Процесс Оценки Недвижимости
составление программ расчета рыночной стоимости недвижимости;
оценка объекта недвижимости;
согласование стоимости;
оформление отчета об оценки объекта недвижимости.
Постановка задачи оценки заключается в определении: цели оценки, искомого вида стоимости, идентификации объекта недвижимости и юридических прав на нее, даты оценки, валюты оценки, цен, в которых выполнена оценка.
Для сбора и проверки информации по оцениваемому объекту оценщик пользуется двумя видами информации:
документально подтвержденная (арендные договора, коммунальные платежи, инвентарные карточки учета, документы подтверждающие права на объект недвижимости).
полученная экспертным путем ( сведения о норме предпринимательской прибыли, процент скидки на листинг продаж и др.)
Составление плана оценки включает следующие составляющие: определение требований к объекту оценки, идентификация методологии оценки, оценка затрат времени и трудозатрат, представление предложения об условиях выполнения задания и стоимости оценочных услуг
Сбор и проверка информации включает: обследование объекта недвижимости и составление акта осмотра, а в случае необходимости дефектных ведомостей; изучение района расположения, участка и прилегающих территорий, юридических и правовых документов, определяющих права на объект недвижимости; анализ проектов и сметной документации, а при отсутствие составление плана объекта и плана участка; сбор и анализ экономических показателей по объекту недвижимости (балансовой стоимости, арендных платежей, затрат на содержание объекта недвижимости и др.); поиск объектов-аналогов на рынке недвижимости.
Составление программ расчета рыночной стоимости недвижимости предусматривает создание пакета программ в системе электронных таблиц по расчету основных элементов стоимости недвижимости.
Оценка объекта недвижимости может проводиться стандартными методами или производными от них методами, с использованием их комбинаций и модификаций в соответствии со стандартами оценки недвижимости и наличием необходимой информации на рынке недвижимости Республики Беларусь.
К стандартным методам оценки относятся:
затратный метод;
метод сравнения продаж;
метод капитализации дохода.
К производным методам относятся такие как: метод техники остатка, метод городов, метод инвестиционной группы, метод классификаций, метод валового мультипликатора, адаптированный метод капитализации и другие.
При выполнении оценки оценщик по заданию заказчика может обосновать альтернативное использование недвижимости, обеспечивающее максимально продуктивное ее использование. Процедура выявления и обоснования альтернативного использования собственности, обеспечивающее максимально продуктивное использование недвижимости называется анализом наилучшего и наиболее эффективного использования.
Наилучшее и наиболее эффективное использование - это вероятное разумное и законное использование свободной земли или улучшенной собственности, которое физически возможно, юридически обосновано, финансово осуществимо и приводит к наивысшей стоимости.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется для участка земли:
как свободного;
(RusArticles SC #1423903)
Тэги статьи:
недвижимость
City - Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники.
"Основная причина увеличения темпов снижения цен на недвижимость в активизации рынка и более внимательном подходе к рекламе со стороны продавцов, которые поверили в реальность сделок и стали корректировать рекламные цены", - комментирует Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
City - Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники. Покупка недвижимости в Греции может стать выгодным инвестиционным вложением капитала. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Особенно выгодно обзаводиться жильем на берегу моря, где всегда есть возможность сдать недвижимость в аренду. Идеальным местом для вложения капитала, по мнению экспертов, является полуостров Халкидики. http://www.city-greece.volga34.ru/
Всё больше российских граждан отдыхает на турецких курортах, многие бизнесмены имеют интерес к турецкой экономике, российские инвестиции давно и плодотворно работают в Турции. Торговые и социальные отношения между нашими странами плодотворно развиваются, в особенности в туристическом и энергетическом секторах. На сегодняшний день несколько тысяч россиян уже имеют недвижимость в Анталии, Стамбуле, Измире и других городах Турции, а количество желающих такую недвижимость приобрести исчисляется десятками тысяч. Соответственно будет явно полезным проинформировать всех желающих о турецком законодательстве, регулирующем вопросы приобретения недвижимости российскими гражданами в Турецкой Республике.
Анализ зарубежных инвестиций по странам Недвижимость за рубежом, недвижимость в Европе и на европейских курортах. Категории покупателей и возможные спекулятивные тенденции отдельных рынков.
