живут в Испании?
- Конечно же, у Испании есть свой архитектурный стиль, который в то же время может достаточно сильно варьироваться в зависимости от региона. Дома здесь сейчас строят из железобетонного каркаса на сваях, а затем все перегородки закладываются кирпичом – такое строение является сейсмоустойчивым, так как известно, что в Испании иногда бывают небольшие землетрясения. Сверху дом укрывают черепичной крышей, достаточно часто на крышах делают солярии и бассейны.
Строятся здесь, как и в Украине, многоквартирные дома, квартиры в которых называются «апартаменты». Их главной характеристикой является количество спален, потому что в апартаментах обязательно должен быть еще салон, одна или больше ванных комнат, кухня и терраса. В зависимости от этой характеристики выделяются такие апартаменты: студия – это одна комната, без спальни, по-нашему, это однокомнатная квартира; односпальная – это двухкомнатная квартира и т.д. Так как студии уже не строят, их можно купить только на вторичном рынке, а, начиная с односпальных, апартаменты продаются как со вторых рук, так и в новостройках.
Но если такие же апартаменты находятся в малоэтажном доме, который находится в группе себе подобных с общей охраняемой территорией, бассейнами, детскими площадками, то такое жилье называется «бунгало». Бунгало стоит процентов на 10-20 дороже, чем аналогичные апартаменты, потому что нижний этаж всегда имеет свой собственный участок земли, а верхний, соответственно, свой собственный солярий. Если объединить первый и второй этажи, то это будет называться «дуплекс».
Если небольшой дом разделен на несколько семей, перед нами - «чалет адосадо», или, как они называются по-нашему, «смежный дом». Это, конечно, более высокий уровень жилья. Такие дома имеют свой участок земли, бассейны, детские площадки, зоны отдыха, парковки и т.д. Чалет адосадо стоит процентов на 40-50 дороже, чем обычные квартиры.
- Юрий, а что в Испании считается элитным и соответственно дорогим жильем?
- Чаще всего - это отдельный дом. Участки могут быть разные по величине – в зависимости от этого будут варьироваться и цены. Если участок до 5 соток и жилье не более 150 метров квадратных, то это еще называется «домом», а если дом выходит за эти рамки, то тогда это уже «вилла». Цены на дома начинаются от 250 тысяч евро, а на виллы от 500 тысяч евро и почти до бесконечности. Вилла подразумевает индивидуальный бассейн, сад, гараж на несколько машин и т.д. - пределам совершенства виллам нет.
- Скажите, от чего зависит стоимость жилья в Испании?
- Цены на жилую недвижимость зависят от нескольких параметров. Первый и главный - это размер самой недвижимости, планировка. Второй – местоположение: близость к морю, климат, транспорт, инфраструктура, сторона света, на которую выходят окна. Также на стоимость влияют возраст дома и этаж: чем выше, тем дороже.
- Очень часто украинцы интересуются коммерческой недвижимостью в Испании? Что есть на рынке, и какие его особенности?
- На испанском рынке коммерческой недвижимости есть множество предложений и вариантов, которые можно разбить на несколько типов. Локали - это пустые производственные помещения, в которых можно организовать какой-нибудь бизнес. Локали могут быть в коммерческих зданиях, где подобных помещений много, а иногда могут быть на первом этаже жилого здания или же в отдельно построенном доме.
Бывают готовые коммерческие предложения: магазины, прачечные, рестораны, офисы, то есть уже организованный бизнес. Часто продается так называемое траспасо, то есть готовый бизнес без помещения, помещение сдается вам в аренду, и, как правило, предоставляется возможность дальнейшего выкупа. Цены на коммерческую недвижимость в основном зависят от величины и, конечно, близости к центру города: чем ближе, тем дороже.
- Разумеется, далеко не каждый может выплатить полную стоимость жилья сразу. Как в Испании обстоят дела с кредитами? Насколько выгодна ипотека, предоставляемая иностранным гражданам?
- Кредиты гражданам Украины дают легко. Сумма, на которую вы можете претендовать - до 60%, в отдельных случаях - до 70% от оценочной стоимости недвижимости под 5,5-6 %. Кредиты дают на срок до 25-30 лет с правом досрочного погашения. Обязательным условием является страхование квартиры, а во многих банках и страхование жизни заёмщика. Для того чтобы вас «окредитовали», нужно предоставить ряд документов: справку о доходах (на русском или украинском), декларацию из налоговой, идентификационный код, подтверждения о том, что в Украине есть какое-то жилье, имущество, ценные бумаги и т.д.
Итак, в кредит недвижимость берут чаще всего, когда хотят купить что-либо крупное и денег попросту не хватает, либо человек не хочет вынимать деньги из оборота своего бизнеса. Иногда покупатель не желает показывать свои доходы правоохранительным органам. Но в любом случае, кредит в Испании, как мы видим, намного дешевле нашего. Поэтому, если здраво рассудить, то приобрести в кредит недвижимость в Испании выгоднее, да и безопаснее, чем в Украине. Если ваша цель - инвестиции, то тут выбор более чем очевиден.
- Сколько времени может находиться покупатель испанской недвижимости в этой стране?
