С Подрядом И Без: С Одной Стороны – Гарантия, С Другой – Свобода
Если вы задумались о приобретении земельного участка, то стоит сразу решить, какой именно участок вы будете покупать: с подрядом, то есть с обязательным возведением дома, или без него. С юридической точки зрения между ними нет никакой разницы, так как суть сделки сводится именно к покупке земли. Так какой же участок лучше брать, с домом или без? Об этом рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Земельный участок с подрядом привлекает покупателей в первую очередь тем, что снимает с них все хлопоты по строительству дома, прокладке и подключению коммуникаций. Все это изначально включено в стоимость покупки и является заботой подрядной организации. К тому же, если вы покупаете участок в коттеджном поселке, где строительством занимается лишь одна организация, то можете быть уверены в качестве выполненных работ, так как после завершения строительства застройщик не уйдет из поселка, а перейдет к следующему объекту. Это, к слову, придает и более приятный внешний вид поселку, так как при одном застройщике чаще всего присутствует единая архитектурная концепция.
Зачастую участки с подрядом обходятся даже дешевле, чем покупка участка и самостоятельное строительство дома. Происходит это потому, что подрядчик, строящий не один дом, а сразу целый посёлок, закупает стройматериалы оптом, нанимает строителей и технику на более масштабную работу, и это позволяет ему значительно снизить цену на свои услуги. Кроме того, при этом варианте вряд ли возникнут проблемы с коммуникациями, так как их мощность и расположение рассчитываются сразу на все дома. Точно также рассчитываются и сроки строительства, так что покупателю не придется жить в условиях постоянной стройки за окном.
Участки же без подряда привлекают, в первую очередь, своей низкой ценой. Но ощущение выгоды в этом случае может быть весьма обманчивым, ведь строительство дома, проведение коммуникаций и их подключение могут обойтись весьма недешево. К тому же в этом случае вам придется действовать как частному лицу, поэтому закупка всех необходимых материалов обойдется вам дороже, чем в случае с застройщиком.
Участок без подряда лучше всего подойдет тем, кто ориентируется на строительном рынке и никуда не торопится. Если вы знаете, где нанять надежных специалистов, закупить хорошие стройматериалы и готовы полностью контролировать весь процесс строительства, то этот вариант подойдет вам как нельзя лучше. В этом случае вы можете построить именно тот дом, который хочется вам, и при этом вы будете уверены, что сделан он будет качественно и в срок. Ведь одно дело – строить жилье для незнакомого человека, и абсолютно другое – для себя.
Также, по словам специалистов ГК «МИЦ», участок без подряда прекрасно подойдет состоятельным людям с серьезными запросами. Для них важно, чтобы дом был не просто качественным, но еще и выделялся на фоне остальных построек. Никаких типовых решений и дешевых стройматериалов, только авторский архитектурно-дизайнерский подход, масштабность и качество. Однако, по словам экспертов, доля таких покупателей в элитном сегменте рынка составляет лишь около 5-10%, большинство покупателей все же предпочитают готовые решения. Участки с подрядом привлекают жителей мегаполиса, не имеющих возможности уделять строительству много времени. К тому же, если выбирать участок с домом у крупного известного застройщика, после окончания строительства на возведённый дом можно получить гарантию, да и построят дом, скорее всего, намного быстрее.
Набор документов, который нужно оформлять при покупке земли с подрядом и без, несколько различается. Приобретая землю без подряда, нужно заключить с продавцом договор купли-продажи земельного участка, а также несколько дополнительных соглашений на коммуникации – электричество, газ, водоснабжение, канализацию, стоимость которых чаще всего входит в стоимость всей сделки.
В случае с покупкой земли с подрядом нужно оформлять и подписывать следующие бумаги: договор купли-продажи самого участка, договор о членстве в дачном кооперативе (в нем будут обозначены членские взносы) и, наконец, договор строительного подряда.
