Чтобы создать в многоквартирном доме товарищество собственников жилья (ТСЖ), прежде всего надо провести общее собрание собственников, на котором определить способ управления домом, а так же зафиксировать его создание по средствам голосования собственников помещений. При этом, стоит учитывать тот момент, что вес голоса собственника на прямую зависит от площади его квартиры.
Жилищный кодекс РФ предусматривает три способа управления недвижимостью:
• управление собственниками помещений объекта недвижимости;
• управление специализированной организацией (управляющей компанией);
• управление товариществом собственников жилья либо потребительским кооперативом;
Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки. Так, например непосредственное управление многоквартирным домом может быть эффективным, в том случае, если в дом принадлежит небольшому количеству собственников. Такой способ управления выбирают в основном собственники небольших многоквартирных домов рассчитанных на 2-5 семей.
Управление домом специализированной управляющей компанией так же имеет свои нюансы. С одной стороны, у крупных управляющих компаний есть свой штат профессиональных сотрудников, необходимого оборудования и других ресурсов, которые способны обеспечить эффективное управление домом. С другой стороны, молодость рынка такого рода услуг обуславливает большое количество недавно созданных управляющих компаний, которые не имеют ни опыта управления жилой недвижимостью, ни необходимых для этого ресурсов.
Управление зданием по средствам товарищества собственников жилья является оптимальным сочетанием первых двух вариантов. Так как ТСЖ может самостоятельно нанимать часть обслуживающего персонала, что соответственно обойдется дешевле, а для сложных технологических услуг уже привлекать специализированные организации. Но и в этом варианте управления есть одна большая проблема – это сами собственники, организация их участия в деятельности по обслуживанию дома, решение постоянных споров и т.д. Те, у кого есть дачные участки в садоводческих товариществах, могут вспомнить собрания садоводов.
Решение по способу управления должно быть принято большинством не менее двух третей от общего числа голосов. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений объекта недвижимости.
Если общее собрание выбрало способ управления - ТСЖ, то необходимо подготовить учредительные документы. В состав этих документов входят устав и учредительный договор. На общем собрании утверждаются учредительные документы и избираются органы управления ТСЖ.
После государственной регистрации ТСЖ как юридического лица между собственниками помещений и ТСЖ следует заключить договор управления многоквартирным домом. В договоре должны быть указаны:
• адрес многоквартирного дома, состав его общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление;
• перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, порядок внесения изменений в этот перечень, а также список коммунальных услуг, предоставляемый управляющей компанией;
• порядок внесения и размер платы за ремонт и содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги;
• мероприятия по контролю за выполнением обязательств управляющей компанией.
Договор заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет. Условия договора являются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.
Ситуация С Недвижимостью В Украине
От:: Админ КаталогаНедвижимости | 01/09/2009СИТУАЦИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В УКРАИНЕ
Пмж В Чехии: Актуальная Информация
От:: ivasrega | 31/08/2009Удачно приобрести собственность в Чехии позволит специальная фирма-консультант. Помимо того лично ее помощь точно получится не лишней однозначно всем иммигрантам.
Коттеджи. Чудесный Релакс На Природе
От:: 234sha | 28/08/2009Это приятное слово «выходные». Кому же оно не поднимает бодрость духа, за вычетом консервативных трудоголиков. Ну еще бы, так как это то время, которое мы могли бы разрешить себе потратить на себя лично, на только то, что нам на самом деле нравится.
Квартиры И Апартаменты В Хургаде
От:: balalekseev | 28/08/2009Многие инвесторы во всем мире сегодня устремляют свой взор на недвижимость в Египте. Покупка квартиры в Хургаде кажется самой простой реализацией этой мечты.
Как Самостоятельно Продать Дом – Практические Советы
От:: qws77 | 28/08/2009Практические советы для эффективной продажи дома, основные ошибки при продажи недвижимости, почему лучше обратиться к специалистам, и другие советы относительно продажи недвижимости в частном секторе.
Специфичность Подбора Квартиры На Первичном Или Вторичном Рынке
От:: holodkov | 27/08/2009Чуть ли не все потенциальные новоселы сначала прицениваются к новой квартире на рынке недвижимости. Данный выбор имеет большое количество причин.
Купить Кафе
От:: Ltybc | 27/08/2009Статья о способах инвестирования в такой объект как кафе
Сделки По Недвижимости Без Посредников И Без Комиссиона
От:: Ecaterina | 27/08/2009Решили самостоятельно через печатные издания лично заняться поиском объекта недвижимости или его реализацией? Тогда вам нужен инструмент, который позволил бы сделать это как можно проще, быстрее, эффективнее и желательно без посредников и без комиссиона. Реально? Да. Речь об услуге TRANZACT.md.
Способы Управления Недвижимостью
От:: Александр Кузнецов | 11/11/2008 | НедвижимостьЧтобы создать в многоквартирном доме товарищество собственников жилья (ТСЖ), прежде всего надо провести общее собрание собственников, на котором определить способ управления домом, а так же зафиксировать его создание по средствам голосования собственников помещений. При этом, стоит учитывать тот момент, что вес голоса собственника на прямую зависит от площади его квартиры.
