Четыре шага, как сэкономить до 30% при покупке квартиры!

1. Прежде всего, нужно узнать берет ли строительная компания агентский процент при заключении договора. Это позволит сэкономить до 6% от стоимости квартиры. Покупая квартиру напрямую у застройщика, как правило, не нужно платить за сопроводительные услуги, а также оформление документов по сделке. Ведущие строительные компании работают без посредников. Не верьте, когда говорят, что все компании берут проценты. Это не правда. Вопрос в том, готова ли платить строительная компания за содержание отдела продаж или предпочитает держать своих сотрудников на проценте от заключенных сделок. Возможно, этот самый процент как бы уже включен в стоимость квартиры косвенно, например, но не поддавайтесь на психологические методы такие как 9999 руб. или отсекание сразу тех вариантов, которые кажутся заведомо дороже.

2. Уточните, входит ли в стоимость квартиры площадь балконов и лоджий, не нужно ли их оплачивать дополнительно. По современному законодательству с марта 2005 года площадь балконов и лоджий не должна входить в площадь квартиры. Часто (в 90 %) строительные компании предлагают ее оплачивать по отдельному договору, мотивируя тем, что, все равно, строительство потребовало затрат на изготовление этих лоджий и балконов, но при регистрации в собственность эта площадь в стоимость квартиры не входит. Вам рассказывают истории, что балконы считаются с коэффициентом 0,3 , а лоджии и террасы с коэффициентом 0,5. Да, так было до марта 2005 года, при учете площадей балконов и лоджий в общей площади квартиры по старому жилищному кодексу. Но сейчас - нет. Все это также складывается в приличную сумму, особенно, если площади балконов, лоджий или террас высоки. Потому что современное комфортабельное жилье предполагает большие площади остекленных лоджий и балконов (кстати, не забудьте спросить, а входит ли остекление балконов в стоимость квартиры, или его придется оплачивать дополнительно).

3. Выясните, что подразумевает застройщик под «свободной планировкой». Зачастую застройщики, устанавливая цену на свои предложения заведомо ниже других строительных компаний, предлагают к продаже квартиры вообще без внутренних стен, мотивируя это тем, что жильцы сами смогут спланировать свое жизненное пространство. Или возможен такой вариант, вам возводятся межкомнатные стены высотой 1-2 кирпича, по которым составляется технический паспорт вашей квартиры при сдаче объекта в эксплуатацию. Т.е. по техническому паспорту у вас стоят полноценные стены, а фактически их нет и если вы не возводите их самостоятельно и за свой счет, вы уже вы не сможете оформить новый техпаспорт для перепродажи вашей квартиры. Дело в том, что планировки, утвержденные при разработке проекта, не подлежат изменениям до окончания строительства. В дальнейшем же, любое их изменение повлечет для клиента обязательный заказ на разработку проекта перепланировки, а затем его утверждение в различных инстанциях. Проектные работы на 3% удорожат общую стоимость квартиры, экспертиза проекта – еще на 7% (это официально, а что вам придется утверждать, сами понимаете). При равных предложениях 2-х застройщиков, квартира без возведения стен на деле обходится как минимум покупателю на 20% дороже. Подумайте, что такое возведение стен: как поднять необходимое количество стройматериалов для стен на ваш этаж? Сколько будет стоить подъем тонны кирпича на ваш этаж? Если вы договоритесь с крановщиком или прорабом заранее, когда объект еще строится? А если вы решите возводить межкомнатные перегородки после того, как "коробка" здания будет закрыта? Лифтом вам никто не позволит воспользоваться, а вручную? Не смотря на существующую практику предложения квартир «без внутренних стен» ростовскими строительными компаниями, некоторые компании все же «не жадничают» на перегородках, поэтому в ваших силах найти нужную. Компания, оценивая все сложности, с которыми сталкивается клиент при обустройстве квартиры, предоставляет покупателю возможность без дополнительных затрат согласовать проект планировки с архитекторами, ведущими консультации в отделе продаж. В результате, дом сдается уже с учетом всех пожеланий собственников, и клиент получает именно ту квартиру, в которой он хотел бы жить, что сводит к минимуму затраты в процессе отделки жилья.

4. Взвесьте положительные и отрицательные стороны имеющихся предложений. Нужно обратить особое внимание на наличие в доме подземной автостоянки и, в целом, оценить инфраструктуру района, чтобы в дальнейшем не тратить время и средства на длительные передвижения от дома до парковки или до ближайших подобающих магазинов. Многие мелкие застройщики, отхватив замечательные 9 соток в центре города (минимум необходимый на строительство одного многоэтажного дома и развертывания строительной площадки) не заботятся, или просто не имеют возможности на строительство по собственным технологическим причинам, о парковке для жильцов дома. Не забывайте, что скупой платит дважды. Если вовремя не позаботиться о приобретении парковочного места придется оставлять машину на ночь под домом или искать охраняемую стоянку в округе. А как тогда почувствовать комфорт проживания в центре города и преимущества "элитного" или хотя бы современного, комфортабельного жилья? Существует ряд факторов, значительно влияющих на цену: расположение объекта, качество проекта и строительства, репутация застройщика/инвестора, но на них лучше не экономить. Важно, чтобы авторитет застройщика был подтвержден документально. Узнайте, какие объекты уже были реализованы компанией, как долго она существует на строительном рынке, над чем работает в настоящее время. Очень часто малоизвестные компании начинают строительство на интересных площадках, но в силу неразвитости или экономии, они не способны создать адекватный проект, а в конечном итоге, ваша покупка, ваше вложение средств в новую квартиру - это и есть ваша инвестиция, менее успешные компании просто имеют меньшую капитализацию, а, соответственно, ваше вложение будет менее доходно.