Запомнить
Забыл пароль?

Инвестиции В Недвижимость Во Время Кризиса



Инвестиции в объекты недвижимости во время кризиса сильно сократились.  По результатам опросов и проверки статистического анализа шестьдесят процентов Россиян все равно считают объекты недвижимости самыми надежными источниками инвестирования. Что такое инвестирование? Инвестирование – это вложение средств в различные объекты предпринимательства и другие виды деятельности, как интеллектуальной, так и материальной, с целью получения прибыли. То есть инвестор отказывается от расходов сегодня, чтобы получить доходы завтра.  Какие объекты были привлекательны для инвестирования до наступления кризиса? Это были и земельные участки, как покупка, так и девелоперские предприятия, это и покупка жилой и офисной недвижимости, и аренда и продажа. Если в докризисное время объекты строительства считались привлекательны для инвестирования, то сейчас ситуация в корне переменилась. Сейчас потребители хотят видеть более доступные цены и более высокое качество недвижимости. Поэтому при инвестировании в недвижимость нужно подходить  с точки зрения финансового менеджмента, то есть, просчитывать все будущие доходы и расходы. На помощь в расчетах приходят финансовые инструменты эффективности, такие как внутренняя норма доходности, чистая приведенная стоимость, модифицированная внутренняя норма доходности, я думаю этого достаточно для начала. Чтобы инвестировать в объекты недвижимости нужно иметь достоверную информацию. Информацию нужно получить из разных источников и обязательно с использованием профессиональной оценки. Где можно получить профессиональную оценку объектов недвижимости, конечно в агентстве недвижимости.  Как просчитать стоимость недвижимости имея на руках достоверную (по крайне мере мы считаем, что информация более менее достоверная, ведь мы получили ее из разных источников) информацию.  Теперь проводим расчет наших инвестиций. Допустим мы с вами выбираем объектом инвестирования однокомнатную квартиру в городе Москва метро Юго Западная. Мы покупаем однокомнатную  квартиру за четыре с половиной миллиона рублей, рассчитываем ее продать через пять лет по цене рассчитанной при ежегодном росте цен на квартиры в девять процентов и получаем семь миллионов пятьсот сорок шесть тысяч рублей за пять лет, и также мы начинаем сдавать в аренду нашу квартиру по тридцать тысяч рублей в месяц, все издержки на квартплату уже вычтены, не будем мелочиться. Итак, мы получаем триста шестьдесят тысяч рублей в год с аренды нашего объекта недвижимости, и также за неимением объектов для инвестирования, инвестируем наши арендные платежи в Российский портфель акций, который будет приносить пусть те же самые девять процентов годовых в год (это портфель акций, то есть паевой фонд), и на выходе по прошествии пяти лет получается два миллиона рублей, которые мы суммируем с нашим доходом от продажи квартиры после пятилетнего использования, то получаем девять миллионов пятьсот сорок шесть тысяч, что по периоду окупаемости нашего проекта пять лет, индекс прибыльности нашего проекта составляет пятнадцать процентов,  внутренняя норма рентабельности семьдесят семь процентов, модифицированная норма рентабельности  семьдесят один процент. Довольно неплохие показатели даже при таком поверхностном расчете проекта, что показывает пятнадцать процентов – неплохой стабильный доход, в то время как рынок растет девять процентов в год по нашим предположениям, то есть доход растет быстрее рынка, и любые изменения рынка скорее в лучшую сторону приведут к повышению нашего дохода.  Вот так с помощью Экселя дяди Била можно сделать предварительную оценку привлекательности объектов недвижимости.

Оценить: 0 / 5 stars - 0 vote(s)
Print Email Re-Publish


Добавить комментарий



Captcha

  • Последние Недвижимость статьи
  • Вас может также заинтересовать
  • Еще от Anton

Недвижимость В Египте: Полезные Рекомендации

От:: ivasrega | 15/12/2009
Все сложности относительно недвижимости за рубежом следует разрешать при помощи профессионалов. Для чего следует только лишь войти на веб-узел специализированной организации.

