Сдать И Снять: Тонкости Встречной Аренды
Казалось бы, что может быть лучше, чем жить в собственной квартире? Особенно в таком городе, как Москва, где квадратные метры жилплощади ценятся на вес золота. Однако многие владельцы предпочитают сдавать собственное жилье и жить на съемной квартире. Что толкает их на такой шаг? Очень часто стать квартиросъемщиками людей, имеющих в собственности квартиру, заставляет необходимость переехать ближе к работе или получить хоть небольшой, но дополнительный доход. На рынке недвижимости это явление получило название встречной аренды. О тонкостях этого процесса рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Как ни странно, практика встречной аренды является сегодня весьма распространенной. Чаще всего люди идут на это ввиду сложного материального положения: переезд в более скромную квартиру позволяет получать небольшой доход и при этом не терять право собственности на своё основное, как правило, весьма привлекательное жилье. Такой путь может выбрать заболевший человек, когда у него нет возможности работать, но при этом нужны деньги, как на жизнь, так и на лечение.
Может быть и другая ситуация, когда семье остро не хватает имеющихся квадратных метров, а денег на серьёзное улучшение жилищных условий пока нет. Тогда они могут сдать свое жилье и найти себе квартиру попросторнее. При этом большую часть арендной платы будет покрывать доход от сдачи собственной квартиры, и семья, проживая в комфортных условиях, сможет накопить денег на покупку нового жилья.
Нередки ситуации, когда человек живет один, скажем, в двух- или трёхкомнатной квартире. Все эти квадратные метры ему одному попросту не нужны, и тогда он решает сдать свою квартиру и переселиться в более скромное жилье, в котором проще поддерживать порядок, да и счета за коммунальные услуги гораздо меньше. На такой шаг, как правило, решаются холостые мужчины, потребности в комфорте у которых гораздо меньше, чем у полноценной семьи. К тому же разница в деньгах между сдачей трехкомнатной квартиры и арендой «однушки» может быть весьма существенной, а деньги, как известно, лишними не бывают.
Если вы все же решились на встречную аренду, то для начала необходимо подсчитать все будущие доходы и расходы и сопоставить их, дабы не остаться в итоге в минусе. Причем, по словам специалистов ГК «МИЦ», считать надо именно реальные расходы. То есть учесть необходимо стоимость услуг риэлторов (если вы решите воспользоваться таковыми), стоимость переезда, затраты на коммунальные платежи. Если вы рассчитываете сдать свою квартиру по высокой цене, то, возможно, вам предварительно понадобится сделать в ней косметический ремонт. Все это может привести к тому, что встречная аренда окажется попросту невыгодной.
По словам специалистов ГК «МИЦ», реальную прибыль при встречной аренды могут получить только те, в чьей собственности имеется качественное, котируемое на рынке недвижимости жилье. Оно может быть либо просторным, с хорошим ремонтом, либо находиться в престижных районах Москвы. В иных случаях такая схема может оказаться попросту невыгодной, или значительно ухудшить ваши условия. Можно сдать и плохонькую квартиру в пределах МКАД, но тогда для получения реальной прибыли вам придется перебираться в Подмосковье.
Стоит учитывать и то, что сначала вам потребуется накопить некоторую сумму для аренды жилья (как правило, в размере оплаты за два месяца) и лишь потом сдавать собственное, иначе вы рискуете остаться на улице. Конечно, можно сначала сдать собственную квартиру и на время поисков жилья перебраться к родственникам или друзьям, но не у всех есть такая возможность.
Как итог, можно сказать, что прежде чем решаться на такую схему, следует досконально все продумать и провести серьезные подсчеты. Убедитесь, что встречная аренда принесет вам желаемую прибыль и не слишком ухудшит ваши жилищные условия.
Обсудить статью
16 апреля ГК «МИЦ» приняла участие в торжественной церемонии награждения лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». Компания «МИЦ-Недвижимость», входящая в состав группы компаний «МИЦ», стала победителем в номинации «Лидер ипотеки». По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», профессиональным спонсором которого выступила группа компаний «МИЦ».
Группа компаний «МИЦ» отпраздновала тринадцатилетие. Украсил вечер финал корпоративного конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012».
Первые шоу-румы в московских и подмосковных новостройках появились уже достаточно давно, тем не менее, пока они есть далеко не во всех проектах. В прошлом году Группа компаний «МИЦ» совместно с магазином ИКЕА Тёплый Стан создали шоу-рум в одном из жилых комплексов Новой Москвы. О том, как он создавался и что принёс обеим компаниям за первый год своего существования, рассказывают специалисты ГК «МИЦ» и ИКЕА.
Группа компаний «МИЦ» заняла 12-ое место в рейтинге 30-ти крупнейших девелоперов страны по версии ежемесячного делового журнала «РБК».
С 1 апреля 2011 компания МИЦ - недвижимость начала выдавать за свой счет страховку от всех рисков при заключении договора о покупке любого объекта недвижимости. Это беспрецедентная программа по улучшению качества работы со своими клиентами.
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» завершила процедуру оценки оферт о заключении инвестиционного соглашения в отношении 217 883 обыкновенных акций ОАО «Заречье», что составляет 81,52% размещенных акций данного общества
16 апреля в конференц-зале «Президент-Отеля» в ходе торжественной церемонии, посвященной 19-летию Московской Ассоциации Риэлторов, состоялось награждение лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». В номинации «Признание года» победителем стала компания МИЦ-Недвижимость. По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», генеральным партнером которого выступила группа компаний «МИЦ».
18 октября в Гостином дворе начала свою работу 27-ая международная выставка недвижимости «Домэкспо». Генеральным партнером выставки традиционно выступила группа компаний «МИЦ»
Группа компаний «МИЦ» и Федерация Хоккея Москвы подписали соглашение о сотрудничестве. ГК «МИЦ» стала Генеральным партнером «Кубка мэра Москвы по хоккею с шайбой-2012». Спортивное мероприятие пройдет с 29 августа по 1 сентября в Москве во дворце «Мегаспорт».
ГК «МИЦ» начала создавать направление контроля качества - службу клиентской поддержки. Новое подразделение группы компаний призвано защищать интересы клиентов компании
9 июля 2013 года в ходе визита делегации Европейского еврейского конгресса (ЕЕК) в Румынию, президент ЕЕК и сопредседатель Европейского совета по толерантности и примирению (ЕСТП) Вячеслав Кантор встретился в Бухаресте с премьер-министром Румынии Виктором Понта.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
2011 год ознаменовался важнейшим явлением в онкологии Израиля – произошло слияние двух ведущих онкологических клиник. Из сотен медицинских центров, претендовавших на объединение с «MD Anderson», выбор пал на онкологическую клинику «Шиба».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Даже если вы решили доверить ведение сделки купли-продажи жилья опытному риэлтору, все равно стоит иметь представление об основных этапах сделки с недвижимостью. Это избавит и от ненужных нервов, и от долгих пояснений со стороны риэлтора. О порядке проведения сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Сегодня ведется немало разговоров о «воскрешении» такого типа жилья, как доходные дома. Последний раз это понятие фигурировало на рынке недвижимости в царской России, и с тех пор о нем успели как следует позабыть. Доходный дом представляет собой жилое здание, в котором квартиры не закрепляются за определенными собственниками, а предоставляются жильцам в аренду. При этом зданием может владеть государство, частное физическое или юридическое лицо.