Ошибка первая – покупка жилья «для себя» (мне хотелось бы дом в деревне) или по случаю (сосед предлагает свою дачу по низкой цене). Если входить в этот бизнес, то входить подготовленным. Многое, конечно, зависит от направления, на котором располагается дом – источник вашего потенциального дохода. Абсолютно одинаковые дома на различных направлениях могут различаться по уровню арендной ставки в несколько раз.
Ошибка вторая – целевой потребитель выбран неправильно. Арендодатель, пусть даже будущий, должен четко представлять, на какой срок (летний сезон или круглогодично) и кому (иностранец или соотечественник, с высокими или низкими доходами, с детьми или без…) он будет сдавать дом.
Ошибка третья – выбранное окружение - неблагоприятно. Наиболее востребован, ликвиден для сдачи в аренду дом в коттеджном поселке: арендаторы часто обращают внимание на охрану, развитие инфраструктуры – на то, что делает проживание и отдых безопасным и комфортным. Конечно, чем более развита инфраструктура, чем надежнее охрана, тем больше уровень арендной платы. Естественно, дешевле купить землю в деревне и построить там дом. Но для бизнеса арендного такой вариант совсем не годится. Практически не подходят для арендного бизнеса и стародачные места. В них, конечно есть романтика, и расположены они в прекрасном месте, но обеспечить жильцам комфорт и безопасность они не могут.
Ошибка четвертая – неправильно выбран дом. Достаточно часто в России можно наблюдать картину, когда дом спроектирован плохим архитектором в лице хозяина или хозяйки, санузел в доме единственный и находится на первом этаже, а из спальни на третьем уровне можно туда пройти только через весь дом. Так каким же должен быть дом, подходящий для сдачи внаем? Два, максимум три этажа, несколько просторных комнат. Спален в доме должно быть не менее трех, тем более, если дом предполагается сдавать семье с детьми.
Можно дополнительно поднять арендную плату при наличии бани, сауны или бассейна. Наличие облагороженного участка площадью не менее 10 соток будет также значительным плюсом к арендной плате.
Ошибка пятая – не ученость затрат на содержание здания. Необходимо понимать, что дом недостаточно просто купить, придется еще его содержать, а ежемесячные затраты могут быть очень значительными. Тщательно проверьте наличие всех коммуникаций, их состояние, технические показатели здания, выбирая дом....
Как видите можно допустить много ошибок при покупке жилья сдачи в аренду. Если Вам понравилась эта статья, то советую посетить сайт, где Вы найдете много информации про недвижимость и про покупку жилья.
Ситуация С Недвижимостью В Украине
От:: Админ КаталогаНедвижимости | 01/09/2009СИТУАЦИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В УКРАИНЕ
Пмж В Чехии: Актуальная Информация
От:: ivasrega | 31/08/2009Удачно приобрести собственность в Чехии позволит специальная фирма-консультант. Помимо того лично ее помощь точно получится не лишней однозначно всем иммигрантам.
Коттеджи. Чудесный Релакс На Природе
От:: 234sha | 28/08/2009Это приятное слово «выходные». Кому же оно не поднимает бодрость духа, за вычетом консервативных трудоголиков. Ну еще бы, так как это то время, которое мы могли бы разрешить себе потратить на себя лично, на только то, что нам на самом деле нравится.
Квартиры И Апартаменты В Хургаде
От:: balalekseev | 28/08/2009Многие инвесторы во всем мире сегодня устремляют свой взор на недвижимость в Египте. Покупка квартиры в Хургаде кажется самой простой реализацией этой мечты.
Как Самостоятельно Продать Дом – Практические Советы
От:: qws77 | 28/08/2009Практические советы для эффективной продажи дома, основные ошибки при продажи недвижимости, почему лучше обратиться к специалистам, и другие советы относительно продажи недвижимости в частном секторе.
Специфичность Подбора Квартиры На Первичном Или Вторичном Рынке
От:: holodkov | 27/08/2009Чуть ли не все потенциальные новоселы сначала прицениваются к новой квартире на рынке недвижимости. Данный выбор имеет большое количество причин.
Купить Кафе
От:: Ltybc | 27/08/2009Статья о способах инвестирования в такой объект как кафе
Сделки По Недвижимости Без Посредников И Без Комиссиона
От:: Ecaterina | 27/08/2009Решили самостоятельно через печатные издания лично заняться поиском объекта недвижимости или его реализацией? Тогда вам нужен инструмент, который позволил бы сделать это как можно проще, быстрее, эффективнее и желательно без посредников и без комиссиона. Реально? Да. Речь об услуге TRANZACT.md.
