Налог На Доходы С Аренды
Московские власти уже неоднократно заявляли о своем намерении усилить контроль за соблюдением налогового законодательства в сфере аренды квартир. По сообщению департамента экономической политики Москвы, к началу 2013 года власти собираются запустить технологии выявления арендодателей, уходящих от налогов. На сборе налогов за аренду жилищ власть города собирается дополучить в бюджет около 5 млрд. рублей в год. Основным средством получения информации о «неплательщиках» станут совместные рейды МВД и ФМС. На рынке недвижимости вспоминают, что это уже не первая подобная инициатива. И действительно есть из-за чего принимать меры. По статистике, квартиры сдают 100 тыс. жителей столицы, а налог платит только 6% из их числа. О ситуации с налогообложением в сфере аренды жилой недвижимости рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Согласно законодательству, предоставление жилой площади в аренду облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от получаемой суммы. Деньги, которые арендатор платит арендодателю, составляют его личный доход, а значит, подвергаются налогообложению. Схема налогообложения такая – до 30 апреля собственник жилья подает налоговую декларацию, а налог он должен уплатить до 15 июля. Стоит заметить один нюанс – если арендатор сам вносит коммунальные платежи, то данная сумма – стоимость коммунальных услуг – тоже облагается 13% налогом.
13% – сумма для кого-то серьезная, многим эти издержки хочется сократить. Некоторые арендодатели, которые не хотели нарушать законодательство и уходить от налогов, пришли к выгодному для себя решению. Они стали регистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. Такая мера помогает существенно снизить ставку налогообложения на получаемую прибыль – с 13% до 6%. Недостаток данного способа сокращения издержек – сложный процесс регистрации арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя, ведение отчетной документации, временные затраты на прохождение бюрократических процедур. Нередко бывает так, что арендодатель, пытаясь минимизировать налоговое бремя, но запутавшись с документацией по ИП, вынужден прибегнуть к услугам квалифицированного бухгалтера и оплачивать их.
Еще одним решением проблемы налогообложения является приобретение специального патента и использование «упрощенки» в налогообложении на его основании. Патент предоставляется индивидуальному предпринимателю на ограниченный срок. Стоимость патента равняется сумме, которую дает сбор по налоговой ставке от ежегодного потенциального заработка. Ставка эта равняется тем же 6%. Сумма годового дохода определяется в каждом субъекте РФ самостоятельно. В Москве патент на год стоит около 40 тыс. рублей, на месяц – 3 тыс. Покупка патента избавляет владельца квартиры – индивидуального предпринимателя – от необходимости составлять налоговую декларацию. Выкуп патента можно провести за два раза в течение года. Но главное преимущество патента заключается в том, что его можно использовать для сдачи в аренду сразу нескольких квартир. Приобретать для каждой квартиры, сдаваемой владельцем в аренду, новый патент не нужно.
Несмотря на широкий выбор возможностей, до сих пор многих арендодателей ни один из предложенных государством способов не устраивал, они не хотели платить даже 6% и решались на нелегальную сдачу жилого имущества в аренду. Как правило, собственник имущества, желающий обмануть государство, с таким же отношением подходит и к своим клиентам-арендаторам. Это отношение является причиной того, что налоговые службы получают информацию о противозаконных действиях недобросовестного арендодателя от обманутых квартиросъемщиков. Такие случаи в судебной практике нередки, поэтому надеяться на то, что нелегальная сдача жилища в аренду так и останется для налоговых органов тайной, не стоит.
«Если говорить о том, что ждет недобросовестного арендодателя в том случае, если налоговая инспекция получит достоверную информацию об уходе от налогов, то законодательство предписывает несколько видов ответственности,- поясняют в юридическом отделе ГК «МИЦ».- Это уплата всех налогов по 13% ставке за период ухода. Это следует из 122 статьи НК РФ – согласно ей, собственник квартиры может быть подвергнут штрафным санкциям в размере от 20 до 40% от неуплаченной суммы. Штраф в 40% начисляется за умышленное уклонение от налогов. А за уход от налогов в течение 3 лет, если его сумма более 100 тыс. рублей, российское законодательство может применить уже уголовную ответственность – 198 статья УК РФ.
