Предложение На Рынке Складских Помещений С Компанией &Quot;Аренда-Склад&Quot;

Принимая во внимание ситуацию на рынке складской недвижимости, эксперты отмечают увеличение его привлекательности как дополнительного источника дохода. Основными факторами, которые влияют на рост инвестиционной привлекательности рынка складских помещений, являются улучшение инвестиционного климата в стране, значительный за последнее время рост производства, развитие сектора розничной торговли и проникновение на рынок больших компаний, нуждающихся в современных складских комплексах, которые соответствуют международным стандартам.

На сегодняшний день основной объем имеющихся предложений аренды складов а также их продажи в Москве состоит из складов класса А и В. Однако до сих пор текущий объем предложений продажи качественных складских площадей сильно уступает спросу на них.

Специалисты отмечают, что основная доля предлагаемых к аренде или продаже складских помещений в Москве и Московской области сосредоточена на юге, северо-западе и севере и лишь незначительное количество складских помещений расположены на северо-востоке и западе.

Спрос и предложение на рынке складской недвижимости

По данным международных а также и российских консалтинговых агентств потребность в складских площадях на 2008 г. удовлетворена лишь на 75%. Дефицит складских площадей будет сохраняться весь 2008 г. и большую часть 2009 г.
"Сегодня не принято сразу же повышать ставки аренды, но для правильного их расчета используется индекс CPI (Индекс потребительских цен).
Средняя ставка аренды складов класса "А" в московском регионе составляет $150 за кв. м. в год., в 2008 г. ставка поднимется на $10-15 за м. кв.

Увеличение стоимости аренды складов

Усредненно базовые арендные ставки на складские помещения класса "А" в Московском регионе за 2007 г увеличились на 7,1 проц и составили 140 - 160 долл за кв м в год. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка коммерческой недвижимости. Средние базовые ставки по аренде склада класса "В" находились в диапазоне 120-140 долл за кв м в год, что на 6,6 проц выше показателей 2006 г. При этом, стоимость строительства складских площадей увеличилась на 20-25 проц до уровня 1100-1300 долл за кв м.
Общий объем складских помещений в Москве и Подмосковье по предварительным подсчетам равна 6,8 млн кв м, из них 60,8 процентов приходится на сектор современных комплексов класса "А" и "В". За 2007 г в рабочий режим были введены порядка 1,05 млн. кв. м. качественных складских площадей, что на 50 % опережает показатели 2006 г.

Вполне вероятно что за 2008 г эта цифра вырастет еще минимум на 35 %. Таким образом, объемы строительства складских комплексов постоянно растут. Несмотря на растущие объемы строительства, рынок можно охарактеризовать увеличением спроса над предложением. Так, уровень вакантных площадей не превышает 1,5 % по складским площадям класса "А" и 3,5 % - по классу "В".

Обеспеченность московского региона качественными складскими площадями на 1 января 2008 г составила 219 кв. м. на 1000 жителей, что значительно ниже среднеевропейских показателей.

Согласно планам правительства Московской области, весь основной объем строительства объектов складской недвижимости располагается в Подмосковье. Так, зона строительства объектов складской недвижимости увеличится до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы.

Как отмечают эксперты, при практически постоянном уровне арендных ставок и росте стоимости строительства, многие проекты строительства складских площадей становятся не очень эффективными. Фактически в настоящее время рынок аренды складов как бы остановился. Наиболее рациональный сценарий выхода из такого положения заключается в продолжении увеличения арендных ставок".

Соотношение стоимости к классам складов - где искать выгоду?

Рассматривая склады разных классов, показатели спроса можно рассчитать как: на склады класса А примерно в 520 тыс. кв.м, а на склады класса В - в 2 млн кв.м.
В структуре рынка большую нишу занимают склады классов С и D (около 90%), при этом в ближайшие годы не прогнозируется спад популярности складов такого типа.

Небольшие компании с большим желанием прибегают к услугам именно таких складов, кроме того для большинства компаний, которые нуждаются в аренде склада, самым главным моментом является ставка аренды, а не характеристики помещения. В среднесрочной перспективе спрос будет смещаться в пользу складов класса В. Заполняемость при аренде складов класса А составляет 100%, складов класса В - 96%, а доля вакантных площадей на складах классов С и D не превышает 20%.

Флагман рынка аренды складов - компания "Аренда Склад"

Сегодня одним из лидеров в секторе аренды складской недвижимости является компания "Аренда-Склад". В компании полагаются на традиции индивидуального подхода к клиенту, а склады под сдачу имеются. Все что требуется будущему арендатору - это обратиться в компанию, где специально подберут нужный склад, со всеми необходимыми характеристиками. Всегда можно выбрать и теплые склады и холодные. Также есть склады разной площади, высоты потолков. Важным моментом который хотелось бы отметить является наличие всех требуемых коммуникаций и охраны - это один из важных пунктов ведения успешного бизнеса, поэтому компания с удовольствием предложит Вам склады, которые располагаются на надежной охраняемой территории.

Итак, если Вы осознали необходимость аренды складского помещения - Вы можете обратиться в компанию Аренда-Склад, в которой гарантированный результат успешной деятельности Вашей фирмы гарантирует надежный, качественный, теплый или холодный, любой высоты - склад Ваших товаров или продукции. Обращайтесь в компанию "Аренда-Склад"

Источник: http://www.arenda-sklad.ru/