Как Выгодно Снять Квартиру В Ставрополе Или В Любом Другом Городе

Осенью активность на рынке квартир Ставрополя возрастает. Приезжают провинциалы «покорять столицу Ставропольского края», и главная проблема, с которой они сталкиваются, - квартира, а точнее цена на аренду. 

Аренда квартиры - это, не легко, как кажется. В принципе, в Ставрополе немного районов, существенно различающихся по престижности и цене на аренду. Но учитываются категория дома, качество отделки – в общем, о «ценовой карте города Ставрополя» можно написать не одну статью. Но большинство снимающих обычно живо интересуются тем, что подешевле. Выглядит такое «подешевле» ужасно. Как правило это квартира в типовом панельном или малоэтажном стареньком кирпичном доме (кирпичная пятиэтажка) где-нибудь на окраине Ставрополя. От остановок общественного транспорта в лучшем случае минут 15 пешком. Мебель а там более бытовая техника – не факт, что есть. Хотя в последнее время арендодатели проявляют все большую готовность вешать ящики на кухню и ставить бабушкины холодильники в ставропольские квартиры. Делают они это не столько из человеколюбия, сколько из соображений собственной безопасности: в противном случае жильцы купят холодильник и установят его сами – иной раз так, что хозяину придется потом долгие годы расплачиваться с соседями из- за замыкания проводки…

Относительно  цен на аренду квартир в Ставрополе мнения разнятся. Так, Елена Олеговна, начальник отдела аренды компании «Перспектива служба аренды», считает, что однокомнатная квартира эконом класса в Ставрополе стоит сегодня около восьми тыс. руб. в месяц, двухкомнатная – одиннадцать тыс.  Многие  специалисты в области аренды квартир в Ставрополе, кстати, отметили существенный рост цен в конце прошлого начале этого года и предрекают, что «продолжение следует». Об этом «позаботились» как ситуация на рынке ставропольской недвижимости (сдаваемых квартир все меньше, поскольку доходность этого бизнеса с точки зрения рантье совершенно мизерная), так и экономика в целом (разгон инфляции, рост цен и т.п.) и что не мало важно увеличение количества прибывающих в Ставрополь. Вот узкий пример на сегодняшний день в Ставрополь прибывает ежедневно(туда-обратно) три самолета, электропоезд, восемь автобусов, и это только в Москву, а ведь есть и другие города.

Тут мне могут возразить, что на рынке полно куда более дешевых вариантов. Вон, все заборы и остановки оклеены объявлениями «сдам-сням» (или «сдаму-сниму»?), в которых фигурируют чрезвычайно привлекательные цифры. Однокомнатная квартира – 7 тыс. руб. Или – вообще прекрасно: «сдаю комнату в двухкомнатной квартире, вторая закрыта». Фактически жилье, и цена всего 5-6 тыс.

Гражданам, которым все названные цены ужасно понравились, можно порекомендовать только одно: закатать губы. Эти предложения исходят от «информационных агентств» — жульнических организаций. Принцип их работы описан уже тысячи раз, но наивные все равно ловятся. Поэтому поясняем снова. Обратившимся «информационщики» скажут, что есть и эта квартира, и десятки других не хуже. Но агентство торгует информацией – списками телефонов хозяев, по которым надо звонить и договариваться самостоятельно. Заплатив некую не очень обременительную сумму (тысячи две рублей) клиенты убеждаются, что одни телефоны всегда молчат, по другим раздраженные люди (будешь тут раздраженным – десятки человек в день трезвонят!) говорят, что квартира сто лет как сдана. Впрочем, бывает и так, что и собственник есть, и встретиться для показа готов – вот только все время что-то срывается. То на работе хозяина задержат, то заболеет он, то вынужден уехать в другой конец Ставрополя… Проницательный читатель, вероятно, уже понял, что такой «арендодатель» — подставное лицо, чья роль – водить незадачливых клиентов агентства за нос. Иногда он даже сидит в самой конторе, в какой-нибудь задней комнатке и, попивая чаек, разговаривает по телефону на разные голоса. Совсем как знаменитый эстрадный пародист Галкин…

Существуют и причины выставить квартиру ниже рынка. Например, непонятный правовой статус – когда на объект претендуют два наследника, каждый из которых считает его своим. Один из них может быстренько жилье сдать, и очень дешево. Но радость снимающего закончится через пару дней, когда приедет другой претендент и потребует убираться вон. Или заплатить за аренду и ему тоже – в этом случае вся «экономия» испарится. Еще в профессиональных кругах была известна бабушка, которая сначала квартиру сдавала, а через день требовала помещение освободить — мол, она не ведала, что творила (справочка из психдиспансера имелась). Самой бабушки уже года четыре как на рынке нет (говорят, она ошиблась с выбором очередной жертвы и нарвалась на горячих брюнетов с северокавказских гор), но вполне вероятно, что найдется еще кто-нибудь, кто захочет использовать ее «ноу-хау».

