Профессиональная оценка недвижимости. Классификация недвижимости оценщиками

Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем. Рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды.

Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ, "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество". Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

При совершении каких либо операций с недвижимостью, обычно объектом таких операций выступают:
• Здания, сооружения, жилые помещения, незавершенное строительство;
• Земельные участки, леса;
• Воздушные, водные суда и космические объекты
Именно по такому принципу и классифицируется недвижимость в целом.

Оценка зданий.

Оценка зданий - одна из наиболее востребованных услуг на современном рынке. Наиболее часто оценка здания заказывается для получения кредита в банке или определения стоимости имущества для страховой компании. Также часто производится оценка здания для вклада в уставной капитал и постановки на баланс компании.

Оценка сооружений.

При оценке сооружений, объектами оценки, как правило, являются емкости, резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, объекты благоустройства и т.п. В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса.При проведении оценки желательно предоставить оценщику доступ к зданию или помещению. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета об оценке.

Оценка земли.

При оценке земли / земельных участков Заказчику оценки следует обратить внимание на его целевое назначение и разрешенное использование. При этом оценка проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли, т.е. рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка.

К примеру, существуют следующие виды целевого назначения и разрешенного использования:

• земельные участки поселений;
• земельные участки сельскохозяйственного назначения;
• земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах;
• земля лесного фонда и т.д.

Оценка морских, речных судов, летательных аппаратов и космических объектов.

Это могут быть корабли ближнего и дальнего (смешанного) плавания, катера, яхты, суда водного и подводного базирования, самолеты, вертолеты и т.д.Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ, "К недвижимым вещам … относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты". Однако, с экономической точки зрения, из-за своих функциональных и конструктивных свойств, все суда целесообразнее рассматривать как один из классов транспорта, машин и оборудования, который требует своих методов оценки.

Источник: ООО Спецоценка. Статья из рубрики Оценка недвижимости