Доходный способ оценивания недвижимости
От:: Экспертиза и оценка собственности | 12/02/2008 | НедвижимостьДоходный метод оценки отражает мотивацию типичного покупателя доходной недвижимости: предполагаемые будущие доходы с необходимыми параметрами.
Финансы, Кредит, Ипотечные Займы И Принципы Управления Недвижимостью
От:: standby | 21/04/2009 | Бизнес и финансыВ современном мире разбираться в вопросах финансов, кредитования, ипотеки и прочих - не столько признак большого ума, а скорее необходимость, диктуемая временем. Для руководителей, менеджеров, финансистов нельзя не уметь понимать окружающую экономическую обстановку в обществе, а для обывателей - разбираться в вопросах кредитования и в том числе ипотечного кредитования. Кредитно-финансовые отношения плотно пришли в наш обиход, словами «займ, финансы, кредит, недвижимость» не смутить даже и подростка.
Инвестиции В Недвижимость: Вторичный Или Первичный Рынок?
От:: kelnik | 25/09/2008 | НедвижимостьУправление жилой недвижимостью – бизнес, приносящий стабильный доход. Наиболее востребованной с этой точки зрения является жилплощадь Москвы и Санкт-Петербурга, куда ежегодно в поисках заработка устремляются тысячи студентов и бизнесменов со всех концов России. Но и здесь есть подводные камни...
Загородная недвижимость санкт-петербурга и ленинградской области
От:: Алексеевский равелин | 20/02/2008 | НедвижимостьАналитика загородного рынка недвижимости
Хотите Заключить Договор Лизинга Объекта Недвижимости? Комментарии Специалистов
От:: Геоинформационная система | 26/06/2008 | НедвижимостьРано или поздно у любой компании возникает необходимость приобрести офис или производственное помещение в собственность.
5 шагов успешной рекламы недвижимости
От:: Производственный комплекс MCMG | 16/07/2007 | НедвижимостьВ течение последних лет спрос на рынке недвижимости неуклонно растет, и цены постоянно повышаются в среднем на 30% ежегодно. Спрос диктует предложение, и очевидно, что в таких условиях с легкостью продаются даже однокомнатные «хрущевки» в отдаленных районах. В этой задаче возникает вопрос о роли рекламы? Какой бюджет стоит на нее тратить и стоит ли вообще?
Причинение Убытков Акционерному Обществу Его Органами Управления
От:: Елена | 27/06/2008 | РазноеСегодня, следуя требованиям рынка, инвесторы, учредители, собственники понимают: чтобы не потерять, а приумножить капитал, необходимо наличие грамотного и опытного управляющего во главе предприятия. И чем больше активы компании, тем тщательнее следует подходить к вопросу о том, кто будет ее возглавлять и принимать жизненно важные решения
Использование Профилактических Устройств И Приспособлений При Работе За Компьютером
От:: Александр Кузнецов | 08/03/2009 | Медицина и ЗдоровьеПрактически в каждом доме и офисе имеется персональный компьютер, который прочно вошел в нашу жизнь, стал верным помощником в труде и отличным средством для отдыха. Продолжительность работы на ПК влияет на самочувствие человека. Если пользователь сидит перед монитором не более часа в день, то на здоровье это существенно не влияет.
Украшение С Помощью Искуственного Камня - Эффективность, Гарантия Качества, Экономичность
От:: Александр Кузнецов | 13/02/2009 | СтроительствоИскусственный камень в наши дни станет опасным соперником настоящего. Каждый практически постоянно сталкивается с имитациями природного камня. Отличить конечно их между собой на первый взгляд трудно.
Ремонт В Подъездах
От:: Александр Кузнецов | 10/01/2009 | СтроительствоРемонт на лестничной, лифтовой площадке и других помещениях общего пользования является одной из не решаемых проблем в многоквартирном доме.
Лучший Метод Рекламы Товаров В Глобальной Сети Интернет
От:: Александр Кузнецов | 03/12/2008 | Бизнес в интернетеЛюбому известна обычная мудрость – без предложения нет спроса на это предложение. И это и в правду так, ведь эта аксиома функционирует с незапамятных времен.
Ионизация Воздуха
От:: Александр Кузнецов | 02/12/2008 | Медицина и ЗдоровьеВ современном мире мы часто испытываем вялость, сонливость, апатию, снижение работоспособности, да и просто какое-то очень трудное дыхание.
Лечение Болевого Синдрома Спины
От:: Александр Кузнецов | 18/11/2008 | Медицина и ЗдоровьеБоль - это симптом, резко ухудшающий качество жизни. Поэтому стремиться избавиться от неё нужно, но не устраняя это ощущение, а влияя на исходные причины, которые и вызывали появление боли.
Реклама В Сети Интернет – Простой И Эффективный Способ
От:: Александр Кузнецов | 17/11/2008 | Бизнес в интернетеСегодня все озабочены рекламой своих товаров и услуг. Реклама в сети Интернет – простой и эффективный способ продвижения вашей продукции, который выгодно отличается от традиционного продвижения товаров и услуг.
Кровельный Профнастил
От:: Александр Кузнецов | 13/11/2008 | Технологии ремонтаКровельный профнастил – группа профилированных листовых стальных материалов, которые могут выдерживать гораздо более существенные нагрузки, чем листы стенового профнастила.