составление программ расчета рыночной стоимости недвижимости;
оценка объекта недвижимости;
согласование стоимости;
оформление отчета об оценки объекта недвижимости.
Постановка задачи оценки заключается в определении: цели оценки, искомого вида стоимости, идентификации объекта недвижимости и юридических прав на нее, даты оценки, валюты оценки, цен, в которых выполнена оценка.
Для сбора и проверки информации по оцениваемому объекту оценщик пользуется двумя видами информации:
документально подтвержденная (арендные договора, коммунальные платежи, инвентарные карточки учета, документы подтверждающие права на объект недвижимости).
полученная экспертным путем ( сведения о норме предпринимательской прибыли, процент скидки на листинг продаж и др.)
Составление плана оценки включает следующие составляющие: определение требований к объекту оценки, идентификация методологии оценки, оценка затрат времени и трудозатрат, представление предложения об условиях выполнения задания и стоимости оценочных услуг
Сбор и проверка информации включает: обследование объекта недвижимости и составление акта осмотра, а в случае необходимости дефектных ведомостей; изучение района расположения, участка и прилегающих территорий, юридических и правовых документов, определяющих права на объект недвижимости; анализ проектов и сметной документации, а при отсутствие составление плана объекта и плана участка; сбор и анализ экономических показателей по объекту недвижимости (балансовой стоимости, арендных платежей, затрат на содержание объекта недвижимости и др.); поиск объектов-аналогов на рынке недвижимости.
Составление программ расчета рыночной стоимости недвижимости предусматривает создание пакета программ в системе электронных таблиц по расчету основных элементов стоимости недвижимости.
Оценка объекта недвижимости может проводиться стандартными методами или производными от них методами, с использованием их комбинаций и модификаций в соответствии со стандартами оценки недвижимости и наличием необходимой информации на рынке недвижимости Республики Беларусь.
К стандартным методам оценки относятся:
затратный метод;
метод сравнения продаж;
метод капитализации дохода.
К производным методам относятся такие как: метод техники остатка, метод городов, метод инвестиционной группы, метод классификаций, метод валового мультипликатора, адаптированный метод капитализации и другие.
При выполнении оценки оценщик по заданию заказчика может обосновать альтернативное использование недвижимости, обеспечивающее максимально продуктивное ее использование. Процедура выявления и обоснования альтернативного использования собственности, обеспечивающее максимально продуктивное использование недвижимости называется анализом наилучшего и наиболее эффективного использования.
Наилучшее и наиболее эффективное использование - это вероятное разумное и законное использование свободной земли или улучшенной собственности, которое физически возможно, юридически обосновано, финансово осуществимо и приводит к наивысшей стоимости.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется для участка земли:
как свободного;
Мифы Земельного Рынка
От:: Дмитрий | 23/11/2009Статья юриста - практика о возможностях для рядовых потребителей быстрее и эффективнее решать вопросы, связанные с оформлением прав собственности на землю и проведением сделок на земельном рынке. В доступной форме освещаются некоторые правовые проблемы, которые имеют простое и эффективное решение в сфере операций с недвижимостью. Предназначена для широкого круга читателей.
Здания Из Дерева - Выгодное Инвестирование Средств
От:: ivasrega | 23/11/2009В случае если не выходит сыскать удобный деревянный дом, не нужно расстраиваться. Строительство этого дома по персональному плану в любом варианте можно заказать.
Приобретаем Только Лучшие Строительные Материалы
От:: ivasrega | 23/11/2009Обязательно в итоговую стоимость каждого строительства явно будет включаться закупочная цена стройматериалов. Поэтому стоит покупать их на оптовых базах.
Процедура Оформления Документов На Недвижимость В Турции
От:: Rescator | 18/11/2009Согласно закону Турецкой Республики, иностранные физические лица и зарубежные коммерческие компании имеют право приобретать недвижимость в Турции в частную собственность: квартиры, апартаменты, виллы, дома, коммерческие объекты, земельные участки площадью не больше 2.5 га.
Пресс-Релиз Бц Космопро, Управляющая Компания «Ареопаг»
От:: stroytenders | 17/11/2009Пресс-релиз ООО "Управляющая компания "Ареопаг", в котором подробно описываются преимущества БЦ "Космопро", транспортная доступность, класс офисов и т.д.
Вся Правда О Доминиканской Республике
От:: Caribbean Mega Group | 16/11/2009Безвизовая страна вечного лета, численность русского населения около 10 тыс. человек.
Недвижимость В Доминикане Или Чем Вызван Инвестиционный Бум На Карибах?
От:: Caribbean Mega Group | 16/11/2009Сделки по недвижимости в Доминикане. Русскоговорящий адвокат в Доминиканской Республике. Подробности www.megacarib.com
Что Выбрать: Гостиницу Или Квартиру Посуточно?
От:: Елена | 16/11/2009Чемодан собран, билеты в руках, командировочное удостоверение в кармане... Где остановиться в незнакомом городе, так чтобы было комфортно, удобно, не в пригороде, и при этом уложиться в лимит определеннный предприятием на проживание?
Недвижимость Инвестиции Строительство В Греции. City - Greece
От:: Недвижимость в Греции. City - Greece | 15/12/2008 | НедвижимостьCity - Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники.
