Подписание Договора Аренды Квартиры

Прежде чем внести платеж за квартиру, надо проверить документы хозяина квартиры и без ошибок заключить договор аренды квартиры. Договор аренды квартиры — это самое главное доказательство того, что вы взяли в аренду жилье; только с договором аренды на руках есть возможность смело бороться за свои права, если хозяин квартиры не соблюдает условия соглашения, также, и в судебном порядке. Ведь проблемы лучше предотвращать, чем впредь распутывать.

Прежде чем оформлять договор аренды квартиры, необходимо убедиться в том, что гражданин, который сдает вам квартиру в аренду, имеет все полномочия на это. Только частный собственник жилого помещения имеет право пользоваться и распоряжения недвижимостью. Получается, что сперва требуется запросить человека, сдающего вам квартиру, представить документ, подтверждающий его законное право собственности - например договор купли-продажи, договор о приватизации, дарения, свидетельство о собственника. Если владелец единственный, то он и подписывает договор. От лица владельца сдать квартиру в аренду имеет право и доверенное лицо, естественно, его полномочия непременно должны быть засвидетельствованы нотариусом. Если владельцев несколько, то ситуация усложняется. Хозяин, владеющий только долей помещения не имеет полномочий сдавать внаем её всю без согласия остальных собственников.

Под  договором аренды квартир обязаны подписаться все владельцы квартиры, а если среди них есть дети до 18 лет, то их полномочные представители — родители. Когда обеспечит личное присутствие всех собственников невозможно, один из них вправе представить нотариальную доверенность или согласие от других собственников, опять же, оформленное нотариально.

Самое важное - договор аренды квартиры, подписанный человеком не имеющим на это право, недействителен. В случае, если у лица, сдающего квартиру нет всех необходимых документов, лучше отказаться от аренды такого объекта, ведь именно арендатор может столкнуться с кучей проблем.

Он обязательно должен включать: описание квартиры - расположение, кол-во комнат; список арендаторов - паспортные данные этих людей; информацию об оплате коммунальных услуг; сроки действия договора; сведения о владельцах квартиры; размер платы за аренду; условия расторжения договора.