Ипотечные Каникулы: Как Получить У Банка Отсрочку По Кредиту?
Практика показывает, что внушительная часть проблем при погашении ипотечного кредита возникает из-за непредвиденных обстоятельств, которые могут произойти в каждой семье. Потеря работы, инвалидность или длительная болезнь, незапланированное прибавление семейства – все эти ситуации нередко приводят к тому, что в жизни заемщика наступает период серьезных финансовых затруднений, когда платить ипотеку становится просто не по карману. Самым грамотным решением в таком случае будет пойти в банк и, честно рассказав о сложившейся ситуации, попросить небольшую передышку.
В настоящее время многие банки готовы пойти навстречу заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, но, впрочем, только в том случае, если нет никаких «отягчающих обстоятельств». Изменение условий и сроков погашения ипотечного кредита называется реструктуризацией. Существует два варианта реструктуризации: в первом случае ипотека продлевается на некоторый срок (и это снижает ежемесячные выплаты), а во втором банк предоставляет заемщику так называемые «платежные каникулы».
По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, отсрочка платежей по ипотеке вовсе не означает, что вы можете не платить банку вовсе в течение заданного времени. Нет, платежные каникулы чаще всего подразумевает, что заемщика освободят от выплат самого долга, оставив только платежи по процентам. Обычно это ведет к увеличению срока кредитования, поскольку невнесенные ежемесячные суммы банк не «простит», а всего лишь отложит их выплату на оговоренный срок. В конечном итоге это оборачивается некоторой переплатой по процентам, но зато заемщик получает временную передышку и возможность справится с тяжелой финансовой ситуацией. Полных кредитных каникул, во время которых заемщик полностью освобождается от всех выплат, банки стараются не давать, чтобы не терялась платежная дисциплина.
Кто может воспользоваться «ипотечными каникулами»?
Наиболее охотно банк идет навстречу в тех случаях, когда заемщик может предоставить документальное подтверждение событий, повлекших за собой ухудшение его финансового состояния. Сюда относятся следующие случаи:
• потеря работы в связи с сокращением или банкротством компании-работодателя,
• понижение заработной платы,
• тяжелые заболевания, необходимость в госпитализации,
• болезни и смерть близких,
• другие форс-мажорные обстоятельства (например, ДТП).
Сразу стоит отметить, что некоторые из этих обстоятельств оговариваются в страховке и являются страховым случаем. Если жизнь и здоровье заемщика застрахованы, в случае его болезни и утраты трудоспособности долги перед банком выплатит страховая компания.
В тех же ситуациях, которые не являются страховыми случаями, для получения отсрочки важно, чтобы неплатежеспособность носила временный характер. Банки хотят быть уверенными в том, что заемщик в итоге справится со своими обязательствами и рано или поздно полностью выплатит сумму кредита.
Как получить «ипотечные каникулы»?
Для начала отметим, что обратиться в банк по поводу отсрочки стоит как можно раньше, не допуская просроченных платежей. Во-первых, так меньше риск испортить свои отношения с кредитором, а во-вторых, это убережет вас от начисления штрафов за просрочку, которые способны намного увеличить общую сумму выплат.
Обычно для реструктуризации долга необходимо обратиться в кредитный отдел, а также написать заявление на имя председателя правления банка или руководства филиала. К заявлению важно приложить всю возможную документацию, которая может подтвердить наличие у вас финансовых трудностей, а также тот факт, что они носят временный характер. Это могут быть справки с работы о размере зарплаты, документы, подтверждающие сокращение, справки из службы занятости, из больницы и т.д.
Так, к примеру, в случае увольнения пакет документов будет примерно таким:
• документ об увольнении с работы,
• справка о зарплате за последний период,
• справка от службы занятости о постановке на учет и будущих выплатах,
• информация о наличии у вас других объектов недвижимости или дорогостоящего имущества.
Как отмечает Константин Шибецкий, будет не лишним также представить банку подробный письменный план того, как вы собираетесь выходить из кризисной ситуации.
Кому может быть отказано в «ипотечных каникулах»?
Как правило, поводом для отказа служит отсутствие вышеуказанных документов, плохая кредитная история или же ситуация, когда заемщик затянул с обращением в банк и спровоцировал наложение штрафных санкций. Также в отсрочке могут отказать тем, кто брал ипотеку на покупку элитной недвижимости или же имеет другую квартиру (дом), пригодную для проживания. В последнем случае банк может порекомендовать сдать один из объектов в аренду и на вырученные деньги погашать кредит.
