Как Провести Безупречную Сделку С Недвижимостью?
Вы решили приобрести недвижимость? Поздравляем Вас! Однако процедура купли-продажи может содержать целый ряд подводных камней и нужно быть предельно внимательными, прежде чем ставить свою подпись под заветным документом на право собственности.
Если вас интересует жилая недвижимость, обращайте внимание, соответствует ли расположение комнат плану. Незаконная перепланировка, выполненная предыдущим владельцем, может грозить вам значительным штрафом. Немаловажно и то, чтоб количество электроприборов в квартире соответствовало качеству электропроводки. Большое число работающих мощных приборов: бойлер, электрокотел, гидрофор, - способно ежечасно выбывать пробки. А это не очень приятно. Обязательно проверьте домовую книгу и убедитесь, что все бывшие жильцы выписаны, а у хозяина нет родственников, которые смогут претендовать на свою часть приобретенного вами жилья. Такими родственниками могут быть бывшие супруги, лица, находящиеся в заключении, несовершеннолетние дети, не прописанные в другом месте. Оформление жилой недвижимости можно начинать только после согласия всех собственников. Лучше, конечно проверить все документы, но часто самую полную информацию о хозяине и жилище можно получить от соседей. Уточните, кстати, не давал ли хозяин им обещаний, которых вам так же придется придерживаться. Например, о совместном ремонте крыши или общем пользовании определенных помещений.
Более серьезным испытанием вашего профессионализма может оказаться коммерческая недвижимость и ее приобретение. Прежде, чем начинать разговор о покупке, понравившегося вам офиса или земельного участка, уточните, кто на самом деле является его владельцем и действительно имеет право на продажу. Самый надежный способ проверки – заказать выписку в ЕГРП. Коммерческая недвижимость не должна быть в залоге или ипотеке. Большой проблемой может быть проходящее судебное разбирательство, в котором оспариваются права собственника или одного из бывших собственников на владение. Вообще, чем меньше хозяев было у недвижимости, тем лучше. Если вас интересуют земельные участки, то будьте предельно внимательны. В местной администрации стоит узнать, нет ли на нем дополнительного обременения. Публичный сервитут, под которым находиться земля, может впоследствии вызвать ее отчуждение. Бывали случаи, когда продавалась земля, которая через пару лет должна была начать служить нуждам города. Например, стать частью аэродрома или разместить на себе новую станцию метро. После внимательного изучения истории покупаемой недвижимости, обратите внимание на личность продавца-собственника. Нужно выяснить его полномочия и заручиться гарантиями сделки. Приобретение коммерческой недвижимости – дело очень не простое. По свидетельствам опытных юристов – идеальных объектов не бывает, но от покупателя зависит, насколько он сможет минимизировать риски.
Именно для того, чтоб покупка недвижимости жилой или коммерческой не стала для вас трагедией, и сделка прошла гладко, необходимо заручиться поддержкой людей знающих. Лучшее, что вы можете предпринять – заказать юридическое сопровождение сделки. Под присмотром профессионала процедура купли-подажи пройдет безупречно. То, что для вас из ряда вон выходящее событие, для юриста – ежедневная практика. Оформляя сделки, юристы знают, какие моменты требуют особого внимания. Юридическое сопровождение приобретения недвижимости, позволит вам избежать крупных денежных потерь, а значит не стоит экономить на этой услуге.
Обычно, услуги юриста состоят из трех основных этапов:
- изучение документов касательно объекта недвижимости и определение действительного собственника и его прав;
- разработка и проведение акта купли-продажи;
- оформление документа на право собственности.
Можно пригласить специалиста для проведения всех трех этапов, а можно и для конкретной задачи. Стоимость услуг такого юриста обычно, рассчитываться, как от общего объема работ, так и от стоимости приобретаемого объекта. Только заручившись поддержкой настоящих профессионалов, вы сможете провести безупречную сделку с недвижимостью.