В общем, надежда всех начинающих арендаторов (найти какую-нибудь старушку, которая окажется настолько несведущей, что сдаст квартиру за треть цены) – бред полный. Во-первых, таких старушек в природе не осталось — в Ставрополе все грамотные, у всех Интернет (если не свой, то у детей-внуков), в ситуации ориентируются. А во-вторых, даже если допустить существование такой дремучей бабули, то отыскать ее — труд тяжкий. Скорее всего, это получится у тех, кто безвылазно пасется на рынке, отслеживая появление новых лиц. Мечтать, что вы приехали на центральный автовокзал Ставрополя, идете по перрону с сумками и вдруг вам навстречу такая бабушка (да еще и с объявлением «сдам квартиру дешево») – слишком наивно.

Примерно разобравшись с ценами на съемное жилье в Ставрополе идем дальше, к не менее важному этапу. Здесь потенциальному арендатору следует решить, будет он заниматься поисками вариантов квартир  самостоятельно или прибегнет к помощи профессиональных ставропольских посредников, риэлторов и всевозможных агентов. Как обычно, оба пути имеют свои плюсы и минусы.

Ставропольские риелторы обычно горячо выступают за собственное участие в процессе. Мотивировка обычно сводится к тому, что каждым делом должны заниматься специалисты. Любимая аналогия – медицинская. «Если вам нужно вырезать аппендицит, вы же не станете делать это самостоятельно, даже вооружившись справочником фельдшера?!» — доверительно скажут вам. На первый взгляд, убедительно, при более внимательном рассмотрении — не очень. Прежде всего непонятно, почему в качестве аналогии выбрана именно медицина. В операциях с недвижимостью цена возможной ошибки столь же велика? Отнюдь, особенно в аренде квартир. Максимум, что вы рискуете потерять, – известная сумма денег, тогда как жизни и здоровью чаще всего ничего не угрожает. Кроме того, существует масса очень важных дел, которые люди делают самостоятельно, не привлекая профи – и никого это не ужасает. К примеру, миллионы женщин готовят для себя и своих близких – хотя плохо приготовленной едой можно отравиться. И я даже знаком с людьми, которые водят автомобили самостоятельно, без привлечения профессиональных шоферов. Хотя движение в Ставрополе — сами знаете какое, запросто головы лишишься… Не слишком убедительно и утверждение, что качество услуг риелторов будет обязательно высоким. На того же врача учат шесть-семь лет (это лишь институт, не считая собственно практики), тогда как «курс молодого бойца» в большинстве агентств недвижимости длится два три дня, максимум неделю – после чего человек начинает работать самостоятельно. Конечно, если потенциальный арендатор совсем зеленый, не знает азбучных истин, то даже начинающий риелтор окажется ему полезен, хотя бывает и наоборот. 

Однако же есть соображения в пользу работы все-таки с агентством…
Ставропольскому рынку недвижимости — около 20 лет. И так получилось (по крайней мере, в Ставрополе), что дешевые объекты почти всегда были тут в дефиците – это касается и купли-продажи, и аренды. Вот и сегодня: вроде бы кризис, но в бюджетном сегменте желающих снять ровно в два раза больше, чем предлагающих сдать. Так что у риелторов была и есть лишь одна возможность получить работу – пообещать владельцу дешевого объекта найти клиента в короткие сроки. В результате собственники эконом класса изрядно избаловались: решив сдать квартиру, они без раздумий звонят в агентство — почему бы и нет, если поиск арендаторов будет проведен «очень быстро, то есть практически сегодня»! Примечательно, что на волне кризиса (в самый его пик, год-полтора назад) некоторые агентства попытались привить нашему рынку «правила, по которым живет весь цивилизованный мир» — говоря проще, заставить платить и сдатчиков (обуславливая это тем, что по стране идет кризис, народ снимает квартиры все меньше и меньше). Однако ничего из этой затеи не вышло. И сегодня риелторы снова обращаются к владельцам «экономных» квартир с улыбкой (немного фальшивой, но это ничего): «халява, пожалуйста!».