Инвестиции В Недвижимость Во Время Кризиса

От:: Anton | 12/12/2009
Инвестиции в объекты недвижимости во время кризиса сильно сократились. По результатам опросов и проверки статистического анализа шестьдесят процентов Россиян все равно считают объекты недвижимости самыми надежными источниками инвестирования.

Лучшая Доска Объявлений Смоленска

От:: ivasrega | 11/12/2009
В настоящее время доступна уникальная возможность решить свои дилеммы возникающие с покупкой либо продажей чего нибудь. Для чего нужно зайти на портал доски объявлений Смоленска.

Агентство Недвижимости

От:: grecus | 11/12/2009
Агентство недвижимости акцент предоставляет полный спектр риэлторских услуг. Мы поможем Вам купить и продать квартиру, сдать или снять квартиру в Москве, или Московской области. Снять или сдать офис.

Портал «Вся Недвижимость» Открылся В Оренбурге

От:: Эльвира | 10/12/2009
4 декабря портал «ВСЯ недвижимость» открылся в Оренбурге. С этого дня жителям города и области доступны все разделы одного из крупнейших информационных ресурсов по недвижимости в Интернете.

Преобрести Виллу На Кипре — Это Долговременная Инвестиция Средств

От:: Андрей | 10/12/2009
"Рай на земле", "Райский остров" — как только не называют Кипр. Этот прекрасный остров Средиземного моря заманивает к себе туристов а также привлекает внимание предпринимателей. Желающие отыскать для себя Земной рай, отправляются на Кипр в отпуск, а тем, кто предпочитают рентабельно вложить деньги и купить недвижимость Кипр создает прекрасные условия.

Ваше Здоровье Подвергаются Опасности

От:: dimarticles | 09/12/2009
Когда трудовые будни выжимают из вас последние силы, и ваше настроение, и ваше здоровье подвергаются опасности ухудшиться, а это только уменьшит ваши возможности и работоспособность в целом. И есть лекарство.

Инвестиции В Недвижимость Во Время Кризиса

От:: Anton | 12/12/2009 | Недвижимость
Инвестиции в объекты недвижимости во время кризиса сильно сократились. По результатам опросов и проверки статистического анализа шестьдесят процентов Россиян все равно считают объекты недвижимости самыми надежными источниками инвестирования.

Можно Ли Покупать Недвижимость На Лазурном Берегу Во Время Кризиса?

От:: Васильева Мария | 21/09/2009 | Недвижимость
Кризис не помеха тому, чтобы делать деньги. Время вкладывать в недвижимость на лазурном берегу!

Как Уберечь Их Финансы В Период Экономического Кризиса

От:: dimarticles | 09/12/2008 | Недвижимость
В период экономического кризиса легче всего тем, у кого нет денег. Те же, кто успел за годы экономического роста приобрести некоторые накопления, сейчас пытаются решить, как их сохранить и приумножить

Игра В Кризис

От:: Роман Козловский | 22/10/2008 | Предпринимательство
Определение кризиса Кризис — это процесс, в котором ранее переоцененные (приобретшие до кризиса нереально высокую стоимость) активы обретают свою новую, реальную и справедливую (по мнению участников рынка) стоимость.

Преобрести Виллу На Кипре — Это Долговременная Инвестиция Средств

От:: Андрей | 10/12/2009 | Недвижимость
"Рай на земле", "Райский остров" — как только не называют Кипр. Этот прекрасный остров Средиземного моря заманивает к себе туристов а также привлекает внимание предпринимателей. Желающие отыскать для себя Земной рай, отправляются на Кипр в отпуск, а тем, кто предпочитают рентабельно вложить деньги и купить недвижимость Кипр создает прекрасные условия.

Инвестиции: Рейтинг Доходности По Итогам Декабря

От:: АленаС | 28/01/2009 | Бизнес и финансы
По итогам декабря 2008 года компанией Финмаг при поддержке дилингового центра ForexOptimum был составлен отчет о доходности различных инвестиционных объектов. Были рассмотрены валютные вложения, инвестиции в драгоценные металлы и недвижимость. Представлены выводы о рейтинге доходности в каждый из данных инвестиционных инструментов.

