Сделка Купли/продажи Недвижимости, Будь То Коммерческий Объект Или Земельный Участок, Имеет Свои Особенности, Учёт Которых Способен Отнять Как У Прода
Сделка купли/продажи недвижимости, будь то коммерческий объект или земельный участок, имеет свои особенности, учёт которых способен отнять как у продавца, так и у покупателя много сил и времени. При этом, нет никаких гарантий, что сделка пройдёт без осложнений и неприятных последствий для той или другой стороны. Пожалуй, единственный способ минимизировать большинство связанных с куплей продажей коммерческой недвижимости рисков это прибегнуть к услугам агентства, специализирующегося на сделках в данной сфере. Однако и здесь существуют свои сложности: наравне с профессионалами на рынке действует масса дилетантов, единственная цель которых - получение прибыли в виде процента в кратчайшие сроки. Попробуем разобраться, в чём разница между риэлтерскими агентствами и как сделать правильный выбор.В первую очередь, профессиональные агентства недвижимости способны значительно ускорить процесс покупки или продажи земли, либо коммерческой недвижимости. Они создают и поддерживают обширную базу данных, содержащую информацию о выставленных на продажу объектах, а также ведут учёт покупателей. Таким образом, клиенту агентства, возможно, не придётся ждать появления на рынке подходящей недвижимости или покупателя. С другой стороны, расходы на поддержание собственной базы данных и реклама требуют больших трат, на которые большинство непрофессионалов не могут или не хотят себе позволить. Поэтому поиск с их помощью может затянуться на неопределённый период времени.
Второе значимое отличие состоит в том, что солидные агентства гарантируют проверку всех необходимых для заключения сделки документов. Юридическая проверка имеет две стороны: проверка документов на объект недвижимости и проверка документов сторон сделки. Примером, иллюстрирующим её необходимость, являются ситуации, когда покупатели в течение нескольких лет не могли привести документы на купленный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Необходимых документов может не быть и на строение, либо его часть, которая подвергалась перепланировке, не утверждённой уполномоченными органами. В любом случае, получение документов потребует сил, денег и времени, а иногда и вовсе может оказаться невозможным. В свою очередь, проверка документов участников сделки нужна для того, чтобы избежать осложнений при её регистрации. Законодательство выдвигает к покупателю и продавцу недвижимости целый ряд требований, при несоблюдении которых сделка купли/продажи земельного участка, либо коммерческой недвижимости может быть признана недействительной. Кроме того, проверка документов профессиональными риэлтерами пресекает возможность обмана. В частности известны случаи продажи коммерческой недвижимости лицами, которые не являлись её собственниками и не имели необходимых правоустанавливающих документов. Следует отметить, что непрофессиональные риэлтеры зачастую пренебрегают процедурой проверки документов, ставя под удар интересы своих клиентов ради получения прибыли.
В пакет базовых услуг профессиональных агентств недвижимости входит составление и содействие в заключение договора купли/продажи коммерческой недвижимости или земельного участка. Юристы оказывают консультативную помощь и помогают покупателю и продавцу прийти к компромиссу по ряду интересующих их вопросов. Важную роль здесь играет квалификация юристов, а статистика такова, что солидные агентства лучше заботятся о подборе кадров.
В заключение необходимо сказать о том, что для профессионала огромную роль играет имидж. Одна серьёзная ошибка может стоить ему потери части клиентской базы, а, как следствие и определённой доли доходов. В условиях жёсткой конкуренции профессиональные агентства стараются максимально реализовать интересы каждого клиента, тем самым, улучшая имидж и делая любую сделку с недвижимостью выгодной и простой, как для покупателя недвижимости, так и для её продавца.
автор: Агентство "ВЫБОР" - Санкт-Петербург
Вопросы и Ответы
Статья описывает сложности и проблемы при оформлении жилой и коммерческой недвижимости.
Конечно, купить квартиру без лишних затрат на оплату услуг посредников, коими выступают специалисты по недвижимости того или иного агентства недвижимости, хочется многим покупателям недвижимости
Решили самостоятельно через печатные издания лично заняться поиском объекта недвижимости или его реализацией? Тогда вам нужен инструмент, который позволил бы сделать это как можно проще, быстрее, эффективнее и желательно без посредников и без комиссиона. Реально? Да. Речь об услуге TRANZACT.md.