Тем, кому покажется, что все вышесказанное не имеет никакого отношения к теме аренды квартир в Ставрополе, возразим: имеет, и самое непосредственное. Любой сравнительно нормальный потенциальный арендодатель первым делом обращается в агентство – для него это шаг естественный, поскольку (повторимся) бесплатный. Кто остается вне агентств? Те, кто явно неадекватен по цене или по некоторым другим факторам– таким сами риелторы говорят, что эту квартиру за столь большие деньги не сдать. Различные сомнительные варианты – с точки зрения документов, дееспособности хозяев и т.п. Список, вероятно, можно продолжать, но и так понятно, что это все персонажи, с которыми лучше не иметь дела. А квартиры, где все более-менее благополучно, уже давно «взяты на заметку»…

Предположим, мы все-таки решили обратиться к риелторам. Разумеется, ни в коем случае не следует связываться с «информационными агентствами» — о них написано много, в том числе и в нашем предыдущем «шаге». «Лакмусовой бумажкой», помогающей отличить честного маклера от нечестного, являются два момента. Первый: жулики предлагают квартиры по нереально низким ценам – каких в природе просто не бывает. Второй: они просят заплатить вперед. Сумма небольшая, но заранее. Нормальная контора берет плату только после того, как работа выполнена – клиент заселился и договор аренды уже заключен.

Итак, сколько стоят услуги риелторов – естественно, честных? У нас есть приятная для снимающих новость – комиссионные снизились. Раньше они практически всегда составляли минимум 50% от ежемесячного платежа. А в середине уходящего десятилетия, когда количество потенциальных арендаторов зашкаливало, вспоминает один из серьезных риэлторов агентства "ВЕРХ"  Ставрополя, посредники иногда требовали и 70-100% — за подбор самых интересных вариантов типа квартиры ЭКСКЛЮЗИВ. Сегодня иначе: 50% — максимум. А в некоторых случаях агентства соглашаются даже на 35-40% — лишь бы не остаться без клиентуры.

По поводу «льготных» предложений существуют два мнения. Одни эксперты говорят, что меньшая цена означает меньший пакет услуг – в частности, агентство не так тщательно проверяет предлагаемую квартиру, не дает гарантий (например, бесплатно подобрать еще один вариант в случае проблем с хозяином), но и просто у риэторов скажем понятно "нет вариантов". Бывает так что у ленивых риэторов нет выбора квартир и они пытаются сдать те две три квартиры что у них есть уступив клиенту по комиссии, как правило на это многие клюют, непонимая одного, что возможно у этого риэтора варианты полный хлам. Люди снимают квартиры и живут в них, хотя за те деньги которые они отдали можно было снять квартиру и получше.

Есть ли шансы у тех, кто все-таки хочет найти квартиру без агентства? Теоретически – несомненно: , практически тоже сть, существует огромная масса тематических сайтов, досок объявлений и т.п. Вот только «качество» тех, кто там находиться, вызывает у нас сомнение – шанс нарваться на жулика очень велик. Так что реальная возможность снять без риелтора, да еще и дешевле рынка, на наш взгляд, только одна – у знакомых. Правда, при всей внешней привлекательности (дешево ведь!) у этого варианта имеются свои недостатки. Дальние родственники, коллеги по работе и другие категории (а именно они чаще всего выступают в роли благодетелей) часто обладают скверным характером, своими придирками или многочасовыми разговорами способны отравить существование кому угодно. Лучше (на сугубо субъективный взгляд автора, конечно) исключительно деловой подход: мы вам деньги, вы нам квартиру, и никто ни у кого не в долгу…

Определившись с параметрами съемного жилья в Ставрополе и собственными финансовыми возможностями, а также решив, искать ли вам квартиру самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам по аренде квартир в Ставрополе, можно переходить к самой «подвижной» и хлопотной части нашего предприятия — поиску подходящих вариантов и беготне по просмотрам.