Каждый арендодатель сам делает свободный выбор в пользу того или иного отношения к закону. Надо только не забывать одного – легальная сдача квартир в аренду создает режим правовой защищенности, а нелегальная может в любой момент обрушиться на гражданина самыми негативными последствиями, что обычно рано или поздно и происходит.
Вопросы и Ответы
Метки:
миц
Группа компаний «МИЦ» отпраздновала тринадцатилетие. Украсил вечер финал корпоративного конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012».
С 1 апреля 2011 компания МИЦ - недвижимость начала выдавать за свой счет страховку от всех рисков при заключении договора о покупке любого объекта недвижимости. Это беспрецедентная программа по улучшению качества работы со своими клиентами.
18 октября в Гостином дворе начала свою работу 27-ая международная выставка недвижимости «Домэкспо». Генеральным партнером выставки традиционно выступила группа компаний «МИЦ»
Группа компаний «МИЦ» и Федерация Хоккея Москвы подписали соглашение о сотрудничестве. ГК «МИЦ» стала Генеральным партнером «Кубка мэра Москвы по хоккею с шайбой-2012». Спортивное мероприятие пройдет с 29 августа по 1 сентября в Москве во дворце «Мегаспорт».
ГК «МИЦ» начала создавать направление контроля качества - службу клиентской поддержки. Новое подразделение группы компаний призвано защищать интересы клиентов компании
ГК «МИЦ» выступит генеральным партнером 28-ой международной выставки недвижимости «Домэкспо», которая пройдет с 11 по 14 апреля 2013 года в Гостином дворе в Москве. Специальные условия приобретения жилья в проектах компании начнутся 6 апреля 2013 года.
Компания МИЦ-Недвижимость объявляет о начале акции на покупку квартир в ЖК «Никольское предместье», приуроченной к 23 февраля и 8 марта.
12 марта ГК «МИЦ» при поддержке «Ведомостей» проведет конференцию «Новое правительство. Новые ориентиры» в рамках деловой программы международной выставки MIPIM-2013. Мероприятие состоится во французских Каннах с 12 по 15 марта 2013 года.
В течение 2012 года группа компаний «МИЦ» увеличила портфель активов почти до 2 млн. кв.м. жилой недвижимости, что привело к росту объемов продаж почти в 2 раза по сравнению с 2011 годом. На протяжении 2012 года было также отмечено увеличение количества ипотечных сделок. По итогам года доля ипотечных сделок выросла вдовое и составила 22 %.
На международной выставке MIPIM 2013 ГК «МИЦ» при поддержке «Ведомостей» провела конференцию «Новое правительство. Новые ориентиры». В мероприятии приняли участие ключевые игроки рынка недвижимости Московского региона.
11 апреля, в первый рабочий день международной выставки недвижимости «Домэкспо», прошла церемония награждения премии TREFI. Номинантами премии стали проекты известных девелоперов московского региона – ГК «МонАрх», «Лексион Девелопмент», «Первый строительный трест» и других компаний. ЖК «Зеленые аллеи» ГК «МИЦ» был отмечен в номинации «Лучший проект класса комфорт в Подмосковье».
Ещё с советских времен квартиры на первых и последних этажах считаются не лучшим выбором жилья. И если речь идет о старых панельных домах и хрущевских пятиэтажках, то мнение это вполне обосновано. Однако прогресс не стоит на месте, и в современных домах такое расположение отнюдь не считается неудобным. О плюсах и минусах квартир под самой крышей и в самом низу в данной статье рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
О том, можно ли верить подобным обещаниям, в данной статье рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Так когда же стоит брать ипотеку, а когда лучше воспользоваться обыкновенным кредитом? На этот вопрос в данной статье отвечают специалисты ГК «МИЦ».
