Можно Ли Получить Кредит На Строительство Загородного Дома?
Загородная жизнь с каждым годом становится все привлекательнее. Особенно это справедливо для жителей мегаполисов. Все больше горожан стремятся стать владельцами загородной недвижимости. Один из распространенных способов купить какую-либо недвижимость – это взять кредит, оформить ипотеку. Но если с ипотечными кредитами на квартиры все более-менее ясно, то вот о кредитовании загородной недвижимости стоит поговорить особо. Всем ли доступна такая банковская услуга?
По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, кредит на строительство загородного дома в первую очередь доступен тем горожанам, у которых в собственности уже есть ликвидная недвижимость, то есть такая, которая покажется банку привлекательной в качестве залога. «Размер кредита может составить до 70% от стоимости заложенного имущества. Ставки по такому кредиту в среднем немного ниже, чем на покупку готового дома», – отмечает Константин Шибецкий.
Ряд банков имеют в своем кредитном портфеле ипотечные кредиты на строительство загородных домов. В целом условия кредитования и процентные ставки у всех банков схожи. Кредиты выдаются на срок 10-30 лет, а размер процентной ставки зависит от нескольких факторов: от срока кредитования (чем больше срок – тем выше ставка), от выбранной валюты и от особых условий конкретного банка. Естественно, помимо наличия ликвидного залога, у заемщика должен быть постоянный доход, достаточный для выплаты ипотеки.
Рублевые кредиты на загородную недвижимость обойдутся в 12-15% годовых, кредиты в иностранной валюте – на несколько процентов дешевле.
Ряд банков предлагает привлекательные условия ипотечного кредитования при покупке строящихся домов в определенных коттеджных поселках. При этом процентная ставка может зависеть от суммы собственных средств, которые заемщик вкладывает в строительство: чем больше сумма взноса, тем ниже процентная ставка.
Кто-то может задаться вопросом – а не проще ли купить готовый дом, а не заниматься строительством? Покупка в кредит готового дома означает, что заемщик обязательно должен сам внести первоначальный взнос. Проще говоря, чтобы купить уже построенный дом, нужно накопить приличную сумму, до 30% его оценочной стоимости – в среднем столько требуют банки от заемщиков.
При вложении же в строительство вам не нужно делать первый взнос – вы просто берете кредит и начинаете строительство. Главное неудобство здесь заключается в том, что банки, как правило, выдают кредиты одной суммой. А процесс строительства, как мы знаем, может длиться несколько месяцев, а то и лет. Следовательно, полученная от банка сумма используется постепенно, в то время как погашение кредита и платежи за его пользование приходится осуществлять со следующего же месяца. Здесь нужен очень ответственный подход к планированию своих средств.
«Если бы банки шли на открытие кредитных линий на строительство для частных лиц, спрос на такие услуги был бы значительно выше, – считает Константин Шибецкий. – Сейчас достаточно много горожан имеют земельные участки, и многие хотели бы жить за городом, однако далеко не у всех есть необходимые средства для строительства дома».
Пока же в наиболее выигрышной ситуации находятся строительные компании, которые имеют возможность получать деньги траншами, по мере необходимости. Правда, приобретение строящихся домов в коттеджных поселках обходится зачастую дороже, чем строительство своими силами. К тому же, в таких условиях покупатель бывает ограничен в выборе: как правило, в поселках строятся типовые дома, в то время как многие хотели бы иметь дом, воплощающий их мечту, начиная от планировки комнат до цвета черепицы на крыше.
Вопросы и Ответы
Метки:
миц
Группа компаний «МИЦ» отпраздновала тринадцатилетие. Украсил вечер финал корпоративного конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012».
С 1 апреля 2011 компания МИЦ - недвижимость начала выдавать за свой счет страховку от всех рисков при заключении договора о покупке любого объекта недвижимости. Это беспрецедентная программа по улучшению качества работы со своими клиентами.
18 октября в Гостином дворе начала свою работу 27-ая международная выставка недвижимости «Домэкспо». Генеральным партнером выставки традиционно выступила группа компаний «МИЦ»
Группа компаний «МИЦ» и Федерация Хоккея Москвы подписали соглашение о сотрудничестве. ГК «МИЦ» стала Генеральным партнером «Кубка мэра Москвы по хоккею с шайбой-2012». Спортивное мероприятие пройдет с 29 августа по 1 сентября в Москве во дворце «Мегаспорт».
ГК «МИЦ» начала создавать направление контроля качества - службу клиентской поддержки. Новое подразделение группы компаний призвано защищать интересы клиентов компании
Компания МИЦ-Недвижимость объявляет о начале акции на покупку квартир в ЖК «Никольское предместье», приуроченной к 23 февраля и 8 марта.