Если действуем самостоятельно, придется обзвонить знакомых, родственников, друзей родственников и родственников друзей с вопросом, не сдает ли кто-нибудь квартиру. Также предстоит регулярно перелопачивать прессу и тематические доски объявлений в Интернете. Если обращаемся в агентство по аренде – все проще: нужно лишь четко сформулировать пожелания, в соответствии с которыми специалисты станут подбирать варианты — вам останется только одобрить (или не одобрить) их. Однако, общаясь с риелторами, ни на секунду нельзя забывать: их целью является вовсе не максимально полное удовлетворение ваших запросов. Брокер хочет одного: заключить сделку (любую!) и получить свои комиссионные, желательно поменьше при этом напрягаясь. Так что не факт, что он всякий раз будет глубоко задумываться: а подходит ли найденное моему дорогому клиенту? И совсем не исключено, что даже если вариант не совсем совпадет с заявкой, он постарается вас «уболтать» – лишь бы получить денежки побыстрее.

Конечно, совсем не то (хотели пентхаос в центре, а получили хрущевку в юго-западе) предлагать не станут. Кроме того, риелторы, как и все люди, бывают разные — более или менее честные, трудолюбивые и т.д. Но помните главное: никто вместо вас не позаботится о ваших интересах. Окончательный выбор остается за вами. 

Обычно люди в общих чертах представляют, что им нужно — сколько комнат, ближайшие школы, детский сад, остановки транспортных средств, маршруты транспортных средств… Это вещи очевидные, вы сами обратите на них внимание. Поэтому поговорим о параметрах «второго плана» – тех, о которых иногда забывают. Расстояние от остановки. Пешком мы ходим с более-менее одинаковой скоростью, время суток на нее почти не влияет, тогда как передвижение на транспорте очень зависит от ситуации на дороге. Так что организовать просмотр собственник квартиры наверняка постарается в середине дня, когда до остановки «пять минут на автобусе». Будет ли время таким же в час пик – вам предстоит понять самостоятельно. Подумайте также, всегда ли этот автобус такой пустой – или, может, часов в семь утра или вечера в него не влезешь?.

Подъезд. В ясный солнечный день они выглядят нарядно и привлекательно. А ночью? Что, если вам или вашим детям придется возвращаться домой в потемках? Подъезд загажен, и на лестничных клетках масса шприцев?

Автопарковки. Стоящие в ставропольских дворах машины не любят все. Те, у кого «железного коня» нет, недовольны, что и пройти невозможно, и газонов с детскими площадками не осталось… Автовладельцы тоже не любят чужие припаркованные машины – потому что они мешают им самим. В любом случае надо помнить, что днем во дворах обычно свободнее – основная масса людей на работе. Вечером будет иначе и дом с закрытым двором не исключение.

Соседи по подъезду. Если они ведут себя тихо сейчас, вовсе не факт, что так бывает всегда. Понятно, что проверить сложно, но можно попробовать. Например, не пользоваться лифтом (хотя заглянуть туда стоит!), а пройтись по лестнице, изучая местную «наскальную живопись». Или явиться на просмотр на 15 минут раньше и подружиться с сидящими у подъезда ставропольскими бабушками. Обычно они народ словоохотливый и обязательно расскажут, кто здесь главный «хулиган».

Грязные обои – это очевидно. А вот текущие трубы (особенно те, что не на виду, а в саншкафу) так в глаза не бросаются, но проблемы сулят большие. Конечно, это скорее забота собственника, но вам будет не так-то приятно провести ночь, бегая с тазиками. Да и потом хозяин может объявить, что сантехнику он оставлял в образцовом состоянии, а поломали и попортили все вы. Возмещение ущерба по суду – это вряд ли (в нашей стране договоры аренды обычно не регистрируются, так что в суд идти хозяину будет не с чем), но вот выставить вас на улицу он вполне может. Естественно, без каких-либо денежных компенсаций.

Плохое состояние квартиры или каких-то предметов (мебели, сантехники, бытовых приборов) вовсе не так страшны, как кажется. Реалии рынка таковы, что владельцы обычно соглашаются что-то докупить или отремонтировать. Обычно – в счет арендной платы за первые месяцы. Скажем, вы договариваетесь о 10 тыс. руб. в месяц, но настаиваете на устранении таких-то дефектов и приобретении таких-то вещей. Если стоимость всех работ и покупок 20 тыс. руб., первые три месяца квартира будет стоить восемь тыс., а дальше – полноценные 10000.

