От Каких Рисков Убережет Титульное Страхование?
Нередко можно услышать истории о том, как человек покупает квартиру, живет там какое-то время, а в один прекрасный день на пороге его жилья появляется гражданин, вернувшийся, например, из мест лишения свободы, и представляется временно выписанным собственником. Как правило, исход такой ситуации всегда один – сделка купли-продажи признается недействительной, покупателю возвращаются его деньги, а бывший арестант опять вселяется в родной дом. Чтобы избежать подобного, необходимо тщательно проверять юридическую чистоту квартиры. Однако полностью исключить все риски невозможно: не всегда можно выявить забытых наследников, временное выписанных жильцов, учесть все родственные отношения и т.д. Поэтому все больше покупателей жилья минимизируют свои риски с помощью титульного страхования, которое является единственной возможностью компенсировать материальные потери в случае утраты права собственности. О том, как оформляется и рассчитывается страхование титула, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Как известно, даже после завершения сделки с недвижимостью остается немало рисков, которым подвергается новый собственник. Зачастую бывшие владельцы квартир требуют признания сделок недействительными и настаивают на возвращении ими же проданного жилья. Кроме того, всегда есть вероятность того, что при совершении сделок с данной квартирой были допущены разнообразные ошибки. Так, могут обнаружиться не учтенные несовершеннолетние собственники и наследники, а может выясниться, что продавец на момент заключения сделки был лишен дееспособности.
При утрате права собственности добросовестный покупатель никак не застрахован от материальных убытков. Даже если продавец после признания сделки недействительной вернет те денежные средства, которые были им в свое время получены от покупателя, с учетом инфляции и перманентного роста цен на недвижимость их будет недостаточно для приобретения аналогичного жилья.
Страхование титула подразумевает выплату определенной суммы в случае, если застрахованный лишится права собственности на свое жилье. Однако застраховать право собственности возможно далеко не всегда. Во-первых, не каждая страхования компания может предложить данную услугу, а во-вторых, не все обращения о приобретении страхового полиса получают одобрение. Прежде всего, это связано с тем, что сотрудники страховой компании, прежде чем принять решение о выдаче полиса, проводят тщательный анализ объекта недвижимости, чтобы выявить все возможные риски. Так, анализируется каждое звено всей цепочки сделок с данным жильем, чтобы выявить, какая из них впоследствии может повлечь за собой утрату права собственности. Для этого проводится юридическая экспертиза всех документов (особенно тщательным образом проверяются правоустанавливающие документы бывших собственников), а также анализируется возможность происшествия определенных событий в прошлом, которые могли быть не зафиксированы документально. И только после того, как будет проведен всесторонний анализ цепочки сделок и их участников, страховщик примет решение о выдаче страхового полиса.
Если страховая компания согласна произвести титульное страхование, это во многом уже гарантирует сохранность права собственности за страхователем. Дело в том, что при наступлении страхового случая страховщик обязан выплатить сумму, установленную в договоре. Поэтому страховой компании намного выгоднее согласовывать те объекты, которые являются максимально «чистыми».
Как рассчитывается страховая сумма при титульном страховании? «В каждом случае она определяется индивидуально, - сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Прежде всего, при ее расчете учитываются инвентаризационная и рыночная стоимости жилья. Однако на момент подписания страхового договора размер страховой суммы не может превышать рыночную стоимость квартиры».
Средняя стоимость титульного страхования составляет сегодня 0,25-1% от страховой суммы. Однако есть целый ряд факторов как повышающих, так и понижающих стоимость страховки. Прежде всего, в ценообразовании важнейшую роль играет юридическая история объекта. Так, если жилье не раз участвовало в сделках, в которых были затронуты интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан, то стоимость страховки в таком случае будет весьма высока, если вообще при таком раскладе страховая компания согласится предоставить страховой полис. Также на «цену спокойствия» влияет срок, на который оформляется страховка. Страхование на более длительный срок выгодно страхователю не только в финансовом плане (страховой тариф тем ниже, чем на больший срок оформляется договор), но и в юридическом. Дело в том, что общий срок исковой давности составляет три года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав, а потому при краткосрочном действии договора может так произойти, что дело еще будет рассматриваться в суде, а срок действия страховки уже истечет.