Вопросы и Ответы
Коммерческая ипотека – достаточно новое явление для России, несмотря на то, что на Западе такая форма кредитования уже давно стала привычной для представителей малого и среднего бизнеса.
Купить или арендовать коммерческую недвижимость в Голландии - Нидерландах? Это один из первых вопросов, который Вам следует себе задать, если Вы ищете коммерческое помещение.
Рынок недвижимости Краснодарского края является одним из наиболее перспективных и выгодных в инвестиционном плане рынков недвижимости России. Инвестиционная привлекательность краснодарского рынка недвижимости связана со следующими факторами: во-первых, Краснодарский край является курортной зоной; во-вторых, Краснодар — это город с развитой инфраструктурой и весьма благоприятными условиями для проживания и ведения бизнеса.
Какой сегмент коммерческой недвижимости Болгарии наиболее востребован среди иностранных покупателей и почему? Насколько активны российские инвесторы в отношении болгарской коммерческой недвижимости?
К слову "ипотека" мы начали привыкать совсем недавно: это относительно новое понятие для российской практики. Если ипотека жилья становится все более распространенной, то ипотека коммерческой недвижимости - имеет лишь единичные прецеденты.
15 июня 2011 состоялась церемония награждения премии "Рекорды рынка недвижимости 2011". Своими впечатлениями, пожеланиями и мнением поделились с организатором, Московским Бизнес Клубом, члены жюри, ведущие эксперты - представители ассоциаций рынка недвижимости, банковских ассоциаций, аналитики рынка, архитекторов, журналистов, и участники премии, крупнейшие девелоперы, риэлторы, юридические, страховые компании.
Рынок недвижимости в Черногории на данный момент является одним из самых быстро растущих в мире. Цены на недвижимость с каждым годом растут в среднем на 20 - 30%.
Московский Бизнес Клуб объявил официальный старт премии «Рекорды рынка недвижимости 2012», ежегодной международной премии за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости.
С 25 по 27 октября в областном выставочном центре «Вятка-ЭКСПО», что на Сурикова,19, прошла II специализированная выставка «НЕДВИЖИМОСТЬ Кирова».
Жилищные споры – это огромное, многогранное количество юридических конфликтных ситуаций, и ключи, для разрешения всех этих проблем невозможно описать в одной статье. По этому, в данной статье мы попытаемся рассмотреть жилищные споры, связанные с получением в наследство недвижимости.
Все мы хотим жить в комфорте и достатке. Чаще всего это ассоциируется с просторным жильем, где всем нашим близким людям, друзьям хватает места и нет нужды ютиться в крошечных квадратных метрах. Поэтому многие из нас задумывались об улучшении жилищных условий, смене места жительства.
На сегодняшний день тема эксплуатации и обслуживания загородной недвижимости - одна из самых актуальных в девелопменте. Каков рынок услуг в этом сегменте, какие формы организации могут быть, сколько это стоит? Владимир Щекин, генеральный директор Altimus Development даёт рекомендации, учитывая опыт своей компании.
«Аренда» - это слово латинское, означает «сдавать в наем». Аренда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому какая-либо собственность может передаваться во временное владение арендатору, который платит за это арендую плату. Доход, который получает арендатор в результате пользования чужой собственностью, он оставляет себе.
Вечная проблема в виде арендной неуплаты между квартиросъемщиком и арендодателем существует в любой стране, и каждая страна пытается предпринять особые усилия в виде законов, поправок в законах для того, чтобы эту ситуацию разрешить.
Когда необходимо проходить регистрацию договора аренды? Что вообще означает эта государственная регистрация договора аренды и какие могут возникнуть сложности при её оформлении.
Какие этапы необходимо пройти, чтобы зарегистрировать договор дарения? Какие могут возникнуть трудности при оформлении документов и что нужно знать прежде чем заняться регистрацией.
В крупных городах Германии спрос на жилье неизменно высок. Не только в этой стране, а в Европе в целом, найм жилья легализован: у каждой стороны этого процесса есть свои строго прописанные правила в отличие от условий в России.
Обсудить статью
