Рынок коттеджных поселков и земельных участков

По результатам последнего исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, число поселков, строящихся за 35-м км от МКАД, в 2007 году возросло. В то же время организованная застройка коттеджей до 35-го км от МКАД по сравнению с 2005-2006 годами продолжает снижаться. Это свидетельствует о расширении географии строительства коттеджных поселков и снижении количества привлекательных земельных участков Подмосковья под строительство новых котеджных поселков около МКАД.

Число поселков продолжает расти как за счет расширения географии застройки загородных домов (повышается удаленность от Москвы), так и за счет освоения менее престижных направлений. Вместе с этим наблюдается и уплотнение поселков (увеличение количества домов без изменения общей площади поселка).

Помимо развитых Рублево-Успенского и Новорижского шоссе продолжается активная застройка по Калужскому, Дмитровскому и Киевскому шоссе, а также началось строительство по ряду менее престижных направлений: Ярославское, Симферопольское, Каширское, Щелковское. Всего в этом году строится на 35 поселков больше, чем в предыдущем.

В первом квартале 2007 года средняя удельная цена предложения загородных домов по Московской области зафиксирована на уровне $1935 за 1 кв. м. На фоне общей стабилизации рынка жилой недвижимости ценовой прирост загородной недвижимости (по сравнению с предыдущим кварталом) составил 15.3%. Причем самыми высокими темпами дорожает недвижимость в зоне 61-100 км. При 9.7% в общем объеме предложения за первый квартал 2007 года эти объекты подорожали на 16.4%.

Средняя цена квадратного метра загородного коттеджа выросла за последний год почти на 37% и составила около $3.3 тыс. "Это, безусловно, ниже, чем средняя цена 1 кв. м московского жилья. Однако средняя площадь коттеджа, по результатам нашего исследования, составляет 358 кв. м. Поэтому в абсолютных цифрах загородный дом обойдется более чем в $1 млн.

Большинство выставленных на продажу загородных домовладений, находится на Рижском и Киевском направлениях - 17% и 15% от общего объема предложений. Лидером по средней удельной цене предложения является престижное Рублево-Успенское направление - $3766 за 1 кв. м. Таким образом, рынок загородной недвижимости продолжает демонстрировать стабильный рост цен. Однако на этом фоне, ощущается нехватка недорогого, но качественного жилья формата эконом-класса, а вот предложение загородных домов в верхнем ценовом сегменте довольно избыточно.