Недвижимость Инвестиции Строительство В Греции. City - Greece
От:: Недвижимость в Греции. City - Greece | 15/12/2008 | НедвижимостьCity - Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники.
В Мае Жилая Недвижимость Подешевела Более Чем На 3%
От:: Агентство недвижимости | 15/06/2009 | Недвижимость"Основная причина увеличения темпов снижения цен на недвижимость в активизации рынка и более внимательном подходе к рекламе со стороны продавцов, которые поверили в реальность сделок и стали корректировать рекламные цены", - комментирует Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
Недвижимость В Греции. City - Greece
От:: Недвижимость в Греции. City - Greece | 10/01/2009 | НедвижимостьCity - Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники. Покупка недвижимости в Греции может стать выгодным инвестиционным вложением капитала. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Особенно выгодно обзаводиться жильем на берегу моря, где всегда есть возможность сдать недвижимость в аренду. Идеальным местом для вложения капитала, по мнению экспертов, является полуостров Халкидики. http://www.city-greece.volga34.ru/
Права на недвижимое имущество российских граждан в Турции
От:: Serge Cherry | 09/03/2007 | НедвижимостьВсё больше российских граждан отдыхает на турецких курортах, многие бизнесмены имеют интерес к турецкой экономике, российские инвестиции давно и плодотворно работают в Турции. Торговые и социальные отношения между нашими странами плодотворно развиваются, в особенности в туристическом и энергетическом секторах. На сегодняшний день несколько тысяч россиян уже имеют недвижимость в Анталии, Стамбуле, Измире и других городах Турции, а количество желающих такую недвижимость приобрести исчисляется десятками тысяч. Соответственно будет явно полезным проинформировать всех желающих о турецком законодательстве, регулирующем вопросы приобретения недвижимости российскими гражданами в Турецкой Республике.
Недвижимость в Европе, в Испании, Болгарии
От:: Oleg | 19/01/2007 | НедвижимостьАнализ зарубежных инвестиций по странам Недвижимость за рубежом, недвижимость в Европе и на европейских курортах. Категории покупателей и возможные спекулятивные тенденции отдельных рынков.
Коммерческая недвижимость в Болгарии
От:: Oleg | 18/02/2007 | НедвижимостьКакой сегмент коммерческой недвижимости Болгарии наиболее востребован среди иностранных покупателей и почему? Насколько активны российские инвесторы в отношении болгарской коммерческой недвижимости?
Недвижимость в Турции. Процедура приобретения и основные причины покупки
От:: Turkhome | 01/11/2007 | НедвижимостьРассмотрим возможные варианты приобретения недвижимости: 1. как частное лицо; 2. на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью). Вся процедура покупки на имя фирмы, включая регистрацию фирмы займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 1000- 1500 евро, включая все регистрационные расходы. Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок...
Картинки с выставки. «Недвижимость Кирова 2007»
От:: Геоинформационная система | 02/11/2007 | НедвижимостьС 25 по 27 октября в областном выставочном центре «Вятка-ЭКСПО», что на Сурикова,19, прошла II специализированная выставка «НЕДВИЖИМОСТЬ Кирова».
Сотовый телефон Motorola ROKR E2
От:: Василий | 07/02/2008 | Сотовые телефоныКомпания Motorola продолжает традицию давать имена самым передовым своим моделям. Четвертым именем после RAZR (лезвие), PEBL (голыш) и SLVR (щепка) стало ROKR (рокер), которое так и произносится – рокер
Создание и ведение своего MLM – блога
От:: Василий | 03/02/2008 | МаркетингВ рамках сегодняшней статьи мы с Вами будем говорить о создании собственного MLM – блога, т.к. правильное его применение может стать по-настоящему мощным и эффективным инструментом для работы on-line.
Ошибки при покупке дома для сдачи в аренду
От:: Василий | 19/01/2008 | НедвижимостьОшибка первая – покупка жилья «для себя» (мне хотелось бы дом в деревне) или по случаю (сосед предлагает свою дачу по низкой цене). Если входить в этот бизнес, то входить подготовленным. Многое, конечно, зависит от направления, на котором располагается дом – источник вашего потенциального дохода. Абсолютно одинаковые дома на различных направлениях могут различаться по уровню арендной ставки в несколько раз.