Государственная Регистрация Недвижимости
Через какие бы этапы не шли процедуры, сопряженные с изменением владельца (собственника) недвижимости, их логичным завершением всегда должна становиться государственная регистрация сделок с недвижимостью, то есть регистрация права собственности. Именно она является основным или, точнее сказать, единственным весомым доказательством совершения сделки или любой другой операции. Это право возникает у собственника лишь после соответствующих изменений в ЕГРП и может быть отменено только по решению суда.
Государственная регистрация недвижимости должна осуществляться в следующих случаях: при наследовании или дарении, покупка/обмен, текущее строительство, отсутствие регистрации в едином гос. реестре, приватизация/деприватизация, а также при аренде объекта сроком более 1 года, находящегося в жилом фонде. Эта процедура четко прописана в Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ГК РФ.
Из-за сложности со сбором необходимых документов оформление недвижимости занимает заметное количество времени. Но по закону государственная регистрация сделок с недвижимостью не может длиться более 1 месяца с момента предоставления всех документов.
Кроме того, в регистрационной палате собственнику может быть отказано в регистрации права. Причиной может стать не только неверная информация, но и передача уполномоченному лицу неполного пакета документов и ошибки в его оформлении. Также у регистратора могут возникнуть сомнения по поводу юридической чистоты документов или в случаях, когда в отношении имущества наложен арест.
Если собственник или заинтересованное лицо не согласны с вышеприведенными доводами в отказе регистрации, данное решение может быть без особых затруднений обжаловано в суде. Если гос.орган принял окончательное решение об отказе регистрации права, то владельца имущества в сей же день через почтовую службу уведомят о причинах отказа. После этого собственник обязуется устранить все выявленные недостатки. Наиболее частой проблемой на этом этапе становятся неверное заполнение документов и их неполный перечень.
Зная с чем сталкиваются многочисленные собственники, великое множество фирм предлагают свои услуги по проведению и помощи в процессе регистрации недвижимости, очень важно найти действительно компетентных специалистов, чтобы оформление недвижимости прошло без проблем и отказов в регистрации.
Обсудить статью
Регистрация недвижимости - это выражение очень объемно и включает в себя большое количество операций подпадающих под это понятие. Человек впервые может столкнуться этим выражением по многим причинам. Самые распространённые из них это покупка жилья и всё, что с этим связано. Регистрация сделок с недвижимым имуществом является государственной. Зачем же тогда юристы спросите вы?
Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, независимо от того, какой статус имеет объект недвижимости – жилой или нежилой, переход права собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации. Именно момент государственной регистрации перехода права собственности от одного лица к другому считается моментом, когда покупатель (одаряемый, рентоплательщик и т.п.) недвижимости получает официальное право собственности на данный объект и становится его полноправным владельцем.
В данной статье затронем только порядок и правовую сторону купли-продажи квартиры, (комнаты в квартире).
С юридической точки зрения, договор, заключенный в простой письменной форме (ППФ), и договор, оформленный у нотариуса, обладают равной силой. Однако и у того, и у другого имеются свои нюансы, поэтому в определенных случаях более предпочтительным будет являться уже конкретный вид. О том, в каких случаях лучше обращаться к оформлению и заверению договора у нотариуса, а в каких без этого можно обойтись, рассказывают специалисты отдела юридического департамента ГК «МИЦ».
В соответствии с ГК РФ наследование бывает по завещанию и по закону. Наследование по закону осуществляется в случае, если оно не изменено завещанием. Если наследодатель не оставил завещание, то к наследованию призываются наследники в порядке очередности. Единственная возможность распорядиться имуществом после своей смерти - составить завещание.
Финансовый кризис, которым в настоящее время охвачена вся планета, в первую очередь отразился на мировых рынках недвижимости. Непредсказуемый характер, который приобрело ценообразование на рынках недвижимости и строительства, опровергает сделанные ранее оптимистичные предположения о восстановлении рынка в начале 2009 года. Большинство экспертов осторожно ссылаются на 2010 год, в котором ситуация якобы станет более устойчивой и поддающейся прогнозам...
Все области нашей с вами жизни регулируются законом. Правила и установки сопровождают нас везде и всегда, хотим мы этого или нет.
Для оформления права собственности на созданный дачный (садовый) дом или строительные бытовки необходимо: 1. Заполненная декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично по установленной форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 232 от 15.08.2006 г.)...
Кадастровый паспорт земельного участка считается актуальным пока ...
В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает обязательное участие нотариусов в проведении сделок с недвижимым имуществом. По мнению разработчиков, нотариальное заверение при оформлении недвижимости поможет уберечь граждан от мошенничества. Однако эксперты уверены, что, лоббируя свои интересы, нотариусы в действительности не имеют возможностей для обеспечения прозрачности сделки.
Иногда долготерпение наших людей восхищает. Будто с нами лишь никак не совершают: увеличивают квартплату, никак не желают врачевать и изучать безвозмездно, постоянно увеличивают расценки на продукты, опять вводят прописку (сообразно сущности-свежее крепостное преимущество) и т.д. и т.п.-и всё не достаточно. Какая-то нестерпимая повадка вытерпеть-повадка, коия никак не проходит.
Статья раскрывает ответ на самый частый вопрос потребителей "Можно ли обменять мобильный телефон если он мне не подошел?".
Трудовая книжка в нашей жизни является основным документом о трудовой деятельности и трудовом стаже работника, но, что делать, если она безнадежно утрачена. Практические советы.
В нашей жизни нередко возникают ситуации, когда бывают срочно необходимы услуги нотариуса, но мало кто знает о том, что некоторые категории граждан могут пользоваться определёнными льготами на совершение нотариальных действий. Об этом подобно описывается в Налоговом кодексе РФ (статья 333.38) В нашей статье подробнее разберёмся в том, на какие льготы можно рассчитывать и кому их могут предоставить.
Так ли просто сделать перепланировку в собственной квартире? Какие разрешения необходимо получить, какие документы БТИ необходимы.
Существует масса способов обмана желающих купить квартиру в новостройке. Здесь рассмотрены некоторые.
Наверняка Ваше предприятие сталкивалось с ситуацией, когда для открытия бизнеса или открытия нового направления бизнеса в другой стране необходимо ознакомится с правовыми требованиями относительно деятельности в данном направлении в этой стране. То есть Вам необходим анализ действующего законодательства по определенному направлению Вашего бизнеса в иностранном государстве.
У Вас есть решение суда (российского или иного), но контрагент (должник) находится в Украине.Как исполнить это решение у Украине?
С окончанием сделки купли-продажи квартиры и получением долгожданных ключей от нового жилища, расходы на квартиру не заканчиваются, а скорее всего только начинаются....
Что нужно знать, если Вы хотите получить кредит на квартиру. Тонкости оформления ипотеки и как можно облегчить себе жизнь.
Так ли просто сделать перепланировку в собственной квартире? Какие разрешения необходимо получить, какие документы БТИ необходимы.
Как правильно оформить увольнение. Как быть если начальство заставляет написать заявление якобы по собственному желанию? Как бороться с беспределом руководства и куда обращаться за помощью.
Когда необходимо проходить регистрацию договора аренды? Что вообще означает эта государственная регистрация договора аренды и какие могут возникнуть сложности при её оформлении.
Какие этапы необходимо пройти, чтобы зарегистрировать договор дарения? Какие могут возникнуть трудности при оформлении документов и что нужно знать прежде чем заняться регистрацией.
