Лето 2008 Г. Основные Тенденции На Рынке Загородной Жилой Недвижимости

Причем речь здесь идет о совершенно различных по функциональным и качественным характеристикам объектах:

• проекты, ориентированные на постоянное проживание, но в форматах, предполагающих более доступный бюджет покупки – таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах.

Значительно выросла доля жителей Москвы, относящихся к верхнему слою среднего класса и которые хотели бы жить в более экологичном и менее густонаселенном пригороде, а не в черте города, но такой вариант, как коттедж для них пока недоступен.

Загородная недвижимость в формате таунхаус и квартира в загородном жилом комплексе представляют собой альтернативу традиционному загородному формату – коттеджу по цене и вызывают интерес более широкого слоя потенциальных покупателей.

Вывод на рынок предложений объектов недвижимости подобного формата позволяет охватить данную целевую аудиторию, которая безусловно гораздо более многочисленна, нежели чем целевая аудитория коттеджных поселков. Это подтверждается и высокой динамикой продаж.

В то же время районы малоэтажной застройки (3-7 этажей) имеют значительно меньшую антропогенную нагрузку – плотность населения в таких районах ниже, чем в городских кварталах, что позволяет говорить о более комфортной среде обитания и более высоких потребительских характеристиках данных районов.

Однако, развитие данного сегмента чувствительно к процессам, связанным с развитием транспортной инфраструктуры и смещением зон концентрации деловой активности из центра Москвы к ее периферии, другими словами, динамика появления новых проектов будет зависеть от динамики строительства новых дорог, развязок, линий общественного транспорта и строительством бизнес парков на окраинах Москвы.

• проекты, ориентированные на проведение выходных и сезонный отдых – поселки «дачного» формата.

С ростом благосостояния москвичей объем и популяризацией активного цивилизованного отдыха загородом высокими темпами растет спрос на покупку «дальних дач» в организованных коттеджных поселках, а также на краткосрочную и сезонную аренду коттеджей в загородных гостиничных комплексах и спортивно-развлекательных парках.

Сегмент «дальних дач» (организованных коттеджных поселков на удалении 60 – 150 км от МКАД) растет бурными темпами – объем предложения по всем загородным направлениям с лета 2007 г. по лето 2008 г. вырос в 3 раза и составил около 3 000 коттеджей, в первую очередь за счет развития на юге области – по Симферопольскому направлению в районе р. Ока.

Подавляющее большинство (около 80 %) предложения коттеджей сосредоточено в ценовом диапазоне от 100 000 до 400 000 $. Основной объем предложения коттеджей представляют собой дома площадью от 100 до 250 кв.м. как правило, с полевым участком площадью от 10 до 25 соток. Дачный формат предопределяет фунционал и соответствующие размеры. Функционал, обеспечивающий нормальное проживание на выходных, минимален – гостиная – каминный зал, кухня – столовая, 3-4 спальни, 2 санузла, возможна сауна. Исходя из данного набора помещений, общая площадь может составлять 150 – 250 кв.м. Площадь земельного участка, приемлемая для дома таких размеров, учитывая невысокую стоимость земли – 15 – 25 соток. Основная часть коттеджей возводится из дерева.

Спрос в данном сегменте потенциально объемен, его рост будет пропорционален масштабам предложения и популяризации активного цивилизованного отдыха загородом. Объем данного рынка за несколько лет при условии социально-экономической стабильности в стране может вырасти в разы. Спрос будет тяготеть к проектам с более развитой спортивно – развлекательной инфраструктурой в экологически чистых местах на «большой воде» по направлениям, с наилучшей транспортной составляющей (Новорижское шоссе – Озернинское, Рузское, Верхнерузское, Яузское вдхр.; Симферопольское шоссе – район р. Ока).

Растет количество людей, которые имеют финансовые возможности для приобретения загородного дома дачного формата, но не спешат этого делать, поскольку не хотят обременять себя наличием дачи (коммунальные платежи, охрана, обустройство дома, благоустройство территории участка) и привязываться к конкретному месту и типу отдыха. Для таким образом настроенных людей наибольший интерес представляет краткосрочная и сезонная аренда коттеджей в загородных гостиничных комплексах и спортивно-развлекательных парках.

Наличие спроса и ограниченность предложения в данном сегменте объясняет почти 100 % загрузку в выходные дни арендных домиков в загородных гостиничных комплексах и спортивно-развлекательных парках. Наиболее известные – «Завидово», «Истра Holiday», «Lada Holiday»,«Колкуново», «Яхрома», «Волен», «Царь-град – Спас Тешилово».

Диапазон ставок аренды 5 000 – 40 000 рублей / сутки, средняя ставка – 13 000 рублей / сутки.

Для привлечения отдыхающих необходимо предоставить возможность проведения досуга интересно и разнообразно – различные виды активного отдыха и развлечений:

• спорт – теннис, волейбол, баскетбол, мини-футбол, плавание,




• прогулки на катере или яхте,




• водные лыжи, гидроциклы, катамараны,




• мини-гольф,




• конные прогулки,




• стендовая стрельба, спортинг,




• охота, рыбалка,




• полеты на вертолете, дельтаплане, воздушном шаре,




• прокат квадроциклов,




• мини-зоопарки или сафари-парк,




• бани, сауны,




• рестораны, дискоклубы,




• анимационные программы,




• и др.

Большинство проектов расположены на удалении до 60 – 70 км от МКАД. Однако, основными факторами успешности загородных парков является не столько транспортная доступность, сколько природно-рекреационные характеристики их месторасположения (большей привлекательностью обладают проекты, расположенные на «большой воде» - Истринское, Иваньковское вдхр., каскад водохранилищ Дмитровского направления ) и перечень видов отдыха и развлечений.

Также чётко этим летом прослеживается на рынке элитной загородной недвижимости тенденция роста доли покупателей, использующих ипотечное кредитование, что, в принципе, нехарактерно для текущего состояния рынка ипотечного кредитования России.