В течение 2012 года группа компаний «МИЦ» увеличила портфель активов почти до 2 млн. кв.м. жилой недвижимости, что привело к росту объемов продаж почти в 2 раза по сравнению с 2011 годом. На протяжении 2012 года было также отмечено увеличение количества ипотечных сделок. По итогам года доля ипотечных сделок выросла вдовое и составила 22 %.
Группа компаний «МИЦ» и СМП Банк подписали соглашение о взаимодействии в сфере ипотечного кредитования. По условиям соглашения СМП Банк аккредитовал жилой комплекс «Татьянин Парк», строительство которого осуществляет ГК «МИЦ». Для покупателей, желающих приобрести квартиру в 19 и 20 корпусе жилого комплекса, действует программа ипотечного кредитования «СМП Новостройка».
Группа компаний «МИЦ» заложила первый камень в основание V и VI очередей ЖК «Коммунарка». Запуск строительства по давно сложившейся в компании традиции носит символичный характер: на счастье бросается монетка, а сама площадка освещается церковнослужителем.
17 февраля 2012 г. Группа компаний «МИЦ» подвела итоги конкурса на лучшее название проектируемого жилого комплекса в Подмосковье. Первое место заняла Элина Плахтина, представляющая журнал «Дайджест российской и зарубежной недвижимости». Второе место присудили Ольге Долговой (журнал «Профиль»), а замкнул тройку победителей Артем Блюденов («Новости недвижимости» объединенной редакции новостей РИА Новости)
А вот в более дорогих сегментах именно близость к водоему или лесному массиву может привлечь потенциальных покупателей и создать все условия для повышения стоимости квадратного метра. Поэтому застройщики часто ищут возможность построить дом у водоема и повысить ликвидность объекта.
О том, как можно распорядиться недвижимым имуществом, если необходимо покинуть его на длительный период, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Бытует мнение, что выкуп залоговых квартир можно совершить на более выгодных для покупателя условиях. Еще залоговые квартиры нередко продают сами владельцы, и с ними можно торговаться. Так ли это? О залоговых квартирах на ранке недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Ряд экспертов утверждают, что расчет с помощью банковского аккредитива является наиболее безопасной формой расчета при операциях с недвижимостью. Но есть у банковского аккредитива и слабые стороны.
Наилучшим способом просмотреть при поиске жилья наибольшее количество вариантов являются базы недвижимости. О том, что они могут дать потребителю и почему они все-таки не могут заменить риэлтора, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Сейчас в правительстве на рассмотрении находится законопроект о некоммерческой аренде жилого имущества. Если его одобрят, то со временем можно будет арендовать малогабаритную «двушку» по цене от 8 до 13 тысяч рублей.
По словам экспертов по недвижимости, особенно востребованным является жилье в наукоградах, которые находятся рядом с МКАД.
Эксперты рынка недвижимости выделяют несколько городов, цены на недвижимость в которых могут порадовать людей со средним достатком. О том, где сейчас в области находятся самые доступные по цене квартиры, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
А вот в более дорогих сегментах именно близость к водоему или лесному массиву может привлечь потенциальных покупателей и создать все условия для повышения стоимости квадратного метра. Поэтому застройщики часто ищут возможность построить дом у водоема и повысить ликвидность объекта.
О том, как можно распорядиться недвижимым имуществом, если необходимо покинуть его на длительный период, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Бытует мнение, что выкуп залоговых квартир можно совершить на более выгодных для покупателя условиях. Еще залоговые квартиры нередко продают сами владельцы, и с ними можно торговаться. Так ли это? О залоговых квартирах на ранке недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Ряд экспертов утверждают, что расчет с помощью банковского аккредитива является наиболее безопасной формой расчета при операциях с недвижимостью. Но есть у банковского аккредитива и слабые стороны.
Наилучшим способом просмотреть при поиске жилья наибольшее количество вариантов являются базы недвижимости. О том, что они могут дать потребителю и почему они все-таки не могут заменить риэлтора, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Сейчас в правительстве на рассмотрении находится законопроект о некоммерческой аренде жилого имущества. Если его одобрят, то со временем можно будет арендовать малогабаритную «двушку» по цене от 8 до 13 тысяч рублей.
По словам экспертов по недвижимости, особенно востребованным является жилье в наукоградах, которые находятся рядом с МКАД.
Эксперты рынка недвижимости выделяют несколько городов, цены на недвижимость в которых могут порадовать людей со средним достатком. О том, где сейчас в области находятся самые доступные по цене квартиры, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Обсудить статью
