Элитное Жилье, Какое Оно

Понятия элитное жилье и престижный район появились в Москве сравнительно недавно. Основная причина появления таких понятий и вообще развивающаяся территориальная дифференциация Москвы в зависимости от качества жилья и окружающей среды - это социальное расслоение жителей города. Во второй половине 90-х годов столица начала превращаться в город контрастов. Рынок порождает очень разные типы горожан. Люди, у которых есть деньги, хотят жить в условиях, соответствующих мировым стандартам. Спрос рождает предложение - формируется жилье экстра-класса с обязательным пакетом привилегий и услуг. И этот процесс характерен не только для Москвы, в общем, он затронул и всю страну. Москва - это яркий пример расслоения общества взависимости от доходов. В Москве ежегодно строится около 3 млн. кв. м жилья. Из этого объема к элитному можно отнести чуть более 3% (14). В силу конкретных исторических причин Москва разительно отличается от европейских городов, и в первую очередь отсутствием дорогих районов, таких, как известные на весь мир Бэлгрейвия в Лондоне или бульвар Лан у Булонского леса в Париже. Элитное жилье, соответствующее мировым стандартам, в Москве начали строить незадолго до кризиса. За последние годы на рынке нетипового жилья произошло (и продолжается) серьезное расслоение по уровню комфортности, а значит, и по стоимости. Сформировались целые районы, где строятся только дешевые или только дорогие квартиры. Существует и набор критериев, отличающий один класс нетиповых домов от других. (13) В середине 90-х годов на рынке элитного жилья предлагались в основном: * - расселенные коммунальные квартиры. К категории "элитных" их можно отнести с натяжкой, так как, как правило, соседи, состояние подъезда, иногда отсутствие охраны и паркинг оставляют желать лучшего; * - квартиры в "сталинских" домах, кирпичных домах улучшенной планировки, "цековские" дома. Как правило, приходилось объединять 2-3 квартиры в этих домах для получения "элитной" площади; * - квартиры в новых элитных домах; Понятие "элитности" сильно изменилось за эти годы. В начале это были кирпичные или монолитные дома с подземным гаражом. Главной целью было снижение себестоимости, то есть экономия на всем: на высоте потолков - 2,7 м, на отделке фасадов и интерьеров холлов, на благоустройстве территорий. Как верно назвали эти дома - "пониженной элитности" или "повышенной комфортности". (11) Согласно опросу 12 крупнейших агентств недвижимости столицы в 1993-1994 гг. потенциальные клиенты исходили при покупке престижного жилья прежде всего из площади предлагаемого жилища, а затем в порядке убывания интереса - месторасположения, типа дома, социального состава соседей, состояния дорог, двора, подъезда. Уже к концу 1996 года приоритеты в выборе жилья высшей категории выглядят так: площадь, социальный состав соседей, инфраструктура, состояние подъезда, местоположение, тип дома. Цены на элитное жилье в середине 90-х годов были в среднем 3000 - 3500 долларов за квадратный метр. Например, квадратный метр квартира на Кутузовском проспекте, удовлетворяющей тогдашним требованиям элитарности жилья, стоил 5000 долларов, квадратный метр в квартире на Фрунзенской набережной - 3000-4000 долларов. (11) Бум на рынке элитного жилья в Москве наблюдается примерно с января 2000 года. Рынок элитного жилья очень узкий. И одним из основных факторов, влияющих на этот рынок - фактор политической стабильности. Рынок недвижимости еще не окончательно структурировался и каждый его сегмент только обретает критерии качества, комфортности и ценовые рамки. Поскольку четких границ в определении категорий жилья нет, объекты со сходными параметрами могут варьироваться по цене. Среди нового жилья качества "выше среднего" образовалось два явных пласта: жилье повышенной комфортности (оно стоит 800-1500 долларов за квадратный метр) и элитное (2000 - 5500 тысяч долларов за квадратный метр и выше). Среди элитного выделяется в отдельные типы жилье по-настоящему эксклюзивное элитное жилье (в небольших домах в тихих переулках центра) и дома клубного типа (многоквартирные высотки с полным комплексом удобств и развитой инфраструктурой), расположенные, как правило, в экологически чистых районах на Западе Москвы.