В Мае Жилая Недвижимость Подешевела Более Чем На 3%
От:: Агентство недвижимости | 15/06/2009 | Недвижимость"Основная причина увеличения темпов снижения цен на недвижимость в активизации рынка и более внимательном подходе к рекламе со стороны продавцов, которые поверили в реальность сделок и стали корректировать рекламные цены", - комментирует Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
Недвижимость В Греции. City - Greece
От:: Недвижимость в Греции. City - Greece | 10/01/2009 | НедвижимостьCity - Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники. Покупка недвижимости в Греции может стать выгодным инвестиционным вложением капитала. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Особенно выгодно обзаводиться жильем на берегу моря, где всегда есть возможность сдать недвижимость в аренду. Идеальным местом для вложения капитала, по мнению экспертов, является полуостров Халкидики. http://www.city-greece.volga34.ru/
Права на недвижимое имущество российских граждан в Турции
От:: Serge Cherry | 09/03/2007 | НедвижимостьВсё больше российских граждан отдыхает на турецких курортах, многие бизнесмены имеют интерес к турецкой экономике, российские инвестиции давно и плодотворно работают в Турции. Торговые и социальные отношения между нашими странами плодотворно развиваются, в особенности в туристическом и энергетическом секторах. На сегодняшний день несколько тысяч россиян уже имеют недвижимость в Анталии, Стамбуле, Измире и других городах Турции, а количество желающих такую недвижимость приобрести исчисляется десятками тысяч. Соответственно будет явно полезным проинформировать всех желающих о турецком законодательстве, регулирующем вопросы приобретения недвижимости российскими гражданами в Турецкой Республике.
Недвижимость в Европе, в Испании, Болгарии
От:: Oleg | 19/01/2007 | НедвижимостьАнализ зарубежных инвестиций по странам Недвижимость за рубежом, недвижимость в Европе и на европейских курортах. Категории покупателей и возможные спекулятивные тенденции отдельных рынков.
Коммерческая недвижимость в Болгарии
От:: Oleg | 18/02/2007 | НедвижимостьКакой сегмент коммерческой недвижимости Болгарии наиболее востребован среди иностранных покупателей и почему? Насколько активны российские инвесторы в отношении болгарской коммерческой недвижимости?
Правоустанавливающие документы и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
От:: Александр | 07/12/2007 | НедвижимостьВ статья рассматриваются вопросы по правоустанавливающим документам на загородную недвижимость, право владения и пользования недвижимым имуществом. Правоустанавливающие документы
Применяем Карту Недвижимости Г. Мытищи Для Выбора Квартиры В Г. Мытищи
От:: Арина Клюжик | 15/05/2009 | НедвижимостьСтатья обучает тому, как использовать специальную управляемую "карту недвижимости и новостроек города Мытищи" для выбора недвижимости в г. Мытищи. Разобраны три настоящих возможности получения географических сведений об агентствах недвижимости города Мытищи и того, что они предлагают. Для этой цели, кроме "карты недвижимости и новостроек" города Мытищи, показан оригинальный инструмент ресурса "геоМытищи" - его управляемая "поисковая карта города Мытищи".
Расчет Железобетонных Конструкций По Прочности
От:: гост | 09/11/2009 | СтроительствоРасчет железобетонных конструкций по прочности на действие крутящих моментов и изгиба следует производить на основе расчетной модели разрушения железобетонного элемента по пространственному сечению (модель пространственного сечения).
Монтаж Трубопроводов. Правила, Порядок
От:: гост | 05/11/2009 | Технологии ремонтаСоединения оцинкованных и неоцинкованных стальных труб, а также труб из полимерных и металлополимерных материалов.
Процесс Оценки Недвижимости
От:: гост | 05/11/2009 | НедвижимостьПроцесс оценки состоит из следующих этапов постановка задачи оценки; составление плана оценки; сбор и проверка информации;
Кровля. Общие Положения
От:: гост | 05/11/2009 | СтроительствоВ зависимости от условий эксплуатации кровли, вида несущих конструкций, состава и расположения слоев кровли (включая теплоизоляционный слой, стяжки, разделительный слой, дренирующий слой, защитный слой или покрытие), действующих нагрузок на кровлю...
Изготовление Воздуховодов Из Неметаллических Материалов
От:: гост | 04/11/2009 | СтроительствоГибкие воздуховоды изготавливают из пластика, а также из стеклоткани, пропитанной латексами синтетического каучука, путем ее навивки на каркас из стальной проволоки с шагом от 15 до 20 мм.
Понятие Рыночной Стоимости. Виды
От:: гост | 04/11/2009 | МаркетингРыночная стоимость - это расчетная сумма, за которую продавец готов продать собственность готовому купить покупателю в коммерческой сделке после должного маркетинга, во время которой каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения и на цену сделки не влияют побочные факторы.
Движение Материальных Ценностей
От:: гост | 04/11/2009 | Банки и кредитыДвижение материальных ценностей» является регистром бухгалтерского учета и предназначена для обобщения информации о движении материальных ценностей по местам их хранения по учетным ценам в строительной организации.
Организация Движения На Период Производства Работ
От:: гост | 04/11/2009 | СтроительствоГоворя о возвратных материалах, нельзя не сказать о материалах, возникающих при разборке ограждений мест производства ремонтно-строительных работ при осуществлении мероприятий по организации движения транспорта