Реальная ситуация на рынке покупки-продажи жилых и нежилых квадратных метров недвижимости на Украине такова, что, пожалуй, впервые за всю историю существования независимого украинского государства мы наблюдаем присутствие четырех видов покупателей на этом рынке...
Какой сегмент коммерческой недвижимости Болгарии наиболее востребован среди иностранных покупателей и почему? Насколько активны российские инвесторы в отношении болгарской коммерческой недвижимости?
Статья обучает тому, как использовать специальную управляемую "карту недвижимости и новостроек города Мытищи" для выбора недвижимости в г. Мытищи. Разобраны три настоящих возможности получения географических сведений об агентствах недвижимости города Мытищи и того, что они предлагают. Для этой цели, кроме "карты недвижимости и новостроек" города Мытищи, показан оригинальный инструмент ресурса "геоМытищи" - его управляемая "поисковая карта города Мытищи".
Время покупателей, которые затаились в ожидании выгодных предложений по продаже жилья,- пришло. Цены благодаря кризису стали ниже, а ипотека, начиная с осени, начала вновь набирать обороты.
В отличие от столичного региона, предлагающего инвестору немалое число новостроек, первичного рынка недвижимости как такового в Крыму почти нет. Если учесть, что россияне приобретают недвижимость для отдыха, то в подавляющей большей части случаев спросом пользуются здания и дачи, а этот сектор жилища на первичном рынке почти отсутствует.
Настоящее время - сложнейший период для того, чтобы определить: куда инвестировать деньги. В период нестабильности работают краткосрочные программы.
Правильный выбор управляющей компании ЖКХ - залог успеха.
Финансовый кризис может повлиять положительно на болгарских потребителей, которым в 2010 году удается возможность купить жилье по разумным ценам, не смотря на повышенные требования по отношению качества, считают эксперты.
Переславль - хороший выбор для дачи в Подмосковье. В последнее время обновление Ярославского шоссе в область сделало поездку на дачу более удобной. Если говорить об удостве поездки в Переславский район, то новая дорога от Верхних Двориков до Василёво решило проблему потери времени на въезде в Ярославскую область. Итак, поговорим о выборе недвижимости в Переславле-Залесском.
В данном материале ознакомимся с последними в списке элитарными районами Москвы. Сегодня вашему вниманию представляется объекты недвижимости на Тверском районе, Таганке и Чистых прудах. Эти регионы пользуются высоким интересом у жителей любого материального обеспечения. Перво-наперво разберем дома и квартиры на Таганке.
Существуют разные способы оценки квартиры. Можно воспользоваться услугами лицензированного оценщика, риэлтора или сделать это самостоятельно.
Испытания сооружений следует проводить по программе испытаний, разработанной организацией, выполняющей обследования и испытания, и утвержденной руководителем организации, выполняющей испытания. Программа согласовывается с заказчиком, а при испытаниях законченных строительством (капитальным ремонтом, реконструкцией) сооружений — и проектной организацией.
В целях повышения индустриализации изготовления и монтажа сборно-монолитных конструкций и снижения их стоимости целесообразно назначать сечение сборного элемента наиболее простой геометрической формы и располагать в нем основную часть рабочей продольной арматуры.
Раздел должен содержать сведения: — о входном контроле сырья, материалов, полуфабрикатов, комплектующих изделий; — об операционном контроле выполнения элементных процессов и операций; — о приемо-сдаточном контроле готовой продукции, с указанием приемо-сдаточных и периодических испытаний и назначением плана контроля по ТНПА на выпускаемую продукцию.
Сталежелезобетонные конструкции рассчитываются по двум стадиям работы. На первой (монтажной) стадии конструкция работает как цельностальная.
Приемку блоков следует производить партиями в соответствии с требованиями ГОСТ 13015.1. В состав партии включают блоки одного типа, изготовленные по одной технологии из материалов одного вида и качества, в объеме недельной выработки, но не более 1000 шт.
Известно, что все части мостов перед эксплуатацией подверзают испытанию на прочность, износостойкость, стойкость к коррозии. Антикоррозионной защитой служит известный проверенный метод напыления покрытий на части сооружений.
Приемку блоков следует производить партиями в соответствии с требованиями ГОСТ 13015.1.
Школы, школы-центры, детские сады-школы следует проектировать в соответствии с требованиями действующих технических нормативных правовых актов и [1], [2], [3].
