Расширяем Жилую Площадь!
В последнее время люди для того, чтобы улучшить свои жилищные условия, тем более, когда нет возможности купить новое, более просторное жилье, все чаще осуществляют в своих квартирах перепланировку, а в случае отсутствия балконов преимущественно на 1 этажах пристраивают их, для того чтобы расширить свою жилплощадь. Только вот продать такую квартиру, не узаконив самовольную пристройку, будет практически невозможно...
На сегодняйший день пристрой балкона является реконструкцией, разрешение на реконструкцию выдает Департамент архитектуры и градостроительства г. Омска. Только в административном порядке узаконить пристройку балкона вряд ли получится (еще не было ни одного случая). Это происходит потому, что для получения такого разрешения согласно п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ нужно предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, т.е. сначала зарегистрировать право собственности на землю под вашим многоквартирным домом, затем выделить землю под будущей пристройкой и также оформить ее в собственность. Также потребуется градостроительный план земельного участка, проектная документация, согласие всех собственников квартир в вашем доме… Сколько потребуется на это времени? Год, два...
Единственный вариант оформить ваш балкон — обратиться в суд. Но возможность узаконить уже построенный балкон в судебном порядке есть только при соблюдении ряда условий. Во-первых, необходимо убедиться, что под будущим балконом не проходят коммуникации. Об этом можно узнать, обратившись в обслуживающую организацию, либо в Омскархитектуру. Во-вторых, обязательно должны быть проект и доказательства того, что ваша пристройка соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц.
Самовольно построенный балкон могут обнаружить в случае административной проверки. Обнаружение «нелегального» балкона грозит серьезными неприятностями. Во-первых, административными штрафами. Во-вторых, обязанность привести квартиру в первоначальное положение: балкон заставят разобрать, причем в определенный срок. Если владелец квартиры отказывается ломать балкон, ему грозит судебное разбирательство, в результате которого пристрой ликвидируют помимо воли хозяина, а квартиру выставят на продажу с публичных торгов. Такие случаи в нашем городе уже были зарегистрированы.
Приступайте к строительству балкона только в соответствии с проектной документацией, которую вам разработает проектная организация, имеющая свидетельство. А по факту обязательно узаконьте вашу пристройку, чтобы избежать неприятных визитов официальных лиц, недовольства соседей или судебных разбирательств с ними, а также, чтобы иметь возможность осуществлять сделки с вашим жилым помещением. Труд по согласованию перепланировки доверьте тем, кто делает это быстро, грамотно, законно - профессионалам.
Источник - ЗАО ОМСКСТРОЙПРОЕКТ: http://opsp.ru/
Вопросы и Ответы
Чаще у граждан не всегда хорошие отношения с соседями и, планируя ремонт, связанный с перепланировкой, мы думаем: нужно ли получать согласие соседей на перепланировку. В большинстве случаев это сделать невозможно, этому может быть множество причин, от недружественных отношений до невозможности получить их согласие в связи с их банальным отсутствием.
В Украине лицо получившее свидетельство адвоката может оказывать любые виды юридических услуг. Однако, как говорит народная мудрость, специалист во всем – это специалист ни в чем. Адвокаты Украины невольно выбирают для себя ту или иную специализацию. Кому-то нравятся гражданские дела, кому то уголовные. Но лишь одно правило всегда имеет место, чем больше адвокат занимается, тем или иным вопросом, тем лучше у него это получается.
Как быть если дом на земельном участке построен без получения необходимых разрешений, документов на него никаких нет, но возникла необходимость его продать? Для того чтобы продать недвижимое имущество, нужно чтобы оно принадлежало продавцу на праве собственности. Собственником недвижимости признается лицо, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке.
Сегодня все больше людей стремятся изменить планировку своей квартиры, чтобы сделать ее более комфортной и уютной. Если вы тоже подумываете об изменении планировки своего жилища – обязательно прочтите эту статью. Из нее вы узнаете, чего нельзя делать при перепланировке квартиры.
В 1999 году, за год до обещанной М. Горбачёвым каждой советской семье отдельной квартире, по данным Госкомстата, в Российской Федерации насчитывалось 746 тысяч квартир коммунального заселения, так называемых «коммуналок». Явление, которое необыкновенно полно и ярко характеризует советскую эпоху. Доставшееся тяжким наследством XXI веку уродливое порождение «новейшей истории СССР».
«Аренда» - это слово латинское, означает «сдавать в наем». Аренда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому какая-либо собственность может передаваться во временное владение арендатору, который платит за это арендую плату. Доход, который получает арендатор в результате пользования чужой собственностью, он оставляет себе.
Вечная проблема в виде арендной неуплаты между квартиросъемщиком и арендодателем существует в любой стране, и каждая страна пытается предпринять особые усилия в виде законов, поправок в законах для того, чтобы эту ситуацию разрешить.
Когда необходимо проходить регистрацию договора аренды? Что вообще означает эта государственная регистрация договора аренды и какие могут возникнуть сложности при её оформлении.
Какие этапы необходимо пройти, чтобы зарегистрировать договор дарения? Какие могут возникнуть трудности при оформлении документов и что нужно знать прежде чем заняться регистрацией.
В крупных городах Германии спрос на жилье неизменно высок. Не только в этой стране, а в Европе в целом, найм жилья легализован: у каждой стороны этого процесса есть свои строго прописанные правила в отличие от условий в России.
Сегодня все больше людей стремятся изменить планировку своей квартиры, чтобы сделать ее более комфортной и уютной. Если вы тоже подумываете об изменении планировки своего жилища – обязательно прочтите эту статью. Из нее вы узнаете, чего нельзя делать при перепланировке квартиры.
Чаще у граждан не всегда хорошие отношения с соседями и, планируя ремонт, связанный с перепланировкой, мы думаем: нужно ли получать согласие соседей на перепланировку. В большинстве случаев это сделать невозможно, этому может быть множество причин, от недружественных отношений до невозможности получить их согласие в связи с их банальным отсутствием.
Как быть если дом на земельном участке построен без получения необходимых разрешений, документов на него никаких нет, но возникла необходимость его продать? Для того чтобы продать недвижимое имущество, нужно чтобы оно принадлежало продавцу на праве собственности. Собственником недвижимости признается лицо, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке.
Сегодня все больше людей стремятся изменить планировку своей квартиры, чтобы сделать ее более комфортной и уютной. Если вы тоже подумываете об изменении планировки своего жилища – обязательно прочтите эту статью. Из нее вы узнаете, чего нельзя делать при перепланировке квартиры.
Чаще у граждан не всегда хорошие отношения с соседями и, планируя ремонт, связанный с перепланировкой, мы думаем: нужно ли получать согласие соседей на перепланировку. В большинстве случаев это сделать невозможно, этому может быть множество причин, от недружественных отношений до невозможности получить их согласие в связи с их банальным отсутствием.
Как быть если дом на земельном участке построен без получения необходимых разрешений, документов на него никаких нет, но возникла необходимость его продать? Для того чтобы продать недвижимое имущество, нужно чтобы оно принадлежало продавцу на праве собственности. Собственником недвижимости признается лицо, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке.
Обсудить статью