Рынок Недвижимости В Болгарии – Развитие И Перспективы

От:: Stella | 26/05/2009 | Недвижимость
Когда инвестируют в недвижимость, опытные инвесторы собирают сведения и знают не только нынешнюю цену объекта, но также и прогнозную цену на будущее, т.е. они знают, сколько будет стоить объект через несколько лет.

Экономический Кризис И Украинские Ит-Компании

От:: ИТ компания acomIT | 20/04/2009 | Компьютеры
ИТ Business week провел исследование, проанализировав, как мировой экономический кризис повлияет на украинские ИТ-компании, как они будут оптимизировать затраты в условиях кризиса и кого из ИТ-специалистов будут увольнять в первую очередь.

Создание Бизнес Плана Своими Руками. Урок Первый

От:: Anton | 13/12/2009 | Управление
Бизнес планирование, начинаете свой бизнес, парикмахерская, свечной завод или инновационный бизнес (модно, обязательно начинайте инновационный бизнес), в любом случаи вам нужен бизнес план. Как создавать бизнес план самим, именно самим мы и поговорим в этой статье. Создавать бизнес план мы с вами будем в Экселе, да именно в Экселе.

Инвестиции В Недвижимость Во Время Кризиса

От:: Anton | 12/12/2009 | Недвижимость
Инвестиции в объекты недвижимости во время кризиса сильно сократились. По результатам опросов и проверки статистического анализа шестьдесят процентов Россиян все равно считают объекты недвижимости самыми надежными источниками инвестирования.

Как Япония Победила Кризис Помощью Системы Менеджмента Качества

От:: Anton | 11/12/2009 | Управление
В пятидесятых годах двадцатого века Япония была полуразрушенной страной. Атомные бомбардировки американцев не оставили японцам никаких шансов для дальнейшего развития.

Управление Качеством По Демингу

От:: Anton | 10/12/2009 | Управление
Управление качеством в организации - это тот процесс, к которому придет рано или поздно каждая работающая организация. Чтобы банкиры выдали определенной компании кредит на выгодных условиях, они должны убедиться, что выдавая кредит имеют мало рисков.

Система Менеджмента Качества Как Интеллектуальный Ресурс Организации

От:: Anton | 10/12/2009 | Управление
Система менеджмента качества выстраивается в организации с помощью ежедневного труда руководителей. Смоделированная система менеджмента качества по европейским стандартам ИСО 90001 – это еще и повод заявить о себе потенциальным клиентам, поставщикам и потребителям

Как Качественно Управлять Агентством Недвижимости?

От:: Anton | 08/12/2009 | Управление
У всех руководителей агентств недвижимости постоянно болит голова над решением вопроса – как качественно управлять агентством недвижимости? Агентство недвижимости состоит из управляющего персонала, это может быть один генеральный директор, не важно сколько замов, бухгалтерия, маркетолог и производства, которое состоит из агентов

Качественное Управление И Повышение Качества Организаций

От:: Anton | 07/12/2009 | Управление
Борьба за качество производство идет на всех уровнях, если же конечно она идет. Как работают сотрудники, как работает производство, как защищается окружающая среда, все эти вопросы подпадают под юрисдикцию качественного управления.

Развитие Агентства Недвижимости На Основе Интеллектуального Капитала

От:: Anton | 05/12/2009 | Управление
Для того чтобы чем то управлять, нужно сначала найти чем управлять, а что бы найти чем управлять, нужно понять чем можно управлять. Управление интеллектуальной собственностью приносит хорошие дивиденды. Итак, начинаем разбирать, какие интеллектуальные ресурсы есть в агентстве недвижимости. Первое, и самое важное это человеческие ресурсы, сотрудники компании.

По темам




Компания
Реклама

Перед добавлением статьи внимательно прочитайте Условия использования

© Copyright 2005-2009 by ArticlesBase.com | При любом использовании материалов сайта гиперссылка на Каталог статей RusArticles.com обязательна. (0.04, 2, w2)