Понижающий Обмен – Переезд В Меньшую Квартиру
Случается так, что имеющееся жилье устраивает своего владельца во всем, кроме местоположения. Далеко от работы, слишком шумно или просто не по душе местные виды – все эти причины могут заставить человека сменить место жительства, купив новую квартиру параллельно с продажей старой или совершив обмен. В таких ситуациях обычно переезжают в равноценное жилье или даже более просторное. А бывает так, что перебираться приходится в квартиру с меньшей площадью, такую операцию риэлторы часто называют понижающим обменом. О том, когда приходится обращаться к такой схеме и как сделать это с наименьшими потерями, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Риэлторы говорят, что переезд из большей квартиры в меньшую – это всегда немного грустно. Ситуации, в которых требуется такое действие, обычно связаны с тяжелыми жизненными обстоятельствами. К примеру, человек заболел, и ему срочно требуется большая сумма денег на лечение. Переехав из просторной квартиры в более скромную, он может получить доплату и потратить ее на свои нужды. Размер доплаты в некоторых случаях может быть довольно большим, например, тогда, когда прежняя квартира располагалась в более престижном районе или переезд осуществляется из столицы в Подмосковье. В то же время стоит помнить, что при такой сделке будут и расходы: комиссионные риэлтору, траты при оформлении документов, наконец, переезд в новую квартиру. Поэтому прежде чем решаться на смену жилья ради доплаты, стоит заранее просчитать все предстоящие расходы. Есть смысл проконсультироваться у риэлторов: специалисты по недвижимости, постоянно работающие на рынке, всегда смогут точно определить, насколько выгодна ваша сделка.
Иногда переезд в квартиру меньшей площади приходится делать семьям, где есть повзрослевшие дети, нуждающиеся в отдельном жилье. Но здесь, разменивая одну квартиру на две маленькие, доплачивать придётся, скорее всего, самим инициаторам такой сделки. Без дополнительных вложений сменить «трёшку» на две отдельные квартиры удастся только в том случае, если брать две однокомнатные квартиры (и то не всегда).
«Одинокие люди, особенно пожилые, часто приходят к выводу, что им не нужна большая квартира, – говорит Инна Игнаткина, руководитель отделения компании ГК «МИЦ». – За неё приходят большие коммунальные счета, в ней труднее поддерживать чистоту, а иногда и просто неуютно. Но мы в таких случаях советуем всё же не переезжать из большой квартиры в меньшую: лучше сдавать свободные комнаты, тем самым получая постоянный доход». Разумеется, такой вариант подходит не всем: кому-то сдача квартиры в аренду покажется слишком хлопотным делом, кто-то не готов пускать в свой дом арендаторов и т.д. Тем не менее, в нынешней экономической ситуации стабильные поступления от аренды комнат могут оказаться предпочтительнее разового дохода от переезда в меньшую квартиру.
Чаще всего переезд из большей квартиры в меньшую осуществляется путем обычной купли-продажи, когда собственник одновременно продает свое жилье и покупает другое. Можно совершить и обмен – в случае, если найдется контрагент, желающий передать вам свою маленькую квартиру и переехать в вашу более просторную, доплатив определенную сумму денег.
Несмотря на всю видимую простоту такой процедуры, не стоит забывать, что это – сделка с недвижимостью, т.е. дорогостоящая и ответственная процедура, которая, как и обычная купля-продажа, должна включать проверку всех документов и юридической чистоты покупаемого жилья. К тому же в данной операции фигурирует такое понятие, как доплата, и достигнуть компромисса по этому вопросу участникам сделки всегда бывает нелегко. Адекватно определить размер доплаты, установить порядок ее передачи и согласовать действия всех участников сделки поможет квалифицированный риэлтор из крупного агентства недвижимости.
Обсудить статью
16 апреля ГК «МИЦ» приняла участие в торжественной церемонии награждения лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». Компания «МИЦ-Недвижимость», входящая в состав группы компаний «МИЦ», стала победителем в номинации «Лидер ипотеки». По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», профессиональным спонсором которого выступила группа компаний «МИЦ».
Группа компаний «МИЦ» отпраздновала тринадцатилетие. Украсил вечер финал корпоративного конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012».
Первые шоу-румы в московских и подмосковных новостройках появились уже достаточно давно, тем не менее, пока они есть далеко не во всех проектах. В прошлом году Группа компаний «МИЦ» совместно с магазином ИКЕА Тёплый Стан создали шоу-рум в одном из жилых комплексов Новой Москвы. О том, как он создавался и что принёс обеим компаниям за первый год своего существования, рассказывают специалисты ГК «МИЦ» и ИКЕА.
Группа компаний «МИЦ» заняла 12-ое место в рейтинге 30-ти крупнейших девелоперов страны по версии ежемесячного делового журнала «РБК».
С 1 апреля 2011 компания МИЦ - недвижимость начала выдавать за свой счет страховку от всех рисков при заключении договора о покупке любого объекта недвижимости. Это беспрецедентная программа по улучшению качества работы со своими клиентами.
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» завершила процедуру оценки оферт о заключении инвестиционного соглашения в отношении 217 883 обыкновенных акций ОАО «Заречье», что составляет 81,52% размещенных акций данного общества
16 апреля в конференц-зале «Президент-Отеля» в ходе торжественной церемонии, посвященной 19-летию Московской Ассоциации Риэлторов, состоялось награждение лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». В номинации «Признание года» победителем стала компания МИЦ-Недвижимость. По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», генеральным партнером которого выступила группа компаний «МИЦ».
18 октября в Гостином дворе начала свою работу 27-ая международная выставка недвижимости «Домэкспо». Генеральным партнером выставки традиционно выступила группа компаний «МИЦ»
Группа компаний «МИЦ» и Федерация Хоккея Москвы подписали соглашение о сотрудничестве. ГК «МИЦ» стала Генеральным партнером «Кубка мэра Москвы по хоккею с шайбой-2012». Спортивное мероприятие пройдет с 29 августа по 1 сентября в Москве во дворце «Мегаспорт».
ГК «МИЦ» начала создавать направление контроля качества - службу клиентской поддержки. Новое подразделение группы компаний призвано защищать интересы клиентов компании
9 июля 2013 года в ходе визита делегации Европейского еврейского конгресса (ЕЕК) в Румынию, президент ЕЕК и сопредседатель Европейского совета по толерантности и примирению (ЕСТП) Вячеслав Кантор встретился в Бухаресте с премьер-министром Румынии Виктором Понта.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
2011 год ознаменовался важнейшим явлением в онкологии Израиля – произошло слияние двух ведущих онкологических клиник. Из сотен медицинских центров, претендовавших на объединение с «MD Anderson», выбор пал на онкологическую клинику «Шиба».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Даже если вы решили доверить ведение сделки купли-продажи жилья опытному риэлтору, все равно стоит иметь представление об основных этапах сделки с недвижимостью. Это избавит и от ненужных нервов, и от долгих пояснений со стороны риэлтора. О порядке проведения сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Сегодня ведется немало разговоров о «воскрешении» такого типа жилья, как доходные дома. Последний раз это понятие фигурировало на рынке недвижимости в царской России, и с тех пор о нем успели как следует позабыть. Доходный дом представляет собой жилое здание, в котором квартиры не закрепляются за определенными собственниками, а предоставляются жильцам в аренду. При этом зданием может владеть государство, частное физическое или юридическое лицо.