Аренда Офиса В Москве. Алгоритм Поиска
1. Определитесь, с какой целью вы ищете помещение?
5 причин для поиска нового помещения:
- Размещение новых сотрудников или нового филиала
- Экспансия существующего бизнеса на новую территорию
- Улучшение качества офисных условий
- Сведение разрозненных отделений в единое здание
- Улучшение корпоративного имиджа (что позволяет повысить уровень продаж, расширить клиентскую базу и улучшить эмоциональный настрой сотрудников)
2. Определитесь с площадью нового офиса. Не забудьте про переговорные комнаты, рисепшен, кухню, серверные и т.д.
Типичные требования по нормам площади на одного сотрудника:
Высший уровень управления – 28кв.м
Высшее исполнительное руководство – 19кв.м
Средний уровень управления – 14 кв.м
Ведущие специалисты – 11 кв.м
Специалисты/технический персонал – 9 кв.м
Старшие офисные служащие – 8 кв.м
Офисные служащие – 7 кв.м
3. Определитесь с требованиями к офису, бюджетом, классом офиса и месторасположением.
Офисы классифицируются на классы: A, A+, B, B+, B-, C
Географически, офисная недвижимость делится на следующие кластеры:
Зона Кремля
Москва Сити
Белорусский р-н
Замоскворечье
Фрунзенский р-н
Шаболовка
Сокол
Таганский р-н
Новослободский р-н
Басманный р-н
Кутузовский
Северо-Запад
Северо-Восток
Юго-Запад
Юго-Восток
Московская область
4. Поиск брокера.
Не бойтесь обращаться к специалистам по коммерческой недвижимости.
Ситуация на рынке в данный момент сложилась таким образом, что комиссионные агентствам, как правило, платит собственник помещений.
Вы же, вместе с заключением договора на поиск помещения, получаете в свое распоряжение не только брокера, но и все интеллектуальные ресурсы компании, в которой он работает: от доступа к риэлторским базам, до юридической и консультационной помощи.
5. Переговоры.
Обычно основное внимание в переговорах уделяется четырем вопросам: арендной плате, сроку аренды, ремонту для арендатора, а также скидкам и уступкам.
Ставки арендной платы меняются в зависимости от того, какую площадь будет занимать арендатор и на какой стадии реализации проекта подписан договор.
В соответствии с положением об индексации, арендная плата ежегодно корректируется.
5. Договор аренды
В каждом договоре аренды должна содержаться следующая информация:
- Местоположение помещений в здании
- Его размеры и метод измерения площади
- Возможности для расширения, если они есть
- Срок действия договора аренды, возможности продления и льготные условия отмены действия договора
- Арендная плата в расчете на кв.м
- Услуги, предоставляемые согласно договору аренды и стоимость этих услуг
- Работы по отделке помещений, которые должны быть выполнены девелопером за базовую арендную плату
- Часы работы здания
- Обязанности владельца здания по обслуживанию и предоставлению услуг
- Обязанности арендатора по обслуживанию и предоставлению услуг
- Условия увеличения арендной платы на протяжении срока аренды
- Количество мест стоянки, их местоположение и условия использования (например, будут они закреплены за определенным пользователем или нет)
- Допустимое назначение сдаваемых в аренду помещений
- Дата, начиная с которой арендатор получает право владения, и дата, начиная с которой производится выплата арендной платы
- Субаренда и возможности передачи права пользования, если они предусмотрены
// Источник NN-Realty.ru
Вопросы и Ответы
На рынке коммерческой недвижимости грядет взрыв. Сооружаются современные бизнес-центры класса "А". Нижний Новгород постоянно преобразовывается благодаря становлению модернизированной инфраструктуры. За короткий отрезок времени в Нижнем Новгороде появилось немалое число бизнес центров. Все это говорит о том, что бизнес-среда города вышла на новый.
Арендовать офис можно как правило двумя основными способами: без посредников или прибегнув к помощи посредников
О том, как развивался рынок коммерческой недвижимости в 2008 году, а также о прогнозах цен на 2009 год в этом сегменте рассказывают эксперты рынка.
Профессиональные брокерские услуги в области коммерческой недвижимости в России стали оказывать сравнительно недавно. Поэтому до сих пор большинство людей на вопрос «Чем занимается брокер по коммерческой недвижимости?» просто пожмут плечами. В этом материале мы хотели бы развенчать самые распространенные мифы, связанные с работой брокера по коммерческой недвижимости.
В сложившейся ситуации наибольшим спросом будут пользоваться объекты коммерческой недвижимости небольшой площади. Аренда склада или аренда офиса – это наиболее востребованный сектор коммерческой недвижимости. Ситуация не изменится и в условиях сегодняшнего кризиса. В ближайшее время прогнозируется рост арендных ставок, несмотря на сложившуюся кризисную ситуацию. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, зачастую спрос на коммерческую недвижимость преобладает над предложением...
4Rent Estate Адрес: ул.Новослободская, 3, Бизнес-центр "Сафа" 125267, Москва, Россия Телефон: (495) 730-67-50 2506575@inbox.ru http://www.4rent.ru
Основная задача проекта обеспечение всесторонней, полезной и актуальной информацией, так сказать рабочим кабинетом, тех кто каким либо образом связан с коммерческой недвижимость Санкт-Петербурга.
Если Вы хотите сэкономить время и деньги, лучший способ арендовать офис - это обратиться в компанию, которая является представителем собственников объектов коммерческой недвижимости.
Что включает в себя понятие коммерческая недвижимость
Россияне и граждане СНГ предпочитают покупать ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ в тёплых странах, у моря или, возможно, океана. Первая береговая линия вызывает особую любовь у наших сограждан, а доступность песочного пляжа в минутах ходьбы – обязательное требование к недвижимости.
Интерес к приобретению недвижимости на Северном Кипре не только остаётся устойчивым, но и растёт с каждым годом. Если насколько лет назад, русскоязычные туристы вызывали удивление, то сегодня население России и бывших стран СНГ – это многочисленные и полноправные жители острова
Ипотечный кредит на приобретение вторичного жилья получить стало гораздо проще. Объясняется это малым риском потери денег и наработанными банками схемами его оформления.
Ипотека - один из неотъемлемых атрибутов Российского современного общества. Народу страны всегда были обещаны отдельные квартиры. Иногда ставились определенные ориентиры на 1980 год, после 2000 год. Но это всего лишь обещания, они всегда были, есть и будут. Как же поступать гражданину, если у него отсутствует свое жилье?
Кипр - великолепный островок, который является третьим по величине в Средиземном море. Кипр в недалекой близости от Ливана и других государств. Население Кипра составляет приблизительно 2,2 миллионов граждан.
В преддверии 2013 года компания Build and Live Development подытожила сложившиеся тенденции уходящего 2012 года для рынка недвижимости и строительства в целом и компании в частности.Стоит отметить, что 2012 год был непростым и для страны и для сферы недвижимости, строительства. Это был скорее год разговоров, чем действий. Много было надежд и ожиданий – как очень оптимистичных, так и весьма пессимистичных.
Рассматриваются различные факторы влияния на приобретение квартиры в новостройках, которые характерны для одного из городов - спутников Киева - Вышгорода.
Термин «элитный» по отношению к жилью в России появился в 90-х годах ХХ века и за прошедшее с тех пор время превратился в некое клише, успев несколько раз поменять смысл
