Процедура Согласование Перепланировки Квартиры
В данной статье речь пойдет о процедуре получения разрешения на перепланировку квартиры. Порядок оформления переустройства квартиры заключается в получении разрешения на перепланировку квартиры и последующем оформлении Акта о совершенном переустройстве и новых документов БТИ.
Для начала рассмотрения процедуры согласования необходимо четко понимать такие термины, как перепланировка и переустройство квартиры.
Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. Фактически, перепланировкой можно считать любые производимые изменения таких как, монтаж или демонтаж стен, устройство дверных проемов, остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров и другие изменения.
Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт. В быту переустройство помещения называют перепланировкой.
Все изменения, которые предусмотрены в определениях перепланировка/переустройство должны отражаться в техническом паспорте БТИ.
Технический паспорт БТИ представляет собой документ, который оформляется при приемке жилого помещения в эксплуатацию. В технический паспорт вносятся все изменения касающиеся изменения конфигурации жилого помещения. Данные изменения вносятся в соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Для того, чтобы получить необходимые документы на разрешение перепланировки квартиры необходимо обратиться в местный орган самоуправления и представить следующие документы:
- заявление собственника,
- технический паспорт БТИ,
- свидетельство на право собственности,
- проект перепланировки
Перепланировка может быть по эскизу или по проекту.
Если в квартире произведены незначительные ремонтные работы, которые не влияют на прочность конструкции здания, то такие ремонтные работы можно согласовать по эскизу. Эскиз представляет собой копию поэтажного плана, в котором фиксируются будущие изменения в квартире.
Если же в квартире произведены ремонтные работы, которые затрагивают, замену инженерного оборудования, устройство проемов в несущих конструкциях и т.д., то такие ремонтные работы необходимо согласовывать по проекту.
Перепланировку по проекту можно разделить на два этапа:
- перепланировка без затрагивания несущих конструкций дома,
- перепланировка с затрагиванием несущих конструкций дома
Если ваша перепланировка не затрагивает несущих конструкций, то в этом случае разрабатывается проект, который далее попадает на рассмотрение в местный орган самоуправления.
Если же ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то тогда проектную документацию необходимо заказывать у автора проекта дома. В данном случае разрабатывается проект и техническое заключение.
Теперь рассмотрим варианты некоторых случаев, по которым может произойти отказ согласования перепланировки вашей квартиры управляющей организацией:
- несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства,
- не предоставление каких-либо документов из списка требуемых документов
Для того, чтобы избежать отказа в согласовании перепланировки квартиры, необходимо выполнять все предписания и требования управляющих организаций, т.е. правильно оформлять надлежащие документы, проектная документация должна соответствовать всем правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Более подробную консультацию для вашего конкретного случая можно получить в Центре по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений в Москве:
- на сайте Центра по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений: http://www.re-cnst.ru.
Вопросы и Ответы
Метки:
перепланировка квартир
,согласование перепланировки квартиры
,узаконивание перепланировки квартир
Зачастую владельцы своих квартир желают улучшить свои жилищные условия, воплотить давно задуманные планы по дизайну. Такие планы могут включать в себя не только косметический ремонт, то есть сменить обои в комнатах или заменить старое инженерное оборудование на новое с аналогичными параметрами и размерами, но и сделать более серьезные работы, передвинуть дверной проем в стене или убрать перегородку отделяющую соседние помещения.
Целью строительства было, как можно больше людей обеспечить отдельным жильем. Поэтому в дальнейшем это отразилось на качестве этих домов.
Кирпичные дома, возведенные в эпоху «развитого социализма» считаются довольно качественными, так трактуют специалисты. Дома построенные в эту эпоху могут простоять еще около 100 лет и даже более, после капитального ремонта. К такому типов домов относятся в основном «хрущевки» и «сталинки».
Несмотря на многочисленные предупреждения о последствиях неузаконенной перепланировки, стремясь улучшить свои жилищные условия, владельцы квартир по-прежнему сносят старые стены, возводят новые, округляют углы – и все без узаконивания. Об особенностях реализации жилья с перепланировкой рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
Не для кого не секрет, что некоторые семьи затевают ремонт своей квартиры именно летом, когда начинается самая пора отпусков. Вместо того, чтобы выбраться куда-нибудь подальше от городской суеты для многих семей начинаются хлопоты, связанные с согласованием перепланировки/переустройства квартиры, которые продолжаются несколько месяцев.
Панельные и блочные типы домов считаются одними из самых распространенных в Москве. Стены панельных домов изготавливают из легких бетонных панелей с армированием (железобетонные плиты). Считается, что каждая стена в панельных домах – это одна панель. В блочных сериях домов стены изготавливаются также как и в панельных, т.е. из легких бетонных панелей с армированием. Разница состоит лишь в том, что в блочных сериях стена комплектуется из нескольких элементов.
В сталинских домах основным преимуществом при проведении перепланировки квартиры является отсутствие несущих стен, которые отделяют комнату от комнаты, либо кухню от комнаты.
