Как Получить Ипотечный Кредит На Квартиру Без Поручителей?
Выдавая нецелевые кредиты деньгами, банки чаще всего они требуют от заемщиков найти поручителей. Но вместо этого некоторые из них одалживают деньги под залог имущества клиентов. В любом случае для большинства банков важно, чтобы заемщик имел ежемесячный заработок, а потому они требуют от клиентов справки о доходах (форма 2-НДФЛ). При этом банку не важна стоимость имущества, которое заемщик готов отдать в залог. Если его зарплаты хватает на оплату кредита, скажем, в $50 000, то больше денег он не получит, даже если заложит загородный дом стоимостью $500 000. Но в некоторых банках залоговый кредит можно получить и не имея большой официальной зарплаты. Почти в 80% случаев банк выдает кредиты клиентам без белой зарплаты. Банк анализирует уровень доходов клиента, учитывая его место работы, должность и иные доходы.
Закладной материал
Однако банки берут в залог для выдачи ипотечного кредита на квартиру не любое имущество. Обычно они соглашаются принять в качестве залога квартиры, загородные дома и землю, автомобили, ценные бумаги, мерные слитки драгметаллов. Причем у каждого банка свои приоритеты. Наличные ценные бумаги и мерные слитки чаще всего остаются на хранении в банке (в закладе), и никакая плата за это с клиента не взимается. Свои требования предъявляются и к качеству имущества, передаваемого в залог. Например, квартира должна быть готовой для проживания: там должен быть свет, вода, выполнена отделка помещений. А дом, в котором она находится, не должен стоять в городском плане на снос или реконструкцию. Заложить можно только квартиру целиком, поэтому для передачи в залог жилья, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех совладельцев. Возможно, им даже предложат стать созаемщиками кредита.
Процедурный вопрос
Если банк согласится принять залог, покупателю, желающему купить квартиру в Петербурге, придется предоставить документы, подтверждающие право собственности на имущество. Cбор всех сопроводительных документов может занять довольно длительное время. В первую очередь это касается недвижимости. Например, при залоге квартиры нужны свидетельство о собственности, справка о стоимости объекта из БТИ, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др. После принятия решения о выдаче займа клиент подписывает с банком кредитный договор и договор залога. Так что на срок кредита заемщик теряет право распоряжаться своим имуществом и не может его продать.
Почем залог?
Но оформление и получение залогового кредита обычно занимает больше времени. Прежде чем принять имущество в залог, банк должен убедиться, что вырученных от его продажи денег хватит на возврат кредита с процентами. Для этого имущество оценивают. Вся процедура оценки, как правило, занимает не более двух-трех дней. А ее стоимость зависит от вида и состояния имущества. От объявленной оценщиком стоимости имущества будет зависеть и сумма кредита. Но это не означает, что банк одолжит клиенту именно столько, сколько написано в справке оценщика. Дело в том, что банки всегда уменьшают оценочную стоимость залога при расчете возможной суммы займа. Таким образом банки страхуются от изменения рыночной ситуации. Ведь выручка от продажи залога должна покрыть сумму кредита с процентами, а также начисленными штрафами за просрочку платежей.
Расходная часть
Многие клиенты банков отдают предпочтение залоговым кредитам, потому что они обходятся клиентам дешевле на 1-2 пункта, чем беззалоговые займы. Что касается других условий таких займов - сроков и всевозможных комиссий, то они не отличаются от нецелевых займов без залога. Еще одна обязательная статья расходов заемщика - страхование залога. Исключение составляет лишь имущество, которое остается на хранении в банке (слитки из драгметаллов, наличные ценные бумаги).
Перед множеством желающих иметь отдельное жилье, встает вопрос: снимать квартиру или взять ипотеку, что из этого наиболее выгодно? Давайте попробуем посчитать.
Купить новую квартиру в ипотеку не так уж и сложно. Достаточно знать несколько простых правил.
Покупка квартиры на вторичном рынке существенно отличается от аналогичного приобретения в новостройке. Об особенностях ипотечных сделок на вторичном рынке рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Сегодня на рынок недвижимости Москвы ежедневно поступает примерно тридцать тысяч предложений о продаже недвижимости в день.
ООО "Центр Недвижимости Континенталь" агентство недвижимости города Краснодара. Работа осуществляется в направлениях покупки, продажи, аренды недвижимости. Задействованы все сегменты: вторичное жилье, квартиры в новостройках, коммерческая недвижимость, дома, земельные участки. Дополнительные услуги: ипотека, юридическое оформление, оценка и др. Выгодные условия корпоративного обслуживания и эксклюзивной продажи, существует система скидок.
