Краткий Обзор Рынка Бюджетных Новостроек Москвы По Итогам Первого Полугодия 2013 Года
В течение первого полугодия 2013 г. рынок бюджетных новостроек активно пополнялся новыми объектами. Новое предложение было представлено как новыми объемами в уже реализующих жилых комплексах и микрорайонах, так и новыми проектами. Отличительной особенностью второго квартала 2013 г. стал выход на рынок новых проектов в сегменте апартаментов комфорт-класса. Ранее апартаментные комплексы были представлены только в более высокобюджетных сегментах. Среди наиболее крупных новых проектов, пополнивших предложение, можно выделить мкр. «Царицыно-2», апарт-комплекс «Царицыно», МФК «Фили Град» и «Водный». Среди уже реализующихся объектов, новые объемы предложения были выставлены на продажу в рамках мкр. «Некрасовка-парк», «Большое Кусково», «Велтон парк», МФК на улице Мельникова и др.
Всего по состоянию на конец июня в предложении на рынке бюджетных новостроек представлено более 8 000 квартир и апартаментов или порядка 470 000 кв. м (383 000 кв. м жилья и 93 000 апартаментов). Для сравнения аналогичный показатель в конце 2012 г. находился на уровне 5,3 тыс. квартир или 340 000 кв. м. При этом стоит отметить, что за полгода произошли существенные изменения в структуре предложения: на рынке бюджетных новостроек появились апартаменты, объем предложения в сегменте эконом-класса вырос на 16%, при этом его доля в общем объеме предложения осталась на уровне предыдущего периода снизилась за счет существенно более активного выхода новых проектов комфорт-класса.
В ближайшей перспективе существующая ситуация сохранится. Количество заявленных проектов в сегменте эконом-класса ограничено. Из крупных проектов, ожидаемых к выходу в ближайшее время, можно отметить только ЖК «Варшавские Холмы».
Кроме того, в июне был заявлен новый крупный проект комфорт-класса на юго-востоке города. Группа ПСН планирует на месте Карачаровского механического завода построить почти 300 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, в также соответствующую инфраструктуру (в частности школу на 550 мест и детский сад на 220 мест, наземную и подземную парковки), а также коммерческую недвижимость и площади общественного назначения. Проект осуществляется в рамках реорганизации промзоны №56 "Грайвороново".
Изменение цен на рынке бюджетных новостроек в течение первого полугодия 2013 г. было обусловлено в первую очередь выходом новых крупных проектов. По состоянию на июнь средняя цена предложения на рынке бюджетных новостроек в сегменте эконом-класса установилась на уровне 103 500 руб./м2, в сегменте комфорт-класса – 140 500 руб./м2. В сегменте апартаментов комфорт-класса данный показатель составил 121 500 руб./м2. Изменения цен за месяц в эконом и комфорт-классе составили +2,5% и +1,1% соответственно. Аналогичный прирост в сегменте апартаментов комфорт-класса составил порядка 3%. Изменение средней цены предложения в сегменте комфорт-класса по итогам первого полугодия составило +2,6%, в эконом-классе, напротив, отмечено снижение среднего показателя на 3,7%.
Умеренный рост цен, обусловленный преимущественно ростом стадии строительной готовности, будет характерен для рынка бюджетных новостроек в ближайшее время. На середину июля заявлено повышение цен в крупнейшем микрорайоне комфорт-класса «Царицыно» и «Царицыно-2». Однако структурные изменения на рынке также будут по-прежнему оказывать существенное влияние на средние показатели.
Летом, в период традиционного снижения спроса, многие застройщики проводят акции и предлагают привлекательные условия приобретения недвижимости, в том числе новые ипотечные программы.
Обсудить статью
16 апреля ГК «МИЦ» приняла участие в торжественной церемонии награждения лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». Компания «МИЦ-Недвижимость», входящая в состав группы компаний «МИЦ», стала победителем в номинации «Лидер ипотеки». По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», профессиональным спонсором которого выступила группа компаний «МИЦ».
Группа компаний «МИЦ» отпраздновала тринадцатилетие. Украсил вечер финал корпоративного конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012».
Первые шоу-румы в московских и подмосковных новостройках появились уже достаточно давно, тем не менее, пока они есть далеко не во всех проектах. В прошлом году Группа компаний «МИЦ» совместно с магазином ИКЕА Тёплый Стан создали шоу-рум в одном из жилых комплексов Новой Москвы. О том, как он создавался и что принёс обеим компаниям за первый год своего существования, рассказывают специалисты ГК «МИЦ» и ИКЕА.
Группа компаний «МИЦ» заняла 12-ое место в рейтинге 30-ти крупнейших девелоперов страны по версии ежемесячного делового журнала «РБК».
С 1 апреля 2011 компания МИЦ - недвижимость начала выдавать за свой счет страховку от всех рисков при заключении договора о покупке любого объекта недвижимости. Это беспрецедентная программа по улучшению качества работы со своими клиентами.
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» завершила процедуру оценки оферт о заключении инвестиционного соглашения в отношении 217 883 обыкновенных акций ОАО «Заречье», что составляет 81,52% размещенных акций данного общества
16 апреля в конференц-зале «Президент-Отеля» в ходе торжественной церемонии, посвященной 19-летию Московской Ассоциации Риэлторов, состоялось награждение лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». В номинации «Признание года» победителем стала компания МИЦ-Недвижимость. По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», генеральным партнером которого выступила группа компаний «МИЦ».
18 октября в Гостином дворе начала свою работу 27-ая международная выставка недвижимости «Домэкспо». Генеральным партнером выставки традиционно выступила группа компаний «МИЦ»
Группа компаний «МИЦ» и Федерация Хоккея Москвы подписали соглашение о сотрудничестве. ГК «МИЦ» стала Генеральным партнером «Кубка мэра Москвы по хоккею с шайбой-2012». Спортивное мероприятие пройдет с 29 августа по 1 сентября в Москве во дворце «Мегаспорт».
ГК «МИЦ» начала создавать направление контроля качества - службу клиентской поддержки. Новое подразделение группы компаний призвано защищать интересы клиентов компании
9 июля 2013 года в ходе визита делегации Европейского еврейского конгресса (ЕЕК) в Румынию, президент ЕЕК и сопредседатель Европейского совета по толерантности и примирению (ЕСТП) Вячеслав Кантор встретился в Бухаресте с премьер-министром Румынии Виктором Понта.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
2011 год ознаменовался важнейшим явлением в онкологии Израиля – произошло слияние двух ведущих онкологических клиник. Из сотен медицинских центров, претендовавших на объединение с «MD Anderson», выбор пал на онкологическую клинику «Шиба».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Даже если вы решили доверить ведение сделки купли-продажи жилья опытному риэлтору, все равно стоит иметь представление об основных этапах сделки с недвижимостью. Это избавит и от ненужных нервов, и от долгих пояснений со стороны риэлтора. О порядке проведения сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Сегодня ведется немало разговоров о «воскрешении» такого типа жилья, как доходные дома. Последний раз это понятие фигурировало на рынке недвижимости в царской России, и с тех пор о нем успели как следует позабыть. Доходный дом представляет собой жилое здание, в котором квартиры не закрепляются за определенными собственниками, а предоставляются жильцам в аренду. При этом зданием может владеть государство, частное физическое или юридическое лицо.