Конечно, итоговый выбор, как именно покупать землю – с подрядом или без, остаётся за покупателем. Если не смущают сроки и необходимость самостоятельно вникать в строительный процесс, то земельный участок без обязательства сотрудничать с определенным застройщиком – ваш выбор. Если же хочется гарантированно получить дом на земле, где будут все коммуникации и, возможно, даже кое-что из социальной инфраструктуры, то есть смысл остановиться на покупке участка с подрядом. Единственное, что необходимо здесь сделать – это убедиться в надежности застройщика.
Обсудить статью
16 апреля ГК «МИЦ» приняла участие в торжественной церемонии награждения лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». Компания «МИЦ-Недвижимость», входящая в состав группы компаний «МИЦ», стала победителем в номинации «Лидер ипотеки». По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», профессиональным спонсором которого выступила группа компаний «МИЦ».
Группа компаний «МИЦ» отпраздновала тринадцатилетие. Украсил вечер финал корпоративного конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012».
Первые шоу-румы в московских и подмосковных новостройках появились уже достаточно давно, тем не менее, пока они есть далеко не во всех проектах. В прошлом году Группа компаний «МИЦ» совместно с магазином ИКЕА Тёплый Стан создали шоу-рум в одном из жилых комплексов Новой Москвы. О том, как он создавался и что принёс обеим компаниям за первый год своего существования, рассказывают специалисты ГК «МИЦ» и ИКЕА.
Группа компаний «МИЦ» заняла 12-ое место в рейтинге 30-ти крупнейших девелоперов страны по версии ежемесячного делового журнала «РБК».
С 1 апреля 2011 компания МИЦ - недвижимость начала выдавать за свой счет страховку от всех рисков при заключении договора о покупке любого объекта недвижимости. Это беспрецедентная программа по улучшению качества работы со своими клиентами.
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» завершила процедуру оценки оферт о заключении инвестиционного соглашения в отношении 217 883 обыкновенных акций ОАО «Заречье», что составляет 81,52% размещенных акций данного общества
16 апреля в конференц-зале «Президент-Отеля» в ходе торжественной церемонии, посвященной 19-летию Московской Ассоциации Риэлторов, состоялось награждение лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». В номинации «Признание года» победителем стала компания МИЦ-Недвижимость. По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», генеральным партнером которого выступила группа компаний «МИЦ».
18 октября в Гостином дворе начала свою работу 27-ая международная выставка недвижимости «Домэкспо». Генеральным партнером выставки традиционно выступила группа компаний «МИЦ»
Группа компаний «МИЦ» и Федерация Хоккея Москвы подписали соглашение о сотрудничестве. ГК «МИЦ» стала Генеральным партнером «Кубка мэра Москвы по хоккею с шайбой-2012». Спортивное мероприятие пройдет с 29 августа по 1 сентября в Москве во дворце «Мегаспорт».
ГК «МИЦ» начала создавать направление контроля качества - службу клиентской поддержки. Новое подразделение группы компаний призвано защищать интересы клиентов компании
9 июля 2013 года в ходе визита делегации Европейского еврейского конгресса (ЕЕК) в Румынию, президент ЕЕК и сопредседатель Европейского совета по толерантности и примирению (ЕСТП) Вячеслав Кантор встретился в Бухаресте с премьер-министром Румынии Виктором Понта.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
2011 год ознаменовался важнейшим явлением в онкологии Израиля – произошло слияние двух ведущих онкологических клиник. Из сотен медицинских центров, претендовавших на объединение с «MD Anderson», выбор пал на онкологическую клинику «Шиба».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Даже если вы решили доверить ведение сделки купли-продажи жилья опытному риэлтору, все равно стоит иметь представление об основных этапах сделки с недвижимостью. Это избавит и от ненужных нервов, и от долгих пояснений со стороны риэлтора. О порядке проведения сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Сегодня ведется немало разговоров о «воскрешении» такого типа жилья, как доходные дома. Последний раз это понятие фигурировало на рынке недвижимости в царской России, и с тех пор о нем успели как следует позабыть. Доходный дом представляет собой жилое здание, в котором квартиры не закрепляются за определенными собственниками, а предоставляются жильцам в аренду. При этом зданием может владеть государство, частное физическое или юридическое лицо.