Выбор жилья - тема очень важная. Каждый человек и каждая семья рано или поздно с этим сталкивается. Сразу же возникает вопрос - дом или квартира. В мегаполисе этот вопрос, чаще всего, сомнений не вызывает.
Квартирный вопрос на сегодняшний день у многих семей стоит очень остро. Для того, чтобы купить квартиру, нужно копить не один год. Да и копить можно бесконечно – ведь с каждым днем цены на недвижимость поднимаются все выше и выше. В связи с этим многие либо берут ипотеку, либо продолжают снимать. А тем временем мечты о собственной квартире не дают покоя. Как быть в такой ситуации? Как можно приобрести жилье, имея минимум средств?
После кризиса, когда банки значительно сократили количество выдаваемых ипотечных кредитов, этот банковский продукт стремительно пошел в рост. В 2011 году покупатели жилья начали брать ипотеку весьма активно, а за первые два месяца 2012 года общая сумма ипотечных кредитов, выданных на покупку жилья в Москве и области, почти в 2 раза превышает ту сумму, на которую были выданы кредиты за аналогичный период в прошлом году.
Если вы хотите купить квартиру в новом строящемся доме, но у вас недостаточно средств, вы можете это сделать с привлечением ипотечного кредита.
Какие нюансы надо знать, при взятии ипотечного кредита? Читайте в нашей новой статье.
Что такое интернет-банкинг. Для какой категории клиентов подходит сервис. Что ждет традиционные отделения финансовых учреждений в будущем.
Представьте, что у вас украли кошелек, в котором, кроме денег находились еще и кредитные карты. Что произойдет с наличными деньгами, предельно ясно. Они перекочуют в карман мошенников, и с ними придется распрощаться навсегда. С банковскими картами не все так однозначно. Чтобы обезопасить деньги на счете, надо знать, как мошенник может использовать карту, и обеспечить надежный барьер.
Чтобы быстро перевести деньги человеку, живущему в другом регионе или даже в другой стране, удобнее всего воспользоваться денежным переводом. Денежный перевод представляет собой удаленную передачу средств от одного лица другому.
Инвестировать не так просто как кажется. Многие управляющие инвестиционным капиталом говорят, что инвестировать это просто, но это далеко не так.
Как показывает практика, необходимость в оформлении кредита наличными может появиться в самый неожиданный момент, при этом далеко не у каждого потенциального российского заёмщика существует возможность представить финансовому учреждению справку, подтверждающую уровень своих доходов или обстоятельства складываются так, что нет времени ожидать пока бухгалтерия компании подготовит документацию подтверждающий уровень ежемесячных доходов.
По словам экспертов инвестиционной компании «Премиум Капитал», правильный выбор акций российских предприятий на фондовом рынке гарантирует сегодня большую прибыльность, нежели самые привлекательные банковские депозиты
В последние годы. с развитием сети интернет подать заявку на кредит стало проще простого. Как правило достаточно зайти на сайт банка и указать свои данные. Но это только заявка. Хотя данные на кредит вам придется указать реальные. При ошибке в данных вы не получите кредит не в одной нормальной организации. А вот тут то и поджидают вас подводные камни. Ведь банков тоже очень много. И некоторые не совсем корректно относятся к своим клиентам и их данным. Чем это вам грозит? Как минимум большими вып
Представитель Мальтийского ордена в России Никола Саворетти разыскивается кредиторами. Есть люди, которые постоянно оказываются замешанными в мутных историях и темных скандальчиках. Неудачливые последователи Остапа Бендера, которым не удается даже переквалифицироваться в управдомы. Именно к таким можно отнести первого советника миссии Мальтийского ордена в России, члена генерального совета «Деловой России», бизнесмена и миллионера Николу Саворетти.
Обходные дороги (иначе - объездные) имеют высокое значение для разгрузки городских автомобильных дорог.
Приобрести новую квартиру - не так уж и сложно, как кажется на первый взгляд. Надо только учесть некоторые важные аспекты.
Задачи такой науки, как геодезия, широки и разнообразны. Рассмотрим некоторые из них.
Гидроизоляция стен фундамента здания делается еще на самом начальном этапе строительства. Для этого есть несколько различных методов.
Покрытие кровли здания черепицей применяется издавна. Она обладает отличными эксплуатационными и защитными свойствами.
Гидроизоляция подвалов предохранит подвальное помещение и здание в целом от протечек, сырости и разрушения.
При выборе новой квартиры имеют важную роль очень много различных аспектов. Узнайте, на что следует обратить внимание при выборе жилья.
Гидроизоляцию фундамента сооружения необходимо обязательно проводить для защиты подвала, материала фундамента и всего здания в целом. Для этого существуют несколько различных методов.
Обсудить статью
