Старые Кирпичные Дома: Есть Ли Смысл Покупать?
Говоря о кирпичных домах, большинство жителей столицы чаще всего представляют себе старые хрущевские пятиэтажки, которым уже давно перевалило за пятьдесят лет. Они, конечно, лучше и надежнее своих панельных собратьев, но все же вряд ли подойдут современному потребителю, ищущему на рынке недвижимости качество и удобство. Чаще всего они довольно ветхие, с изношенными коммуникациями и не самыми удобными планировками квартир. Однако это не значит, что спрос на кирпичные дома отсутствует в Москве в принципе. Они отлично подойдут для покупателей с не слишком большим бюджетом, к тому же кирпичные дома в Москве представлены отнюдь не только «хрущевками».
Первые кирпичные дома появились в столице ещё в начале прошлого века. Они имели всего 2-3 этажа в высоту, и впоследствии в них чаще всего располагались общежития или коммуналки. Широко использовать кирпич для строительства знаковых и элитных домов начали в сталинские времена. Но и общедоступных кирпичных домов в то время было построено немало. В эпоху Хрущева кирпич также активно шел в дело, но возводимые тогда пятиэтажки уже не отличались особым комфортом или качеством. В них были неудобные планировки, тесные кухни, совмещенные санузлы, вытянутые комнаты и прочие отличительные черты массового советского строительства. Качественно отличало кирпичные пятиэтажки от своих панельных собратьев лишь наличие неплохой звуко- и теплоизоляции.
Отдельно стоит упомянуть серии кирпичных домов, построенные в 70-80-е года прошлого столетия. Эти дома уже вполне можно назвать комфортными, даже с точки зрения современного потребителя. В сравнении с хрущевками, планировки в них гораздо удобнее и разнообразнее, имеются раздельные санузлы, подсобные помещения, среди многокомнатных квартир есть варианты без смежных комнат. Единственным их минусом, который они унаследовали от своих предшественников, можно назвать низкие потолки и маленькие кухни. В остальном это, конечно же, жилье совсем другого уровня.
Особый тип «брежневок», который вполне можно назвать прообразом современных новостроек, – это одноподъездные высотки Смирновской, Тишинской и Москворецкой серии, а также башни Вулыха, названные так в честь советского архитектора Ефима Вулыха, руководившего разработкой их проекта и его реализацией. В современном понимании назвать эти дома высотками довольно сложно, ведь этажность их составляет от 9 до 14 этажей. Но это и не столь важно, ведь главное в них – это весьма просторные планировки, наличие большой (8-10 кв. м) кухни и вместительной лоджии. Также в домах имелись грузовой и пассажирский лифт, а на каждом этаже был оборудован мусоропровод. Квартиры в таких домах до сих пор считаются весьма качественным жильем и пользуются стабильным спросом. Единственным их минусом могут считаться поизносившиеся за несколько десятилетий коммуникации.
Двумя главными факторами, которые привлекают покупателей квартир в кирпичных домах, являются цена и качество материала. Кирпич обладает большей теплоизоляцией, он прочен и долговечен. Так, примерный срок службы кирпичных домов составляет 100-150 лет, в то время как жизнь панельного дома ограничивается 30-50 годами.
Цены на квартиры в кирпичных домах могут очень сильно различаться в зависимости от каждого конкретного предложения. Если ваш бюджет довольно скромен, но вы не хотите мириться с минусами старых панельных домов, то кирпичные «хрущевки» – ваш выбор. При более солидном бюджете можно позволить себе брежневские или сталинские дома, отличающиеся большей комфортностью. Но при всех достоинствах они все равно будут сохранять свой главный минус – изношенные коммуникации. Для многих покупателей это становится серьезным поводом обратить внимание на более дорогие, но все же новые дома. Особенно с учетом того, что с развитием строительства разница в комфорте между панелью, монолитом и кирпичом стала минимальной.
Обсудить статью
16 апреля ГК «МИЦ» приняла участие в торжественной церемонии награждения лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». Компания «МИЦ-Недвижимость», входящая в состав группы компаний «МИЦ», стала победителем в номинации «Лидер ипотеки». По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», профессиональным спонсором которого выступила группа компаний «МИЦ».
Группа компаний «МИЦ» отпраздновала тринадцатилетие. Украсил вечер финал корпоративного конкурса красоты «Мисс МИЦ 2012».
Первые шоу-румы в московских и подмосковных новостройках появились уже достаточно давно, тем не менее, пока они есть далеко не во всех проектах. В прошлом году Группа компаний «МИЦ» совместно с магазином ИКЕА Тёплый Стан создали шоу-рум в одном из жилых комплексов Новой Москвы. О том, как он создавался и что принёс обеим компаниям за первый год своего существования, рассказывают специалисты ГК «МИЦ» и ИКЕА.
