Челябинская Недвижимость Получила Второе Дыхание, Или «Хрущевка» Forever!
Обещая каждой советской семье по собственной квартире, Никита Сергеевич не задумывался о метражах и удобстве комнат – да хоть бы гнезда вить. А между тем, построенные благодаря ему тысячи «хрущевок» по всей стране являются самым востребованным жильем. Чаще всего покупают квартиры в типичной пятиэтажке и в Челябинске.
Немного истории
Один из древнейших городов Урала, Челябинск тем не менее сформировал свой основной облик чуть более 50 лет назад. С 1956 года по всей стране начали строить типовые панельные дома, которые должны были стать выходом из бараков и спасением для тех, кто хотел иметь пусть тесную, но собственную однокомнатную или двухкомнатную квартиру. В итоге 95% Челябинска – это «хрущевки».
Такой дом ни с чем не спутаешь: маленькая кухня – не более 6 «квадратов», смежные или проходные комнаты, совмещенный санузел. Строились такие пятиэтажки преимущественно из панелей и почти все стены в них являются несущими.
Вторая жизнь хрущевки
Сегодня стоимость одного квадрата такого жилья колеблется от 35 до 40 тысяч рублей за квадратный метр. Зависит все, конечно же, от района, но и немаловажную роль в формировании цены играет состояние дома.
По признаниям строителей и коммунальщиков, большинство жилых площадей обветшали и требуют капремонта. Городской бюджет хватает только на смену труб, и то не во всех домах.
Федеральные программы по ремонту ветхого жилья тоже не спасают – притом, что ремонтировать надо чуть ли не все сразу, денег в Москве выделяют минимум…
Уникальным решением Челябинска стала реконструкция домов при условии проведения капитального ремонта здания. Кто-то предложил надстраивать над «хрущевками» по 1-2 этажа: дома строили крепко, добротно, особенно «первенцев», с хорошим фундаментом.
Даже подсчитали – жилая площадь города за счет такой надстройки может увеличиться на 2,5 миллиона квадратных метров! Идея мэрии понравилась, и процесс пошел.
Реконструировать дома отдали местным застройщикам, которые охотно подписались под проект, узнав, что новые квартиры они будут продавать самостоятельно.
Тем более их никто не стал ограничивать в планировке новых квартир. В обмен они гарантировали утепление стен, ремонт внутренних коммуникаций, благоустройство дворов.
А также покрыть новую крышу, устроить лифты, которые должны быть обязательно в здании выше 5 этажей, облагородить подъезды, поставить железные двери с домофонами при входе, подвести интернет и кабельное телевидение.
Первая такая надстройка появилась в конце 2008 года. Дом № 23 на улице Агалакова в Ленинском районе. Пионером стала компания «Росторгстрой».
Первый опыт выявил несколько минусов: перевозить жильцов дома оказалось некуда, да и сами они не соглашались переезжать во временное жилье.
Оставшись жить в таком доме, челябинцы постоянно мучились от шумов и закономерной свалки стройотходов. А застройщики, как и принято в нашей стране, столкнулись с бюрократическими проволочками в подготовке документов и необходимостью убедить всех жильцов разрешить реконструкцию.
Последнее – дело, эквивалентное 12 подвигам Геракла. Но первопроходец дал хороший пример другим застройщикам. И сейчас Челябинск постепенно меняет свой облик.
Москва – не пример
Был вариант у городской мэрии и пойти по московскому пути – снести старые дома и заняться точечным строительством. Но по заверению сотрудников администрации, в Челябинске менять «хрущевки» на новостройки не будут еще лет 10.
Впереди еще сотни крыш «хрущевок» и немного свободного места на окраинах. Да и заменить серийные многоквартирные постройки можно пока лишь аналогичными домами, только новыми. Так что, хрущевки forever!
Обсудить статью
Сразу два города Челябинской области вошли во итогам 2012 года в топ-20 лучших городов России по результатам интегрального рейтинга, который подготовили Союз архитекторов России совместно с институтом Урбаника, сообщает ИА Регнум.
Испания - это одна из самых очаровательных и наиболее посещаемых стран Европы, именно сюда съезжаются туристы со всех уголков Земли, чтобы насладиться отдыхом на прекрасных пляжах Испании. Особенно отдых в Испании пользуется популярностью у жителей стран Европы и последнее время у жителей России, которые приезжают сюда насладиться солнечным светом и красотой местных пляжей.
Закончилось ценовое ралли на рынке недвижимости 2009года. Цены упали на рынке жилой недвижимости города Челябинска до 35%. Затем начался рост. Неуверенные действия строителей, осторожные и взвешенные решения инвесторов это 2010год. И вот наступил две тысячи одиннадцатый. Что же он нам принес? Какова ценовая ситуация на жилую недвижимость в таком ме
Острый вопрос, перед которым становятся молодые люди, это вопрос жилья. Арендное жилье в Киеве, дело дорогое, не говоря о покупке своей квартиры, видимо потому многие приезжают в пригород столицы.
Как накопить деньги на квартиру? Нужно: торговаться, хранить чеки, анализировать цены, критически относиться к советам, платить себе.
Очень долгое время в городе Иркутске и его окрестностях не существовало нескромной состоятельности жилья, относящегося к элитному.
Покупая любой вид недвижимости, вы попадаете на дополнительные издержки. Если это квартира, коммерческая недвижимость или другое жилое сооружение, то эти издержки будут у вас в виде коммунальных платежей.
ем больше благоустроена наша Москва, тем комфортнее в ней жизнь населения и тем дороже стоимость недвижимости в нашем городе.
Купить загородную недвижимость довольно таки просто, надо только определиться с направлением. Например, Рублевское шоссе уже не модно, а на Симферопольском шоссе еще нет нормальных предложений
Как только вы попадаете в офис, даже очень небольшой компании, тотчас можно сделать вывод о ее обеспеченности, амбициях, профессионализме функционирующих в ней людей. Именно поэтому офис обязан сверкать и притягивать к себе внимание, располагать к открытой беседе и спокойным переговорам деловых людей.