Если вы продаете, обмениваете или покупаете недвижимость в Казахстане, то можете абсолютно бесплатно подать свое объявление на этом сайте. Ваше объявление увидят сотни людей и вы найдете потенциального продавца или покупателя , на ваш спрос или предложение.
Действительно, практически каждому из нас периодически требуется то ли продать квартиру, то ли арендовать жилье на некоторое время, то ли сдать производственное помещение в аренду…
В операциях купли-продажи недвижимости всегда фигурируют большие суммы денег, и потому вопрос расчетов и перечислений обычно волнует как покупателя, так и продавца. Особая сложность заключается в том, что такие сделки проходят в несколько этапов и длятся не один день, соответственно, и расчет за квартиру чаще всего бывает поэтапным. Как правильно организовать этот процесс, чтобы избежать обмана и досадных недоразумений?
С 1 апреля 2011 компания МИЦ - недвижимость начала выдавать за свой счет страховку от всех рисков при заключении договора о покупке любого объекта недвижимости. Это беспрецедентная программа по улучшению качества работы со своими клиентами.
По статистике у большинства граждан имеющих свою недвижимость, это самое дорогое имущество владельцами которого они являются. Давно прошли те времена, когда широкий круг очередников постепенно обеспечивался жильем от государства. В данное время надеяться на социальное жилье могут не все, а на субсидии от государства на покупку жилых помещений могут только определенные категории граждан и поэтому свой квартирный вопрос каждый из нас должен решать по своему.
Рассмотрим возможные варианты приобретения недвижимости: 1. как частное лицо; 2. на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью). Вся процедура покупки на имя фирмы, включая регистрацию фирмы займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 1000- 1500 евро, включая все регистрационные расходы. Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок...
Жилищные споры – это огромное, многогранное количество юридических конфликтных ситуаций, и ключи, для разрешения всех этих проблем невозможно описать в одной статье. По этому, в данной статье мы попытаемся рассмотреть жилищные споры, связанные с получением в наследство недвижимости.
Все мы хотим жить в комфорте и достатке. Чаще всего это ассоциируется с просторным жильем, где всем нашим близким людям, друзьям хватает места и нет нужды ютиться в крошечных квадратных метрах. Поэтому многие из нас задумывались об улучшении жилищных условий, смене места жительства.
На сегодняшний день тема эксплуатации и обслуживания загородной недвижимости - одна из самых актуальных в девелопменте. Каков рынок услуг в этом сегменте, какие формы организации могут быть, сколько это стоит? Владимир Щекин, генеральный директор Altimus Development даёт рекомендации, учитывая опыт своей компании.
«Аренда» - это слово латинское, означает «сдавать в наем». Аренда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому какая-либо собственность может передаваться во временное владение арендатору, который платит за это арендую плату. Доход, который получает арендатор в результате пользования чужой собственностью, он оставляет себе.
Вечная проблема в виде арендной неуплаты между квартиросъемщиком и арендодателем существует в любой стране, и каждая страна пытается предпринять особые усилия в виде законов, поправок в законах для того, чтобы эту ситуацию разрешить.
Когда необходимо проходить регистрацию договора аренды? Что вообще означает эта государственная регистрация договора аренды и какие могут возникнуть сложности при её оформлении.
Какие этапы необходимо пройти, чтобы зарегистрировать договор дарения? Какие могут возникнуть трудности при оформлении документов и что нужно знать прежде чем заняться регистрацией.
В крупных городах Германии спрос на жилье неизменно высок. Не только в этой стране, а в Европе в целом, найм жилья легализован: у каждой стороны этого процесса есть свои строго прописанные правила в отличие от условий в России.
Эта статья о земельных отношениях. Правовые основы. Самое насущное в земельно-правовых отношениях. Статья построенна в форме вопрос-овет. Задается вопрос и специалист на него отвечает.
Обсудить статью
