Доходность Сдачи В Аренду В Петербурге Не Достигает Даже Уровня Инфляции

Эффективность сдачи жилья в аренду в Санкт-Петербурге находится ниже порога обесценивания денег. Однако для обывателей и настоящие ставки очень велики, по этой причине они чаще и чаще нанимают жилую недвижимость в складчину. Будущее рынка туманно.

На июнь 2007 года наиболее доступная плата за однокомнатную квартиру в непрестижном районе с ремонтом равняется 12 000. В дорогих районах - 14 тысяч рубл.

В случае, когда дом хороший и проведён капитальный ремонт – в районе 18 000 рубл. К примеру, ”однушка” в историческом центре Северной Столицы выйдет съемщику в кругленькую сумму от 20000 до 40000 рублей в месяц, зависит от качества.

Хотя цены начинают расти, по-прежнему лето замечательно тихое в плане спроса. Всегда уже в августе активизировался сезонный взлёт, но сейчас этого не видно. Прогнозируется, что увеличение числа арендаторов случится в августе. Специалисты сходятся во мнении, что в сентябре цены увеличатся не менее чем на 20%.

За аналогичный период 2006-го они выросли в этой же пропорции: в начале прошлого лета в ”Питере” вполне реально было найти вариант за 9000 рубл в мес. В начале осени ниже 12000 рублей за однушку было не найти.

В начале декабря число съёмщиков упало, чуть-чуть снизились и средние ставки. В итоге они флуктуируют то вверх, то низ, в зависимости от времени года. Это при том, что среднестатистические среднегодовые цены год от года заметно увеличиваются.

Разрыв нарастает

Однако, за последнее время ситуация на рынке сильно изменилась. Во-первых, достаточно заметно упала окупаемость арендного дела. За год средняя по нишам стоимость недвижимости взлетела вдвое! Арендные цены за ней не подтянулись, т.е. теперь, не наверстают разрыв в ценах и за настоящий год.

На следующий год специалисты сулят ещё один виток ставок на рынке. Следовательно, цены на аренду отстанут еще сильнее.

Сегодня окупаемость от сдачи в аренду жилплощади получается до 5-7% в год (для типовых предложений меньше, для эксклюзивных – повыше), следовательно, уступая рентабельности даже банковских вложений.

Хозяева жилья не могут понять, что при сдаче в наем их дорогой недвижимости (однушка сейчас встрянет на больше чем 2000000 рубл.) выходит заработать всего-навсего 100 тысяч рубл в год. Таких денег только-только хватит на самую скромную жизнь.

Наниматели, пускай добывающие доход чувствительно больше среднестатистического (по официальной статистике в конце того года обычная получка городского жителя была представлена в сумме 14 тысяч рубл. – более свежих сведений сегодня нет), так же, не могут понять, как нормально проживать в арендуемой квартире при таких крутых ценниках.

Тогда как 4 года назад, по словам риэлторов, большинство арендаторов двухкомнатных квартир составляли пары с детьми, то сегодня довольно часто 2 пары объединяют бюджеты и вместе арендуют общую квартиру. Бывали случаи, когда пара и сестра жены или пара и мать жены. Случается, такую квартиру арендуют учащиеся.

Характерно, что наём стандартной ”двушки” встрянет почти во столько же, сколько съём "единички" (при сравнимом качестве недвижимости). Надбавка за дополнительную комнату составит едва ли две тыс. руб. помесячно. Таким образом "двушку" в данный момент очень даже реально арендовать по ставкам близко к 14 тыс. рубл. за месяц.

Если разделить арендную плату на два человека - по 7000, выходит весьма сопоставимо с ценами на комнату в типичной коммуналке. Такие квартиры на данный момент сдают в найм от 6 000 ежемесячно в спальных районах и от 7 000 – близко к центру.

$30000 помесячно за аренду квартиры

Примечательно, что в прошедшем году довольно чувствительно подросли средние цены на суточную аренду жилплощади. Сейчас жилые помещения на окраинах Питера отдаются в аренду от 1 500 руб. в сутки, престижные и элитные предложения ближе к центру нормально нанимаются за 6 000 руб. за 24 часа. Это при том, что в середине сезона, по свидетельству наблюдателей, подобрать незанятый объект весьма проблематично. Год назад аренда выходила в 1,5-2 раза дешевле.

Ценники чутко реагируют на рост привлекательности Питера для туристов. Владельцам жилой недвижимости становится все прибыльнее летом сдавать в аренду на недлинные сроки сдачи.

Еще одно важное течение на рынке – активно поднимается среднерыночная ценовая планка на престижные квартиры. Если на 2005-ый аналитики рынка ограничивали максимальный ценник в 10000$ за 30 дней, год назад они говорили о планках за 15000$, сегодня называют квартиры по 30000$ в месяц съёма (к примеру, в подобную сумму выставили квартиру в новостройке в историческом центре Питера метражом 270 квадратных метров с индивидуальной ванной комнатой в трех комнатах и авторским дизайном).

За престижной квартирой метражом 320 м^2 на Петровском пр., которую хозяин сдавал по 14000$ ежемесячных, выстроилась куча народу. Ставка в 22000$/30 дней за жилую недвижимость на набережной канала Грибоедова уже никого не удивляет.

Реально, дело совсем не в том, что увеличивают цену действующие квартиры. С каждым сезоном в предложениях возникают все более "навороченные" жилые помещения - по в корне новым ставкам. Это жилье с радостью нанимают чиновники и топ-менеджеры виднейших корпораций.

Бизнес под вопросом

В то время как в дальнейших перспективах вип жилья аналитики уверены, то со вопросов немало.

Ясно, что арендные цены будут ниже, чем затраты в случае ипотеки (иначе съёмщикам доступнее купить квартиру по кредиту). Да ещё прибыльность этого бизнеса уже сегодня за границей нынешнего уровня инфляции, и за подъёмом ставок на недвижимость пропасть с ценами найма будет только увеличиваться.

Специалисты делают противоречивые умозаключения: кто-то убежден, что рынок аренды жилья значительно недооценён и должен ликвидировать отрыв, другие считают, что, наоборот, ставки аренды так и будут все дальше и дальше отставать от цен покупки. Сходятся все только в том, что постепенно в Санкт-Петербурге происходит процесс, обычный для каждого большого европейского мегаполиса. Жизнь в подобном мегаполисе стало гораздо накладнее, нежели в среднем по всей стране. Тут дороже как купить жилье, так и арендовать.

А пока среднестатистические прибыли жителей Северной Столицы висят на среднем по России уровне – отдавать дороже за типовые квартиры они не готовы. Как рынок отрегулирует цены и рентабельность аренды – не очень ясно.