Продажа Новостроек В Москве- Как Дурят Покупателей
Продажа квартир в новостройках имеет защитную степень- закон о долевом участии. Однако существует масса способов обойти все законы и буквально "кинуть всех". Самый распространеный способ- банкротство застройщика. Против этого пока нет никакого оружия. В Думе лежит закон о взаимном страховании застройщиков, но лежать, судя по всему, ему еще долго.
Способов обмана при покупке недвижимости в Москве существует огромное множество. Проанализируем самые распространенные.
1. Новостройки. Двойная продажа. Здесь скорее всего речь пойдет о проблемном застройщике.
- Если имеет место договор инвестирования, соинвестирования, предварительного, договора уступки права требования, то право на продаваемую Московскую недвижимость будет иметь лицо, которое оплатило договор первым.
- Если речь идет о договоре долевого участия, право на новостройку (квартиру) будет иметь лицо, первое зарегистрировавшее свои права в органах Росреестра (см. ст 433 ГК РФ, установившей, что "договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации").
- Если отсутствует информация о других претендентах на покупаемую квартиру, то собственником квартиры будет считаться тот, кто первым обратится в суд и суд определит его владельцем квартиры.
- Если вы попали в число обманутых покупателей, вам следует воспользоваться Постановлением Пленумов ВС РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, которые возникают в судебной практике при решении спора, связанного с защитой прав собственности и других вещных прав». Здесь определено, что при двойной продаже квартир, обманутый покупатель имеет право требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
2. Значительное снижение цены. Крайне редко, чтобы покупатель резко снижал цену (ниже 10%) это бывает в случае возникновения проблем с продажей недвижимости.
- Квартира может состоять под арестом (то есть судебное решение о аресте квартиры есть, но до органов Госрегистрации не доведено или временно снято).
- Квартира продается по поддельным документам (завещания, решения суда и т.п.).
3. Продажа квартиры по доверенности. Отменить доверенность можно хоть за минуту до подписания сделки у того нотариуса, у которого она была выдана. Узнать об этом невозможно.
4. Большое количество продаж данной квартиры- стопроцентный индикатор "Юридической нечистоты"
5. Если внешний вид собственника вызывает у вас подозрение- требуйте справку из НД и ПНД. В противном случае может оказаться, что собственник невменяем и сделка ничтожна.
6. Бывшие владельцы квартиры. Если квартира у нынешних собственников оказалась по безвозмездному договору, вероятность, что у вас квартиру по решению суда отберут очень высока. Если у бывших владельцев Московской квартиры окажется договор, например, о пожизненном проживании в данной квартире- вас ждет большие неприятности.
7. Внимательно изучите документы БТИ. Если была произведена незаконная перепланировка, то ваши затраты на ее узаконивание будут очень существенны.
8. Иногда, чтобы сэкономить на налогах, указывают заниженную сумму за квартиру. При возникновении споров вы, в случае чего, получите только эту указанную сумму.
9. Супруги и дети продавца. Если квартира покупалась в браке, но оформлена на одного из супругов, нужно брать у второго супруга нотариальное согласие на продажу квартиры. Дети, прописанные в квартиру выписаны в никуда быть не могут- на это обратите внимание.
10. Если кто- либо из квартиры был выписан в связи с отбыванием срока в местах лишения свободы- он имеет право проживания в квартире с момента освобождения.
11. Если квартира досталась владельцу по наследству по закону, а не по завещанию, стоит ждать от других наследников возможных претензий на квартиру.
12. Важно- проверить квартиру по наличию спора или обременения. Эти данные можно взять в Росреестре или в гражданском суде по месту нахождения квартиры.
Это не исчерпывающий, а самый распространенный список. Криминальные новости часто напоминают об этом. Конечно, если вы привлечете к процессу покупки ипотечный банк или страховую кампанию,опасность несколько снизится, но полностью исключить ее нельзя.
Обсудить статью
Покупка новостройки от застройщика в корне отличается от приобретения любого другого недвижимого имущества. В большинстве случаев в момент совершения сделки не то, что на квартиру - на фундамент дома посмотреть нельзя: он еще не построен. А когда дом будет завершен, квартиры в нем уже будут распроданы. Так что покупатель жилья в новостройке всегда вынужден рисковать.
Права инвесторов были нарушены при строительстве 143 объектов в Московской области, в половине случаев проблема решена, сообщил министр строительства Московской области Евгений Серегин на расширенной коллегии министерства в пятницу. "На территории Московской области находится 143
Управление жилой недвижимостью – бизнес, приносящий стабильный доход. Наиболее востребованной с этой точки зрения является жилплощадь Москвы и Санкт-Петербурга, куда ежегодно в поисках заработка устремляются тысячи студентов и бизнесменов со всех концов России. Но и здесь есть подводные камни...
Иногда долготерпение наших людей восхищает. Будто с нами лишь никак не совершают: увеличивают квартплату, никак не желают врачевать и изучать безвозмездно, постоянно увеличивают расценки на продукты, опять вводят прописку (сообразно сущности-свежее крепостное преимущество) и т.д. и т.п.-и всё не достаточно. Какая-то нестерпимая повадка вытерпеть-повадка, коия никак не проходит.
Статья раскрывает ответ на самый частый вопрос потребителей "Можно ли обменять мобильный телефон если он мне не подошел?".
Трудовая книжка в нашей жизни является основным документом о трудовой деятельности и трудовом стаже работника, но, что делать, если она безнадежно утрачена. Практические советы.
В нашей жизни нередко возникают ситуации, когда бывают срочно необходимы услуги нотариуса, но мало кто знает о том, что некоторые категории граждан могут пользоваться определёнными льготами на совершение нотариальных действий. Об этом подобно описывается в Налоговом кодексе РФ (статья 333.38) В нашей статье подробнее разберёмся в том, на какие льготы можно рассчитывать и кому их могут предоставить.
Так ли просто сделать перепланировку в собственной квартире? Какие разрешения необходимо получить, какие документы БТИ необходимы.
Государственную регистрацию недвижимости необходимо осуществлять в следующих случаях: при наследовании или дарении, покупка/обмен, текущее строительство, отсутствие регистрации в едином гос. реестре, приватизация/деприватизация, а также при аренде объекта сроком более 1 года.
Наверняка Ваше предприятие сталкивалось с ситуацией, когда для открытия бизнеса или открытия нового направления бизнеса в другой стране необходимо ознакомится с правовыми требованиями относительно деятельности в данном направлении в этой стране. То есть Вам необходим анализ действующего законодательства по определенному направлению Вашего бизнеса в иностранном государстве.
У Вас есть решение суда (российского или иного), но контрагент (должник) находится в Украине.Как исполнить это решение у Украине?
Желая купить новостройку "от застройщика", даже недорогую квартиру эконом класса, более 70% прибегают к помощи ипотеки. Выбрать застройщика и квартиру в Москве или в Подмосковье- это 5% дела. Главную роль здесь играет ипотечный банк. Сами банки обманывать любят и это подтверждает вал жалоб на их деятельность.
Москва- один из самых экологически грязных городов мира. Четыре крупных мусоросжигательных завода, 11 действующих ядерных реакторов, нефтеперерабатывающий и сталелитейные заводы...