- Каждый владелец жилья в Испании и его семья имеют право на годичную шенгенскую мультивизу, благодаря которой можно находиться в любой из стран шенгенской зоны до 180 дней в году в любой разбивке, но не более 90 дней подряд. И что примечательно, такую визу из всех стран Шенгена даёт только Испания. Эти визы в бесспорном порядке ежегодно возобновляются, пока у человека есть недвижимость в этой стране. Иногда даже случаются такие казусы: человек покупает виллу в Ницце, но часто ездить туда не может - визы не дают. Тогда он приобретает себе какую-нибудь простенькую студию в Испании, чтобы получить шенгенскую мультивизу.
- Какие расходы по содержанию жилой недвижимости ждут её новых владельцев?
- Налог на недвижимость, который в каждой провинции свой и считается по очень сложной схеме, но, как показывает практика, это 0,2-0,5 % от стоимости недвижимости в год. Плюс к тому, примерно 0,2 % в год - налог на физических лиц, владеющих недвижимостью. Плата за уборку придомовых территорий, подъезда, детских площадок и т.д. устанавливается собранием жильцов и составляет, как правило, от 50 до 500 евро в квартал в зависимости от класса жилья. Коммунальные платежи: например, если семья из двух человек живёт в двухкомнатной квартире, то у них уходит около 60-70 евро в месяц. Повторюсь, всё зависит от величины и класса недвижимости.
- Известно, что многие покупают недвижимость в курортных странах для того, чтобы сдавать её в аренду. Насколько сложна эта процедура для иностранных граждан - нерезидентов Испании? И как обстоит дело с рынком аренды?
- Да, квартиры часто берут в ипотеку и приезжают сюда отдыхать на несколько недель в году, а остальное время, чтобы квартира не простаивала и хоть как-то восполнить расходы, сдают её в аренду. Если это маленькая квартирка, можно погасить ипотеку полностью, если же это огромная квартира, бунгало или вилла, то ипотека будет отбиваться частично. Хочу сразу предупредить, что получать доходы с аренды купленной в ипотеку недвижимости не получится. Есть две формы сдачи в аренду жилой недвижимости: на круглый год и на короткие сроки туристам. Естественно, туристам жильё сдаётся по более высоким ценам, но это не гарантированный заработок: когда густо, а когда и пусто.
- Какие Вы можете выделить главные преимущества при покупке жилья на первичном и вторичном рынках? Какие ценовые различия в данных сегментах?
- Давайте по порядку. Преимущества покупки квартиры на первичном рынке. Выбор жилья в данном сегменте намного больше. Варианты отделки, иногда и варианты планировки можно выбирать по своему вкусу, а не по вкусу прошлого хозяина. Ко всему прочему, покупателю новой квартиры даётся строительная гарантия 10 лет.
Преимущества покупки жилья на вторичном рынке. Возможность найти квартиру в определённом месте: в определенном городе, районе, квартале, доме. И, что немаловажно, подавляющее большинство квартир со вторых рук уже меблировано. Что же касается цен, то вторичное жилье чуть-чуть дешевле, чем первичное. Вот так.
- Юрий, спасибо Вам за такую интересную и познавательную беседу.
- Пожалуйста! И до встречи в Испании!
Автор: Владимир Скорик
Источник: chemodan.com.ua
Подробнее о приобретении недвижимости в Испании
Земля В Тюмени. Выгодное Инвестирование Сбережений
От:: 234sha | 01/10/2009Ну кто же на сегодня не думает о собственном домике? Только лишь такой человек, у кого он в сущности появился. А в случае, если вы проживаете в маленькой квартире, к тому же вдобавок и взятой в аренду, то греза о собственном коттедже станет терзать вас достаточно долго.
Черногория. Отпуск В Чудесной Приморской Области
От:: 234sha | 30/09/2009Одно из перечня в особенности любимых туристами направлений в наши дни – это, без всяких сомнений, такая страна как Черногория. Экономический спад несколько корректирует тонкости международного способа отдыхать, принуждая находить более экономные места
Живите Комфортно В Донецке
От:: Azgaran | 30/09/2009Агентство недвижимости "Донбасс-Риэлт" профессионально осуществляет операции с недвижимостью во всех районах Донецка. Тем более в Донецке недвижимость, одна из самых востребованных недвижимость Донбасса.
Недорогая Недвижимость И Кредиты На Недвижимость В Испании
От:: Zhanna | 29/09/2009Многие мечтают о доме где-нибудь у моря, например, в Европе. Современные цены на недвижимость за границей приближают воплощение наших грез. Стоимость недвижимости в Испании можно сравнить со стоимостью жилья в Москве. Банки Испании выдают кредиты на жилье.
Таунхаус В Кредит. Лучшее Жилье Для Любого
От:: 234sha | 29/09/2009Жилищный сложный вопрос во все эпохи может оставаться одним из перечня крайне злободневных для существенного объема людей. Потому что покупка своего жилища фактически означает начало обновленной жизни, реально независимой от жизни взрослого семейного поколения. А это поистине важное происшествие.