Кроме того, высока вероятность получить отказ, если вы просите отсрочку в первые годы (а то и месяцы) кредитования. Большинство банков охотнее предоставляет «каникулы», когда уже выплачена половина или хотя бы треть долга.
Итак, при наличии временных трудностей нет ничего невозможного в том, чтобы получить от банка «передышку» и отсрочить очередной платеж. Соблюдая политику честности, заемщик может рассчитывать на понимание, ведь «платежные каникулы» в конечном итоге выгодны самим банкам.
Обсудить статью
16 апреля ГК «МИЦ» приняла участие в торжественной церемонии награждения лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». Компания «МИЦ-Недвижимость», входящая в состав группы компаний «МИЦ», стала победителем в номинации «Лидер ипотеки». По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», профессиональным спонсором которого выступила группа компаний «МИЦ».
Группа компаний «МИЦ» отпраздновала тринадцатилетие. Украсил вечер финал корпоративного конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012».
Первые шоу-румы в московских и подмосковных новостройках появились уже достаточно давно, тем не менее, пока они есть далеко не во всех проектах. В прошлом году Группа компаний «МИЦ» совместно с магазином ИКЕА Тёплый Стан создали шоу-рум в одном из жилых комплексов Новой Москвы. О том, как он создавался и что принёс обеим компаниям за первый год своего существования, рассказывают специалисты ГК «МИЦ» и ИКЕА.
Группа компаний «МИЦ» заняла 12-ое место в рейтинге 30-ти крупнейших девелоперов страны по версии ежемесячного делового журнала «РБК».
С 1 апреля 2011 компания МИЦ - недвижимость начала выдавать за свой счет страховку от всех рисков при заключении договора о покупке любого объекта недвижимости. Это беспрецедентная программа по улучшению качества работы со своими клиентами.
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» завершила процедуру оценки оферт о заключении инвестиционного соглашения в отношении 217 883 обыкновенных акций ОАО «Заречье», что составляет 81,52% размещенных акций данного общества
16 апреля в конференц-зале «Президент-Отеля» в ходе торжественной церемонии, посвященной 19-летию Московской Ассоциации Риэлторов, состоялось награждение лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». В номинации «Признание года» победителем стала компания МИЦ-Недвижимость. По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», генеральным партнером которого выступила группа компаний «МИЦ».
18 октября в Гостином дворе начала свою работу 27-ая международная выставка недвижимости «Домэкспо». Генеральным партнером выставки традиционно выступила группа компаний «МИЦ»
Группа компаний «МИЦ» и Федерация Хоккея Москвы подписали соглашение о сотрудничестве. ГК «МИЦ» стала Генеральным партнером «Кубка мэра Москвы по хоккею с шайбой-2012». Спортивное мероприятие пройдет с 29 августа по 1 сентября в Москве во дворце «Мегаспорт».
ГК «МИЦ» начала создавать направление контроля качества - службу клиентской поддержки. Новое подразделение группы компаний призвано защищать интересы клиентов компании
9 июля 2013 года в ходе визита делегации Европейского еврейского конгресса (ЕЕК) в Румынию, президент ЕЕК и сопредседатель Европейского совета по толерантности и примирению (ЕСТП) Вячеслав Кантор встретился в Бухаресте с премьер-министром Румынии Виктором Понта.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
2011 год ознаменовался важнейшим явлением в онкологии Израиля – произошло слияние двух ведущих онкологических клиник. Из сотен медицинских центров, претендовавших на объединение с «MD Anderson», выбор пал на онкологическую клинику «Шиба».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Даже если вы решили доверить ведение сделки купли-продажи жилья опытному риэлтору, все равно стоит иметь представление об основных этапах сделки с недвижимостью. Это избавит и от ненужных нервов, и от долгих пояснений со стороны риэлтора. О порядке проведения сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Сегодня ведется немало разговоров о «воскрешении» такого типа жилья, как доходные дома. Последний раз это понятие фигурировало на рынке недвижимости в царской России, и с тех пор о нем успели как следует позабыть. Доходный дом представляет собой жилое здание, в котором квартиры не закрепляются за определенными собственниками, а предоставляются жильцам в аренду. При этом зданием может владеть государство, частное физическое или юридическое лицо.