Группа компаний «МИЦ» заняла 12-ое место в рейтинге 30-ти крупнейших девелоперов страны по версии ежемесячного делового журнала «РБК».
С 1 апреля 2011 компания МИЦ - недвижимость начала выдавать за свой счет страховку от всех рисков при заключении договора о покупке любого объекта недвижимости. Это беспрецедентная программа по улучшению качества работы со своими клиентами.
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» завершила процедуру оценки оферт о заключении инвестиционного соглашения в отношении 217 883 обыкновенных акций ОАО «Заречье», что составляет 81,52% размещенных акций данного общества
16 апреля в конференц-зале «Президент-Отеля» в ходе торжественной церемонии, посвященной 19-летию Московской Ассоциации Риэлторов, состоялось награждение лауреатов ежегодного регионального конкурса профессионального признания на рынке недвижимости «Московские звезды». В номинации «Признание года» победителем стала компания МИЦ-Недвижимость. По завершению мероприятия прошло награждение победителей конкурса «Золотое перо», генеральным партнером которого выступила группа компаний «МИЦ».
18 октября в Гостином дворе начала свою работу 27-ая международная выставка недвижимости «Домэкспо». Генеральным партнером выставки традиционно выступила группа компаний «МИЦ»
Группа компаний «МИЦ» и Федерация Хоккея Москвы подписали соглашение о сотрудничестве. ГК «МИЦ» стала Генеральным партнером «Кубка мэра Москвы по хоккею с шайбой-2012». Спортивное мероприятие пройдет с 29 августа по 1 сентября в Москве во дворце «Мегаспорт».
ГК «МИЦ» начала создавать направление контроля качества - службу клиентской поддержки. Новое подразделение группы компаний призвано защищать интересы клиентов компании
9 июля 2013 года в ходе визита делегации Европейского еврейского конгресса (ЕЕК) в Румынию, президент ЕЕК и сопредседатель Европейского совета по толерантности и примирению (ЕСТП) Вячеслав Кантор встретился в Бухаресте с премьер-министром Румынии Виктором Понта.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
2011 год ознаменовался важнейшим явлением в онкологии Израиля – произошло слияние двух ведущих онкологических клиник. Из сотен медицинских центров, претендовавших на объединение с «MD Anderson», выбор пал на онкологическую клинику «Шиба».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Группа компаний «МИЦ» объявляет о начале продаж квартир по программе «военная ипотека» в ЖК «Новое Павлино» (1 и 2 корпуса) в городе Железнодорожный. Приобрести квартиру в жилом комплексе с помощью кредитных средств Связь-Банка могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Компания «МИЦ-Недвижимость» информирует о включении ЖК «Новокосино Квартал Европа» в список жилых объектов, реализуемых по программам ипотечного кредитования Сбербанка.
Часто в объявлениях о продаже недвижимости стоит ремарка «торг неуместен». Однако агенты недвижимости уверенно заявляют, что на рынке недвижимости торг уместен практически всегда. Главное, знать, как нужно торговаться – и тогда продавец жилья с большой вероятностью пойдет на уступки покупателю.
Даже если вы решили доверить ведение сделки купли-продажи жилья опытному риэлтору, все равно стоит иметь представление об основных этапах сделки с недвижимостью. Это избавит и от ненужных нервов, и от долгих пояснений со стороны риэлтора. О порядке проведения сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке рассказывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.
Договор социального найма начал официальное существование в 2004 году, когда был принят 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». По этому договору граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают квартиры из фондов государственной или муниципальной собственности для постоянного проживания в них. Какие права в отношении пользования и распоряжения дает договор социального найма жильцу?
Для многих граждан по-прежнему слова «созаемщик» и «поручитель» являются синонимами. А ведь на деле, несмотря на наличие определенных сходств, между двумя этими понятиями имеются и большие отличия. О том, какие права и обязанности есть у созаемщиков и поручителей при ипотечном кредитовании, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».
Когда нет средств на покупку квартиры и банки отказывают в предоставлении ипотечного кредита, а платить «чужому дяде» за съемное жилье тоже не хочется, можно задуматься о покупке комнаты. Конечно, проживание в одной квартире с незнакомыми людьми на первый взгляд может показаться кошмаром. Тем не менее, иметь свой собственный угол – пусть даже в виде комнаты – все-таки лучше, чем быть совсем без жилья. Кроме того, покупка комнаты может стать первым шагом на пути к приобретению квартиры.
Сегодня ведется немало разговоров о «воскрешении» такого типа жилья, как доходные дома. Последний раз это понятие фигурировало на рынке недвижимости в царской России, и с тех пор о нем успели как следует позабыть. Доходный дом представляет собой жилое здание, в котором квартиры не закрепляются за определенными собственниками, а предоставляются жильцам в аренду. При этом зданием может владеть государство, частное физическое или юридическое лицо.