Вид из окна. На первый взгляд, здесь все очевидно, но на второй – не всегда. Например, некая семья сняла квартиру с окнами в тихий дворик. Радость продолжалась менее суток – на следующее утро, довольно рано, приехали машины и стали разгружать товар в магазин: «тихий ставропольский дворик» оказался как раз его задворками. Грузчики с грохотом швыряли ящики и катали кеги от пива, используя при этом выражения, которые в хорошем обществе принято именовать «матом»…

Одним словом. Просматривая квартиру, надо постараться увидеть побольше, задать вопросы, представить, как все вокруг выглядит в другое время суток, другой день недели и т.п. Дело, конечно, непростое, требующее опыта. Но попробовать стоит. На него многие начинающие съемщики вообще не смотрят (мужик как мужик ну или хозяйка)– они полагают, что жить им в квартире, а не с человеком. С одной стороны, это так – не в брак же вы вступаете. С другой – неадекватный собственник способен отравить существование, тем более что ему «по статусу» положен ключ от входной двери. И опытные люди могут рассказать немало историй о «выносе мозга», доставляемых арендодателем, – от попыток периодически повышать цену (что неприятно, но, в общем, предсказуемо) при аренде от друзей и знакомых  до визитов среди ночи с назойливыми предложениями выпить или вступить в интимную близость. Ставропольские собственники квартир - коварны!

Так что на собственника надо смотреть столь же внимательно, как и на саму квартиру. И ни при каких обстоятельствах не пытаться с ним сблизиться, сделать отношения панибратскими. Наивный расчет, что в этом случае вам «по дружбе» снизят плату, обычно оборачивается последствиями, описанными в предыдущем абзаце. Дружба – она ведь штука двусторонняя… Найдя интересную квартиру в Ставрополе в аренду и договорившись с хозяином о цене, мы вступаем в новую фазу нашей эпопеи, которую можно назвать «бумажной». Однако перед тем как подписать договор аренды, предстоит выяснить одно важное обстоятельство: кто перед нами — действительно ли владелец жилья или самозванец-аферист?

Любой человек, мало-мальски знакомый с реальной жизнью, знает, что «говорить» и «являться на самом деле» — совершенно разные вещи. Сфера ставропольской недвижимости (в частности, аренда квартир в Ставрополе) совсем не исключение: тут вполне можно нарваться на жуликов. Один из самых распространенных случаев — люди, сдающие квартиру, на самом деле не являются ее собственниками. К примеру, жилье пустует, хозяева уехали в длительную командировку. Мошенники как-то об этом узнают, подбирают ключи и… находят арендаторов. Другой фокус называется «пересдачей». Снимается квартира посуточно в Ставрополе на одну неделю. Хозяин получает искомую сумму и, довольный, отбывает восвояси. Затем аферисты дают объявление о сдаче этого объекта, но уже существенно ниже рынка (пример цены приводить не будем так как цены на аренду квартир в Ставрополе разные от восьми и до ста двадцати тысяч рублей в месяц в зависимости от состояния квартиры). От желающих отбою нет, и их «строят» — организуют показы с интервалом полчаса-час. За день может прийти до 10-12 человек, и с каждым будет заключен договор и взята предоплата, те самые несколько тысяч. А еще «сдающие» могут сказать, что им срочно нужны деньги, поэтому если клиент заплатит сразу за два месяца, с него возьмут меньше. На следующий день липовые хозяева исчезают, предоставляя «снявшим» разбираться друг с другом и настоящим собственником. Экономика ставропольской аферы такова: затраты —  1.500 руб/сутки умножаем на три /пять дней, взятые залоги и полные оплаты 5000, 10000 - в среднем 35000 - 50000 рублей., а иногда выходит и больше — если кого-то удалось уговорить заплатить за несколько месяцев вперед.

Метод борьбы с данным мошенничеством — тщательная проверка документов. Чаще всего аферы проворачиваются при помощи липового паспорта или копии липового свидетельства на право собственности  — обнаружить это сложно. Только правильный риэлтор сможет отличить жулика от нормального человека и предотвратить такую сделку.

Наше законодательство гласит, что договоренности, связанные с недвижимостью, должны быть обязательно зафиксированы письменно. О купле-продаже стакана семечек или компьютерной мыши можно столковаться и устно, а вот относительно аренды квартиры в Ставрополе придется изложить все на бумаге. Не будем противоречить закону — составим с хозяином договор. (договор аренды квартиры в Ставрополе и прочие документы для аренды).