Открылся Новый Портал О Недвижимости
От:: Enceladus | 28/09/2009Сайт о недвижимости Ростова на Дону. Наш проект создан специально для тех, кто желает разместить свои объявления о продаже недвижимости в Ростове на Дону или же Ростовской области. Мы отличаемся от других подобных проектов тем, что позволяем бесплатно публиковать статьи, объявления и новости на нашем проекте.
Недвижимость Ростова На Дону
От:: xardasmag | 28/09/2009Сайт о недвижимости Ростова на Дону. Наш проект создан специально для тех, кто желает разместить свои объявления о продаже недвижимости в Ростове на Дону или же Ростовской области. Мы отличаемся от других подобных проектов тем, что позволяем бесплатно публиковать статьи, объявления и новости на нашем проекте.
Особенности Покупки Недвижимости В Португалии
От:: portugal.forum2x2.ru | 28/09/2009Вот и наступил тот момент, когда вы, наконец, созрели для покупки собственного жилья. Безусловно, раз появилось желание - нужно начинать двигаться в этом направлении. Но как, это ведь в первый раз? Чтобы облегчить ваш путь я и решила поделиться моим опытом
Почему Испания Является Лидером По Приобретению Недвижимости Среди Наших Соотечественников?
От:: Юлия Бакуменко | 04/09/2008 | НедвижимостьНе вызывает сомнений тот факт, что Западная Европа более благополучна, чем Украина. Поэтому немало наших земляков из года в год, так или иначе, стремятся попасть туда. И здесь возникает главный вопрос: как не ошибиться с выбором страны, ведь Европа так неоднородна! Сегодня речь пойдет о солнечной Испании – не только лидере продаж недвижимости и эмиграции, но и стране, которая близка нам по менталитету, где нас действительно любят и ждут...
Наполовину Комета Наполовину Астероид - Обман? Нет!
От:: Юлия Бакуменко | 24/09/2009 | Наука и ОбразованиеВ 1996 году, астрономы открыли странный объект в астероидном поясе. Они определили его как «потерявшуюся» комету или ледяной астероид, поскольку он извергал пыль как комета, имел орбиту как у астероида. Никто никогда не видел что-либо похожее на этот объект, который назвали 133Р. С тех пор как он был обнаружен, астрономы недоумевали о его странности, неужели он один такой? Теперь мы знаем, что не один...
M3 Чандараяна Снова Смотрит На Землю
От:: Юлия Бакуменко | 24/09/2009 | Наука и ОбразованиеЭто несколько неточно, но если учесть что камера должна была фотографировать поверхность луны с расстояния 200 километров (124 мили) при расстоянии до земли 360 000 км (224 000 миль), все равно это звучит неплохо...
Кеплер Обнаружил Атмосферу На Планете Вне Солнечной Системы
От:: Юлия Бакуменко | 24/09/2009 | Наука и ОбразованиеНовый космический телескоп NASA Кеплер, «охотящийся» за планетами вне Солнечной системы, обнаружил атмосферу на известной гигантской газовой планете, демонстрируя экстраординарные научные способности телескопа. Находка будет опубликована в пятницу в журнале «Science»...
Исследуя Луну, Изучаем Землю
От:: Юлия Бакуменко | 24/09/2009 | Наука и ОбразованиеСорок лет назад астронавты Аполлона отправились на дерзкое приключение по исследованию луны. А закончили они тем, что открыли свою собственную планету. Как же Вы открыли Землю… покидая её? Всё началось с одной единственной фотографии...
Расценки На Перевод
От:: Юлия Бакуменко | 24/09/2009 | Товары и услугиМнение обывателя о том, как функционирует бюро переводов, наглядно показано в известной рекламе газированного напитка: кидаешь монетку в автомат - через 5 секунд получаешь красивую баночку. При этом никто и не догадывается, скольким сказочным зверушкам, которые живут внутри автомата, пришлось проделать колоссальный объем работы, чтобы так быстро приготовить и выдать покупателю в самом лучшем виде эту самую баночку...
Как Определить Язык Документа? Тест-Драйв Компьютерных Программ..
От:: Юлия Бакуменко | 24/09/2009 | Товары и услугиможете ли вы определить язык документа, если он отличен от вашего родного? Как нам стало известно, большинство людей, обращающихся в бюро переводов, все-таки знают, на каком языке составлен принесенный ими документ. Поэтому дальнейшая информация для тех, кто не знает или не уверен...
Как Предварительно Оценить Объем Перевода?
От:: Юлия Бакуменко | 24/09/2009 | Товары и услугиКак же так получается - отдаешь в перевод 1 страницу текста, а в итоге платить приходится за 1,5, 1,8 или даже 2? Откуда берется лишний объем? И как вообще в таком случае хотя бы приблизительно оценить стоимость работы до ее начала?
Узнайте, Как Подготовить Резюме!
От:: Юлия Бакуменко | 24/09/2009 | Товары и услугиОбщие правила составления резюме в данном случае не вполне уместны, поскольку речь чаще всего идет об удаленном (внештатном) сотрудничестве. Многие пункты, обязательные для классической анкеты, будут лишними, а вот некоторые лучше расписать подробнее.