Монолитные дома на сегодняшний день считаются наиболее перспективными в строительстве. Да это и не удивительно, ведь в монолитных домах много преимуществ по сравнению с конкурентами.
Правительством Российской Федерации бесплатная приватизация продлена до первого марта 2013 года. В связи с этим в Санкт-Петербурге остро встал вопрос об узаконивании несогласованных перепланировок. Раскрыть процесс получения разрешительной документации для оформления перепланировок нам поможет Юрий Иванович Кузнецов – руководитель проектной фирмы «АРБИ», архитектор с 50-летним стажем работы.
Свободная планировка квартиры позволяет покупателям максимально возможно воплотить все свои видения по дизайнерским решениям.
Чего мы боимся, когда покупаем ковер? Самый первый страх это то, что он будет собирать в себя пыль, которая, в свою очередь вызовет аллергию у нас и наших домочадцев. Но на самом деле, ковры являются фильтром, который собирает в себя пыль, которую в свою очередь из него поглощает пылесос. Мало того, еще и американцы выяснили, что ковровые покрытия вбирают в себя еще и вредные вещества. Так что аллергикам бояться ковров не стоит
Хотя готовые шторы можно приобрести в любом специализированном магазине, заказ штор по-прежнему является наиболее популярным выбором для большинства дизайнеров и владельцев жилья
Все живое стремится к цвету, это действительно так. Магия цвета или так называемая аура-сома обволакивает нашу жизнь, ежедневно раскрашивая пространство в определенные тона. Аура-сома представляет собой целый комплекс инструментов по управлению энергией любого пространства посредством цвета. Очень важно не запутаться в характеристиках цвета, если вы научитесь правильно распознавать три критерия цвета (оттенок, яркость, насыщенность), то вы легко создадите желаемую ауру дома (www.decor-city.pro).
Ремонт – это сложный, продолжительный и порой затратный процесс, отнимающий у человека много сил и времени. На сегодняшний день, сложно представить современный ремонт жилого помещения без предварительной разработки дизайн проекта. Создание уникального дизайна интерьера процесс сложный, требующий определенных, знаний, навыков и творческого мышления. Доверить данный процесс лучше всего профессионалу – дизайнеру. Условно дизайн проект можно разделить на четыре основных этапа.
Сейчас современные кухни оборудуют, в первую очередь, большим количеством полезной для хозяйки бытовой техники. Но хотя почти в каждом доме можно встретить посудомоечную машину, всё равно, сложно представить кухню без кухонной мойки. Для кого-то она, в первую очередь, предмет интерьера и основной элемент дизайна кухни. Кто-то привычно использует ее для мытья посуды, фруктов и размораживания продуктов.
Пожалуй, создать интересный и грамотный интерьер маленькой комнаты для детей – более сложная задача, чем обустроить комнату для взрослых. Малыши более эмоциональны и подвижны, у них иное восприятие, они легче увлекаются чем-то новым.
В современном мире, живя среди пластмассы, синтетических тканей, человек стал большое внимание уделять натуральному сырью для изготовления предметов интерьера. За последние годы в моду вошли светильники из мрамора и других природных камней и минералов.
Ах, опять потолок низкий, думаю я, приезжая на замер квартиры. А как хочется простора и воздуха над головой. Ну, что ж, дорогой, есть у меня несколько трюков, что бы побороть твою давящую тяжесть
Зачастую владельцы своих квартир желают улучшить свои жилищные условия, воплотить давно задуманные планы по дизайну. Такие планы могут включать в себя не только косметический ремонт, то есть сменить обои в комнатах или заменить старое инженерное оборудование на новое с аналогичными параметрами и размерами, но и сделать более серьезные работы, передвинуть дверной проем в стене или убрать перегородку отделяющую соседние помещения.
Квартира-студия фактически является одним помещением, где нет перегородок и внутренних стен, но все-таки все жилое пространство разделено на зоны.
На сегодняшний день вопрос о переустройстве малогабаритных квартир является самым распространенным. Да это и не удивительно, потому что такие квартиры наиболее доступны и являются лидерами продаж на рынке недвижимости. К такому виду жилья можно отнести «хрущевки», да и жилье, в новостройках относящиеся к эконом-классу.
Что такое красные линии в техническом паспорте БТИ? Как узаконить красные линии? Что такое насанкционированная перепланировка?
Целью строительства было, как можно больше людей обеспечить отдельным жильем. Поэтому в дальнейшем это отразилось на качестве этих домов.
В сталинских домах основным преимуществом при проведении перепланировки квартиры является отсутствие несущих стен, которые отделяют комнату от комнаты, либо кухню от комнаты.
Свободная планировка квартиры позволяет покупателям максимально возможно воплотить все свои видения по дизайнерским решениям.
На сегодняшний день очень много нежилых помещений используют в качестве складов, магазинов, офисов, ресторанов, баров и другие.