Как Купить Дом В Коттеджном Поселке

Опубликованно: 01/11/2008 |Комментарии: 0 | Показы: 68 |

Вы решили приобретать дом в строящемся <a onclick="javascript:ga('send', 'pageview', '/outgoing/article_exit_link/624047');" href="http://www.gwru.ru/">коттеджном  поселке</a>. Вы были внимательны, изучали документы и слушали рекомендации независимых специалистов. Внесли в договор условия, максимально защищающие ваши интересы, так, как это было описано в статье «Покупка дома с участком в коттеджном поселке». Вы заключили с застройщиком договор финансирования строительства коттеджа и отдали деньги.
И вот дом построен, а застройщик говорит, что идет сдача в эксплуатацию, обмеры БТИ и дооформление недостающих документов. Теперь необходимо брать процесс под контроль. В отрасли, где реальная доходность составляет от 200% и более, надо держать ухо востро, тем более что деньги вы уже отдали, но никаких вещных прав пока не приобрели – только право требования, а требовать тоже надо уметь.

Что нужно выяснить у Застройщика?
Произведено ли размежевание большого участка коттеджного поселка на маленькие? Выделена ли в самостоятельный участок территория, которая описана в вашем договоре: площадь участка, его форма, выход на внутрипоселковую дорогу, расположение по отношению к внешней границе участка и т. д.? Если выделение произошло, вам должны предъявить выписку из земельного кадастра, состоящую из форм В.1., В.2., В.3., В.4. Здесь вы сможете убедиться, что участок действительно нужной формы и площади.

После этого требуйте от застройщика предъявления Свидетельства о государственной регистрации права застройщика на участок с кадастровым номером, который стоит в выписке из земельного кадастра.

Теперь следует задать застройщику вопрос: когда будет заключаться договор купли-продажи земельного участка? Скорее всего вам скажут, что одновременно с подписанием Передаточного акта на дом. В этом нет ничего страшного, просто тогда следует уточнить, в какой стадии находятся документы на дом, а также что из них есть и что Застройщик готов вам предъявить.

«Дешево и сердито» или «Дорого, но надежно»?
Увидев и подержав в руках документы, можно переходить к подписанию Передаточного акта на дом, Договора купли-продажи земельного участка и Передаточного акта на земельный участок. Но прежде необходимо решить, в какой форме будут подписываться эти документы – в простой письменной или нотариальной.

Если выбор падет на нотариальную форму, нотариус еще раз проверит документы. При составлении договора не допустит неюридических условий, нарушающих закон, удостоверит сделку и личности граждан, ее совершающих, установит правоспособность юридического лица, сможет засвидетельствовать законность сделки в суде, если возникнет спор. Нотариально удостоверенные сделки оспариваются гораздо реже. Копии всех документов по сделке останутся в делах нотариуса и будут храниться вечно, а значит, у вас всегда будет еще одно место, где их можно получить в случае их утраты. Услуги нотариуса стоят денег. И теме не менее за безопасность и чистоту сделок стоит заплатить.

Застройщики, как правило, не имеют ничего против совершения сделок в нотариальной форме, но никогда не соглашаются участвовать в расходах на нотариуса. Вопрос: «Кто оплачивает нотариуса?» здесь не стоит. Кому нужно, тот и платит

Источник статьи: http://www.rusarticles.com/nedvizhimost-statya/kak-kupit-dom-v-kottedzhnom-poselke-624047.html

Обсудить статью

Компания «КМ Девелопмент» недавно завершиластроительство загородного жилого комплекса в Подмосковье. Дома в трех коттеджных поселках с объединенной инфраструктурой пользуются высоким покупательским спросом среди состоятельных москвичей.

От: kmdl Разноеl 18/11/2014

В августе 2007 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья, на Новорижском шоссе, в сегменте поселков бизнес и премиум класса, появляется проект управляющей компании Мозаик девелопмент.

От: Алексейl Обустройство бытаl 05/09/2007 lПоказы: 7,441

Коттеджный поселок "Маслово" расположен в 45 км от МКАД по Пятницкому шоссе, в Солнечногорском районе. Этот район по праву считается одним из наиболее экологически благополучных мест Подмосковья. поселок "Маслово" расположен на тихой поляне в окружении леса, деревья окружают поселок с трёх сторон.