С развитием рынка жилья меняются и запросы потребителей. Теперь, покупая жилье в новостройке, покупатель обращает внимание не только на сам дом и квартиру, но и на наличие хорошо развитой инфраструктуры в шаговой доступности. Жилье «в чистом поле» уходит в прошлое, на смену же ему приходят жилищные проекты с уже заложенными инфраструктурными объектами. Подробнее об этом расскажут специалисты ГК «МИЦ».
Спрос на помещения в этом секторе существенно упал, цены тоже, на рынке сразу оказалось очень много площадей, для аренды или покупки которых клиентов не находилось. Подобная ситуация побудила собственников коммерческой недвижимости начать поиск нового продуктивного использования зданий. Одним из таких решений стало обустройство апартаментов. Об этом формате и его перспективах рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Транспортная проблема для столицы является сейчас одной из самых острых. Ежедневные пробки вызывают возмущение у десятков тысяч людей, а перегруженность общественного наземного и, что самое важное, подземного транспорта для многих становится препятствием – люди из-за этого не готовы отказаться от использования личного автомобиля. Однако власти Москвы прилагают усилия, чтобы решить эту проблему и сделать передвижение на метро удобным. Мер внедряется много.
Всех жильцов квартир в многоэтажных городских домах можно разделить на две категории: собственники жилья и арендаторы. В чем состоят их права и обязанности, в данном материале рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
11 апреля, в первый рабочий день международной выставки недвижимости «Домэкспо», прошла церемония награждения премии TREFI. Номинантами премии стали проекты известных девелоперов московского региона – ГК «МонАрх», «Лексион Девелопмент», «Первый строительный трест» и других компаний. ЖК «Зеленые аллеи» ГК «МИЦ» был отмечен в номинации «Лучший проект класса комфорт в Подмосковье».
Ещё с советских времен квартиры на первых и последних этажах считаются не лучшим выбором жилья. И если речь идет о старых панельных домах и хрущевских пятиэтажках, то мнение это вполне обосновано. Однако прогресс не стоит на месте, и в современных домах такое расположение отнюдь не считается неудобным. О плюсах и минусах квартир под самой крышей и в самом низу в данной статье рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
О том, можно ли верить подобным обещаниям, в данной статье рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Так когда же стоит брать ипотеку, а когда лучше воспользоваться обыкновенным кредитом? На этот вопрос в данной статье отвечают специалисты ГК «МИЦ».
С развитием рынка жилья меняются и запросы потребителей. Теперь, покупая жилье в новостройке, покупатель обращает внимание не только на сам дом и квартиру, но и на наличие хорошо развитой инфраструктуры в шаговой доступности. Жилье «в чистом поле» уходит в прошлое, на смену же ему приходят жилищные проекты с уже заложенными инфраструктурными объектами. Подробнее об этом расскажут специалисты ГК «МИЦ».
Спрос на помещения в этом секторе существенно упал, цены тоже, на рынке сразу оказалось очень много площадей, для аренды или покупки которых клиентов не находилось. Подобная ситуация побудила собственников коммерческой недвижимости начать поиск нового продуктивного использования зданий. Одним из таких решений стало обустройство апартаментов. Об этом формате и его перспективах рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Транспортная проблема для столицы является сейчас одной из самых острых. Ежедневные пробки вызывают возмущение у десятков тысяч людей, а перегруженность общественного наземного и, что самое важное, подземного транспорта для многих становится препятствием – люди из-за этого не готовы отказаться от использования личного автомобиля. Однако власти Москвы прилагают усилия, чтобы решить эту проблему и сделать передвижение на метро удобным. Мер внедряется много.
Всех жильцов квартир в многоэтажных городских домах можно разделить на две категории: собственники жилья и арендаторы. В чем состоят их права и обязанности, в данном материале рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Обсудить статью