При наступлении страхового случая страховая компания выплачивает потерявшему право собственности гражданину установленную договором страховую сумму. Поэтому особое внимание необходимо уделить оговариванию страховых случаев.
«И, наконец, многое зависит от добросовестности страховщика, поэтому к выбору страховой компании необходимо подойти с максимальной ответственностью», - подводят итог специалисты ГК «МИЦ».
Обсудить статью
16 апреля ГК «МИЦ» приняла участие в торжественной церемонии награждения лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». Компания «МИЦ-Недвижимость», входящая в состав группы компаний «МИЦ», стала победителем в номинации «Лидер ипотеки». По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», профессиональным спонсором которого выступила группа компаний «МИЦ».
Группа компаний «МИЦ» отпраздновала тринадцатилетие. Украсил вечер финал корпоративного конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012».
Первые шоу-румы в московских и подмосковных новостройках появились уже достаточно давно, тем не менее, пока они есть далеко не во всех проектах. В прошлом году Группа компаний «МИЦ» совместно с магазином ИКЕА Тёплый Стан создали шоу-рум в одном из жилых комплексов Новой Москвы. О том, как он создавался и что принёс обеим компаниям за первый год своего существования, рассказывают специалисты ГК «МИЦ» и ИКЕА.
Группа компаний «МИЦ» заняла 12-ое место в рейтинге 30-ти крупнейших девелоперов страны по версии ежемесячного делового журнала «РБК».
С 1 апреля 2011 компания МИЦ - недвижимость начала выдавать за свой счет страховку от всех рисков при заключении договора о покупке любого объекта недвижимости. Это беспрецедентная программа по улучшению качества работы со своими клиентами.
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» завершила процедуру оценки оферт о заключении инвестиционного соглашения в отношении 217 883 обыкновенных акций ОАО «Заречье», что составляет 81,52% размещенных акций данного общества
16 апреля в конференц-зале «Президент-Отеля» в ходе торжественной церемонии, посвященной 19-летию Московской Ассоциации Риэлторов, состоялось награждение лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». В номинации «Признание года» победителем стала компания МИЦ-Недвижимость. По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», генеральным партнером которого выступила группа компаний «МИЦ».
18 октября в Гостином дворе начала свою работу 27-ая международная выставка недвижимости «Домэкспо». Генеральным партнером выставки традиционно выступила группа компаний «МИЦ»
Группа компаний «МИЦ» и Федерация Хоккея Москвы подписали соглашение о сотрудничестве. ГК «МИЦ» стала Генеральным партнером «Кубка мэра Москвы по хоккею с шайбой-2012». Спортивное мероприятие пройдет с 29 августа по 1 сентября в Москве во дворце «Мегаспорт».
ГК «МИЦ» начала создавать направление контроля качества - службу клиентской поддержки. Новое подразделение группы компаний призвано защищать интересы клиентов компании
9 июля 2013 года в ходе визита делегации Европейского еврейского конгресса (ЕЕК) в Румынию, президент ЕЕК и сопредседатель Европейского совета по толерантности и примирению (ЕСТП) Вячеслав Кантор встретился в Бухаресте с премьер-министром Румынии Виктором Понта.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
2011 год ознаменовался важнейшим явлением в онкологии Израиля – произошло слияние двух ведущих онкологических клиник. Из сотен медицинских центров, претендовавших на объединение с «MD Anderson», выбор пал на онкологическую клинику «Шиба».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Даже если вы решили доверить ведение сделки купли-продажи жилья опытному риэлтору, все равно стоит иметь представление об основных этапах сделки с недвижимостью. Это избавит и от ненужных нервов, и от долгих пояснений со стороны риэлтора. О порядке проведения сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Сегодня ведется немало разговоров о «воскрешении» такого типа жилья, как доходные дома. Последний раз это понятие фигурировало на рынке недвижимости в царской России, и с тех пор о нем успели как следует позабыть. Доходный дом представляет собой жилое здание, в котором квартиры не закрепляются за определенными собственниками, а предоставляются жильцам в аренду. При этом зданием может владеть государство, частное физическое или юридическое лицо.