От: Алексейl Финансы> Недвижимостьl 21/11/2007 lПоказы: 77

На 38 км Новорижского шоссе, продолжая осваивать территории в 67 га, компания «СтройРазвитие» начала строительство нового коттеджного поселка «Светлогорье 2». Надо отметить, что новый поселок, соседствующий с поселком бизнес класса «Светлогорье», по своим характеристикам будет соответствовать сегменту «бизнес +».

От: informl Финансы> Недвижимостьl 30/07/2008 lПоказы: 138

Поселок Белые росы находится в Истринском районе на расстоянии 53 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Идеальная экологическая ситуация района подчеркивается интересным ландшафтом и окружающей живописной природой.

От: Алексейl Обустройство бытаl 05/09/2007 lПоказы: 125

Коттеджный поселок Бежин Луг

От: Алексейl Обустройство бытаl 11/10/2007 lПоказы: 165

Сегодня, для нормального гражданина одним из важнейших вопросов считается пункт размещения места проживания и релаксации. И желательно – одновременно. А оттого что в мегаполисе подобное решение осуществимо только для весьма состоятельных жителей, то все чаще и чаще наши сограждане отдают преимущество предназначенным для коттеджной застройки комплексам, какие размещены за границами огромного города и при этом достаточно удобно, чтоб из таких посёлков присутствовала возможность регулярно ездить в

От: 234shal Обустройство бытаl 28/05/2010 lПоказы: 35

Коттеджный поселок Бизнес-класса “PadikoFF” расположен всего в 20 минутах от Москвы. Поселок примыкает к лесному массиву.

От: Алексейl Обустройство бытаl 26/09/2007 lПоказы: 83

Любой из нас хочет, чтобы у него лично оказался свой дом. Только в собственном коттедже реально почувствовать реальную автономность, прочувствовать себя владельцем во всех смыслах.

От: 234shal Финансы> Недвижимостьl 22/02/2010 lПоказы: 21

Вы все еще не смогли построить своего коттеджа за пределами города, однако уже в душе подготовились к его приобретению? Следовательно, следует повнимательнее просматривать все присутствующие на рынке варианты. А они весьма многоплановы.

От: 234shal Путешествия> Интересные местаl 31/08/2009 lПоказы: 43
Анастасия

Испания - это одна из самых очаровательных и наиболее посещаемых стран Европы, именно сюда съезжаются туристы со всех уголков Земли, чтобы насладиться отдыхом на прекрасных пляжах Испании. Особенно отдых в Испании пользуется популярностью у жителей стран Европы и последнее время у жителей России, которые приезжают сюда насладиться солнечным светом и красотой местных пляжей.

От: Анастасияl Финансы> Недвижимостьl 05/07/2013 lПоказы: 134

Закончилось ценовое ралли на рынке недвижимости 2009года. Цены упали на рынке жилой недвижимости города Челябинска до 35%. Затем начался рост. Неуверенные действия строителей, осторожные и взвешенные решения инвесторов это 2010год. И вот наступил две тысячи одиннадцатый. Что же он нам принес? Какова ценовая ситуация на жилую недвижимость в таком ме

От: 74doml Финансы> Недвижимостьl 21/06/2013 lПоказы: 81

Острый вопрос, перед которым становятся молодые люди, это вопрос жилья. Арендное жилье в Киеве, дело дорогое, не говоря о покупке своей квартиры, видимо потому многие приезжают в пригород столицы.

От: dompoiskl Финансы> Недвижимостьl 21/06/2013 lПоказы: 40

Как накопить деньги на квартиру? Нужно: торговаться, хранить чеки, анализировать цены, критически относиться к советам, платить себе.

От: Татьянаl Финансы> Недвижимостьl 11/06/2013 lПоказы: 396

Очень долгое время в городе Иркутске и его окрестностях не существовало нескромной состоятельности жилья, относящегося к элитному.

От: Mitjahtigerl Финансы> Недвижимостьl 11/06/2013 lПоказы: 54

Покупая любой вид недвижимости, вы попадаете на дополнительные издержки. Если это квартира, коммерческая недвижимость или другое жилое сооружение, то эти издержки будут у вас в виде коммунальных платежей.