Как поясняют риелторы, пункты в договоре найма можно разделить на две группы. Сначала — обязательные, без которых документ будет юридически ничтожным. Здесь указываются:- участники договора. Причем прописываются не только ФИО, но и паспортные данные — учитывая, что одних Сидоровых в России полтора миллиона. А «серия, номер, выдан тогда-то» — это уже однозначная идентификация человека, исключающая ошибки;- объект. Указание точного адреса сдаваемой квартиры в Ставрополе — опять-таки для того, чтобы было предельно понятно, о какой квартире идет речь;- суть договора. «Гражданин А сдает гражданину Б квартиру в Ставрополе в аренду». 

Тонкость в том, что слово «аренда», активно используемое всеми, строго говоря, неправомерно — аренда касается юридических лиц. Граждане на языке закона называются «физическими лицами», а то, что они делают, именуется «наймом». Соответственно,  надо строго следить, чтобы в документ не просочилось «неправильное» слово;
- деньги, то есть размер арендной платы, а также срок действия договора. Что называется, без комментариев.
На этом пункты, которые мы вносим в договор для «того парня» (государства), завершаются. Остальные формально необязательны и пишутся…
…для себя
Перечень тут довольно обширный:
- порядок расчетов. Как и в какие сроки должны передаваться деньги? Знающие люди утверждают, что четкое описание процедуры избавляет от множества конфликтов, когда одна сторона «чуточку задержалась», а другая посчитала, что это вовсе не чуточку.
- порядок посещения квартиры собственником. Ранее мы уже говорили, что привычка вваливаться среди ночи, открыв своим ключом, очень неприятна для снимающих. Поэтому подробно опишите, насколько часто возможны посещения, в какое время, как хозяину следует предупреждать вас.
- перспективы стоимости. Большинство клиентов хотят арендовать (слово «незаконное, автор помнит, но мы же не юридический текст пишем) на длительный срок. Владельцы квартир часто не против, но резонно утверждают, что совершенно невозможно предсказать поведение цен на два-три года вперед. Поэтому на практике поступают так: устанавливают ставку на один год, а далее стороны снова обсуждают этот вопрос.
- состояние квартиры. Огромное количество конфликтов происходит из-за того, что хозяин обвиняет жильца в том, что он что-то сломал, а тот утверждает, что все было сломано задолго до него. Или в крайнем случае дышало на ладан. Во избежание подобных ситуаций, рекомендуется составлять специальный акт с описанием состояния жилья и находящегося в ней имущества. Фиксация всех повреждений и недостатков позволит избежать неприятных «разборок».
- возможности досрочного расторжения. Следует изложить, в каких случаях это происходит, когда хозяин возвращает (а когда не возвращает) страховой депозит, за какое время сторона, желающая разорвать договор, должна предупредить об этом контрагента.

Подписав с владельцем квартиры все документы и въехав в жилище, мы вступаем в самый длительный период нашей «ставропольской арендной эпопеи» — собственно проживание. Основные хлопоты и волнения позади, но, как говорят знающие люди, совсем расслабляться не стоит: предстоит выстроить и потом поддерживать нормальные отношения с хозяином и прочим окружающим миром.

О гарантийном сроке на различные товары слышали все. При обнаружении у покупки каких-либо дефектов продавец обязан либо возвратить деньги, либо обменять вещь на аналогичную, но надлежащего качества. С арендуемой недвижимостью, конечно, никаких документальных гарантий такого рода быть не может, но на уровне межчеловеческом… Скажем, при осмотре квартиры вы не заметили какой-то дефект, а потом он «вылез». Чем быстрее вы сообщите о его существовании, тем меньше вероятность, что хозяин станет обвинять вас во вредительстве. А может, и согласится за свой счет исправить недостаток.

Скажем, семья сняла квартиру в Ставрополе — со всех точек зрения симпатичную. Но наступили холода, и выяснилось, что теплоизоляция не очень — хотя лоджия застеклена, в рамах множество щелей. Кроме того, очень холодным оказался линолеумный пол на кухне. Поговорили с хозяином, и он, понимая, что дефекты действительно серьезные и без их устранения нормальных арендаторов все равно не найти, согласился остекление поменять, а на кухню купил шикарный толстенный ковролин. И все за свой счет.

