Страхование Недвижимости

Страхование недвижимости

РАЗНОВИДНОСТИ
Оказывается, существует несколько рисковых ситуаций, в которые может угодить человеческая собственность, например, недвижимость.
Прежде всего, возможность негативного воздействия окружающей среды или иных форс-мажоров. Действительно, защитить свой дом от пожара или наводнения собственными силами практически невозможно, а причиненный впоследствии ущерб может поразить в самое сердце даже чрезвычайно состоятельных граждан.
Иная разновидность риска - это вероятность лишения прав на собственность вследствие определенных причин. В этом случае собственность уничтожается не путем физического воздействия, а в результате правовой атаки.
Действительно, в некоторых случаях, имеется возможность потери недвижимости (особенно, если тот, кто захочет отнять ее - собаку на этом съел), несмотря на то, что вся документация на нее оформлена профессионально и по закону.
Страхование собственной недвижимости от риска такого рода специалисты называют титульным (иначе – титулом). Несмотря на то, что данный вид страхования недвижимости является актуальным, к нему обращаются редкие граждане. Все потому, что пока еще не привыкли, ведь раньше нельзя было застраховать право собственности. Теперь же можно – и нужно.

ОСОБЕННОСТИ
Титул загородной недвижимости (в смысле страхование права на нее) не многим похож на тот же процесс относительно собственности в городе и отличается набором всевозможных трудностей при проверке законности сделки (которая обязательна перед страхованием).
1. Загородная недвижимость чрезвычайно разнообразна, например, коттеджи, дома, дачи и прочие объекты. Вследствие чего оценить ее с предельной достоверностью (как это бывает в городе с типовыми жилищами) чересчур сложно. В результате, выходит, что процедура страхования оказывается слишком длительной и к тому же, требует немалых финансовых вложений.
2. Процесс заключения сделки в случае с загородной недвижимостью непростой. Все это потому, что для ее заключения необходимо множество документов, да и законодательные нововведения еще не изучены должным образом. Как именно поступать в данном случае, не всегда понятно
3. Кроме того, по закону часть земли и дом на ней – совершенно различные моменты. Соответственно, регистрационные документы на эти два объекта будут также различными и отдельными. А это значит, что если владелец получает в собственность домостроение, то это вовсе не означает, что он также начинает владеть и землей.
4. Важный отличительный момент загородного страхования – предназначение земельного участка. Так, например, в условиях города ситуация понятная – домостроительство законно, так как имеет место на территории, предназначенной для поселений. За городом – иначе. Несмотря на то, что сельскохозяйственные земли превосходно подходят на строительства комфортабельных жилищ, законодательство против. Поэтому, прежде чем построить загородный коттедж без особенных проблем – нужно изменить статус земли. В противном случае незаконно выстроенное жилище будет снесено.
5. Именно за городом находятся множество участков, которые находятся под особенной защитой государства. Строить на этих землях запрещено, но арендовать на определенный срок – можно. Продвинутые арендаторы вместо позволенного так называемого обустройства возводят благоустроенные роскошные дома. Увы, будущее недвижимости такого рода также представляется небезоблачным.
Все перечисленные аспекты могут внести неясность в ситуацию с загородной недвижимостью и вызвать начало судебных распрей. Риску оказаться в подобной ситуации потенциально может подвергнуться практически любой владелец объекта собственности, располагающейся за городом.

ЧТОБЫ НЕ ОКАЗАТЬСЯ В ЛОВУШКЕ…
Приобретая землю, необходимо пользоваться услугами профессиональных риэлторов (имеющих опыт работы именно с земельными загородными участками), ведь они в силах оказать вам существенную помощь и выяснить, например, не подвергнется ли ваш будущий участок государственным застройкам (объектами инфраструктуры, например). Знать это необходимо для того, чтобы не оказаться неудел, выстроив в будущем на данном участке жилище. Если земля под вашим домов окажется востребованной, то государство имеет право изъять ее (дом, понятное дело, будет снесен). Собственник, естественно, получит компенсацию, но вот только ее сумма может оказаться несоответствующей рыночной стоимости.
Чтобы не столкнуться с проблемами подобного рода, необходимо обратиться в страховую компанию, но только после того, как желаемый объект (участок земли) будет найден, а документы о его происхождении будут тщательно изучены

НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ ВВИДУ…
Обычно страхование собственности может быть на год, три или десять лет. Соответственно, стоимость страховки в первом случае составляет восемь десятых процента от цены недвижимости, во втором – полтора процента, в третьем - четыре. Для выведения правильной суммы непременно приглашают оценщика, который определяет стоимость собственности.
Кстати, если со временем недвижимость подымится в цене, то и сумма страховки увеличится (нужно будет доплатить).

Прежде чем заключить страховой договор, страховые компании чрезвычайно скрупулезно изучают сделку с недвижимостью и ее правомерность, ведь в случае чего они несут ответственность, покрывая возможный ущерб деньгами.

Источник :  news-house.ru