От: Antonl Финансы> Недвижимостьl 01/06/2013 lПоказы: 67

ем больше благоустроена наша Москва, тем комфортнее в ней жизнь населения и тем дороже стоимость недвижимости в нашем городе.

От: Antonl Финансы> Недвижимостьl 31/05/2013 lПоказы: 36

Купить загородную недвижимость довольно таки просто, надо только определиться с направлением. Например, Рублевское шоссе уже не модно, а на Симферопольском шоссе еще нет нормальных предложений

От: Antonl Финансы> Недвижимостьl 28/05/2013 lПоказы: 79

Немного про товарный знак. Прежде всего, следует признать, что к началу нового тысячелетия конкуренция товаров и услуг окончательно оформилась в конкуренцию товарных знаков. Даже в повседневном речевом обиходе мы все чаще оперируем названиями и смотрим на товарный знак при выборе покупки — от предметов роскоши до товаров первой необходимости.

От: Алексейl Бизнес> Управлениеl 05/11/2008 lПоказы: 52

Когда «Кайенна» красуется во дворе усадьбы на Рублевке, это правильно. Если мчит ночью по МКАД на скорости за 200 км/ч, распугивая всех ксеноном, – тоже вполне логично. Но загнать пафосный и дорогущий автомобиль в заброшенный карьер в карельских лесах Эвакуатор... Немецкий инструктор, излагавший все преимущества обновленной машины, моего скепсиса не понимал, а знай себе улыбался.

От: Алексейl Авто и Мото> Транспортные услугиl 05/11/2008 lПоказы: 38

Так как строится на загородном рынке Подмосковья коттеджные поселки в последние годы объектов все больше и больше, то практически все застройщики и риэлтеры задаются вопросом как же привлечь клиентов именно к своему товару. Конкуренция в данном секторе экономики становится с течением времени все острее, так как предлагаемых объектов все больше.

От: Алексейl Финансы> Недвижимостьl 01/11/2008 lПоказы: 70

Многие люди, создавая для себя проект загородного дома, подумают еще о возможности создать у себя на загородном участке зимний сад. Решение это не простое, так как предстоит продумать множество деталей. Конечно, в первую очередь, стоит подумать о внешнем виде, конструкции, размерах, типе остекления, конфигурации крыши, системы вентиляции и отопления.

От: Алексейl Финансы> Недвижимостьl 01/11/2008 lПоказы: 63

Ранее для российского инвестора наиболее интересными регионами с точки зрения доходности недвижимости были Москва и Московская область. А сейчас, когда рынок замер в неопределенности, стало сложно оценить потенциальную финансовую отдачу, и поток инвестиций приостановился. Об этом заявила генеральный директор компании «МИЭЛЬ Distant Property Management» Наталья Завалишина.

От: Алексейl Финансы> Недвижимостьl 01/11/2008 lПоказы: 31 lКомментарии: 1

Аренда загородного дома всегда сопряжена с рисками: мошенничество со стороны арендодателя, повышение арендной ставки, досрочное расторжение договора из-за жизненных обстоятельств владельца... Как избежать всех этих сложностей? Ответ прост: отправляться в доходные коттеджные поселки, где собственником жилья выступает сам застройщик. Но где искать такие поселки, и какие преимущества они сулят?

От: Алексейl Финансы> Недвижимостьl 01/11/2008 lПоказы: 51

Мечтая о собственном доме, рисуя его в воображении, мы неизменно помещаем в фокус картинки камин. Правда, свое непосредственное назначение -- согревать жилище -- камин утратил. Для этого существуют современные системы отопления. Камин же греет не тело, а душу.

От: Алексейl Обустройство быта> Дизайн и интерьерl 17/06/2008 lПоказы: 17,092

Необходимым условием для эвакуации автомобиля является наличие у клиента документов, подтверждающих право владения или управления автомобилем (свидетельство о регистрации ТС, ПТС, доверенность, путевой лист и т.д.).

От: Алексейl Авто и Мото> Транспортные услугиl 17/06/2008 lПоказы: 9,780
Блок автора
Категории статей
Quantcast