Все люди разные — с этой «свежей» мыслью вряд ли кто станет спорить. Среди окружения на новом месте тоже могут оказаться совершенно разные персонажи. Например, мающиеся от безделья «бдительные» старушки — по моим наблюдениям, больше всего их в домах старых советских ЖСК. Там все друг друга знают, и общая обстановка сильно напоминает коммуналку: хоть у каждого отдельная квартира, некоторые соседи считают себя вправе постоянно припираться (другого слова, увы, не подберешь) в гости и донимать разговорами. Также в число весьма назойливых визитеров могут войти всякие старшие по подъезду, участковые милиционеры и т.п. Понятно, чтобы отвадить всю эту публику, нужны умение и такт. А милиционер вообще представитель власти… Так что позволим себе лишь один совет: лучше всего с самого начала поддерживать с окружающими необходимую дистанцию. С примелькавшимися в подъезде лицами здороваться (иначе получается как-то совсем невежливо), но в разговоры не вступать, ссылаясь на спешные дела. Дверь не открывать — нет вас дома… Как показывает практика, этого обычно оказывается достаточно, чтобы граждане, страдающие от избытка досуга, отправились на поиски других «жертв».

Ну а если нормального человеческого общения хочется вам? Не вопрос, ищите себе компанию. Только лучше, чтобы приятели проживали от вас километрах в десяти: тогда в случае чего не будет проблемой контакты прекратить.

О двойственном статусе арендуемой ставропольской квартиры мы уже говорили. С одной стороны, это ваше жилье, вы ежемесячно платите за него немалые деньги. С другой — недвижимость остается имуществом своего владельца (вашего арендодателя). В частности, он наверняка сохранит у себя ключи от входной двери, а значит, возможность войти в дом когда угодно. Понятно, что это право мы постараемся ограничить — пускай приходит нечасто и в согласованные часы. Но то, что человек согласился на что-то и даже какое-то время действительно поступал именно так, вовсе не означает, что он будет поступать так всегда. Красные флажки безотказно действуют только на волков, а люди — они посообразительнее будут… Иными словами, не стоит хранить в съемной квартире слишком большие ценности. Известны случаи, когда человек, снимавший жилье, одновременно копил деньги на покупку собственного. Когда сумма собиралась немалая, средства вдруг пропали. Хозяин, естественно, заявил, что знать ничего не знает и ведать не ведает. Так что лучшее место для хранения действительно серьезных ценностей — банковская ячейка или квартира родственников, которым вы доверяете.

Как известно, большинство людей, снимающих квартиры в Ставрополе, предпочитают длительный срок. Арендодатель обычно не возражает (ему тоже неплохо получать стабильный доход, причем от людей, которых он худо-бедно изучил). Но сразу возникает вопрос: как быть со ставкой? За несколько лет рыночные цены наверняка изменятся — как их определять? Чаще всего в договоре стоимость фиксируется на год — это общепринятая практика, а о дальнейшем пишется что-то вроде «будет установлена по соглашению сторон». Если к наступлению часа Х у вас с арендодателем окажется по данному вопросу единодушие — прекрасно, а если нет? На этот счет существует простой прием. Вместе с хозяином берем телефон и несколько объявлений от риелторских фирм, занимающихся арендой. Звоним и говорим, что мы владельцы такой-то квартиры (следует описание) и подумываем ее сдать — не подскажете ли, сколько это сейчас стоит? Три-четыре звонка — и можно довольно четко установить нынешний уровень цен. Если прошедший год был безпроблемным (квартира в порядке, деньги вы вносили без задержек и т.п.), можно смело просить скидку в 1-3 тысячи от установленной суммы. Объясните хозяину, что поиск новых жильцов займет время — а это вполне ощутимые финансовые проблемы. И еще неизвестно, кого он найдет — может, башибузук какой попадется, с которым проблем не оберешься… На вменяемого человека эти аргументы действуют безотказно.

Вобще-то почти все вышесказанное как раз и относится к отношениям с хозяином — поэтому лишь несколько дополнительных штрихов. Договоренности, зафиксированные в договоре, должны безукоризненно соблюдаться. За этим строго следим, не позволяя никаких нарушений. Всякие попытки сблизиться (в расчете на то, что собственник «по-дружески» сбросит цену) обычно заканчиваются тем, что недовольными оказываются обе стороны. Аренда — коммерческая сделка, и привносить в нее что-то личное совсем ни к чему. Это как служебный роман, который чаще всего приносит куда больше проблем, чем радости.